Рішення

від 10.10.2017 по справі 607/5290/17

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.10.2017 Справа №607/5290/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Сливки Л.М.

за участі секретаря судового засідання Зарічної О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» про зобов'язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 пред'явила до суду позов до відповідача ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» , в якому просить зобов'язати відповідача надати їй документи, які необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, зокрема - затверджений товариством індивідуальних забудовників «Наука» перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучаються для будівництва об'єкта нерухомого майна, в якому містяться відомості щодо залучення коштів ОСОБА_1 для будівництва квартири №102 в житловому будинку №4 по вулиці В. Винниченка у м. Тернополі. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 23 грудня 2001 року між нею та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» прийняло позивача у дольову участь на будівництво квартири №102 на 7-му поверсі в будинку по вул. Винниченка, 4 в м. Тернополі, з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у третьому кварталі 2003 року. На сьогоднішній день будинок зданий в експлуатацію. При цьому, вказує, що нею виконано свої зобов'язання за вказаним договором та здійснено оплату вартості квартири у розмірі передбаченому у договорі. Натомість відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання, зокрема, згідно п. 2 договору про дольову участь у будівництві, по закінченні будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТІЗ «Наука» зобов'язувалось передати їй у власність однокімнатну квартиру загальною площею 33,1 кв.м. та сприяти їй в оформленні права власності на квартиру. Однак, в порушення п. 2 договору відповідач не надав їй затверджений перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, у зв'язку із чим, 23 березня 2017 року державним реєстратором прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їй обтяжень. Також, вказує, що вона направляла відповідачу письмову заяву з вимогами виконати п. 2 договору про дольову участь у будівництві, однак, дані листи повернулись із відміткою «за закінченням терміну зберігання» . У зв'язку із цим вказує, що ненадання відповідачем документів необхідних для реєстрації об'єкта нерухомого майна, які передбачені Порядком державної реєстрації прав та їх обтяжень, затвердженими постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, унеможливлюють їй зареєструвати право власності на квартиру. З цих підстав просить позов задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, однак її представник адвокат ОСОБА_3 подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» , повторно, у судове засідання не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки у судове засідання суду не повідомив та не подав клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Приймаючи до уваги вимоги ч.4 ст.169 ЦПК України, суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином і повторно не з'явився у судове засідання без поважних причин, а тому, суд може вирішувати справу на підставі наявних у ній даних та доказів. Зі згоди позивача, який не заперечує проти заочного розгляду справи, суд ухвалює заочне рішення, що відповідає ст.224 ЦПК України.

Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, встановив такі факти:

23 грудня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно п. 1 якого ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» прийняло ОСОБА_1 у дольову участь на будівництво квартири №102 на 7-му поверсі в будинку по вул. Винниченка, 4 в м. Тернополі. Планове завершення будівництва та здача його в експлуатацію у ІІІ кварталі 2003 року.

Відповідно до п. 2 договору, по закінченні будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» передає ОСОБА_1 у власність однокімнатну квартиру загальною площею 33,1 кв.м. та сприяє останній в оформленні права власності на неї.

У пункті 3 договору сторони погодили, що орієнтовна вартість квартири складає 35305 гривень.

Довідкою №40 виданою 29 грудня 2015 року ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» стверджується, що ОСОБА_1 дійсно оплачені згідно рішень загальних зборів ТІЗ «Наука» внески по квартирі №102, вул. Винниченка, 4, м. Тернопіль, борг по оплаті дольової участі відсутній. Борг по внесках на утримання будинку відсутній.

14 січня 2016 року ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка в м. Тернопіль. Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено ОСОБА_1.

18 листопада 2016 року позивачка ОСОБА_1 направила відповідачу письмову заяву, у якій просила виконати умови п. 2 договору про дольову участь у будівництві: передати їй у власність однокімнатну квартиру №102 по вул. Винниченка у м. Тернополі, загальною площею 33,1 кв.м. та сприяти їй в оформленні права власності, а саме надати необхідні для реєстрації права власності документи на дану квартиру, що стверджується копією наявного у матеріалах справи опису цінного листа.

Однак, вказана заява позивача залишилась поза увагою відповідача.

Рішенням про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №33732862 від 06 лютого 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_4 зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яку подала ОСОБА_1 для проведення державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1, у зв'язку із тим, що документи подані не в повному обсязі, а саме: затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна.

Так само рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34422108 від 23 березня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_4 відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Як убачається із вказаного рішення, підставою для відмови у державній реєстрації права власності на квартиру є те, що після завершення тридцятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно із вимогами ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться, зокрема, після прийняття і перевірки документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначений Постановою Кабінету Міністрів України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 25 грудня 2015 р. № 1127 Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до п. 77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 25 грудня 2015 р. № 1127 загальні питання при державній реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умови уповноваження власником такого майна на підставі договору - за заявою особи, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку. У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом з метою забезпечення державної реєстрації права власності кожного окремого власника нерухомого майна можуть бути подані для долучення до Державного реєстру прав: документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна); затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу; документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об'єкт нерухомого майна).

Судом установлено, що позивачка ОСОБА_1 письмово звертався до відповідача із проханням про надання їй необхідних документів для оформлення права власності на квартиру - зокрема затвердженого переліку фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна.

Станом на день розгляду справи судом не добуто, а стороною відповідача не надано доказів, які б підтверджували факт надання відповідачем необхідних позивачці документів для оформлення права власності на квартиру.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, відповідач, порушуючи умови договору про дольову участь у будівництві від 23 грудня 2001 року, які з боку позивача виконані в повному обсязі, не сприяє в оформленні права власності на квартиру, зокрема не надає позивачці документи, необхідні для реєстрації її права власності на квартиру АДРЕСА_1, що призвело до порушення прав позивача ОСОБА_1

Згідно положень ст. 10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Крім того, у відповідності до положень ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч. 1 ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

На основі всебічно з'ясованих обставин, підтверджених доказами, перевіреними в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність та взаємозв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.10, 11, 169, 209, 212, 213, 214, 215, 224-226, 294 Цивільного процесуального кодексу України,

ПОСТАНОВИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» (46001, м. Тернопіль, вул. Кривоноса, 2а, код ЄДРПОУ 25694179) надати ОСОБА_1 документи, які необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, зокрема - затверджений ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, в якому містяться відомості щодо залучення коштів ОСОБА_1 для будівництва квартири №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі.

Стягнути з ОСОБА_2 індивідуальних забудовників «Наука» (46001, м. Тернопіль, вул. Кривоноса, 2а, код ЄДРПОУ 25694179) в користь ОСОБА_1 640 (шістсот сорок) гривень судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддяОСОБА_5