Рішення

від 04.11.2009 по справі 32/475

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/475 04.11.09

За позовом Спільного підприємства фірма «Київ-До нбас»

до Київської міської ради

про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Позивача Дранчук І.Я. - предст.,

Від Відповідача Гулько А.Б. - предст.,

Обставини справи:

Позивач звернувся до Г осподарського суду міста Киє ва з позовом до Київської міс ької ради та просить визнати припиненим з 01 березня 2007 року Договір оренди земельної ді лянки, укладений 01 серпня 2001 ро ку між Київською міською рад ою та Спільним підприємством Фірма «Київ-Донбас».

В обґрунтування заявлених позовних вимог Позивач зазн ачив, що він фактично земельн ою ділянкою не користується, нежитлове приміщення, яке ро зташоване на ній, відчужене т ретім особам, а тому в силу пол ожень Цивільного кодексу Укр аїни та земельного законодав ства Договір оренди земельно ї ділянки від 01 серпня 2001 року є припиненим.

Відповідач проти позову за перечує з мотивів його необґ рунтованості, які викладені у наданих Київською міською радою відзивах, що долучені д о матеріалів справи.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, Господарс ький суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 116 Зем ельного кодексу України гром адяни та юридичні особи набу вають права власності та пра ва користування земельними д ілянками із земель державної або комунальної власності з а рішенням органів виконавчо ї влади або органів місцевог о самоврядування та державни х органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких ро зташовані об'єкти, які підляг ають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на зе млю громадянами та юридичним и особами здійснюється шляхо м передачі земельних ділянок у власність або надання їх у к ористування.

Згідно з п. 12 перехідних поло жень Земельного кодексу Укра їни до розмежування земель д ержавної і комунальної власн ості повноваження щодо розпо рядження землями в межах нас елених пунктів, крім земель, п ереданих у приватну власніст ь, та земель, на яких розташова ні державні, в тому числі казе нні, підприємства, господарс ькі товариства, у статутних ф ондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти нез авершеного будівництва та за консервовані об'єкти, здійсн юють відповідні сільські, се лищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповід ні органи виконавчої влади.

Стаття 9 Земельного кодексу України встановлює, що до пов новажень Київської міської р ад у галузі земельних віднос ин на її території належить, з окрема, розпорядження землям и територіальної громади міс та; передача земельних ділян ок комунальної власності у в ласність громадян та юридичн их осіб відповідно до цього К одексу; надання земельних ді лянок у користування із земе ль комунальної власності від повідно до цього Кодексу; орг анізація землеустрою.

Згідно зі ст. 125 Земельного ко дексу України право власност і та право постійного корист ування на земельну ділянку в иникає після одержання її вл асником або користувачем док умента, що посвідчує право вл асності чи право постійного користування земельною діля нкою, та його державної реєст рації.

01 серпня 2001 року на підставі р ішення Київської міської рад и від 22 квітня 1999 року за № 211/312 мі ж Київською міською радою та Спільним підприємством Фірм а «Київ-Донбас»укладено Дого вір оренди земельної ділянки (далі - Договір), останній зар еєстровано Київським міськи м управлінням земельних ресу рсів, про що зроблено запис у к низі записів державної реєст рації договорів за № 91-6-00038 від 29 б ерезня 2002 року.

Згідно з умовами Договору В ідповідачем передано, а Пози вачем прийнято в оренду на 49 р оків земельну ділянку, місце розташування якої - м. Київ, ву л. Пушкінська, 42/4, розміром 0,2186 га (далі - земельна ділянка) для експлуатації та обслуговува ння розташованого на цій зем ельній ділянці офісного цент ру.

Відповідно до Договору № 01-і на надання послуг з утриманн я та обслуговування нежитлов ого будинку по вул. Пушкінськ а, 42/4 і прибудинкової територі ї від 01 січня 2005 року з додатков ими угодами до нього (термін д ії вказаного договору закінч ився 28 лютого 2006 року) і Договор у № 02-і на надання послуг з утри мання та обслуговування нежи тлового будинку по вул. Пушкі нська, 42/4 і при будинкової тери торії (термін дії останнього закінчився 01 березня 2007 року) в ід 01 березня 2006 року, укладених між Акціонерним товариством «Індустріально-експортний б анк»та Спільним підприємств ом Фірма «Київ-Донбас», Позив ач здійснював експлуатацію т а обслуговування розташован ого на цій земельній ділянці нежитлового будинку, що знах одиться за адресою: м. Київ, ву л. Пушкінська, 42/4, до 01 березня 2007 року.

Стаття 1 Закону України пере дбачає, що оренда землі - це за сноване на договорі строкове платне володіння і користув ання земельною ділянкою, нео бхідною орендареві для прове дення підприємницької та інш их видів діяльності.

Зі змісту Договору оренди з емельної ділянки від 01 серпня 2001 року вбачається, остання н адавалась Позивачу для експл уатації та обслуговування ро зташованого на цій земельній ділянці офісного центру.

В ході розгляду справи вста новлено, що офісний центр - н ежилий будинок загальною пло щею 7 748,00 кв.м, розташований в м. К иєві по вул. Пушкінський 42/4, літ ера «А», на підставі Договору купівлі-продажу нежилого бу динку від 01.10.2004, посвідченого пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу Рижою О.В. та зареєст рований в реєстрі за № 639, прода ний третім особам.

Таким чином, Позивачем вказ ана земельна ділянка станом на час розгляду спору не вико ристовується за призначення м, обумовленим Договором оре нди земельної ділянки від 01 се рпня 2001 року.

Згідно з ч. 2 ст. 31 Закону Украї ни «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється, с еред вказаних у ч. 1 ст. 31 цього З акону підстав, також в інших в ипадках, передбачених законо м.

Частиною 2 статті 377 Цивільно го кодексу України встановле но, якщо житловий будинок, буд івля або споруда розміщені н а земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх в ідчуження до набувача перехо дить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та час тиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, Позивач земель ну ділянку розміром 0.2186 га, що р озташована за адресою: м. Київ , вул. Пушкінська, 42/4, для здійсн ення своє діяльності не вико ристовує, будь-якої можливос ті використовувати останню з а цільовим призначенням Пози вач не має, оскільки фактично право користування цією зем ельною ділянкою перейшло до третіх осіб.

Невиконання вимог щодо вик ористання земель за цільовим призначенням - невикористан ня земельної ділянки, крім ре алізації науково обґрунтова них проектних рішень, або фак тичне використання земельно ї ділянки, яке не відповідає ї ї цільовому призначенню, вст ановленому при передачі земе льної ділянки у власність чи наданні в користування, в том у числі в оренду, а також недод ержання режиму використання земельної ділянки або її час тини в разі встановлення обм ежень (обтяжень) (ст.1 Закону Ук раїни «Про державний контрол ь за використанням та охорон ою земель»).

Відповідно до ч. 1 ст. 96 Земель ного кодексу України землеко ристувачі зобов'язані забезп ечувати використання землі з а цільовим призначенням.

Підставами припинення пра ва користування земельною ді лянкою згідно з п. «ґ» ч . 1 ст. 141 Земельного кодексу Укр аїни є використання земельно ї ділянки не за цільовим приз наченням.

Зі змісту Договору оренди з емельної ділянки від 01 серпня 2001 року вбачається, що сторони погодили випадок припинення дії останнього як то з інших п ідстав, визначених законодав ством України (п. 13 Договору).

Згідно зі статтею 667 Цивільн ого кодексу України зобов'яз ання припиняється неможливі стю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із ст орін не відповідає.

Оскільки приміщення - нежил ий будинок загальною площею 7 748,00 кв.м, розташований в м. Києв і по вул. Пушкінський 42/4, літера «А», відчужено на користь тре тіх осіб, фактично Позивач не користується а ні вказаним п риміщенням, а ні земельною ді лянко, на якій він розташован ий, суд доходить до висновку п ро наявність підстав для при пинення Договору оренди земе льної ділянки, укладеного 01 се рпня 2001 року між Київською міс ькою радою та Спільним підпр иємством Фірма «Київ-Донбас» .

Статтею 15 Цивільного кодекс у України встановлено, що кож на особа має право на захист с вого цивільного права у разі його порушення, невизнання а бо оспорювання.

Частина 1 ст. 33 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни передбачає, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарськ ого процесуального кодексу У країни обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені п евними засобами доказування , не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування .

З огляду на вищевикладене с уд прийшов до висновку, що поз овні вимоги Позивача є закон ними, обґрунтованими, доведе ними належними доказами, та т акими, що підлягають задовол енню.

Державне мито, судові витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, Господарськи й суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати припиненим з 01 бере зня 2007 року Договір оренди зем ельної ділянки, укладений 01 се рпня 2001 року між Київською міс ькою радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) та Спільн им підприємством Фірма «Київ -Донбас»(01004, м. Київ, вул. Пушкінс ька, 42/4, код 19025988).

Стягнути з Київської міськ ої ради (01044, м. Київ, вул. Хрещати к, 36) на користь Спільного підп риємства Фірма «Київ-Донбас» (01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, ко д 19025988) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Стягнути з Київської міськ ої ради (01044, м. Київ, вул. Хрещати к, 36) до Державного бюджету Укр аїни 118,00 грн. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання та може бути оскаржен е у порядку та строки, визначе ні Господарським процесуаль ним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипу н

Дата підписання ріш ення:18.11.2009