Рішення

від 05.11.2009 по справі 40/168

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/168 05.11.09

За позовом Комунальног о підприємства "Київжитлоспе цексплуатація"

до Фізична о соба - підприємець ОСОБА_1

про виселенн я та повернення нежитлового приміщення

Суддя: Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача : Тита ренко Л.Ф. за довіреністю № 15 5/1/11-06 від 08.01.2009.

від відповідача: ОСО БА_3 за довіреністю № 3799 від 04.09 .2009.

У судовому засіданні 05.11.0 9 суд, за згодою сторін, керуюч ись ч.2 ст. 85 ГПК України, оголос ив вступну і резолютивну час тини рішення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Комунальне підприємства "Київжитлоспец експлуатація" звернувся до Г осподарського суду м. Києва з позовом до Фізична особа - під приємець ОСОБА_1 про висе лення Відповідача з нежилого приміщення у будинку №2-а на п роспекті Рокоссовського, пло щею 960,50 кв.м. та повернення прим іщення комунальному підприє мству „Київжитлоспецексплу атація”.

Свої позовні вимоги позива ч мотивує тим, що строк дії дог овору оренди №05/2983, який є право вою підставою користування в ідповідачем нежилим приміще нням у будинку №2-а на проспект і Рокоссовського, площею 960,50 кв .м., закінчився 14.03.08, а відтак, у ві дповідача відсутні підстави користуватися ним.

В обґрунтування свої позиц ії посилається на умови Дого вору оренди №05/2983, ст.ст. 17,26,27 Закон у України „Про оренду держав ного та комунального майна”, ст. 785 ЦК України.

Ухвалою суду від 08.05.09 порушен о провадження у справі №40/168 за даним позовом та справу приз начено до розгляду у судовом у засіданні на 02.06.09.

Розгляд справи за клопотан нями сторін з підстав, визнач ених ст. 77 ГПК України, неоднор азово відкладався.

Ухвалою суду від 06.10.09 за клопо танням Сторін, керуючись ч.4 ст . 69 ГПК України, суд продовжив с трок вирішення спору у справ і №40/168.

Відповідач надав відзив на позов, у якому відмітив, що з п озовними вимогами не погоджу ється, оскільки договір, на пі дставі якого користується не жилим приміщенням у будинку №2-а на проспекті Рокоссовськ ого, площею 960,50 кв.м є діючим, а в ідтак підстав для виселення - не вбачає. Свою позицію обґ рунтовує ст.ст. 17,26 Закону Украї ни „Про оренду державного та комунального майна”.

Судом заслухані пояснення представників сторін, дослі джені надані суду докази та м атеріали. В результаті дослі дження наданих суду доказів та матеріалів, слухання стор ін суд встановив, що 25 гру дня 2007 року між Комунальним пі дприємством “Київжитлоспец експлуатація” (далі - позива ч, Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі - відповідач, Орендар) було у кладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міст а Києва, яке передається в оре нду, №05/2983 (далі - Договір) шляхо м внесення змін і доповнень д о договору оренди від 14.03.2007 року .

У відповідності до умов Дог овору (п.1.1, п.2.1) Орендодавець на підставі ч.1 ст. 23 З акону України „Про оренду де ржавного та комунального май на”, відповідно до розпорядж ення Київської міської держа вної адміністрації № 1446 від 08.11.2 007р. „Про подальше використанн я об'єктів права власності те риторіальної громади м. Києв а”, Протоколу засідання місь кої комісії по розгляду пита нь щодо використання нерухом ого майна (приміщень, будівел ь, споруд) комунальної власно сті територіальної громади м . Києва від 09.07.2002р. №5 пункт 23, догов ору оренди від 14.03.2007р., укладено го з Центральною районною ди тячою поліклінікою Оболонсь кого району м. Києва та акту пр иймання-передачі основних за собів форми ОЗ-1 від 25.12.2007р. №64 пер едає, а Орендар приймає в орен ду нерухоме майно (нежилий б удинок) (далі - об'єкт оренди)з агальною площею 960,50 кв. м., розта шоване за адресою: м. Київ, вул . Маршала Рокосовського, буд. 2 -А, для розміщення офісу.

Відповідно до умов Договор у за актом приймання-передав ання Позивач передав, а Відпо відач прийняв в користування нежиле приміщення загальною площею 960,5 кв.м. в будинку № 2а по вул. Маршала Рокосовського в м. Києві.

Строк дії Договору встанов лено по 14.03.2008р.

Відповідно до умов Договор у, даний договір припиняє сво ю дію в разі закінчення строк у на який його було укладено; п ісля закінчення строку дії д оговору Відповідач зобов' я заний звільнити орендоване п риміщення та передати його П озивачеві за актом (п. 9.5 4.14 Догов ору).

Після закінчення строку ді ї договору його дія, відповід но до п. 9.3 Договору, може бути п родовжена на підставі рішенн я Київської міської ради.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна” П озивач повідомив Відповідач а листом №155/1/05-1710 від 25.03.2008р. про зак інчення строку договору орен ди, про припинення його дії, а також про вимогу звільнити в казане нежиле приміщення та передати його позивачу за ак том.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст . 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припин яється в разі закінчення стр оку, на який його було укладен о, а орендар зобов' язаний по вернути орендодавцеві об' є кт оренди на умовах, зазначен их у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України у разі п рипинення договору найму най мач зобов' язаний негайно по вернути наймодавцеві річ у с тані, в якому вона була одержа на з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовлено му в договорі.

Відповідачем, станом на дат у винесення рішення, не надан о суду документів, що підтвер джують його право на зайнятт я спірного, в межах даної спра ви, приміщення, у відповіднос ті до норм чинного законодав ства, та, зокрема, ст.ст. 2,3 Закон у України “Про оренду держав ного та комунального майна”.

Зокрема, відповідач не забе зпечив суду доказів продовже ння терміну дії договору №05/2983 про передачу майна комунальн ої власності територіальної громади м. Києва, яке передаєт ься в оренду від 25.12.07, як і не над ав суду доказів, які б засвідч или переукладення договору о ренди нежилого приміщення за гальною площею 960,5 кв.м. в будин ку № 2а по вул. Маршала Рокосов ського в м. Києві на момент вир ішення спору.

Рішення Київської міської ради від 19.02.09 №67/1122 „Про питання о ренди об' єктів права комуна льної власності територіаль ної громади міста Києва”, на я ке посилається відповідач я к на доказ продовження спірн ого договору оренди на один р ік, не береться судом до уваги як належний доказ у розумінн і ст.34 ГПК України, оскільки за значеним рішенням внесено з міни до рішення Київради від 28.08.2008 N 93-2/93 "Про питання оренди об'є ктів права комунальної власн ості територіальної громади міста Києва" (із змінами і доп овненнями, внесеними рішення ми Київради від 02.10.2008 N 395/395, від 18.12.2008 N 860/860), що стосується надання дозволу на переукладення до говорів оренди , що є відмі нним від продовження дії Дог овору.

Статтею 33 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и встановлено, що кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається, я к на підставу своїх вимог та з аперечень.

Оцінюючи подані докази за с воїм внутрішнім переконання м, що ґрунтується на всебічно му, повному і об'єктивному роз гляді в судовому засіданні в сіх обставин в їх сукупності , та враховуючи, що кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається, я к на підставу своїх вимог і за перечень, суд дійшов висновк у, що позивачем доведено обґр унтованість позовних вимог; відповідачем не надано належ них доказів щодо його права з айняття спірного в межах дан ої справи приміщення на підс тавах визначених законом, та зокрема ст.ст. 2,3 Закону Украї ни “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно ст. 49 ГПК України , з Відповідача на користь Поз ивача стягуються суми витрат по сплаті державного мита та інформаційно-технічного заб езпечення судового процесу з а звернення з позовом до Госп одарського суду міста Києва.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 35, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесу ального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольн ити повністю.

2. Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежилого приміщен ня нежилого приміщення загал ьною площею 960,5 кв.м. в будинку № 2а по вул. Маршала Рокосовсько го в м. Києві та повернути прим іщення Комунальному підприє мству “Київжитлоспецексплу атація” (м. Київ, вул. Володими рська, 51-а; ідентифікаційний к од 03366500).

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, ідентифікаційний ко д НОМЕР_1) з будь-якого раху нку виявленого державним вик онавцем в процесі виконання судового рішення на користь Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатаці я” (м. Київ, вул. Володимирська , 51-а; ідентифікаційний код 03366500) 8 5 (вісімдесят п' ять) грн. держ мита та 118,00 (сто вісімнадцять г рн. 00 коп.) грн. витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя Пукш ин Л.Г.

Дата підписання рі шення 27.11.09