Рішення

від 20.11.2009 по справі 10/257-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.11.09р. Справа № 10/257-09

За позовом Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Готель Асторія" ( м. Дні пропетровськ )

до Суб'єкта підприємни цької діяльності - фізичної о соби ОСОБА_1 ( м. Дніпропет ровськ )

про стягнення 20 949,88 грн.

за зустрічним позовом С уб'єкта підприємницької діял ьності - фізичної особи ОСО БА_1 ( м. Дніпропетровськ )

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Готель Асторія" ( м. Дніпропетровськ )

визнання недійними окреми х пунктів договору

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача: Непорада С.А . (дов. №6-74/09 від 09.09.09 р.) - представн ик

від відповідача: ОСОБА_1 ( паспорт НОМЕР_1 вид.05.01.1998 р .Красногвардійським РВ УМВС Дніпропетровської області)

від відповідача: ОСОБА_3 (дов. від 09.11.09 р. ) - представник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до госп одарського суду Дніпропетро вської області з позовом до В ідповідача про стягнення 20 949 грн. 88 коп. заборгованості по с платі орендних платежів, від повідно до умов договору оре нди приміщень № 38/2008 від 01.11.2008 р., ук ладеного між сторонами. Ціна позову складається з : основ ного боргу у розмірі 17 449 грн. 88 коп. ( сума основного боргу скл адається з орендної плати, ко мунальних та експлуатаційни х послуг ), нарахована за періо д з 01.07.2009 р. по 15.08.2009 р. та штрафу в су мі 3 500 грн. 00 коп., нарахованого н а підставі п. 8.2 договору за кож ен факт несвоєчасного викона ння зобов”язань за договором щодо внесення орендної плат и, починаючи з литого 2009 р., бере зня 2009 р., квітня 2009 р., травня 2009 р., ч ервня 2009 р., липня 2009 р., серпня 2009 р . по 500 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відпо відачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 38/2008 від 01.11.2008 р., в частині своєчасно ї сплати орендної плати, кому нальних та експлуатаційних п ослуг.

Відповідач у відзиві на по зов визнає позовні вимоги у р озмірі 3 914 грн. 48 коп., проти решт и позовних вимог заперечує.

Відповідач подав зустрічн ий позов до Позивача в якому п росить суд визнати недійсним и : п. 2 додаткової угоди №5 від 29.0 5.2009 р. до договору оренди

№ 38/ 2008 від 01.11.2008 р., укладеного між Тов ариством з обмеженою відпові дальністю

«Готель Асторі я»та суб'єктом підприємницьк ої діяльності фізичною особо ю ОСОБА_1; п. 8.2 договору № 3 8/2008 оренди ( найму ) приміщен ь від

01.11.2008 р., укладеного між Товариством з обмежен ою відповідальністю «Готе ль

Асторія»та суб'єктом п ідприємницької діяльності ф ізичною особою ОСОБА_1.

Підстави з якими Відповіда ч пов”язує свої зустрічні по зовні вимоги : п. 2 додаткової у годи № 5 до договору оренди № 38/2 008 від 01.11.2008 р. суперечить вимогам п. 1 ст. 626, п. 1 ст. 27 ЦК України. Так, Відповідач вважає, що вказан ий пункт договору повинний б ути визнаний судом недійсним на підставі п. 1 ст .233 ЦК України ( правочин, який вчинено особо ю під впливом тяжкої для неї о бставини і на вкрай невигідн их умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно в ід того, хто був ініціатором т акого правочину ). Також Відпо відач вважає, що «фінансова к риза»( девальвація гривні по відношенню до долара США ) є т яжкою для ведення її підприє мницької діяльності. Відпові дач вважає, що п. 8.2 договору №38/20 08 оренди (найму) від 01.11.2008 р., який п ередбачає стягнення штрафу з а невиконання грошового зобо в'язання, суперечить вимогам п. 6 ст. 231 ГК України та ст. 1 Закон у України «Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань») та мож е бути визнаний недійсним на підставі ч. 1 ст.215 ЦК України.

Позивач ( за первісним позов ом і Відповідач за зустрічни м позовом ) проти задоволення зустрічного позову заперечу є, зазначаючи у відзиві на том у, що вимога відповідача за пе рвісним позовом щодо визнанн я недійсними пунктів договор у оренди (найму) приміщень з пі дстав нібито невідповідност і вимогам п. 6 ст. 231 ГК України, п. 1 ст. 27 ЦК України, п. 1 ст. 626 ЦК Укра їни та ст.1 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань»не підлягає задоволе нню, з огляду на те, що ст. 215 ЦК Ук раїни не передбачає можливос ті визнання окремих пунктів договору оренди недійсними у разі їх відповідності вимог ам цивільного закону.

По справі оголошувалася пе рерва з 10.11.2009 р. по 17.11.2009 р.

В судовому засіданні за зго дою представників сторін бул о оголошено судом вступну та резолютивну частини судовог о рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, господар ський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2008 р. між Товариством з обм еженою відповідальністю “Го тель Асторія” ( Орендод авець ) та суб'єктом підприєм ницької діяльності - фізично ю особою ОСОБА_1 ( Суборенд ар ) укладений Договір оренди приміщень № 38/2008, згідно з умров ами якого Орендодавець перед ав, а Орендар прийняв у тимчас ове ( з 01.11.2008 р. по 31.10.2009 р. ) користува ння нерухоме майно ( нежитлов е приміщення ) загальною площ ею 48,4 кв. м., розташоване н а першому поверсі адміністра тивного будинку літ. А-5 за адресою: АДРЕСА_1, що під тверджується актом прийманн я-передачі від 01.11.2008 р.

Згідно п. 3.2. Договору, розмір щомісячної орендної плати за користування вказаними пр иміщеннями загальною площею 48,4 кв. м. з 01.11.2008 р. становить 510 грн. з а 1 кв. м. орендованої площі. Заг альна щомісячна орендна пла та за користування вказаними приміщеннями становить 24 684 гр н., з урахуванням ПДВ .

Спожиті послуги з опалення , освітлення, водопостачання та інші експлуатаційні і ком унальні послуги, які визнача лися на підставі фактичних п оказників приладів обліку чи шляхом відповідного розраху нку, Суборендар повинен був с плачувати щомісячно в строк до 15-го числа поточного місяця на підставі рахунків Орендаря ( п. 3.7. договору ).

Протягом дії Договору орен ди (найму) приміщень № 38/2008 від 01.11 .2008 р., між сторонами були уклад ені наступні додаткові угоди до Договору:

- Додаткова угода № 1 ві д 26.12.2008 р., якої були внесені змін и до п.3.2. Договору оренди (найм у) приміщень № 38/2008 від 01.11.2008 р. щодо розміру орендної плати, яка н а період з 01.01.2009 р. по 28.02.2009 р. за кори стування приміщеннями площе ю 48,4 кв. м., встановлювалась у ро змірі - 17 278 грн. 80 коп., в т.ч. ПДВ.

- Додаткова угода № 2 ві д 26.02.2009 р., якої були внесені змін и до п. 3.2. Договору оренди (найм у) приміщень № 38/2008 від 01.11.2008 р. щодо розміру орендної плати, яка н а період з 01.03.2009 р. по 31.03.2009 р. за кори стування приміщеннями площе ю 48,4 кв. м., встановлювалась у ро змірі - 7 278 грн. 39 коп., в т.ч. ПДВ.

- Додаткова угода № 3 ві д 31.03.2009 р., якої були внесені змін и до п. 3.2. Договору оренди (найм у) приміщень № 38/2008 від 01.11.2008 р. щодо розміру орендної плати, яка н а період з 01.04.2009 р. по 30.04.2009 р. за кори стування приміщеннями площе ю 48,4 кв. м., встановлювалась у ро змірі - 5 777 грн. 99 коп., в т.ч. ПДВ.

- Додаткова угода № 4 ві д 30.04.2009 р., якої були внесені змін и до п. 3.2. Договору оренди (найм у) приміщень № 38/2008 від 01.11.2008 р. щодо розміру орендної плати, яка н а період з 01.05.2009 р. по 31.05.2009 р. за кори стування приміщеннями площе ю 48,4 кв.м., встановлювалась у ро змірі - 5 777 грн. 99 коп, в т.ч. П ДВ.

- Додаткова угода № 5 від 29.05.2009 р ., якої були внесені зміни до п . 3.2. Договору оренди (найму) при міщень № 38/2008 від 01.11.2008 р. щодо розм іру орендної плати, яка на пер іод з 01.06.2009 р. по 31.07.2009 р. за користув ання приміщеннями площею 48,4 к в. м., встановлювалась у розмір і - 3 872 грн., в т.ч. ПДВ.

27.08.2009 р. Позивач направив Від повідачу лист за вихід. № 54/1-юр. від 25.08.2009 р., яким письмово попер едив останнього про припинен ня Договору оренди (найму) при міщень № 38/2008 від 01.11.2008 р. з 15.08.2009 р. у зв 'язку з припиненням Договору оренди (найму) приміщень № б/н від 19.09.2008 р., та про обов'язок спл атити орендну плату.

Відповідно до ст. 193 ГК Україн и, суб'єкти господарювання та інші учасники господарськи х відносин повинні виконува ти господарські зобов'язанн я належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутност і конкретних вимог щодо в иконання зобов'язання - відп овідно до вимог, що у певних ум овах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються в ідповідні положення Цивіль ного кодексу України з урах уванням особливостей, передб ачених цим Кодексом.

Згідно із ст. 525 ЦК України, од ностороння відмова від зоб ов'язання або одностороння з міна його умов не допускає ться, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів ц ивільного законодавства, а з а відсутності таких умов та в имог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інши х вимог, що звичайно ставлят ься ( ст. 526 ЦК України ).

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и, за договором найму ( оренд и ) наймодавець передає або з обов'язується передати найма чеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плат а, розмір якої встановлюєтьс я договором найму. Плата за к ористування майном вносить ся щомісячно, якщо інше не вс тановлено договором ( ст. 762 ЦК У країни ).

Відповідно до п. 3.3. договору, Орендар зобов'язаний перера ховувати орендну плату за ко ристування майном на рахунок Орендодавця не пізніше 5-го чи сла поточного місяця, а комун альні послуги та інші експлу атаційні послуги - в строк до 1 5-го числа поточного місяця.

Ст. 530 ЦК України передбачає, якщо у зобов'язанні встанов лений строк ( термін ) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк ( термін ).

За розрахунками Позивача ( н е спростованими Відповідаче м ) заборгованість Відповіда ча перед Орендодавцем по спл аті орендної плати, комуналь них та експлуатаційних послу г, з урахуванням часткової оп лати за період з 01.07.2009 р. по 15.08.2009 р. с кладає - 17 449 грн. 88 коп.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, по рушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначен их змістом зобов'язання (нен алежне виконання).

Отже, факт не виконання Відп овідачем зобов' язань за дог овором щодо сплати орендної плати, комунальних та експлу атаційних послуг матеріалам и справи доведено, Відповіда чем не спростовано ( частково підтверджено ).

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язан ня настають правові наслід ки, встановлені договором аб о законом, зокрема сплата неу стойки.

Неустойкою ( штрафом, пенею ), відповідно до ст. 549 ЦК Україн и є грошова сума або інше майн о, які боржник повинен пере дати кредиторові у разі по рушення боржником зобов'язан ня.

Згідно зі ст. 551 ЦК України, пр едметом неустойки може бути грошова сума. Якщо предмет ом неустойки є грошова сум а, її розмір встановлюється договором або актом цивільн ого законодавства.

Відповідно до п. 8.2 дог овору у разі несвоєчасного в несення орендної плати Оренд ар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної обліково ї ставки Національного банку України, яка діяла в період, з а який нараховується пеня, ві д суми простроченого платежу за кожен день прострочення, а у разі прострочення більш на три дні - додатково штраф у ро змірі 500 грн.

За кожен факт несвоєчасног о виконання зобов”язань за д оговором щодо внесення оренд ної плати, який мав місце у лит ому 2009 р., березні 2009 р., квітні 2009 р ., травні 2009 р., червні 2009 р., липні 20 09 р., серпні 2009 р., Позивачем нара ховано Відповідачеві, відпов ідно до п. 8.2 договору штр аф на загальну суму 3 500 грн.

Ст. 258 ЦК України передбачає, що для окремих видів вимог законом може встановлювати ся спеціальна позовна давніс ть: скорочена або більш трива ла порівняно із загальною по зовною давністю. Позовна дав ність в один рік застосовуєт ься, зокрема, до вимог про стя гнення неустойки (штрафу, пен і).

Відповідно до ст. 232 ГК Україн и нарахування штрафних санкц ій за прострочення виконання зобов”язання, якщо інше не вс тановлено законом або догово ром, припиняється через шіст ь місяців від дня. Коли зобов” язання мало бути виконане.

Ст. 267 ЦК України передбачає, що позовна давність застосо вується судом лише за заяв ою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Представником Відповідача зроблена відповідна заява п ро застосування ст. 232 ГК Украї ни щодо нарахування штрафних санкцій.

Враховуючи наведене та при ймаючи до уваги час надходже ння позовної заяви до господ арського суду ( 28.09.2009 р. ), господа рський суд вважає, що нарахув ання штрафних санкцій ( штраф у ) за прострочення виконання зобов”язання щодо сплати ор ендних платежів

у лютому 2009 р. та березні 2009 р. н а загальну суму 1000 грн. відпові дно до ст. 232 ГК України є таким, що припинилося. Отже, нарахув ання Позивачем штрафу за лит ий 2009 р. та березень 2009 р. є безпід ставним.

Виходячи з викладеного, суд знаходить позовні вимоги По зивача обґрунтованими та так ими, що підлягають задоволен ню, але частково у сумі : 17 449 грн . 88 коп. основного боргу; 2 500 грн. 00 коп. штрафу.

Заперечення Відповідача с простовуються матеріалами с прави та положеннями чинного законодавства.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на Відповідача пропорційн о розміру задоволених позовн их вимог.

Щодо зустрічних позовних в имог Відповідача пов”язаних із визннням недійсними : п. 2 до даткової угоди № 5 від 29.05.2009 р. до договору оренди

№ 38/2008 від 01.1 1.2008 р., укладеного між Товарист вом з обмеженою відповідальн істю

«Готель Асторія»та с уб'єктом підприємницької дія льності фізичною особою ОС ОБА_1

О. Г.; п. 8.2 договору № 38/20 08 оренди ( найму ) приміщень від

01.11.2008 р., укладеного між То вариством з обмеженою від повідальністю «Готель

А сторія»та суб'єктом підприєм ницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1

Г., суд вв ажає їх безпідставними та та кими, що не підлягають задово ленню, виходячи з наступного .

29.05.2009 р. сторони уклали додатк ову угоду № 5 до договору оренд и № 38/2008 від 01.11.2008 р., згідно з п. 2, яко ї сторони домовились на пері од з 01.06.2009 р. по 31.07.2009 р. п. 10.2 договору викласти у новій редакції. Пр и цьому, як визначено у третьо му реченні пункту 10.2 договору - «Орендар не має права відмов итися від договору оренди (на йму) до закінчення терміну ді ї цього договору оренди».

Суб'єкт підприємницької ді яльності - фізична особа ОС ОБА_1 стверджує, що внаслідо к впливу тяжкої для неї обста вини - фінансової кризи, вона б ула змушена відмовитися від права на дострокове розірван ня договору оренди (найму) при міщень № 38/2008 від 01.11.2008 р. та підпис ати додаткову угоду № 5 від 29.05.200 9 р. до договору оренди (найму) п риміщень № 38/2008 від 01.11.2008 р. з ураху ванням пункту 2, яким п. 10.2 догов ору № 38/2008 від 01.11.2008 р. було викладе но у новій редакції.

Згідно до ч. 1 ст. 233 ЦК України правочин, який вчинено особо ю під впливом тяжкої для неї о бставини і на вкрай невигідн их умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно в ід того, хто був ініціатором т акого правочину. Тяжка обста вина може бути підставою для визнання правочину недійсни м, якщо учасник правочину зна в про те, що друга сторона цьог о правочину діє за наявності тяжких обставин, і намагався укласти правочин на умовах, я кі вкрай невигідні для іншої сторони. До того ж, на положен ня цієї норми може посилатис я тільки фізична особа, а не су б'єкт підприємницької діяльн ості, яким у цій справі є відпо відач за первісним позовом.

В п. 12 постанови Пленуму Верх овного Суду від 28.04.1978 р. № 3 "Про су дову практику в справах про в изнання угод недійсними" виз начено, що збігом тяжких обст авин слід уважати такий майн овий або особистий стан гром адянина чи його близьких (кра йня нужденність, хвороба тощ о), який змусив укласти угоду н а вкрай невигідних для нього умовах. Крім того, необхідно д овести факт збігу тяжких для сторони обставин і наявност і їх безпосереднього зв'язку з волевиявленням сторони ук ласти угоду на вкрай невигід них для неї умовах.

Відповідно до листа Верхов ного Суду України від 24.11.2008 р. «П рактика розгляду судами циві льних справ про визнання пра вочинів недійсними»- тяжкі о бставини розуміють як не буд ь-яке несприятливе матеріаль не, соціальне чи інше станови ще, а як його крайні форми. Тяж ка обставина є оцінювальною категорією і має визначатися судом з урахуванням всіх обс тавин справи. Потерпілий, яки й оскаржує правочин, повинен довести, що за відсутності тя жких обставин він взагалі аб о на зазначених умовах не укл ав би правочин. Визнання прав очину недійсним не може пов'я зуватись з тим, чи усвідомлюв ала сторона користь, яку мати ме від нього.

Суборендарем, який є фізичн ою особою-підприємцем і здій снює підприємницьку діяльні сть з отримання відповідного прибутку, не надано суду будь -яких доказів його тяжкого ма йнового стану ( крайньої нужденності ) і наявності їх б езпосереднього зв'язку з йог о волевиявленням укласти уго ду на нібито вкрай невигідни х для нього умовах, які не можу ть вбачатися невигідними (зм еншення орендної плати на 1905,99 гривень), що свідчить про безп ідставність тверджень Відпо відача.

Відсутні підстави і для виз нання недійсним п. 8.2. договору , оскільки пеня нараховуєтьс я лише за невиконання грошов ого зобов'язання, в той час як штраф може застосовуватися в разі порушення як грошового зобов'язання, так і зобов'язан ня щодо надання послуг, викон ання робіт, поставки товарів тощо.

Згідно зазначеного, керуюч ись ст. ст. 1, 22, 33, 43, 44, 49, 60, 82 - 85 ГПК Украї ни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовольн ити - частково.

Стягнути з Суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи ОСОБА_1 ( м. Дніпро петровськ ) на користь Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Готель Асторія" ( м. Дніп ропетровськ ) - 17 449 грн. 88 коп. осн овного боргу; 2 500 грн. 00 коп. штра фу; 199 грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита; 224 грн. 74 коп. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу, про що видати наказ.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

В задоволені решти первісн их позовних вимог пов”язаних із стягненням 1 000 грн. штрафу - відмовити.

В задоволенні зустрічного позову - відмовити.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Рішення суду може бути оска ржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шлях ом подання апеляційної скарг и до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у.

Суддя І.М. Кощеєв

Дата підписання рішення , оф ормленого відповідно до ст.84 Г ПК України - 19.11.2009 р.