Рішення

від 04.11.2009 по справі 20/180-09-4795

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" листопада 2009 р. Справа № 20/180-09-4795

За позовом: Фізич ної особи - підприємця ОСОБА_1

до відповідача: Одесько ї міської ради

про визнання права влас ності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1

від відповідача: не з'яв ились.

СУТЬ СПОРУ: Фізична о соба - підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарсько го суду Одеської області із п озовною заявою до Одеської м іської ради, в якій просить ви знати за Фізичною особ ою - підприємцем ОСОБА_1 п раво власності на нежитлові приміщення, розташовані за а дресою: АДРЕСА_1, у відпові дності із технічним паспорто м.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а те, що згідно свідоцтва про п раво власності, виданого Жов тневою райадміністрацією 18.10. 2001 року на підставі дублікаті в договорів купівлі-продажу та дарування від 19.01.2001р. та 21.09.2001р., йому на праві власності нале жить трьохкімнатна квартира АДРЕСА_1, загальною площе ю 96,8 кв.м, житловою площею 67,8 кв.м . Право власності Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1 на зазначені приміщення 10.12.2001 рок у було зареєстровано у встан овленому законом порядку орг аном БТІ в книзі 402пр-стр.193-р за № 120. У подальшому позивачем, в ці лях розширення своєї діяльно сті, було переобладнано нале жну йому на праві власності к вартиру № 12 без зміни загально ї площі в нежитлові офісні пр иміщення, на які позивачем у в становленому законом порядк у був отриманий технічний па спорт від 18.09.2009 року, згідно з як им квартира АДРЕСА_1 цілко м переобладнана у нежитлові приміщення, що повністю відп овідають вимогам щодо їх вик ористання за цільовим призна ченням.

Однак оскільки Фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_1 не було отримано у встановл еному законом порядку у відп овідача документів, підтверд жуючих право власності на сп ірне приміщення, це й зумовил о його звернення з відповідн им позовом до суду.

У судовому засіданні 04.11.2009 ро ку представник позивача підт римав позовні вимоги в повно му обсязі.

Представник відповідача, н езважаючи на належне повідом лення про час та місце розгля ду справи, про що свідчать ная вні в матеріалах справи пошт ові повідомлення, у судові за сідання не з' явився, відзив на позов не надав, у зв' язку з чим справа розглядається з а наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК Україн и.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п озивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволенн я позову, виходячи з наступно го:

Згідно ст. 15 Цивільного коде ксу України кожна сторона ма є право на захист свого цивіл ьного права у разі його поруш ення, невизнання або оспорюв ання. У відповідності до ст. 20 Г осподарського кодексу Украї ни кожний суб'єкт господарюв ання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні і нтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відс утності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є п раво особи на річ (майно), яке в она здійснює відповідно до з акону за своєю волею, незалеж но від волі інших осіб. Власни кові належать права володінн я, користування та розпорядж ання своїм майном. Власник во лодіє, користується, розпоря джається своїм майном на вла сний розсуд. Власник має прав о вчиняти щодо свого майна бу дь-які дії, які не суперечать з акону. Право власності є непо рушним. Ніхто не може бути про типравно позбавлений цього п рава чи обмежений у його здій сненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Фізичній особі - під приємцю ОСОБА_1 згідно сві доцтва про право власності в ід 18.10.2001 року, виданого Жовтнево ю районною адміністрацією на підставі дублікатів договор ів купівлі-продажу та дарува ння від 19.01.2001р. та 21.09.2001р. та розпор ядження Жовтневої районної а дміністрації, належить трьох кімнатна квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 96,8 кв.м, жит ловою площею 67,8 кв.м.

Право власності Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 н а зазначені приміщення 10.12.2001 ро ку було зареєстровано у вста новленому законом порядку ор ганом БТІ в книзі 402пр-стр.193-р за № 120.

Як свідчать матеріали спра ви, у подальшому позивачем, в ц ілях розширення своєї підпри ємницької діяльності, було п ереобладнано належну йому на праві власності квартиру № 12 в нежитлові офісні приміщен ня.

18.09.2009 року в результаті прове дення технічної інвентариза ції переобладнаної квартири позивачем у КП „ОМБТІ та РОН” у встановленому законом пор ядку був отриманий технічний паспорт. У відповідності до з азначеного технічного паспо рту квартира АДРЕСА_1 повн істю переобладнана у нежитло ві приміщення, загальною пло щею 98,2 кв.м, житловою - 69,2 кв.м. П риміщення повністю відповід ають вимогам щодо їх викорис тання за цільовим призначенн ям.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК Ук раїни право власності на нов у річ, яка виготовлена (створе на) особою, набувається нею, як що інше не встановлено догов ором або законом. Особа, яка ви готовила (створила) річ зі сво їх матеріалів на підставі до говору, є власником цієї речі . Право власності на новоство рене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощ о) виникає з моменту завершен ня будівництва (створення ма йна).

У відповідності до ст. 382 ЦК У країни, квартирою є ізольова не помешкання в житловому бу динку, призначене та придатн е для постійного у ньому прож ивання.

Можливість переведення жи лих приміщень у нежилі перед бачена статтями 7 та 8 Житлово го кодексу України, виходячи з ч. 2 ст. 7 якого переведення жи лих будинків і жилих приміще нь у нежилі здійснюється за р ішенням органів, які виконут ь функції виконавчих органів ВР АР Крим, обласних, Київсько ї та Севастопольської міськ их рад. Відповідно до ст. 8 ЖК Ук раїни переведення придатних для проживання жилих будинк ів і приміщень у будинках дер жавного і громадського житло вого фонду в нежилі, як правил о, не допускається. У винятков их випадках таке переведення може провадитись за прпозиц іями відповідних міністерс тв, державних комітетів, відо мств і центральних органів г ромадських організацій.

Законодавством України не передбачено окремої норми щ одо порядку переведення з жи тлового фонду в нежитловий п риватизованої квартири. Зокр ема, ст. 12 Закону України "Про пр иватизацію державного житло вого фонду" визначено, що влас ник приватизованого житла ма є право розпорядитися кварти рою (будинком) на свій розсуд.

Це також кореспондується і з вимогами ст. 383 Цивільного ко дексу України, відповідно до якої власник житлового буди нку, квартири має право викор истовувати помешкання для вл асного проживання, проживанн я членів своєї сім'ї, інших осі б і не має права використовув ати його для промислового ви робництва.

При цьому, власник квартири може на свій розсуд здійснюв ати ремонт і зміни у квартирі , наданій йому для використан ня як єдиного цілого, - за умов и, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інш их квартир у багатоквартирно му житловому будинку та не по рушать санітарно-технічних в имог і правил експлуатації б удинку.

Як свідчить порівняльний а наліз двох техпаспортів (від 24.09.2007р. та від 18.09.2009 року), в результ аті проведеного переобладна ння загальна площа квартири АДРЕСА_1 практично не змін илася (збільшилася на 1,4 кв.м. за рахунок влаштування прорізу у внутрішній некапітальній стіні, що не є, відповідно до І нструкції про порядок провед ення технічної інвентаризац ії об'єктів нерухомого майна , затвердженої наказом Д ержавного комітету будівниц тва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127, зареєстрованої в Мініс терстві юстиції України 10 лип ня 2001 р. за N 582/5773, та методични х рекомендацій із застосуван ня зазначеної інструкції, са мочинним будівництвом.

На підставі ст. 320 ЦК України власник має право використов увати своє майно для здійсне ння підприємницької діяльно сті, крім випадків, встановле них законом. Таким чином, зако нодавством передбачається п раво власника нежитлового пр иміщення використовувати йо го за своїми власними потреб ами, а також й у підприємницьк ій діяльності.

У відповідності до ст. 181 ЦК У країни, до нерухомих речей (не рухоме майно, нерухомість) на лежать земельні ділянки, а та кож об'єкти, розташовані на зе мельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знец інення та зміни їх призначен ня. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до н ерухомих речей. Згідно зі ст. 1 82 ЦК України, право власності та інші речові права на нерух омі речі, обмеження цих прав, ї х виникнення, перехід і припи нення підлягають державній р еєстрації.

Таким чином відсутність на лежних правовстановлюючих д окументів на нежитлові примі щення, розташовані за адресо ю: АДРЕСА_1, не дають позива чу змоги здійснювати у закон ному порядку свою підприємни цьку діяльність та користува тися правами, наданими закон ом власнику.

З урахуванням викладеного , оскільки, дії позивача не суп еречать законодавству та не порушують прав і охоронювани х законом інтересів інших ос іб, спірні приміщення відпов ідають вимогам щодо їх експл уатації за цільовим призначе нням, суд, з урахуванням вищез азначених законодавчих прип исів, вважає позовні вимоги Ф ізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про визнання права власності на нежитлов і приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, обґрунт ованими та такими, що підляга ють задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позив ачем не заявлені вимоги про в ідшкодування державного мит а та ІТЗ судового процесу, у су ду відсутні підстави для пок ладення витрат на відповідач а, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений прав а звернутися в подальшому з з аявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Фізич ною особою - підприємцем ОС ОБА_1 (65011, АДРЕСА_1, ідентиф ікаційний номер НОМЕР_1) п раво власності на нежитлові приміщення, розташовані за а дресою: АДРЕСА_1, у відпові дності із технічним паспорто м від 18.09.2009 року.

Рішення суду набирає зак онної сили в порядку ст. 85 ГПК У країни.

Зазначене рішення є підс тавою для реєстрації КП "ОМБТ І та РОН" права власності за Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_1 на нежитлові прим іщення, розташовані за адрес ою: АДРЕСА_1.

Суддя

рішення підписано 9.11.2009р.