Рішення

від 22.06.2017 по справі 683/3651/16-ц

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 683/3651/16-ц

2/683/401/2017

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2017 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

представників відповідача ОСОБА_3,

ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинові справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ЕНСЕЛКО АГРО до ОСОБА_2, Фермерсмького господарства Бізон-1 , ОСОБА_5 сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі укладеним,

встановив:

27 грудня 2016 року ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО звернулося до суду із позовом до відповідачів про визнання недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі від 11 жовтня 2016 року, укладеного між ОСОБА_2 і ФГ Бізон-1 , визнати укладеним договір оренди землі між ОСОБА_2 і ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО з моменту набрання рішенням чинності. Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що 12 січня 2011 року між ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за умовами якого у строкове платне користування товариства було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,3426 га. (кадастровий номер 6824287700:05:011:0093. Відповідний договір було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі 5 серпня 2011 року за №682420774003253.

Приписами ст.33 Закону України Про оренду землі визначено, що після закінчення строку дії договору оренди, орендар, який належним чином виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Частиною 6 цієї статті передбачені умови для поновлення договору оренди, зокрема відсутність протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди листа повідомлення від орендодавця про заперечення у поновленні договору. Такого листа до ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО не надходило, однак став відомий факт, що 11 жовтня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ Бізон-1 було укладено договір оренди земельної ділянки, яка до цього перебувала у користуванні ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО , а тому відповідно до вимог ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.33 Закону України Про оренду землі позивач просить його вимоги задоволити в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник в судовому засіданні проти позову заперечили, зазначили, що орендодавцем було своєчасно повідомлено ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО про відсутність наміру пролонгувати дію договору оренди землі.

Представник відповідача ФГ Бізон-1 в судовому засіданні проти позову також заперечив, зазначив, що підставі визначені чинним законодавством для визнання недійсним договору оренди землі відсутні.

Представник відповідача ОСОБА_5 сільської ради Старокостянтинівського району в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 3,3426 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території ОСОБА_5 сільської ради Старокостянтинівського району кадастровий номер 6824287700:05:011:0093, що підтверджується відповідними відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

12 січня 2011 року між ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. П.7 Договору визначено переважне право орендаря на продовження строку дії договору, якщо до моменту закінчення строку його дії, жодна із сторін не заявить про його припинення шляхом надсилання відповідного поштового повідомлення іншій стороні. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку цього Договору, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього Договору він підлягає поновленню на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідний договір було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі 5 серпня 2011 року, з тієї ж дати договір відповідно до умов, визначених у п.45 набрав чинності.

16 січня 2016 року ОСОБА_2 звернувся до ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО із заявою, в якій повідомив про те, що не бажає продовжувати договір оренди.

25 лютого 2016 року ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО надіслало повідомлення ОСОБА_2 про поновлення договору, посилаючись на переважне право отримання в оренду земельної ділянки. В додатку повідомлення був примірник нового договору оренди землі.

Питання оренди землі врегульовано Законом України Про оренду землі , Земельним та Цивільним кодексами України.

Так відповідно до ч.ч.1,3 ст.33 Закону України Про оренду землі в редакції на час укладення договору після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, про що прямо зазначено у ст.125 ЗК України.

11 жовтня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ БІЗОН-1 було укладено договір оренди землі, об'єктом якого є земельна ділянка площею 3,3426 га. кадастровий номер 6824287700:05:011:0093 строком на 10 років, відповідний договір було зареєстровано у ОСОБА_5 сільській раді 19 жовтня 2016 року.

Для поновлення договору оренди з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі ,необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди; до закінчення строку дії він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою, орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Таким чином відповідно до положень статті 33 закону України Про оренду землі реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

У частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає такий правовий механізм, , як поновлення договору найму, який зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Як вбачається із матеріалів справи і наданих пояснень ОСОБА_2 та його представника, орендар був завчасно повідомлений про відсутність наміру орендодавця продовжувати дію попереднього договору оренди землі шляхом направлення письмової заяви відповідно до умов договору. Не змінилися його наміри і після отримання письмового повідомлення від орендаря із додатком у вигляді нового договору із пропозицією пролонгувати попередній договір, оскільки волевиявлення на це у ОСОБА_2 було відсутнє, у зв'язку із чим відповідь ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО не надавалася.

5 річний строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився після збору урожаю 2016 року.

Як вбачається із довідки ОСОБА_5 сільської ради №43 від 15 лютого 2017 року, після збору урожаю у 2016 році земельна ділянка ОСОБА_2 не використовувалася (не оброблялася та не засівалася) ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО , про що було складено акт від 3 лютого 2017 року.

ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.31 ЗК України право оренди припиняється у разі закінчення строку дії договору.

За таких обставин, враховуючи обставини відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі із ТОВ ЕНЕЛКО АГРО , свідченням чого є його письмова заява та закінчення строку дії договору оренди землі, оскільки після збору урожаю земельна ділянка ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО не використовувалася, суд приходить до висновку, про відсутність правових підстав для визнання недійсним договору оренди землі від 11 жовтня 2016 року укладеного між ОСОБА_2 та ФГ БІЗОН-1 .

Крім цього судом не може бути взято до уваги посилання відповідача переважне право та автоматичну пролонгацію договору оренди (ст.ст.764,777 ЦК України), оскільки на думку суду всі умови для цього, які визначені ст.33 Закону України Про оренду землі та вищезазначеним статтями не дотримані, а тому права орендаря оспорюваним договором не порушені та з підстав визначених ст.ст.203,215 ЦПК України позов задоволеним бути не може.

Враховуючи, що підстави для визнання недійсним договору оренди від 11 жовтня 2016 року відсутні, не можуть бути задоволені і інші вимоги, щодо скасування державної реєстрації договору та визнання укладеним договору оренди між ОСОБА_2 та ТОВ ЕНСЕЛКО АГРО .

Судові витрати по справі слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст.6, 203, 215, 627, 764, 777 ЦК України, ст.ст.93,124,125 ЗК України, ст.ст.27,31,33 Закону України Про оренду землі , суд, -

вирішив:

В позові Товариства з обмереженою відповідальністю Енселко Агро до ОСОБА_2, Фермерського господарства Бізон-1 , ОСОБА_5 сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації, визнання договору оренди землі укладеним відмовити в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: