Рішення

від 30.01.2018 по справі 382/1008/17

ЯГОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Яготинський районний суд Київської області

Справа 382/1008/17

Провадження 2/382/39/18

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 січня 2018 року Яготинський районний суд Київської області в складі:

Головуючого-судді Литвин Л. І.

при секретарі Чемерис С. О.,

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс", м. Яготин Київської області, вул. Сільгосптехніки, 1, до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Урожай плюс", с. Гензерівка Яготинського району Київської області, вул. Центральна, 30-а, треті особи: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради "Реєстраційне агентство", м. Кагарлик Київської області, площа Незалежності, 1, приватний нотаріус Березанського міського нотаріального округу ОСОБА_4, м. Березань вул. Шевченків Шлях 118, офіс 12, про визнання додаткової угоди до договору оренди укладеною, визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації речового права, зустрічним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс" про зобов'язання звільнити земельну ділянку, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс" про зобов'язання звільнити земельну ділянку,

В с т а н о в и в:

В позові до суду позивач з врахуванням збільшення позовних вимог вказав, що 27 листопада 2007 року між ВАТ Яготинський райгротехсервіс , котре здійснює свою господарську діяльність у сфері сільськогосподарського товаровиробництва, та ОСОБА_5, яка є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,46 га, що розташована в адміністративно-територіальних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, що підтверджується копією державного акту від 10 вересня 2007 року, зареєстрованого за № 400, було укладено договір оренди землі на умовах викладених в ньому строком на десять років, а саме до 31 березня 2017 року. Зазначений вище договір був зареєстрований в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії центру ДП Центра державного земельного кадастру 20 грудня 2007 року за №040933500024.

У 2008 році ОСОБА_5 померла.

Після смерті ОСОБА_5 спадкоємцями майна померлої є відповідачі по даній справі - ОСОБА_6 та ОСОБА_3.

Так, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.11.2008 №4714 є власником земельної ділянки площею 2,23 га, яка розташована у Київській області Яготинський район, територія Засупоївської сільської ради, 1/2 ділянки №178, 179, що посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку.

ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.11.2008 №4719 є власником земельної ділянки площею 2,23 га, яка розташована у Київській області Яготинський район, територія Засупоївської сільської ради, 1/2 ділянки №178, 179, що посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №960078, виданого 29 березня 2011 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 322550001000246.

Відповідно до ч.4 ст.32 ЗУ Про оренду землі Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

П.40 договору оренди землі від 27 листопада 2007 року, укладеного між ВАТ Яготинський райгротехсервіс та ОСОБА_5, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ТОВ Яготинський райагротехсервіс належно, повно та своєчасно виконувало взяті на себе зобов'язання згідно договору оренди землі від 27 листопада 2007 року, використовувало земельну ділянку за призначенням у власних інтересах, за що сплачувало відповідачу орендну плату відповідачеві. Жодних зауважень та заперечень зі сторони відповідачів не було.

Крім того, з метою переважного поновлення договору оренди, відповідно до п. 8 вищевказаного договору оренди земельної ділянки ТОВ Яготинський райагротехсервіс відправило відповідачам поштове відправлення, до якого було додано лист-повідомлення про переважне право поновлення договору на новий строк та проект договору оренди земельної ділянки. Вказане поштове відправлення ОСОБА_3 було одержано 2 вересня 2016 року, ОСОБА_2 5 вересня 2016 року. До цього часу будь-яких заперечень, щодо продовження договору оренди земельної ділянки на адресу Товариства не надійшло.

Таким чином, ТОВ Яготинський райагротехсервіс продовжує користуватись земельною ділянкою та продовжує здійснювати відповідні відрахування (збори) до державного бюджету за здійснення такого використання. Оскільки від орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі не надійшло, а тому Позивач вважає, що договір є поновленим на підставі ст. 33 Закону України Про оренду землі , на той самий строк і на тих самих умовах.

Проте, як стало відомо товариству, на даний час на цю саму ділянку відповідачами було укладено договір з новим орендарем, а саме з Товариством з обмеженою відповідальністю Урожай Плюс 3 квітня 2017 року, хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації права (права оренди), якщо таке право вже зареєстроване, та протиправно повторно здійснив державну реєстрацію права користування на одну і ту саму земельну ділянку.

Укладення договору оренди між ОСОБА_3 та ТОВ Урожай Плюс 3 квітня 2017 року та договору оренди між ОСОБА_2 та ТОВ Урожай Плюс 3 квітня 2017 року протирічить нормам закону, оскільки ні чинне законодавство, ні умови договору не передбачають укладення двох договорів на одну і ту саме земельну ділянку.

Оспорювані договори, укладені між відповідачами у справі всупереч вимогам закону без вирішення питання про припинення дії попереднього договору, порушує їхні права на користування спірною земельною ділянкою, а тому його необхідно визнати недійсними.

Посилаючись на вимоги передбачені ст.ст. 124, 125 ЗК України, ст. ст. 202, 203, 626, 792 ЦК України, Закон України Про оренду землі , п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , просили визнати поновленим договір оренди землі від 27 листопада 2007 року, укладений між ТОВ Яготинський райагротехсервіс та ОСОБА_5, який було зареєстровано у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20 грудня 2007 року за №040933500024, предметом якого була земельна ділянка №178, 179 загальною площею 4,46 га кадастровий номер 3225581800:02:002:0014, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташована в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, яка після смерті ОСОБА_5 була успадкована та поділена на дві земельні ділянки по ? частині та власниками якої на даний час є ОСОБА_6, земельна ділянка площею 2,2301 га, кадастровий номер 3225581800:02:002:0014, та ОСОБА_3, земельна ділянка площею 2,2300 га, кадастровий номер 3225581800:02:002:0193 - до 31 березня 2017 року на тих самих умовах, які передбачені договором оренди землі від 27 листопада 2007 року;

визнати недійсним договір оренди землі від 3 квітня 2017 року, укладений між ТОВ Урожай Плюс та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 2,23 га, кадастровий номер 3225581800:02:002:0193, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3;

скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ Урожай Плюс на земельну ділянку розміром 2,23 га, кадастровий номер 3225581800:02:002:0193, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34897308 від 24.04.2017 р. та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 20099943 від 13.04.2017 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю Урожай Плюс земельної ділянки загальною площею 2,23 га, кадастровий номер 3225581800:02:002:0193, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3;.

визнати недійсним договір оренди землі від 3 квітня 2017 року, укладений між ТОВ Урожай Плюс та ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 2,2301 га, кадастровий номер 3225581800:02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2;

скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ Урожай Плюс на земельну ділянку розміром 2,2301 га, кадастровий номер 3225581800:02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34897730 від 24.04.2017 р. та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 20100307 від 13.04.2017 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю Урожай Плюс земельної ділянки загальною площею 2,2301 га, кадастровий номер 3225581800:02:002:0014, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2.

В зустрічній позовній заяві позивачка ОСОБА_3 вказала, що між ОСОБА_5 та відповідачем 27 листопада 2007 року було укладено Договір оренди землі, зареєстрований Яготинським районним відділом Київської регіональної філії ДП Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України 20 грудня 2007 року за номером 040933500024, предметом якого була земельна ділянка №178,179 загальною площею 4,46 га., кадастровий номер 3225581800:02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Після смерті ОСОБА_5, нею у спадок було отримано ? частину земельної ділянки №178,179 загальною площею 2,23 га., якій присвоєно кадастровий номер 3225581800:02:002:0193 та на підставі Свідоцтва про право на спадщину отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий 18.04.2011 року серія ЯЛ 960078.

26 серпня 2016 року Відповідачем було направлене поштове відправлення, до якого було додано лист-повідомлення про переважне право поновлення договору на новий строк та проект договору оренди земельної ділянки.

Однак Відповідачем не було дотримано приписів ст. 33 ЗУ Про оренду землі . У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

ОСОБА_5 померла в 2008 році, проте повідомлення про бажання скористатись переважним правом на укладення договору оренди Відповідач надіслав аж в 2016 році, хоча про наявність спадкоємців Відповідачу було відомо набагато раніше. Оскільки згідно Договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно, щонайменш з 2009 року Відповідач вже був обізнаний про смерть ОСОБА_7.

До спливу дії Договору оренди землі від 27 листопада 2007 року, 23 листопада 2016 року нею поштовим переказом було відправлено лист-повідомлення, яким вона повідомляла Відповідача про не бажання подовжувати договір оренди земельної ділянки та з проханням не обробляти належну їй земельну ділянку.

Посилаючись на вимоги передбачені Законом України Про оренду землі , ст. ст. 387 ЦК України, ст. ст. 211, 212 ЗК України, просила зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Яготинський райагротехсервіс (код ЄДРПОУ 13724194, вул. Сільгосптехніки, 1, м. Яготин, Київської області) звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, належну їй земельну ділянку площею 2,23 га., кадастровий номер 3225581800:02:002:0193, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

В зустрічній позовній заяві позивач ОСОБА_6 вказав, що між його матір'ю ОСОБА_5 та відповідачем 27 листопада 2007 року було укладено Договір оренди землі, зареєстрований Яготинським районним відділом Київської регіональної філії ДП Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України 20 грудня 2007 року за номером 040933500024, предметом якого була земельна ділянка №178,179 загальною площею 4,46 га., кадастровий номер 3225581800:02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Після смерті ОСОБА_5, ним у спадок було отримано ? частину земельної ділянки №178,179 загальною площею 2,23 га., та на підставі Свідоцтва про право на спадщину отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий 23.12.2010 року серія ЯЛ 0282072.

26 серпня 2016 року Відповідачем було направлене поштове відправлення, до якого було додано лист-повідомлення про переважне право поновлення договору на новий строк та проект договору оренди земельної ділянки.

Однак Відповідачем не було дотримано приписів ст. 33 ЗУ Про оренду землі . У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

ОСОБА_5 померла в 2008 році, проте повідомлення про бажання скористатись переважним правом на укладення договору оренди Відповідач надіслав аж в 2016 році, хоча про наявність спадкоємців Відповідачу було відомо набагато раніше. Оскільки згідно Договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно, щонайменш з 2009 року Відповідач вже був обізнаний про смерть ОСОБА_7.

До спливу дії Договору оренди землі від 27 листопада 2007 року, 23 листопада 2016 року ним поштовим переказом було відправлено лист-повідомлення, яким він повідомляв Відповідача про не бажання подовжувати договір оренди земельної ділянки та з проханням не обробляти належну йому земельну ділянку.

Посилаючись на вимоги передбачені Законом України Про оренду землі , ст. ст. 387 ЦК України, ст. ст. 211, 212 ЗК України, просив зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Яготинський райагротехсервіс (код ЄДРПОУ 13724194, вул. Сільгосптехніки, 1, м. Яготин, Київської області) звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, належну йому земельну ділянку площею 2,23 га., кадастровий номер 3225581800:02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом вимоги уточнила та підтримала, вимоги за зустрічним позовом не визнала. Представник відповідачів вимоги позивача не визнала, вимоги за зустрічними позовами підтримала та просила задоволити.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

ОСОБА_8 із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов'язки.

Статтею 15 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV Про оренду землі (у редакції від 01.01.2008, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.2 ст. 33 Закону України Про оренду землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

В силу вимог ч.ч.3-5 статті 33 Закону України Про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. ОСОБА_7 у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

ОСОБА_8 рекомендованих повідомлень (а.с.6) ТОВ "Яготинський райагротехсервіс" направлено рекомендовані відправлення на адресу ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які отримані відповідно 05.09.2016 року та 02.09.2016 року та повернуті відправникові згідно календарного штемпеля 05.09.16 та 07.09.16 р.р.

Як вбачається із копії цінного листа, календарних штемпелів Укрпошти, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення та опису вкладення у цінний лист - 23.11.2016 року ОСОБА_3 було відправлено цінний лист з описом вкладення, а саме листом-повідомленням, про те що вона не буде продовжувати договір оренди земельної ділянки, а тому просила не обробляти належну їй земельну ділянку.

Як вбачається із копії листа направленого ОСОБА_2 на адресу ТОВ Райагротехсервіс із описом вкладення, а саме листа повідомлення про заперечення поновлення договору оренди землі (а.с.52) лист повернуто відправнику за закінченням терміну зберігання, тобто небажання адресата його отримувати.

Із листа повідомлення (а.с.97) вбачається, що ТОВ Райагротехсервіс повідомляє ОСОБА_3 про намір заключити Договір оренди землі на новий термін, лист не містить жодних підписів та підтверджень про його направлення адресату.

Як вбачається із копії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225581800:02:002:0014 року договір оренди землі між ВАТ Яготинський райагротехсервіс та ОСОБА_5 було укладено 27.11.2007 року строком на 10 років по 31 березня 2017 року. ОСОБА_8 приймання-передачі земельної ділянки орендодавець в особі ОСОБА_5 передав а ВАТ Яготинський райагротехсервіс в строкове платне користування земельні ділянки №178,179 загальною площею 4,4600 га розташовані в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району.

Як вбачається із витягів про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно (а.с.31, 32) 13.04.2017 року державним реєстратором було зареєстровано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3225581800:02:002:0014 між ОСОБА_2 та ТОВ Урожай плюс , а також договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3225581800:02:002:00193 між ОСОБА_3 та ТОВ Урожай плюс .

Із копії Статуту ТОВ Райагротехсервіс та витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.108-121) вбачається, що Яготинську р/о "Сільгосптехніка" перейменовано в товариство з обмеженою відповідальністю Яготинський Райагротехсервіс .

Як вбачається із технічної документації на земельні ділянки (а.с.135-169) на земельну ділянку з кадастровим номером 3225581800:02:002:00193, належну ОСОБА_3 та земельну ділянку кадастровий номер 3225581800:02:002:0014 належну ОСОБА_2 виготовлено технічну документацію в 2009 році.

Таким чином під час розгляду справи встановлено, що 27 листопада 2007 року між ВАТ Яготинський райгротехсервіс , котре здійснює свою господарську діяльність у сфері сільськогосподарського товаровиробництва, та ОСОБА_5, яка є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,46 га, що розташована в адміністративно-територіальних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, що підтверджується копією державного акту від 10 вересня 2007 року, зареєстрованого за №400 , було укладено договір оренди землі на умовах викладених в ньому строком на десять років, а саме до 31 березня 2017 року. Зазначений вище договір був зареєстрований в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії центру ДП Центра державного земельного кадастру 20 грудня 2007 року за №040933500024.

В 2008 році ОСОБА_5 померла.

Після смерті ОСОБА_5 спадкоємцями майна померлої є відповідачі по даній справі - ОСОБА_6 та ОСОБА_3.

Так, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.11.2008 №4714 є власником земельної ділянки площею 2,23 га, яка розташована у Київській області Яготинський район, територія Засупоївської сільської ради, 1/2 ділянки №178, 179, що посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку.

ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.11.2008 №4719 є власником земельної ділянки площею 2,23 га, яка розташована у Київській області Яготинський район, територія Засупоївської сільської ради, 1/2 ділянки №178, 179, що посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №960078, виданого 29 березня 2011 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 322550001000246.

В порушення вимог ч. 2 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" ТОВ Яготинський райгротехсервіс , якому було відомо про наявність спадкоємців, після смерті орендодавця після спливу строку дії договору оренди землі, не повідомив спадкоємців про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

Як вбачається з копій цінних листів, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на адресу ТОВ Яготинський райгротехсервіс направили листи з повідомленням про те, що вони не бажають продовжувати договір оренди земельних ділянок. Проте, вказані листи були повернуті відправнику за закінченням терміну зберігання.

Суд вважає, що останні дотримались вимог ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" та строк дії договорів закінчився. Пунктом 21 договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ Яготинський райгротехсервіс" передбачено, що після припинення дії договру орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Таким чином, вимоги зустрічних позовів грунтуються на законі та підлягають до задоволення, а у задоволенні первісного позову необхідно відмовити.

Дійшовши такого висновку, суд приймає до уваги також наступне.

З рекомендованих повідомлень (а.с.6) ТОВ Яготинський райгротехсервіс , направлених на адресу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вбачається, що сам лист ніким не підписаний, крім цього будь-яких доказів в підтвердження тих обставин, що лист саме з таким змістом був направлений на адресу позивачів за зустрічним позовом, в матеріалах справи немає.

З матеріалів справи також вбачається, що позивач за первісним позовом не оспорював тих обставин, що після смерті спадкоємця йому стало відомо про перехід права власності, оскільки позивачі за зустрічним позовом з 2009 року самостійно отримували орендну плату.

Керуючись ст.ст. 10, 81,259, 263-265 ЦПК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" , ст.ст. 638, 1218 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс", м. Яготин Київської області, вул. Сільгосптехніки, 1, ідентифікаційний номер 13724194 до ОСОБА_2, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, ОСОБА_3, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2, Товариства з обмеженою відповідальністю "Урожай плюс", с. Гензерівка Яготинського району Київської області, вул. Центральна, 30-а, ідентифікацйний код 32395848, треті особи: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради "Реєстраційне агентство", м. Кагарлик Київської області, площа Незалежності, 1, приватний нотаріус Березанського міського нотаріального округу ОСОБА_4, м. Березань вул. Шевченків Шлях 118, офіс 12 про визнання додаткової угоди до договору оренди укладеною, визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації речового права відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс", м. Яготин Київської області, вул. Сільгосптехніки, 1, ідентифікаційний номер 13724194 про зобов'язання звільнити земельну ділянку задовольнити.

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс" звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, земельну ділянку площею 2,23 га кадастровий номер 3225581800:02:002:0014, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської облсті, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить на праві власності ОСОБА_2.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс" про зобов'язання звільнити земельну ділянку задовольнити.

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс" звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, земельну ділянку площею 2,23 га кадастровий номер 3225581800:02:002:0193, яка розташована на території Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить на праві власності ОСОБА_3.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс" на користь ОСОБА_2 640 (шістсот сорок) гривень судового збору.

Стягнути із Товариство з обмеженою відповідальністю "Яготинський райагротехсервіс" на користь ОСОБА_3 640 (шістсот сорок) гривень судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до Апеляційного суду Київської області через Яготинський районний суд Київської області.

Суддя Литвин Л.І.