Рішення

від 27.12.2017 по справі 507/1561/17

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/1561/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" грудня 2017 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Вужиловського О.В.

за участю секретаря Вододюка В.В.

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до фермерського господарства ОСОБА_3 і К Любашівського району Одеської області про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся 19 жовтня 2017 року до Любашівського районного суду Одеської області із позовом до фермерського господарства ОСОБА_3 і К Любашівського району Одеської області про розірвання договору оренди землі від 01.12.2013 року укладеного між ним та відповідачем по справі. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що він є власником земельної ділянки площею 3.62 га, яка розташована на території Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області. 01 грудня 2013 року він уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з відповідачем строком на 10 років. Згідно вказаного договору відповідач за кожен рік використання земельної ділянки повинен сплачувати йому орендну плату у грошовій формі в розмірі 2600 грн., а також у натуральній формі, що становить 15 центнерів зерна у співвідношенні: пшениця - 5 центнерів, ячмінь - 3 центнери, соняшник - 2 центнери, кукурудза в зерні - 5 центнерів. Натуральна форма оплати оцінена в гривнях не повинна перевищувати розмір грошової, згідно договору, за врахуванням податку з доходів. Однак, у договорі не зазначено конкретних строків виплати орендної плати, а лише вказано, що орендна плата в натуральній формі вноситься з 1 липня до 31 грудня. Однак. За період дії договору з 2013 року по 2017 рік позивач взагалі не отримував орендну плату в грошовій форму, а документи, які підтверджують видачу йому оплати в натуральній формі (накладні), йому взагалі не видавались. Крім того, згідно укладеного договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, що взагалі не виконувалось. Жодного разу розмір орендної плати по договору не переглядався. Враховуючи, що відповідач не виконує умови договору, а саме не виплачує орендну плату в грошовій формі, не провів перерахунок орендної плати з урахуванням коефіцієнтів інфляції, тому просив задовольнити його позов в повному обсязі та розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 грудня 2013 року, укладений між ним та відповідачем.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав. Просив відмовити в його задоволенні посилаючись на те, що позивач протягом 2013-2016 років отримував орендну плату в натуральній формі в розмірі, передбаченому договором, що підтверджується його підписами у відомостях на отримання, а в 2017 році отримав 5000 грн. та зерно кукурудзи. Вважає, що відповідач повністю виконує умови договору і підстав для його розірвання не має.

Вислухавши представників сторін, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи с наступного.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 002552, виданого Любашівською районною державною адміністрацією видно, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3.62 га на території Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області, масив № 3 ділянка № 10. Вказаний факт також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 12350746 від 06 листопада 2013 року (а.с. 11-12).

З договору оренду землі від 01 грудня 2013 року видно, що ОСОБА_4 передав в орендну належну йому земельну ділянку площею 3.62 га фермерському господарству ОСОБА_3 і К терміном на 10 років. Згідно п.9 вказаного Договору за користування земельною ділянкою фермерське господарство ОСОБА_3 і К повинно сплачувати орендну плату ОСОБА_4 у грошовій формі в розмірі 2600 грн. Орендна плата також вноситься орендарем також у натуральній формі. За кожен рік використання вказаної орендованої земельної ділянки орендар виплачує орендодавцеві 15 центнерів зерна у співвідношенні: пшениця - 5 центнерів, ячмінь - 3 центнери, соняшник - 2 центнери, кукурудза в зерні - 5 центнерів. Вищевказана кількість продукції на дату поставки коригуються орендарем з урахуванням існуючих на таку дату цін на продукцію й приводяться орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів. Натуральна форма оцінена в гривнях не повинна перевищувати розмір грошової, згідно цього договору, за вирахуванням податку з доходів. Виплата орендної плати у грошовій формі здійснюється у гривнях готівкою під розписку. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами накладними. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, визначених в договорі. Вказаний договір підписано сторонами, а також складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, який також підписано сторонами. Вказаний договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права 21 березня 2014 року за № 19792816 (13-17).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів видно, що ОСОБА_4 отримав від фермерського господарства ОСОБА_3 і К за надання майна в лізинг: в 2013 році - 1510 грн. 10 коп. (перераховано 226 грн. 51 коп. податку); в 2014 році - 2749 грн. 71 коп. (перераховано 412 грн. 45 коп. податку); в 2015 році - 5505 грн. 00 коп. (перераховано 825 грн. 75 коп. податку); в 2016 році - 5250 грн. 00 коп. (перераховано 945 грн. 00 коп. податку); в 2017 році - 6211 грн. 18 коп. (перераховано 1118 грн. 01 коп. податку) (а.с. 24).

З наданих відповідачем довідок про виплату орендної плати № 48-50 від 02.11.2017 року, відомостей на видачу продукції, оригінали яких були оглянуті в судовому засіданні, ОСОБА_4 в рахунок орендної плати отримав: в 2014 році - 500 кг ячменю, 500 кг пшениці, 200 кг соняшнику, 500 кг кукурудзи, на загальну суму 2749 грн. 71 коп.; в 2015 році - 500 кг ячменю, 500 кг пшениці, 200 кг соняшнику, 500 кг кукурудзи, на загальну суму 5505 грн.; в 2016 році - 500 кг ячменю, 500 кг пшениці, 200 кг соняшнику, 500 кг кукурудзи, на загальну суму 5250 грн., про що свідчать підписи позивача у вказаних відомостях (а.с. 55-73)В 2017 році позивач отримав згідно видаткового касового ордеру 10.02.2017 року 5000 грн. та згідно накладної № 5 від 12.10.2017 року 850 кукурудзи (а.с. 49, 50).

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_5, пояснив, що він працює головним бухгалтером фермерського господарства ОСОБА_3 і К . Орендна плата як правило виплачується після збору врожаю зі складу по відомостям, ніяких окремих накладних не виписувалось. Орендодавці можуть за своїм бажанням отримати орендну плату грошима чи натуральною оплатою. ОСОБА_4, отримував орендну плату натурою, в 2017 році натурою та грошима.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно правового висновку ВСУ у справі № 6-977цс16 за змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того, згідно правової позиції ВСУ у справі за № 6-1449цс17 при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач на протязі 2014-2016 року сплачував належним чином орендну плату орендодавцю відповідно до умов договору натурою, що підтверджується вищевказаними доказами (витягом Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України, довідками ф/г ОСОБА_3 і К про виплату орендної плати, відомостями на отримання орендної плати), а тому на думку суду, позивачем не доведено систематичного невиконання відповідачем по договору оренди землі, а саме не доведено факту систематичної несплати орендної плати. Згідно п.9 Договору про оренду землі від 01 грудня 2013 року форма орендної плати може бути грошова, натуральна, а також поєднана. Виплата орендної плати позивачу лише в натуральній формі не може бути визнана судом істотним порушенням умов договору.

Судом не можуть бути прийняті до уваги той факт, що орендна плата видавалась без накладних, по відомостях, які не передбачені законодавством, те, що відповідач подавав недостовірні відомості щодо виплати позивачу доходів по строках до ДФС України, так як вказані порушення є порушенням порядку ведення бухгалтерського обліку, можуть тягнути за собою адміністративну чи кримінальну відповідальність і не спростовують фактів виплати орендної плати відповідачем позивачу.

Також, судом не можуть бути прийняті доводи позивача, що відповідач розраховується з ним в різні строки. Так, в договорі оренди землі визначено, що сплата орендної плати проводиться з 01 липня до 31 грудня. Виплата орендної плати раніше зазначених строків не є істотним порушенням прав позивача.

Той факт, що відповідач не переглядав розмір орендної плати в зв'язку із зміною коефіцієнтів індексації також судом не може бути визнано істотним порушенням прав позивача, так як в даному випадку вбачається спір про розмір орендної плати. Крім того, позивачем взагалі не надано належних доказів заподіяння йому істотної шкоди в зв'язку з не проведенням перегляду орендної плати, а також доказів того, що він звертався до відповідача з пропозицією перегляду орендної плати в зв'язку із зміною коефіцієнтів індексації протягом 2014-2016 року.

Судом також приймається до уваги той факт, що протягом дії договору з 01 грудня 2013 року до липня 2017 року позивач не звертався до відповідача чи до суду з приводу виплати орендної плати чи невиконання інших умов договору, а лише в липні 2017 року звернувся через представників до відповідача із заявами про отримання документів, що підтверджують виплату орендної плати йому.

За таких обставин, суд приходиться до висновку, що позов ОСОБА_4 до фермерського господарства ОСОБА_3 и К Любашівського району Одеської області про розірвання договору оренди землі не обгрунтований і не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись Законом України Про оренду землі , ст.ст. 525, 526, 611, 651 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 12, 263-268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до фермерського господарства ОСОБА_3 і К Любашівського району Одеської області про розірвання договору оренди землі від 01.12.2013 року, який укладено між ОСОБА_4 та фермерським господарством ОСОБА_3 і К та зареєстровано 31.03.2014 року реєстраційною службою Любашівського районного управління юстиції за № 5175588 - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Любашівського

районного суду

Одеської області: ОСОБА_6

Повний текст рішення складено 28 грудня 2017 року.