Рішення

від 21.09.2017 по справі 330/1391/17

ЯКИМІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Якимівський районний суд Запорізької області

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 330/1391/17

2/330/463/2017

"21" вересня 2017 р. Якимівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді Куценко О.О.

при секретарі Павленко Н.В.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду смт. Якимівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 про визнання недійсним додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації поновлення договорів оренди,

в с т а н о в и в:

В позові зазначено, що 21 квітня 2006 року відповідач ТОВ Агролюкс уклало з позивачкою 2 договори оренди земельних ділянок, та 1 договір з батьком позивачки ОСОБА_4

23 січня 2007 року Якимівським РВ ЗРФ ДЗК здійснено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Розівської сільської ради Якимівського району Запорізької області: площею 10,28 га кадастровий номер 2320385700:09:001:0071 за №040726400043; площею 10,28 га кадастровий номер 2320385700:09:001:0072 за №040726400045; площею 10,28 га кадастровий номер 2320385700:09:001:0073 за №040726400044.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12 листопада 2009 року №284, виданого Якимівською державною нотаріальною конторою, позивач стала власником земельної ділянки площею 10,28 га кадастровий номер 2320385700:09:001:0071, після померлого батька ОСОБА_4

21 квітня 2016 року представник ТОВ Агролюкс , шляхом введення позивача в оману, прямо на вулиці біля будинку змусили її підписати три додаткових угоди до зазначених договорів про продовження їх дії, ще на 10 років від дати її підписання.

Після виявлення обману у змісті додаткових угод та консультацій юриста, вона попередила ТОВ Агролюкс про оскарження його дій до суду у разі спроби їх державної реєстрації.

Після чого за її власні кошти було виготовлено технічну документацію, та 31 серпня 2016 року за її заявою була здійснена державна реєстрація вказаних земельних ділянок та їм було присвоєно кадастрові номери.

В подальшому з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №80196783 від 13 лютого 2017 року , позивачці стало відомо, що 27 січня 2017 року ТОВ Агролюкс без її згоди отримало витяги з Державного земельного кадастру та подало їх з додатковими угодами на реєстрацію продовження оренди до державного реєстратора Якимівської райдержадміністрації.

27 січня 2017 року державним реєстратором Якимівської райдержадміністрації Запорізької області без згоди власника, ці документи прийнято та здійснено державну реєстрацію права власності земельних ділянок у новому реєстрі та повторну державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, термін дії яких закінчився 23 січня 2017 року та на підставі додаткових угод внесено зміни до договорів оренди земельних ділянок.

Вважає додаткові угоди до договорів оренди землі та державну реєстрацію речового права оренди земельних ділянок від 27 січня 2017 року незаконними з наступних підстав.

Так, додаткові угоди до договорів оренди були підписані нею у зв`язку з обманом з боку відповідача та за відсутності у неї волі на поновлення договорів оренди землі. Орендарем ТОВ Агролюкс порушено вимоги ч.2,3 ст. 33 Закону України Про оренду землі , щодо надсилання орендодавцю листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі. В договорах оренди землі та додаткових угодах до них відсутні істотні умови договору, обов'язкова наявність яких передбачена ст.ст. 15,19 Закону України Про оренду землі . Розмір орендної плати в договорах оренди, менший встановленого законом мінімуму. Крім того, державним реєстратором протиправно внесено зміни до договорів оренди землі після припинення їх дії та здійснено державну реєстрацію правочинів, які не відповідають вимогам закону.

В зв`язку з викладеним просила суд, визнати недійсними додаткові угоди до договорів оренди землі від 23 січня 2007 року про продовження їх дії строком на 10 років з кадастровими номерами 2320385700:09:001:0071; 2320385700:09:001:0072; 2320385700:09:001:0073 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Розівської сільської ради Якимівського району Запорізької області, укладені між ОСОБА_3 та товариством обмеженою відповідальністю Агролюкс , зареєстрованих 27 січня 2017 року державним реєстратором Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області.

Скасувати вчинену 27 січня 2017 року реєстратором Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області, державну реєстрацію з записами про інше речове право: №18803127, 18801291,18804977 про продовження дії договорів оренди земельних ділянок строком 10 років з кадастровими номерами 2320385700:09:001:0071; 2320385700:09:001:0072; 2320385700:09:001:0073 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Розівської сільської ради Якимівського району Запорізької області, укладені між ОСОБА_3 та товариством обмеженою відповідальністю Агролюкс .

Стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_1 та позивач ОСОБА_3 підтримали доводи позову та наполягали на його задоволенні з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечував надавши відповідні письмові заперечення та просив відмовити у задоволенні позову, оскільки заявлені вимоги не грунтуютьтся на законі.

Вислухавши пояснення осіб які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивачка є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 2320385700:09:001:0071; 2320385700:09:001:0072; 2320385700:09:001:0073 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Розівської сільської ради Якимівського району Запорізької області.

Вказані земельні ділянки на підставі договорів оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року перебували в оренді ТОВ Агролюкс .

Так, 23 січня 2007 року Якимівським РВ ЗРФ ДЗК здійснено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Розівської сільської ради Якимівського району Запорізької області: площею 10,28 га кадастровий номер 2320385700:09:001:0071 за №040726400043; площею 10,28 га кадастровий номер 2320385700:09:001:0072 за №040726400045; площею 10,28 га кадастровий номер 2320385700:09:001:0073 за №040726400044.

22 лютого 2016 року позивачем отримано лист-повідомлення про продовження договору оренди земельної ділянки від 21квітня 2006 року, зареєстрованого 23 січня 2007 року за №040726400043 та проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року зареєстрованого 23 січня 2007 року за №040726400043 .

22 лютого 2016 року позивачем отримано лист-повідомлення про продовження договору оренди земельної ділянки від 20 квітня 2006 року, зареєстрованого 23 січня 2007 року за №040726400045 та проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 20 квітня 2006 року зареєстрованого 23 січня 2007 року за №040726400045 .

22 лютого 2016 року позивачем отримано лист-повідомлення про продовження договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року, зареєстрованого 23 січня 2007 року за №040726400044 та проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року зареєстрованого 23 січня 2007 року за №040726400044 .

20 квітня 2016 року між позивачкою ОСОБА_3 та ТОВ Агролюкс укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 20 квітня 2006 року, зареєстрованого 23 січня 2007 року за №040726400045 про продовження його дії.

21 квітня 2016 року між позивачкою ОСОБА_3 та ТОВ Агролюкс укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року, зареєстрованого 23 січня 2007 року за №040726400044 про продовження його дії.

21 квітня 2016 року між позивачкою ОСОБА_3 та ТОВ Агролюкс укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2006 року, зареєстрованого 23 січня 2007 року за №040726400043 про продовження його дії.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі .

У відповідності з ст. 13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, відповідно до ч. ч. 1-5, 8, 11 ст. 33 Закону України Про оренду землі , по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів ст.ст. 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

За статтями 24, 27 цього Закону орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Таким чином, з досліджених матеріалів справи та пояснень сторін, суд вважає встановленими наступні юридичні факти: орендар належно виконував свої обов`язки за договором; орендар до спливу строків договорів повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Будь-яких доказів, на підтвердження тих обставин, що правочини було укладено за відсутності вільного волевиявлення позивача та що правочини не відповідали його волі суду надано не було.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 при наданні пояснень, повідомила суд, що додаткові угоди до договорів оренди землі від 23 січня 2007 року про продовження їх дії строком на 10 років, були укладені нею з представником товариством обмеженою відповідальністю Агролюкс , добровільно та вона повністю розуміла їх зміст на момент укладання.

В частині тверджень позивача, про відсутність в договорах оренди землі окремих істотних умов, як підстав їх недійсності, то суд виходить з того, що вказані питання виходять за межі предмета доказування по цій справі, оскільки, позивачем по цій справі оскаржуються виключно додаткові угоди, щодо продовження строку дії договорів оренди землі та не ставиться питання щодо недійсності договорів оренди землі.

За таких обставин, суд не вбачає передбачених законом підстав, для визнання вищевказаних правочинів недійсними та скасування їх державної реєстрації, а тому заявлені вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст. ст. 10,11,60, ч.3 ст. 209, 212,213-215 ЦПК Україна суд,-

в и р і ш и в :

В задоволені позову ОСОБА_3 про визнання недійсним додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації поновлення договорів оренди - відмовити в повному обсязі.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: