Постанова

від 31.10.2017 по справі 927/553/17

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2017 р. Справа№ 927/553/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Разіної Т.І.

суддів: Чорної Л.В.

Яковлєва М.Л.

У судовому засіданні взяли участь представники сторін:

від відповідача (апелянта) : Пшенична Л.І. - за довіреністю б/н від 01.09.2017;

від позивача: Ванжула Я.В. (адвокат) - за договором-доручення про надання правової допомоги б/н від 21.08.2017,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" на рішення господарського суду Чернігівської області від 05.07.2017 у справі

№ 927/553/17 (суддя Шморгун В.В.)

за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс",

с. Вершинова Муравійка, Куликівський р-н, Чернігівська обл.

про зобов'язання звільнити земельну ділянку

За результатами розгляду апеляційної скарги Київський апеляційний господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_4 (надалі-позивач/ФОП ОСОБА_4) звернулась до господарського суду Чернігівської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" (надалі-відповдач/ТОВ Куликівка Постачсервіс ) у якому просить суд зобов'язати відповідача звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, належну позивачу земельну ділянку площею 2,5 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка була передана в суборенду згідно з договором від 29.05.2015 №87, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач" та товариством з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" .

Звертаючись до суду із вказаним позовом позивач зазначає, що відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.07.2011 та Державного акту на право власності на земельну ділянку від 28.09.2011 їй на праві власності належить земельна ділянка площею 5,1869 га (землі промисловості). Вказана земельна ділянка згідно з договором оренди землі від 01.11.2011 №7 передана позивачем в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач", яке, в свою чергу, передало частину земельної ділянки загальною площею 2,5 га у суборенду товариству з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" відповідно до договору суборенди частини території с. В.Муравійка Куликівського району Чернігівської області від 29.05.2015 № 87. Строк дії договору оренди та договору суборенди закінчився, але відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою площею 2,5 га, наданою йому в суборенду, без правових підстав, не сплачуючи при цьому коштів за її користування.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 09.06.2017 порушено провадження у справі № 927/553/17 та призначено її до розгляду на 05.07.2017.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 05.07.2017 у справі № 927/553/17 (суддя Шморгун В.В.) позов задоволено повністю; зобов'язано ТОВ "Куликівка Постачсервіс" звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, належну ФОП ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,5 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка була передана в суборенду згідно з договором від 29.05.2015 № 87, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач" та товариством з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс".

Рішення місцевого господарського суду мотивовано доведеністю та обґрунтованістю позовних вимог.

При цьому місцевий господарський суд керувався приписами ст.ст. 1, 2, 8, 13, 19, 33, 34 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 93, 142, 211, 212 Земельного кодексу України, ст.ст. 387, 1212 Цивільного кодексу України та ст.ст. 22, 32-36, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України.

Не погоджуючись з вказаним рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Куликівка Постачсервіс" (надалі- апелянт), звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати оскаржуване рішення, прийняти нове судове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі та стягнути судові витрати з позивача.

Апеляційна скарга обґрунтована порушенням норм процесуального права, що виражено у неповному дослідженні доказів; неповним з'ясуванням обставин справи, що мають значення для справи; не вжиттям всіх необхідних заходів для повного та всебічного розгляду справи, та норм матеріального права, зокрема, ст. 8 Закону України Про оренду землі та ст. 186 Земельного кодексу України.

Крім того, як вказує відповідач ним було подано клопотання про відкладення розгляду справи, однак місцевим господарським судом зазначене клопотання не було взято до уваги та справу було розглянуто без участі представника ТОВ "Куликівка Постачсервіс", чим було порушено норми ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 31.07.2017 відновлено ТОВ "Куликівка Постачсервіс" пропущений процесуальний строк на звернення з апеляційною скаргою на рішення господарського суду Чернігівської області від 05.07.2017 у справі № 927/553/17; скаргу прийнято до провадження та призначено її до розгляду на 22.08.2017.

Розпорядженням начальника відділу забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Київського апеляційного господарського суду № 09-53/3326/17 від 21.08.2017 у зв'язку з перебуванням судді Отрюха Б.В. у відпустці призначено повторний автоматизований розподіл судової справи № 927/553/17.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 21.08.2017 для розгляду справи № 927/553/17 сформовано судову колегію у складі головуючий суддя Разіна Т.І., судді Чорна Л.В., Яковлєва М.Л.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.08.2017 прийнято до свого провадження апеляційну скаргу ТОВ "Куликівка Постачсервіс" на рішення господарського суду Чернігівської області від 05.07.2017 у справі № 927/553/17 колегією суддів у складі: головуючий суддя-Разіна Т.І. (доповідач у справі), судді: Чорна Л.В., Яковлєва М.Л.

22.08.2017 через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Київського апеляційного господарського суду ФОП ОСОБА_4 було подано відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить залишити рішення господарського суду Чернігівської області від 05.07.2017 без змін, а апеляційну скаргу залишити без задоволення та клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.08.2017 у справі № 927/553/17 розгляд апеляційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" на рішення господарського суду Чернігівської області від 05.07.2017 у справі № 927/553/17 відкладено на 14.09.2017.

14.09.2017 через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Київського апеляційного господарського суду ФОП ОСОБА_4 було подано документи на виконання вимог ухвали Київського апеляційного господарського суду від 14.09.2017.

14.09.2017 оголошено перерву у справі № 927/553/17 до 17.09.2017.

10.10.2017 через відділ автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Київського апеляційного господарського суду від товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" надійшли клопотання про долучення доказів та письмові пояснення, а також 17.10.2017 надійшло клопотання про долучення доказів.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 17.10.2017 продовжено строк розгляду справи та відкладено на 31.10.2017.

Представник апелянта в судовому засіданні вимоги апеляційної скарги підтримав, з викладених у ній підстав.

У судовому засіданні представник позивача вимоги апеляційної скарги заперечував, з викладених у відзиві на неї підстав.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, заслухавши представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Київський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, що 08.07.2011 між Куликівською районною державною адміністрацією в особі голови ОСОБА_5, як продавцем та ФОП ОСОБА_4, як покупцем було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Відповідно до п. 1.1. договору купівлі продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення продавець зобов'язується передати за плату у власність покупцю, а покупець зобов'язується оплатити та прийняти у власність земельну ділянку площею 5,1869 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, на території Горбівської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, землі державної власності та належить до категорії земель - землі промисловості (за основним цільовим призначенням).

На підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 08.07.2011 ФОП ОСОБА_4 видано державний акт від 28.09.2011 на право власності на земельну ділянку площею 5,1869 га, яка розташована: АДРЕСА_2.

Зазначений акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №742270001000359.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечувалось сторонами, що 01.11.2011 між ФОП ОСОБА_4, як орендодавцем та ТОВ "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач", як орендар було укладено договір оренди землі №7 (надалі - логовір оренди).

Пунктом 1 договору оренди визначено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, на якій розміщені об'єкти нерухомості, що належать на праві власності орендарю. Місцезнаходження: АДРЕСА_2 на території Горбівської сільської ради Куликівського району

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,1869 га, у тому числі: під будівлями - 0,3827 га, під двором - 4,8042 га ( п. 2 договору оренди).

У пункті 3 договору оренди визначено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - лабораторія з шлакобетону, електростанція з шлакобетону, майстерня з черепашнику, склад з шлакобетону.

Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктами нерухомого майна, вказаними в п. 3 договору (п. 4 договору оренди).

Відповідно до п. 5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 374951,58 грн.

За умовами п.8 договору оренди, його укладено на 5 років. Після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово чи іншим шляхом орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 48000,00 грн. на рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати у розмірі 4000,00 грн без ПДВ шляхом перерахування на рахунок ФОП ОСОБА_4, р/р НОМЕР_2, ВАТ "Кредитпромбанк" м. Київ, МФО 300863, код платежів 3213109927 (п. 10 Договору оренди).

Пунктом 12 договору оренди сторони визначили, що земельна ділянка передається в оренду для промислового призначення.

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 15 договору оренди).

Дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 29 договору оренди).

Вказаний договір оренди зареєстрований у відділі Держкомзему у Куликівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.12.2011 за №74227004000145.

Сторонами 01.11.2011 було підписано актом прийому - передачі земельної ділянки, наданої в оренду для промислового призначення, відповідно до якого ФОП ОСОБА_4 було передала, а ТОВ "Облагропостач" прийнято земельну ділянку на правах оренди площею 5,1869 га забудованих земель терміном на 5 років на території Горбівської сільської ради Куликівського району Чернігівської області для обслуговування об'єктів нерухомого майна (місцезнаходження майна: АДРЕСА_2).

Відповідно до свідоцтва про шлюб від 04.11.2014 прізвище ОСОБА_4 після державної реєстрації шлюбу - ОСОБА_4.

На підставі згоди від 20.05.2015 на передачу частини земельної ділянки в суборенду, наданої позивачем ТОВ "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач", 29.05.2015 між ТОВ "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач", як суборендодавцем та ТОВ "Куликівка Постачсервіс", як суборендарем укладено договір суборенди частини зазначеної земельної діялнки № 87 (надалі - договір суборенди), відповідно до п. 1. якого суборендодавець надає суборендарю в тимчасове користування 2,5 га частини території для розміщення складів, зберігання сільськогосподарської техніки і товару, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Пунктом 3 договору суборенди сторони визначили, що за тимчасове користування об'єктом суборенди суборендар сплачує суборендодавцю орендну плату у розмірі 2500,00 грн. щомісячно, в т. ч. ПДВ 416,67 грн., протягом трьох банківських днів з дня отримання рахунків суборендодавця.

Відповідно до п. 9 договору суборенди строк даного договору встановлюється з 01.06.2015 по 01.05.2016. За домовленістю сторін може бути укладений новий договір на інший строк у разі необхідності.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач" на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" направлено лист від 12.09.2016 №94, яким повідомлено відповідача про те, що термін дії Договору суборенди закінчився 01.05.2016, а новий договір не укладено. У разі незаключення договору Суборендодавець буде змушений звертатись до суду щодо примусового звільнення займаної території.

Як вказує позивач, ТОВ "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач" на адресу відповідача направлено лист від 12.09.2016 № 94, яким повідомлено ТОВ "Куликівка Постачсервіс" про те, що термін дії договору суборенди закінчився 01.05.2016, а новий договір не укладено.

Однак, як зазначає позивач, відповідачем не було укладено договору суборенди на новий строк та до теперішнього часу спірну земельну ділянку позивачу не повернуто, оплату за її користування позивач не отримує.

В свою чергу, земельна ділянка, яка знаходилась в оренді ТОВ "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач", повернута позивачу згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки, наданої в оренду для промислового призначення від 01.11.2016.

Місцевий господарський суд погодився із такими доводами позивача покладеними у підставу позову та задовольни позовні вимоги в повному обсязі.

Проте, колегія суддів апеляційного господарського суду не погоджується з висновками місцевого господарського суду, що позовні вимоги про зобов'язання відповідача звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, належну позивачу земельну ділянку площею 2,5 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка була передана в суборенду згідно з договором від 29.05.2015 №87, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач" та товариством з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Як вже вказувалось вище, 29.05.2015 між ТОВ "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач", як суборендодавцем та ТОВ "Куликівка Постачсервіс", як суборендарем укладено договір суборенди частини зазначеної земельної діялнки № 87 (надалі - договір суборенди).

Пунктом 1 договору суборенди визначено, що суборендодавець надає суборендарю в тимчасове користування 2,5 га частини території для розміщення складів, зберігання сільськогосподарської техніки і товару, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі (в редакції чинні станом на момент укладення договору суборенди від 29.05.2015) визначено, що істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ч. 11 ст. 186 Земельного кодексу України технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту.

Відтак, на частину земельної ділянки яка передається в суборенду необхідно виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди.

Як встановлено судовою колегією апеляційного господарського суду, умовами договору суборенди від 29.05.2017 (а.с.10-11, Т.1) передбачено об'єкт оренди як частина території площею 2,5 га без зазначення кадастрового номеру та місця розташування.

Разом з тим, п. 2 договору оренди земельної ділянки № 7 від 01.11.2011 визначено, що оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,1869 га, у тому числі: під будівлями - 0,3827 га, під двором - 4,8042 га.

Колегія суддів зазначає, що умовами договору суборенди не визначено, яка саме частина земельної ділянки передавалася договором у суборенду, що позбавляє можливості визначити якою саме земельною ділянкою користувався відповідач.

Згідно з ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за всіма істотними умовами договору.

Таким чином, сторони не дійшли згоди за такою істотною умовою як об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки), в тому числі не зазначили кадастровий номер земельної ділянки, за яким можливо провести ідентифікацію земельної ділянки, яка саме передається в суборенду, а тому вказаний договір суборенди є неукладеним.

Також, положеннями ч. 2 ст. 8 Закону України Про оренду землі визначено, що умови договору суборенди частини земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки та не суперечити йому.

Колегію суддів Київського апеляційного господарського суду встановлено, що договір суборенди частини території № 87 від 29.05.2015 не містить норм, що регулюють умови передачі земельної ділянки в оренду.

Разом з тим, як вбачається з умов договору оренди земельної ділянки № 7 від 01.11.2011, зокрема, п. 14 якого визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Місцевим господарським судом і судовою колегією апеляційного господарського суду встановлено, що договір оренди зареєстрований у відділі Держкомзему у Куликівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.12.2011 за №74227004000145.

01.11.2011 було підписано актом прийому - передачі земельної ділянки, наданої в оренду для промислового призначення, відповідно до якого ФОП ОСОБА_4 було передала, а ТОВ "Облагропостач" прийнято земельну ділянку на правах оренди площею 5,1869 га забудованих земель терміном на 5 років на території Горбівської сільської ради Куликівського району Чернігівської області для обслуговування об'єктів нерухомого майна (місцезнаходження майна: АДРЕСА_2).

З урахуванням вищевикладеного колегія суддів приходить до висновку, що передача частини земельної ділянки в суборенду повинна була здійснюватись за актом прийому-передачі, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 8 Закону України Про оренду землі .

Однак матеріали справи не містять доказів підписання акту прийму-передачі частини земельної ділянки в суборенду між ТОВ "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач" та ТОВ "Куликівка Постачсервіс".

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного Кодексу України.

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки (ст. 11 Цивільного кодексу України). Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється (ст. 8 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 203 Цивільного кодексу України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, зокрема, згідно частини 4 вказаної статті правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до положень ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

В пункті 2.6. постанови пленуму Вищого господарського суду України №11 від 29.05.2013 Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними роз'яснено, що визначення договору як неукладеного може мати місце на стадії укладення договору, а не за наслідками виконання його сторонами. Отже, якщо дії сторін свідчать про те, що оспорюваний договір фактично було укладено, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності його вимогам закону; це правило не стосується випадків, коли для вчинення правочину необхідні його державна реєстрація або нотаріальне посвідчення, оскільки за відсутності відповідної реєстрації чи посвідчення договір в будь-якому разі не вважається укладеним. Сама лише відсутність у договорі тієї чи іншої істотної умови (умов) може свідчити про його неукладення, а не про недійсність (якщо інше прямо не передбачено законом, як-от частиною другою статті 15 Закону України "Про оренду землі").

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними визначено, що згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

У відповідності до положень ч. 5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" передбачено договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Однак, встановлено судовою колегією апеляційного господарського суду, що державну реєстрацію договору суборенди частини території № 87 від 29.05.2015 року у встановленому законодавством порядку здійснено не було, а тому такий договір є неукладеним.

Доказів протилежного позивачем не нагадано до суду та матеріали справи не містять.

Вищезазначеного судом першої інстанції враховано не було, що свідчить про недоведеність обставин справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими.

Колегія суддів відзначає, що суд першої інстанції не в повному обсязі дослідив обставини справи, неправильно застосував до спірних правовідносин норми матеріального права, що призвело до помилкового висновку про обґрунтованість позовних вимог, та як наслідок задоволення позову, а тому рішення господарського суду Чернігівської області від 05.07.2017 підлягає скасування з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Згідно ч. 1 ст. 47 ГПК України судове рішення приймається суддею за результатами обговорення усіх обставин справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Пунктом 4 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 року № 6 "Про судове рішення" передбачено, що господарським судам слід виходити з того, що рішення може ґрунтуватись лише на тих доказах, які були предметом дослідження і оцінки судом. При цьому необхідно мати на увазі, що згідно зі статтею 43 ГПК України наявні докази підлягають оцінці у їх сукупності і жодний доказ не має для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судова колегія апеляційного господарського суду зазначає, що місцевим господарським судом прийнято оскаржуване рішення з порушенням вищезазначених норм процесуального законодавства, з огляду на відсутність у матеріалах справи належних та допустимих доказів на підтвердження вимог позивача.

Враховуючи вимоги ст. 49 ГПК України судові витрати за подання позову та перегляд рішення в апеляційній інстанції покладається на позивача у справі - фізичну особу - підприємця ОСОБА_4.

Статтею 104 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є, зокрема, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

Керуючись ст.ст. 4-1, 4-2, 4-3, 4-7, 33, 43, 49, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" задовольнити.

2. Рішення господарського суду Чернігівської області від 05.07.2017 у справі № 927/553/17 скасувати та прийняти нове рішення.

3. У задоволенні позову фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" про зобов'язання звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, належну позивачу земельну ділянку площею 2,5 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка була передана в суборенду згідно з договором від 29.05.2015 № 87, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгове підприємство "Облагропостач" та товариством з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" відмовити у повному обсязі.

4. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (02140, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" (16313, Чернігівська обл., Куликівський р-н, с. Вершилова Муравійка, вул. Вокзальна, буд. 9, ідентифікаційний код 37444700) 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (02140, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Куликівка Постачсервіс" (16313, Чернігівська обл., Куликівський р-н, с. Вершилова Муравійка, вул. Вокзальна, буд. 9, ідентифікаційний код 37444700) 1 760 (одну тисячу сімсот шістдесят ) грн. 00 коп. судового збору за розгляд справи у суді апеляцйної інтанції.

5. Доручити господарському суду Чернігівської області видати накази на виконання постанови Київського апеляційного господарського суду.

6. Справу № 927/553/17 повернути до господарського суду Чернігівської області.

Головуючий суддя Т.І. Разіна

Судді Л.В. Чорна

М.Л. Яковлєв