Рішення

від 15.06.2017 по справі 637/1120/16-ц

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15.06.2017

№ 637/1120/16-ц

№ 2/637/18/17

РІШЕННЯ

Іменем України

15 червня 2017 року с.м.т. Шевченкове

Шевченківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Островської Н.І.,

за участю секретаря Катренко Ю.С.,

позивач: представники за довіреностями ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідачі: представник за договором ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду с.м.т. Шевченкове Шевченківського району Харківської області цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Грозянське до ОСОБА_5, ОСОБА_6, державного реєстратора Шевченківської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_4, третя особа: відділ Держгеокадастру у Шевченківському районі Харківської області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди, що виникло на підставі такого договору та повернення зібраного за час самовільного зайняття ділянки урожаю,-

в с т а н о в и в :

Позивач, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Грозянське , звернулись до суду з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, державного реєстратора Шевченківської районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди, що виникло на підставі такого договору та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки в користування законному орендарю разом із зібраним за час її самовільного зайняття урожаєм.

Як підставу позову зазначено, що між СТОВ Грозянське та ОСОБА_7, за її життя, укладено договір оренди землі строком на 5 років щодо земельної ділянки площею 6,0879 га, кадастровий номер: 6325785800:02:002:0034. Договір був зареєстрований Шевченківським районним відділом Держкомзему 23.02.2012 року за № 632578584001098. Після смерті ОСОБА_7 03.09.2013 року ОСОБА_5 набула право власності на вказану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину. Вважають, що після смерті ОСОБА_7А, її права та обов'язки за договором перейшли до спадкоємця ОСОБА_5, а сам договір не втратив чинності і діяв до обумовленого строку його припинення, 23.02.2017 року. Зазначене грунтується на вимогах ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі , ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України та п. 38 Договору оренди землі.

Проте, 19.05.2016 року під час проведення весняних польових робіт СТОВ Грозянське виявило на полі виділену стовпами земельну ділянку, в зв'язку з чим позивач направив відповідачу ОСОБА_5 лист з вимогою не виділяти та іншим чином не перешкоджати підприємству, як законному орендарю, у використанні цієї земельної ділянки для вирощування ним сільськогосподарських культур. Проте, у жовтні 2016 року на орендоване підприємством поле заїхав комбайн СК-5 Нива , що належить ОСОБА_6, яким був скошений урожай соняшнику із земельної ділянки. На вимогу працівника поліції зібраний соняшник зважили і передали у кількості 7,360 тон до з'ясування всіх обставин справи на зберігання ОСОБА_8 до його складу. Після чого з"ясовано, що ОСОБА_5 04.05.2016 року уклала з ОСОБА_6 договір оренди землі, зареєстрований 26.05.2016 року у Державному реєстрі на підставі рішення державного реєстратора Шевченківської райдержадміністрації Харківської області ОСОБА_4 Вказують, що проведена у 2012 році реєстрація права оренди земельної ділянки у відповідному відділі Держкомзему відповідає вимогам законодавства, що діяло на момент її вчинення, тому право оренди позивача має вважатись набутим належним чином і дійсним до 23.02.2017 року. Оскільки договір від 04.05.2016 року укладено у момент чинності іншого договору, то він порушує вимоги законодавства України, яким право оренди землі визначається як виключне речове право, тобто таке, яке не передбачає можливість одночасної наявності такого права у декількох суб'єктів. Враховуючи, що фактично відбулася подвійна реєстрація права оренди спірної земельної ділянки, яка забороняється законом, представник позивача просить визнати недійсним договір оренди землі від 04.05.2016 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, скасувати рішення державного реєстратора Шевченківської райдержадміністрації ОСОБА_4 № 29770286 від 26.05.2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, повернути самовільно зайняту земельну ділянку з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034 в користування СТОВ Грозянське разом із вирощеним за час її самовільного зайняття урожаєм 7,360 тон соняшнику 2016 року, що тимчасово переданий на зберігання ОСОБА_8, судові витрати покласти на відповідачів.

Ухвалою суду від 15.06.2017 року, за клопотанням представника позивача, позовні вимоги щодо повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, залишені без розгляду.

У судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позову та пояснив, що хоча на час розгляду справи строк дії укладеного з ОСОБА_7 договору сплив 23.02.2017 року, він підтримує позовні вимоги з огляду на наслідки визнання даного договору недійсним.

Представник відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6 у судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення, та пояснив, що 23.12.2012 року строком на 5 років ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки № 48 з ОСОБА_6. Факт підписання договору оренди в період з 02.10.2008 року по 02.10.2009 року підтверджується довіреністю, наданою ОСОБА_7 керівнику підприємства. В момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулося і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору. 02.04.2014 року закінчилася дія вищезазначеного договору оренди і протягом 90 днів до закінчення терміну його дії відповідач не звернувся з пропозицією щодо подовження терміну його дії. Після закінчення дії договору оренди з СТОВ Грозянське , ОСОБА_5 04.05.2016 року уклала договір з особою, з якою мала намір продовжувати господарські відносини ОСОБА_6, який пройшов державну реєстрацію 23.05.2016 року. Після укладення договору оренди ОСОБА_6 здійснив на орендованій земельній ділянці посів соняшнику та після його дозрівання зібрав вирощений врожай. Таким чином, відсутні підстави для задоволення позову.

Державний реєстратор Шевченківської райдержадміністрації Харківської області ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки. Згідно даним Державного реєстру 22.04.2016 року державним реєстратором Печенізької державної нотаріальної контори зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, розташовану на території Петропільської сільської ради Шевченківського району Харківської області за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності. Згідно даним Державного реєстру 23.05.2016 року державним реєстратором Шевченківської райдержадміністрації Харківської області зареєстровано інше речове право (право оренди землі) на підставі договору оренди землі від 04.05.2016 року, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на земельну ділянку за кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034. Зареєстровані речові права, в тому числі і право оренди землі за кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, згідно даним Державного реєстру відсутні. Враховуючи, що право власності за ОСОБА_5 земельної ділянки за кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034 було зареєстровано після 1 січня 2013 року, отримання інформації щодо зареєстрованих речових прав від органів, які відповідно до діючого законодавства проводили реєстраційні дії, не здійснювалось.

Представник третьої особи, відділу Держгеокадастру у Шевченківському районі Харківської області, в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності на підставі наявних доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності, визнає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. Доказування не можу ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Грозянське та ОСОБА_7 у 2009 році укладено договір оренди землі б/н строком на 5 років щодо земельної ділянки площею 6,0879 га, кадастровий номер: 6325785800:02:002:0034, який був зареєстрований Шевченківським районним відділом Держкомзему 23.02.2012 року за № 632578584001098 (а.с. а.с. 11-14).

Як вбачається з п. 41 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації /а.с. 14/.

Матеріли справи містять додатки до договору оренди землі, а саме акт прийому-передачі земельної ділянки згідно з договором, який підписаний сторонами, кадастровий план земельної ділянки з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034 (а.с. 15, 16).

Згідно інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 70776579 від 18.10.2016 року після смерті ОСОБА_7 03.09.2013 року ОСОБА_5 набула право власності на земельну ділянку площею 6,0879 га з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034 (а.с. 21, 22).

20.05.2016 року позивач направив ОСОБА_5 листа щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, оскільки при проведенні весняно-польових робіт на спірній ділянці виявлено виділення стовпами земельної ділянки, що раніше належала ОСОБА_7, та пропозицію укласти новий договір оренди землі, оскільки термін дії договору закінчувався 23.02.2017 року (а.с. 17).

Згідно заяві директора СТОВ Грозянське від 13.10.2016 року до Шевченківського ВП Куп'янського ВП ГУНП в Харківській області, ОСОБА_6 самовільно здійснив збір врожаю соняшника на

земельній ділянці з кадастровим номером: 6325785800:02:002:0034, яка належить ОСОБА_7 та перебуває в оренді СТОВ Грозянське (а.с. 19).

Відповідно до протоколу огляду місця події від 12.10.2016 року - відкритої ділянки місцевості поля № 5, розташованої поблизу с. Максимівка Шевченківського району Харківської області, вилучено 7,360 кг. насіння соняшнику (а.с. 108, 109). Зібраний за спірній земельній ділянці врожай, згідно розписці від 12.10.2016 року, знаходиться на зберіганні у ОСОБА_8 (а.с. 20, 107).

Згідно дорученню від 02.10.2008 року ОСОБА_7 уповноважила директора СТОВ "Грозянське" на здійснення державної реєстрації договору оренди землі (а.с. 51).

Також встановлено, що 04.05.2016 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі б/н строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 6,0879 га, кадастровий номер: 6325785800:02:002:0034 (а.с. 52-54).

Протягом 2012- 2015 років сільськогосподарьским товариством "Грозянське" сплачена орендна плата орендодавцям ОСОБА_7 та ОСОБА_5 (а.с. 129-140), що не заперечувалось представником останньої в судовому засіданні. За 2016 рік орендна плата нарахована, проте не отримана.

Положеннями ст.ст. 3, 11 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 792 ЦК України, ст.ст. 93, 124 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникає на підставі договору. При цьому, відповідно до ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту вимог розумності і справедливості.

Відповідно до вимог ст. ст. 16-18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

У відповідності до ст. 210 Земельного кодексу України угоди, укладені з порушенням встановленого законом порядку, визнаються недійсними.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною /сторонами/ вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним /оспорюваний правочин/ /ч. 3 ст. 215 ЦК України.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вбачається зі статті 148-1 Земельного Кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов'язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, ім'я, по батькові нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Як встановлено під час розгляду справи да досліджено в судовому засіданні, відповідні дії, на виконання вимог вищевказаного законодавства,ОСОБА_5 здійснені не були.

Оскільки строк дії укладеного між ОСОБА_7 та СТОВ "Грозянське" договору оренди землі закінчився 23.02.2017 року, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в частині скасування рішення про державну реєстрацію права оренди.

Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 212, 214, 215 ЦПК,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 04.05.2016 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, кадастровий номер: 6325785800:02:002:0034.

Повернути сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Грозянське" вирощений за час самовільного зайняття земельної ділянки врожай, а саме; 7,360 тон соняшнику, урожаю 2016 року, що тимчасово переданий на зберігання ОСОБА_8

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Грозянське" витрати зі сплати судового збору у розмірі 2900 гривень.

Копію рішення направити третій особі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Шевченківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

ОСОБА_9