Рішення

від 25.11.2008 по справі 18/295

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 18/295 25.11.08

За позовом Товариства з обмеженою від повідальністю «Автобудінве ст»;

до Київсь кої міської ради;

Головного управління земе льних ресурсів виконавчого к омітету Київської міської ра ди (Київської міської держав ної адміністрації);

про визнан ня права та визнання укладен им договору оренди

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача Г орлач В.М., представник, дові реність б/н від 30.12.2007 р.;

Від відповідача 1: не з' явились;

Від відповідача 2: Кузьменкова Ю.М., предст авник, довіреність № 06-34/2560

від 25.01.08р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Товариство з обм еженою відповідальністю «Ав тобудінвест», звернувся до с уду з позовом про визнання за останнім права на оренду зем ельної ділянки, площею 1,02 га, як а знаходиться на проспекті Миколи Бажана у Дарницьком у районі м. Києва, для розташув ання відкритої автомобільно ї стоянки; про визнання уклад еним договір оренди земельно ї ділянки для розташування в ідкритої автомобільної стоя нки на проспекті Миколи Баж ана (між вул. Л. Руденко т а проспектом П. Григоренка ) у Дарницькому районі м. Киє ва площею 1,02 га між позивачем т а відповідачем 1, який підписа ний позивачем та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типовому дог овору оренди земельної ділян ки, що затверджений постанов ою Кабінету Міністрів Україн и від 03.03.2004 р. №220, а земельну ділян ку такою, що передана на умова х визначених в позовній заяв і.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 19.09.2008 р. пору шено провадження у справі № 18/ 295, розгляд справи призначений на 09.10.2008 р.

Представник позивача та в ідповідач 1 у судове засіданн я 09.10.2008 р. не з' явилися, про час т а місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Представник відповідача 2 надав до суду відзив на позо вну заяву, у якому просить у за доволенні позову відмовити, зазначаючи, що мінімальний р озмір орендної плати за земл ю встановлюється у розмірі 3% в ід її грошової оцінки, а також вказує на розбіжності між за значеною адресою земельної ділянки у позовній заяві та в проекті договору оренди.

Відповідач 1 у наданому ві дзиві на позовну заяву проси ть у задоволенні позовних ви мог відмовити з тих підстав, щ о рішення компетентного орг ану (в даному випадку відпові дача 1) щодо передачі позиваче ві в оренду земельної ділянк и відсутнє.

У зв”язку з нез' явленням п редставників позивача та від повідача 1 у судове засідання , справа, в порядку статті 77 ГПК України була відкладена слу ханням з 09.10.2008 р. до 11.11.2008 р.

Позивач у судовому засіда нні подав уточнення до позов них вимог, в яких просив суд ви знати за останнім право на ор енду земельної ділянки, площ ею 1,094173 га, яка знаходиться на пр оспекті Миколи Бажана, у Д арницькому районі м. Києва дл я розташування відкритої авт омобільної стоянки; вважати укладеним договір оренди зем ельної ділянки для розташува ння відкритої автомобільної стоянки на проспекті Микол и Бажана (між вул. Л. Руденк о та проспектом П. Григоре нка) у Дарницькому районі м . Києва площею 1,094173 га між позива чем та відповідачем 1, який під писаний позивачем та відпові дає вимогам Закону України « Про оренду землі»та Типовому договору оренди земельної д ілянки, що затверджений пост ановою Кабінету Міністрів ві д 03.03.04 №220, а земельну ділянку так ою, що передана на умовах визн ачених в позовній заяві.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що відповідно до вимог Зак ону України „Про оренду земл і ” та ст. 123 Земельного кодексу України позивач розробив та погодив в установленому пор ядку проект відведення земел ьної ділянки та отримав пози тивний висновок державної зе млевпорядної експертизи, над силав, відповідно до ст. 181 Госп одарського кодексу України, пропозиції до Київради про у кладення договору оренди зем ельної ділянки, але Київрада не підписала зі свого боку до говір та не надала зауважень до договору.

У зв' язку з поданими позив ачем уточненнями позовної з аяви та неявкою в судове засі дання представників відпові дачів ухвалою Господарськог о суду міста Києва від 11.11.2008 р. ро згляд справи було відкладено на 25.11.2008 р.

Розглянувши документи і м атеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебі чно і повно з' ясувавши всі о бставини справи, оцінивши до кази, які мають значення для в ирішення спору, господарськи й суд

В С Т А Н О В И В:

Пунктом 12 Перехідних поло жень Земельного кодексу Укра їни визначено, що до розмежув ання земель державної і кому нальної власності повноваже ння щодо розпорядження земля ми в межах населених пунктів , крім земель, переданих у прив атну власність, здійснюють в ідповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами насел ених пунктів - відповідні орг ани виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні»територіаль ним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частки в майні підприємств, житловий фонд, н ежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охор они здоров' я, науки, соціаль ного обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об' єкти, визнач ені відповідно до закону як о б' єкти права комунальної вл асності, а також кошти отрима ні від їх відчуження.

Частиною 5 ст. 16 Закону Україн и «Про місцеве самоврядуванн я в Україні»встановлено, що в ід імені та в інтересах терит оріальних громад, права суб' єкта комунальної власності з дійснюють відповідні ради.

Статтею 16 Закону України «П ро оренду землі»встановлено , що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комуна льної власності, подає до від повідного органу виконавчої влади чи органу місцевого са моврядування за місцем розта шування земельної ділянки за яву (клопотання). Розгляд заяв и (клопотання) і надання земел ьної ділянки в оренду провод иться в порядку, встановлено му Земельним кодексом Україн и. У разі згоди орендодавця пе редати земельну ділянку в ор енду сторони укладають догов ір оренди землі відповідно д о вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст.116 Земель ного кодексу України, громад яни та юридичні особи набува ють права власності та права користування земельними ді лянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх по вноважень, визначених цим Ко дексом.

На день прийняття рішення п орядок надання земельних діл янок у користування в м. Києві , затверджений рішенням Київ ради від 15.07.2004 №457/1867.

На виконання зазначених ви мог законодавства та рішення м Київської міської ради «Пр о погодження місць розташува ння об' єктів»№ 203/924 від 29.06.2000 р., п озивачу було погоджено місце розташування відкритої авто мобільної стоянки на проспек ті М. Бажана у Дарницькому районі м. Києва на земельній д ілянці орієнтовною площею 1,02 га на частині земель, відведе них згідно рішенням виконавч ого комітету Київської міськ ої ради народних депутатів в ід 05.07.1982 р. № 1072 «Про відведення го ловному управлінню капіталь ного будівництва виконкому м іськради земельної ділянки п ід будівництво Південного мо стового переходу через р. Дні про у м. Києві»(лист-згода від 09.02.2000 № 046-175). Позивач отримав пози тивні висновки Головного упр авління містобудування, архі тектури та дизайну міського середовища, Державного управ ління екології та природних ресурсів в м. Києві, Головного державного санітарного ліка ря м. Києва, висновок Головног о управління охорони культур ної спадщини Київської міськ ої державної адміністрації, висновок Головного управлін ня земельних ресурсів викона вчого органу Київради (Київс ької міської державної адмін істрації).

Відповідно до плану встано влених меж та акту здачі-прий омки перенесених в натуру (на місцевість) зовнішніх меж зе мельної ділянки від 29.12 2000 р. Рег іонального центру земельног о кадастру та приватизації з емлі Київського міського упр авління земельних ресурсів, розмір земельної ділянки ста новить 10941,73 кв.м.

Оцінюючи наявні в матері алах справи документи та дос ліджені в засіданні суду док ази, господарський суд вважа є позовні вимоги позивача об ґрунтованими та такими, що пі длягають задоволенню. При ць ому, господарський суд виход ить з наведеного нижче.

Згідно зі ст. 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень.

Суд не може погодитись з в исновками Головного управлі ння земельних ресурсів викон авчого органу Київської місь кої ради (Київської міської д ержавної адміністрації), оск ільки зазначені висновки не відповідають частині першій статті 5 Цивільного кодексу У країни, оскільки акти цивіль ного законодавства регулюют ь відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Зокрема, статтею 58 Конститу ції України передбачено, що з акони та інші нормативно-пра вові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, кол и вони пом' якшують або скас овують відповідальність осо би.

Також, статтею 5 Цивільного кодексу України передбачено , що якщо цивільні відносини в иникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавс тва, який втратив чинність, но вий акт цивільного законодав ства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з мом енту набрання ним чинності.

Правовідносини з оформлен ня права оренди є триваючими , оскільки укладенню договор у оренди в письмовій формі пе редує вчинення певних дій уч асниками правовідносин. Таки м чином, правовідносини щодо оформлення земельної ділянк и виникли до 01.01.2008 р. і не закінче ні, тривають до цього часу, том у норми ст.124 Земельного кодек су України та ст. 16 Закону Укра їни „Про оренду землі” (в реда кції від 01.01.2008 року та в редакці ї від 04.06.2008 року) в даному випадк у не застосовуються.

Зважаючи на ст.58 Конституці ї України та ст. 5 Цивільного к одексу України, згідно з якою визначено, що якщо цивільні в ідносини виникли раніше і ре гулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, суд приходить до ви сновку, що відносини щодо офо рмлення земельної ділянки ви никли до 01.01.2008 р., тому закінченн я оформлення права на земель ну ділянку має регулюватись законодавством, що діяло до 01. 01.2008 року.

Стаття 123 Земельного кодекс у України встановлює, що держ авна адміністрація або сільс ька, селищна, міська ради у міс ячний строк і, в межах своїх по вноважень, визначених цим Ко дексом, приймають рішення пр о надання земельної ділянки.

Таким чином, при встановлен ні відповідності проекту від ведення земельної ділянки ви могам законодавства, Київськ а міська рада приймає протяг ом місяця рішення про переда чу земельної ділянки.

Протягом місяця з моменту п одання до Київської міської ради погодженого у встановл еному законодавством Україн и порядку проекту відведення земельної ділянки, Київська міська рада не прийняла відп овідного рішення, що не запер ечується відповідачем 1 та пі дтверджується у відзиві на п озовну заяву. Відсутність вч инення відповідних дій збоку Київської міської ради не за перечується відповідачами.

Таким чином, суд приходить д о висновку, що внаслідок безд іяльності відповідачів було порушено права позивача у сп раві, які підлягають відновл енню в судовому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач у справі зве рнувся до відповідача 1 з проп озицією щодо укладення догов ору оренди земельної ділянк и на проспекті М. Бажана (м іж вул. Л. Руденко та просп ектом П. Григоренко) у Дар ницькому районі м. Києва для розташування відкритої авто мобільної стоянки та додав п ідписані 2 примірники догово ру оренди, що підтверджуєтьс я наявними в матеріалах спра ви доказами.

Позивачем вчинено всі необ хідні дії, встановлені закон одавством та рішеннями Київр ади на оформлення землі.

Протягом встановленого ст року (двадцяти днів з моменту направлення пропозиції стос овно укладення договору) від повідачами не було оформлено протоколу розбіжностей до п ідписаного позивачем догово ру. Таким чином, суд приходить до висновку, що у відповідача 1 відсутні застереження стос овно умов договору оренди, в р едакції, запропонованій пози вачем. Однак, відповідачі, всу переч вимогам чинного законо давства, зокрема, статті 181 Гос подарського кодексу України , не здійснили належне оформл ення договору оренди, що приз вело до порушення прав позив ача.

Відповідно до ст. 181 Господар ського кодексу України, госп одарський договір за загальн им правилом викладається у ф ормі єдиного документа, підп исаного сторонами та скріпле ного печатками. Проект догов ору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі як що проект договору викладено як єдиний документ, він надає ться другій стороні у двох пр имірниках.

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором.

Частиною третьою статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни передбачено, що сторона, як а одержала проект договору, у разі згоди з його умовами офо рмляє договір відповідно до вимог частини першої цієї ст атті і повертає один примірн ик договору другій стороні.

Стаття 641 Цивільного кодекс у України визначає, що пропоз ицію укласти договір може зр обити кожна із сторін майбут нього договору. В свою чергу, в ідповідно до ст. 642 Цивільного кодексу України відповідь о соби, яка прийняла пропозиці ю, повинна бути повною і безум овною.

Частиною 9 статті 123 Земельно го кодексу України встановле но, що відмову органів місцев ого самоврядування або орган ів виконавчої влади у наданн і земельної ділянки в корист ування або залишення клопота ння без розгляду в установле ний строк може бути оскаржен о в судовому порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 Земель ного кодексу України захист прав громадян та юридичних о сіб на земельні ділянки здій снюється шляхом визнання пр ав.

Відповідно до статті 1 Закон у України „Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне во лодіння і користування земел ьною ділянкою, необхідною ор ендареві для проведення підп риємницької та інших видів д іяльності.

Відповідно до ст. 10 Господар ського процесуального кодек су України спори, що виникают ь при укладенні господарськи х договорів, можуть бути пода ні на вирішення господарсько го суду.

Відповідно до ст. 187 Господар ського кодексу України спори , що виникають при укладанні г осподарських договорів за де ржавним замовленням, або дог оворів, укладення яких є обов 'язковим на підставі закону т а в інших випадках, встановле них законом, розглядаються с удом.

Позивач відповідно до ст.123 Земельного кодексу України та ст. 15 Закону України „Про ор енду землі” вчинив всі перед бачені законодавством дії, с прямовані на оформлення земл і. Розпорядження землями тер иторіальної громади м. Києва , передача земельних ділянок у власність громадян та юрид ичних осіб, надання земельни х ділянок у користування від носиться до повноважень Київ ської міської ради (стаття 9 Зе мельного кодексу України, пу нкту 12 Перехідних положень Зе мельного кодексу України). Пі дставами набуття права на зе млю, відповідно до статті 116 Зе мельного кодексу України, є р ішення органів місцевого сам оврядування в межах їх повно важень.

Згідно зі статтею 125 Земельн ого кодексу України право вл асності та право користуванн я земельною ділянкою виникає після одержання документа, щ о посвідчує право власності чи право постійного користув ання земельною ділянкою, та й ого державної реєстрації. Пр аво на оренду земельної діля нки виникає після укладення договору оренди і його держа вної реєстрації. Право оренд и землі оформляється договор ом, який реєструється відпов ідно до закону (стаття 126 Земел ьного кодексу України).

Статтею 13 Закону України „П ро оренду землі” передбачено , що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавец ь зобов' язаний за плату пер едати орендареві земельну ді лянку у володіння і користув ання на певний строк, а оренда р зобов' язаний використову вати земельну ділянку відпов ідно до умов договору та вимо г земельного законодавства.

Відповідно до частини 3 стат ті 125 Земельного кодексу Украї ни приступати до використанн я земельної ділянки до встан овлення її меж у натурі (на міс цевості), одержання документ а, що посвідчує право на неї, т а держаної реєстрації заборо няється.

Протиправна бездіяльність відповідачів перешкоджає п озивачу використовувати зем ельну ділянку, таким чином об межує його права та унеможли влює їх реалізацію.

Разом з тим, суд прийняв до у ваги заперечення відповідач а 2 щодо встановлення мінімал ьного розміру орендної плати у розмірі 3 (трьох) відсотків в ід нормативної грошової оцін ки земельної ділянки.

Відповідно до ст. 33 Закону Ук раїни „Про місцеве самовряду вання в Україні” до відання в иконавчих органів сільських , селищних, міських рад належа ть реєстрація суб'єктів прав а власності на землю; реєстра ція права користування земле ю і договорів на оренду землі ; видача документів, що посвід чують право власності і прав о користування землею. Відпо відно до Положення про Голов не управління земельних ресу рсів виконавчого органу Київ ради (Київської міської держ авної адміністрації), що затв ерджене рішенням Київської м іської ради від 19 грудня 2002 р. №18 2/342, Головне управління земель них ресурсів організовує вид ачу державних актів на право власності на землю і право ко ристування землею, оформленн я та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійсн ює їх реєстрацію. Відповідно до рішення Київради від 29 тра вня 2003 року №433/593 „Про забезпече ння ефективного землекорист ування в місті Києві” Головн ому управлінню земельних рес урсів виконавчого органу Киї вради (Київської міської дер жавної адміністрації) доруче но у повному обсязі здійснюв ати підготовку документів, щ о посвідчують право власност і та право користування, відп овідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Виходячи з вищенаведеног о та приймаючи до уваги те, що відповідачами не були наведе ні заперечення щодо істотних умов запропонованого позива чем договору оренди земельно ї ділянки, позовні вимоги Тов ариства з обмеженою відповід альністю «Автобудінвест»є о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню в повн ому обсязі.

Відповідно до ст.. 49 Господар ського процесуального кодек су України на відповідачів п окладаються витрати по сплат і державного мита та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу порівно.

На підставі викладеного т а керуючись статтями 44, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, Господарсь кий суд м. Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити в повном у обсязі.

2 Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Автобудінвест»(02099, м. Київ , вул. Ялтинська, 5-Б, код ЄДРПОУ 24943284) право на оренду земельної ділянки площею 1,094173 га, яка знах одиться на проспекті Микол и Бажана у Дарницькому райо ні м. Києва, для розташування в ідкритої автомобільної стоя нки.

3. Визнати укладеним до говір оренди земельної ділян ки для розташування відкрито ї автомобільної стоянки на п роспекті Миколи Бажана (м іж вул. Л. Руденко та просп ектом П. Григоренка) у Дар ницькому районі м. Києва площ ею 1,094173 га між Товариством з обм еженою відповідальністю «Ав тобудінвест»(02099, м. Київ, вул. Ял тинська, 5-Б, код ЄДРПОУ 24943284) та Ки ївською міською радою (01044, м. Ки їв, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), який підписаний ТОВ «Авто будінвест»та відповідає вим огам Закону України «Про оре нду землі»та Типовому догово ру оренди земельної ділянки, що затверджений постановою Кабінету Міністрів від 03.03.2004 р. №220, а земельну ділянку такою, щ о передана на умовах визначе них договором:

Договір

оренди земельної ділянки

м. Київ "___"

---

2008 р.

Київська міська рада ( далі у тексті - «Орендода вець»), в особі Київського міс ького голови Черновецьког о Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання », з одного боку, та

Товариство з обмеженою від повідальністю «Автобудінве ст» (далі у тексті «Оренд ар»), в особі директора Доро шенко Оксани Станіславівни , який діє на підставі Статуту , з другого боку, уклали Догові р про нижченаведене

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Ор ендар приймає в строкове пла тне користування земельну ді лянку (далі - об' єкт оренди аб о земельна ділянка) для розта шування відкритої автомобіл ьної стоянки на проспекті М . Бажана (між вул. Л. Руденко та проспектом П. Григорен ка) у Дарницькому районі м. К иєва.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається зе мельна ділянка загальною пло щею 10941,73 кв.м.

3.Функціональне призначен ня земельної ділянки - розта шування відкритої автомобіл ьної стоянки. На земельній ді лянці відсутні об'єкти нерух омого майна.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановле на відповідно до витягу з тех нічної документації про норм ативну грошову оцінку земель ної ділянки.

5. Кадастровий номер земель ної ділянки 90012021.

6. Земельна ділянка, яка пер едається в оренду не має істо тних недоліків, що можуть пер ешкоджати її ефективному вик ористанню

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути н а орендні відносини відсутні .

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 (п' ять) років.

Після закінчення строку ді ї договору орендар має перев ажне право поновити його на н овий строк. У цьому разі оренд ар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку ді ї договору повідомити письмо во орендодавця про намір про довжити його дію.

Орендна плата

9. Визначена цим договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування земельною ді лянкою у грошовій формі.

10. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку, відповідно до рішення Київської міської р ади від 21 грудня 2000 року «Про ор ендну плату за земельну діля нку в м. Києві»встановлюєтьс я у розмірі 3 (трьох) відсоткі в від нормативної грошової о цінки.

Обчислення розміру орендн ої плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та кое фіцієнтів індексації, визнач ених законодавством, за затв ердженими Кабінетом Міністр ів України формами.

11. Розмір орендної плати мож е змінюватися за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

12. Зміна нормативної грошов ої оцінки Земельної ділянки та її індексація проводитьс я без внесення змін та доповн ень до цього Договору у поряд ку та у випадках передбачени х законодавством України.

13. Орендна плата за землю вно ситься Орендарем щомісячно р івними частинами до 15 числа, н аступного за звітним місяцем шляхом перерахування на роз рахунковий рахунок вказаний Орендодавцем. Питання сплат и податку на додану вартість та інших податкових платежі в, що пов' язані з виконанням Договору, вирішуються Оренд арем в установленому законод авство України порядку.

14. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов' язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

15. Розмір (періодичність спл ати) орендної плати перегляд ається не частіше одного раз у на рік у разі: зміни умов гос подарювання, передбачених до говором, зміни розмірів земе льного податку, підвищення ц ін і тарифів, зміни коефіцієн тів індексації, визначених з аконодавством, погіршення ст ану орендованої земельної ді лянки не з вини орендаря, що пі дтверджено документами, в ін ших випадках, передбачених з аконом.

16. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 0,3 відсотка від с уми недоїмки за кожний прост рочений день.

17. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну плату оренд ної плати та її стягнення зді йснює районний податковий ор ган за місцем розташування з емельної ділянки.

Умови використання земе льної ділянки

18. Земельна ділянка перед ається в оренду для розташув ання відкритої автомобільно ї стоянки на проспекті м. Бажа на (між вул. Л. Руденко та пр оспектом П. Григоренка) у Дарницькому районі м. Києва.

19. Цільове призначення земе льної ділянки: розташування відкритої автомобільної сто янки на проспекті М. Бажана (між вул. Л. Руденко та пр оспектом П. Григоренка) у Дарницькому районі м. Києва..

20. Умови збереження стану об 'єкта оренди:

на земельній ділянці не доз воляється діяльність, не пов ' язана з цільовим призначен ням земельної ділянки. Зміна цільового призначення земел ьної ділянки можлива лише у р азі прийняття Київською місь кою радою рішення про затвер дження проекту землеустрою щ одо відведення земельної діл янки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по ро зробці проекту землеустрою щ одо відведення сплачує Оренд ар.

21. Обмеження та сервітути що до відведення земельної діля нки на день підписання цього Договору відсутні.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

22. Передача земельної діл янки в оренду здійснюється з розробленням проекту її від ведення. Підставою розроблен ня проекту відведення земель ної ділянки є: лист доручення Київської міської ради від 06. 10.1999р. № 225-6112.

Організація розроблення п роекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендар я.

23. Передача земельної ділян ки здійснюється в день держа вної реєстрації цього Догово ру.

24. Право на оренду земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

Умови повернення земель ної ділянки

25. Після припинення дії до говору орендар повертає орен додавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

26. Здійснені орендарем без з годи орендодавця витрати на поліпшення орендованої земе льної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підляга ють відшкодуванню.

27. Поліпшення стану земельн ої ділянки, проведені оренда рем за письмовою згодою з оре ндодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орен дарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремо ю угодою сторін.

28. Орендар має право на відшк одування збитків, заподіяних унаслідок невиконання оренд одавцем зобов'язань, передба чених цим договором. Збиткам и вважаються:

фактичні втрати, яких оренд ар зазнав у зв'язку з невикона нням або неналежним виконанн ям умов договору орендодавце м, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійсн ити для відновлення свого по рушеного права;

доходи, які орендар міг би р еально отримати в разі належ ного виконання орендодавцем умов договору.

29. Розмір фактичних витрат о рендаря визначається на підс таві документально підтверд жених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної діля нки

30. Передача в оренду земельн ої ділянки не є підставою для припинення або зміни обмеже нь (обтяжень) та інших прав тре тіх осіб на цю ділянку.

31. Орендодавець має право в имагати вид Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прав ил забудови;

- своєчасного внесення оре ндної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору;

32. Орендодавець зобов' язан ий:

- повідомляти в письмовій фо рмі Орендаря про намір прода ти земельну ділянку із зазна ченим її ціни та інших умов, на яких вона продається.

- не вчиняти дії, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

33. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в встановленом у законному порядку жилі, вир обничі, культурно - побутов і, інші будівлі та споруди.

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов о держати право на поновлення Договору;

- переважне право на купівл ю Земельної ділянки у разі її продажу;

34. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а підписання цього Договору та державної реєстрації цьог о Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до цільо вого призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- завершити забудову земель ної ділянки в строки, встанов лені проектною документаціє ю на будівництво, затверджен ою у встановленому порядку.

- забезпечити вільний досту п до прокладання нових, ремон ту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться за межами земел ьної ділянки;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- земельну ділянку, що знахо диться за межами червоних лі ній, використовувати з обмеж еннями відповідно до вимог м істобудівного законодавств а;

- питання пайової участі вир ішувати до початку будівницт ва відповідно до рішення Киї вської міської ради від 27.02.2003 № 271/431 «Про пайову участь (внескі в) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної інжене рно - транспортної інфрастру ктури м. Києва»( зі змінами та доповненнями);

- виконувати вимоги, викладе ні в листах Головного управл іння містобудування, архітек тури та дизайну міського сер едовища, Управління охорони навколишнього природного с ередовища, Київської міської санепідемстанції;

- перерахувати кошти місту ч ерез Головне управління екон оміки та інвестицій, як компе нсацію витрат за інженерну п ідготовку, в тому числі гідро намив;

- повернути земельну ділян ку Орендодавцю у стані, прида тному для її подальшого вико ристання після припинення ді ї цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- у п' ятиденний строк після реєстрації договору оренди земельної ділянки надати коп ію цього Договору до районно го податкового органу за міс цем розташування земельної д ілянки.

35. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.

Ризик випадкового знище ння або пошкодження об'єкта о ренди чи його частини

36. Ризик випадкового знищ ення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе о рендар.

Страхування об'єкта орен ди

37. Згідно з цим договором О рендар має право застрахуват и об'єкт оренди під час дії цьо го договору.

Зміна умов договору і пр ипинення його дії

38. Зміна умов договору зді йснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спі р розв'язується у судовому по рядку.

39. Дія договору припиняєтьс я у разі:

закінчення строку, на який й ого було укладено;

придбання орендарем земел ьної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або пр имусового відчуження земель ної ділянки з мотивів суспіл ьної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особ и-орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

40. Дія договору припиняєтьс я шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу од нієї із сторін унаслідок нев иконання другою стороною обо в'язків, передбачених догово ром, та внаслідок випадковог о знищення, пошкодження орен дованої земельної ділянки, я ке істотно перешкоджає її ви користанню, а також з інших пі дстав, визначених законом.

41. Розірвання договору орен ди землі в односторонньому п орядку не допускається.

42. Перехід права власності на орендовану земельну ділян ку до другої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.

Відповідальність сторі н за невиконання або неналеж не виконання договору

43. За невиконання або нена лежне виконання договору сто рони несуть відповідальніст ь відповідно до закону та цьо го договору.

44. Сторона, яка порушила зобо в'язання, звільняється від ві дповідальності, якщо вона до веде, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

45. Цей договір набирає чин ності після підписання сторо нами та його державної реєст рації.

Цей договір укладено у трьо х примірниках, що мають однак ову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, д ругий - в орендаря, третій - в ор гані, який провів його держав ну реєстрацію.

Невід'ємними частинами дог овору є:

план або схема земельної ді лянки;

кадастровий план земельно ї ділянки з відображенням об межень (обтяжень) у її викорис танні та встановлених земель них сервітутів;

акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості);

акт приймання-передачі об'є кта оренди;

проект відведення земельн ої ділянки у випадках, передб ачених законом. Реквізити ст орін

Орендодавець

---

---

---

/

---

Орендар

---

__

Директор

---

/Дорошенко О .С./

м. п.

Договір зареєстрований у

---

, про що у Державн ому реєстрі земель вчинено з апис від "___"

---

20____ р. за N

---

М. П.

---

---

(підпис) (ініціали та пр ізвище посадової особи, яка п ровела державну реєстрацію)

4. Зобов' язати Головне уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державно ї адміністрації) (інд. 01601, м. Київ , вул. Хрещатик, 32-а) зареєструва ти договір оренди земельної ділянки для розташування від критої автомобільної стоянк и на проспекті Бажана (між вул. Л. Руденко та проспек том П. Григоренка) у Дарни цькому районі м. Києва площею 1,094173 га. з усіма додатками, що є н евід' ємними частинами цьог о договору, між Орендодавцем - Київською міською радою т а Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Автобудінвест». Видати наказ.

5. Стягнути з Київської місь кої Ради (інд. 01044, м. Київ, вул. Хре щатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на корис ть Товариства з обмеженою ві дповідальністю „Автобудінв ест” (м. Київ, вул. Ялтинська, 5-Б , код ЄДРПОУ 24943284) 85 (вісімдесят п ' ять) грн. витрат по сплаті де ржмита та 118 (сто вісімнадцять ) грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу. Видати наказ .

6. Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

7. Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пр ийняття.

Суддя Мандриченко О.В.