Рішення

від 07.06.2007 по справі 30/230

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м

   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

міста КИЄВА 01030,

м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 

30/230

07.06.07

За позовом          

Товариства з обмеженою відповідальністю «Ринг»

До                        1) Київської міської

ради (надалі відповідач-1)

                            2) Головного

управління земельних ресурсів виконавчого

                                органу Київради

(Київської міської державної адміністрації) (надалі відповідач-2)

Про                      

  визнання

укладеним договору оренди земельної ділянки

     Суддя Ващенко

Т.М. Представники сторін:

Від

позивача        Солошенко В.В. - директор

Від

відповідача-1 Тхорик С.М. -представник за довіреністю № 225-КР-613 від

21.05.07.

Від

відповідача-2 Авдієнко С.В. -представник за довіреністю № 06-34/19552 від

18.07.06.

ОБСТАВИНИ

СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду

міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю

«Ринг»до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів

виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про:

- визнання права Товариства з

обмеженою відповідальністю Ринг»на оренду земельної ділянки на просп. Петра

Григоренка (в межах розподільчої смуги) у Дарницькому районі м. Києва згідно з

проектом відведення та висновками, які містяться в ньому, який погоджений в

порядку, встановленому рішенням Київської міської ради від 15.07.04. № 457/1867

„Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м.

Києві”;

- вважати укладеним договір оренди

земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування

тимчасової відкритої автостоянки на просп. Петра Григоренка (в межах

розподільчої смуги) у Дарницькому районі м. Києва між Товариством з обмеженою

відповідальністю «Ринг»та Київською міською радою в редакції, яка підписана

Товариством з обмеженою відповідальністю «Ринг»та відповідає Закону України

„Про оренду землі”, Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою

Кабінету Міністрів України від 03.03.04. № 220 та переданою дану земельну

ділянку на умовах, визначених договором, з моменту набрання чинності судового

рішення;

- зобов'язання Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма

додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською

міською радою та Орендарем -Товариством з обмеженою відповідальністю «Ринг», у

встановленому порядку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва

від 29.05.07. порушено провадження у справі № 30/230, розгляд справи було

призначено на 07.06.07 о 16-00.

В судовому засіданні 07.06.07.

позивач підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача-1 в

судовому засіданні 07.06.07. надав суду відзив на позов, у відповідності до

якого Київська міська рада проти позову заперечує, та просить суд відмовити

позивачу в задоволенні його позовних вимог. 

Київська міська рада зазначає, що на даний момент договір оренди земельної

ділянки на просп. Петра Григоренка (в межах розподільчої смуги) у Дарницькому

районі м. Києва орендодавцем -Київською міською радою  в особі Київського міського голови не

підписаний, оскільки відсутнє волевиявлення однієї із сторін.

Представником відповідача-2 в

судовому засіданні 07.06.07. було надано відзив на позовну заяву, відповідно до

якого Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

(Київської міської державної адміністрації) проти позову заперечує, та просить

суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог, оскільки до Головного

управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради представник позивача

з належним чином оформленою довіреністю та підписаною обома  сторонами договором оренди спірної земельної

ділянки  з приводу державної реєстрації

зазначеного договору не звертався.

Відповідно до ст. 85 Господарського

процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників

сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,

заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу

України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності

повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель,

переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські

ради, а за межами населених пунктів -відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону України

„Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ,

міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і

нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси,

підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства,

а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові

приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки,

соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі

об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності,

а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною п'ятою ст. 16 Закону

України „Про місцеве самоврядування в Україні” встановлено, що від імені та в

інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють

відповідні ради.

Відповідно до статті 16 Закону

України „Про оренду землі” визначає, що особа, яка бажає отримати земельну

ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до

відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за

місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви

(клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку,

встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати

земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до

вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 116

Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права

власності та права користування земельними ділянками із земель державної або

комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів

місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

На виконання зазначених вимог законодавства

та рішення Київради від 26.06.03. N 512/672, позивач звернувся до Київської

міської ради з клопотанням (№ 02 від 01.02.05.) про виділення в короткострокову

оренду земельної ділянки на просп. Петра Григоренка (в межах розподільчої

смуги) у Дарницькому районі м. Києва орієнтовною площею 0,30 га для

будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасової відкритої автостоянки.

На підставі клопотання позивача

відповідно до рішення Київради від 26.06.03. № 512/672, заступником міського

голови - секретарем Київради було видано доручення № 4140 від 12.02.05. на

розроблення проекту відведення земельної ділянки на просп. Петра Григоренка (в

межах розподільчої смуги) у Дарницькому районі м. Києва площею 0,30 га для

будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасової відкритої автостоянки.

З матеріалів справи вбачається, що

на підставі зазначеного доручення та на замовлення позивача, було підготовлено

проект відведення земельної ділянки позивачу для будівництва, експлуатації та

обслуговування тимчасової відкритої автостоянки на просп. Петра Григоренка (в

межах розподільчої смуги) у Дарницькому районі міста Києва.

Оцінюючи подані позивачем докази за

своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і

об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх

сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних

підстав.

Згідно статті 32 Господарського

процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на

підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює

наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення

господарського спору.

Відповідно до статті 33

Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті

обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини 6 статті 123

Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із

землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним

органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання

висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають,

подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської

ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень,

визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Проект відведення земельної ділянки

був погоджений позивачем із Головним управління містобудування, архітектури та

дизайну міського середовища КМДА, Київською міською санітарно-епідеміологічною

станцією, Управлінням охорони навколишнього природного середовища КМДА,

Державним комітетом України по земельних ресурсах, Головним управлінням

культури, мистецтв та охорони культурної спадщини, Головним управлінням

земельних ресурсів КМДА та Дарницькою районною в м. Києві раді, про що свідчать

позитивні висновки, що знаходяться в матеріалах справи.

На виконання вимог Закону України

„Про державну експертизу землевпорядної документації” проект відведення

земельної ділянки був погоджений з управлінням земельних ресурсів міста Києва

Держкомзему України, про що свідчить висновок державної землевпорядної

експертизи від 23.02.05. № 02-12, який знаходяться в матеріалах справи. Всі

вищезазначені документи знаходяться в матеріалах кадастрової справи № А-5440,

яка сформована у Головному управлінні земельних ресурсів за результатами

підготовки проекту відведення земельної ділянки для будівництва, експлуатації

та обслуговування тимчасової відкритої автостоянки на просп. Петра Григоренка

(в межах розподільчої смуги) у Дарницькому районі м. Києва.

Судом встановлено, що у травні 2005

року землевпорядною організацією (КП „КМЦ ЗК та ПЗ”), було забезпечено передачу

проекту відведення зазначеної земельної ділянки в установленому порядку до

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА)

відповідно до ст. 20 Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації

права користування землею в м. Києві рішення Київської міської ради від

15.07.04. N 457/1867.

З матеріалів справи вбачається, що

на виконання рішення Київради від 15.07.04. N 457/1867 „Про врегулювання

процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві”, яке діяло на

момент погодження проекту рішення Київради про передачу позивачу земельної

ділянки на просп. Петра Григоренка (в межах розподільчої смуги) у Дарницькому

районі м. Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасової

відкритої автостоянки, відповідний проект рішення було погоджено начальником

Головного управління земельних ресурсів КМДА, начальником юридичного управління

Головного управління земельних ресурсів КМДА, головою постійної комісії

Київради з питань містобудування та землекористування, першим заступником

голови Київської міської державної адміністрації.

Відповідно до ст. 24 Регламенту

розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м.

Києві, що затверджене рішенням від 15.07.04. N 457/1867 „Про врегулювання

процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві”, проект рішення

Київради після ухвалення постійною комісією Київради з питань містобудування та

землекористування висновку з цього питання, відповідно до Регламенту Київради,

подається до президії Київради для внесення на розгляд на найближчому

пленарному засіданні Київради.

Відповідно до статті 6 Закону

України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки

на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним

кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами

України і договором оренди землі.

Стаття 641 Цивільного кодексу

України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна

із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні

умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе

зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642

Цивільного кодексу України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її

прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 181 Господарського кодексу

України визначений загальний порядок укладання господарських договорів,

відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у

формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Згідно з пунктом 2 статті 181

Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований

будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ,

він надається другій стороні у двох примірниках.

На виконання вимог вказаної норми

законодавства, позивач звернувся до Київської міської ради з пропозицією

укласти договір оренди з урахуванням умов, що визначені проектом відведення

земельної ділянки, і надіслав два примірники договору оренди земельної ділянки

на просп. Петра Григоренка (в межах розподільчої смуги) у Дарницькому районі м.

Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасової відкритої

автостоянки, підписані з боку ТОВ „Ринг”, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідач-2 своїм листом

повідомив, що позивачем забезпечено розробку проекту відведення зазначеної

земельної ділянки згідно з вимогами ст. 123 Земельного кодексу України, але

Київрада питання передачі земельної ділянки позивачу на своєму пленарному засіданні

не розглянула.

Частиною третьою статті 181

Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект

договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог

частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Однак, вказаний договір оренди

земельної ділянки Київським міським головою не був ані підписаний, ані

повернутий позивачу із зауваженнями.

Судом не приймаються заперечення

Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови

договору оренди земельної ділянки на просп. Петра Григоренка (в межах

розподільчої смуги) у Дарницькому районі м. Києва для будівництва, експлуатації

та обслуговування тимчасової відкритої автостоянки, з огляду на те, що

процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу

розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до

договору, ні заперечень щодо редакції договору, який було надано позивачем до

суду, тощо, Київською міською радою надано не було, що підтверджується

зазначеним вище листом відповідача 2, що міститься в матеріалах справи.

З матеріалів справи вбачається, що

проект договору земельної ділянки, який був підписаний позивачем і надісланий

до Київської міської ради, відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі”

та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету

Міністрів України від 03.03.04. № 220.

Відповідно до частини 1 статті 124

Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають

у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення

відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом

укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 42 Закону

України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори

від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України

„Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній

реєстрації.

Щодо позовних вимог до Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) про зобов'язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки

між Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -Товариством з обмеженою

відповідальністю «Ринг», у встановленому порядку, то дані вимоги також

підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне

управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської

державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від

19.12.02. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на

право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу

договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішення

Київради від 29.05.03. N 433/593 „Про забезпечення ефективного

землекористування в місті Києві”, Головному управлінню земельних ресурсів

виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують

право власності та право користування, відповідно до пункту "з"

статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

З огляду на вищевикладене та

приймаючи до уваги те, що відповідачами не були наведені заперечення щодо

істотних умов запропонованого позивачем договору оренди земельної ділянки,

позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ринг»є обґрунтованими

та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49

Господарського процесуального кодексу України на відповідачів покладаються

витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу порівну.

На підставі викладеного та

керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу

України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И

В:

1. Позовні вимоги задовольнити

повністю.

2. Визнати за Товариством з

обмеженою відповідальністю „Ринг” (01001, м. Київ, вул. Городецького, 10/1, код

ЄДРПОУ 25410383) право на оренду земельної ділянки на просп. Петра Григоренка

(в межах розподільчої смуги) у Дарницькому районі м. Києва згідно з проектом

відведення та висновками, які містяться в ньому, який погоджений в порядку,

встановленому рішенням Київської міської ради від 15.07.04.            № 457/1867 „Про врегулювання

процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві”.

3. Вважати укладеним договір оренди

земельної ділянки на вул.Ревуцького, 2 у Дарницькому  районі м.Києва між Товариством з обмеженою

відповідальністю „КРОК-АВТО”  (м.Київ,

вул.Ревуцького, 5 код ЄДРПОУ 21660692) та Київською міською радою (м.Київ,

вул.Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), в редакції, яка підписана Товариством з

обмеженою відповідальністю „КРОК-АВТО” 

та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі”, Типовому

договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України

від 03.03.04. № 220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання

чинності судового рішення, на умовах визначених договором:

ДОГОВІР

оренди земельних ділянок

Київська міська рада (м.

Київ, вул. Хрещатик, 36) -далі у тексті -„Орендодавець”, в особі

Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє

на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” -з

однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю „КРОК-АВТО” (02091,

м.Київ, вул.Ревуцького, 5, зареєстроване Дарницькою районною у місті Києві

державною адміністрацією 12.02.1997 за №1 065 120 0000 001499)  - далі у тексті - „Орендар”,

в особі генерального директора Чудовського Юрія Івановича,  який діє на підставі Статуту, - з

другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті

-Договір) про нижченаведене:

1. Предмет

Договору

1.1.  Орендодавець передає, а Орендар приймає в

оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі -об'єкт

оренди або земельні ділянки), визначені цим Договором.

2. Об'єкт

оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до

цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування -  вул.Ревуцького,2 у Дарницькому  районі м.Києва;

- розмір -8903 (вісім тисяч

дев'ятсот три) кв.м.;

- цільове призначення -для

експлуатації та обслуговування будівель і споруд кафе;

- кадастровий код - 8 000 000

000:63:292:0020;

2.2. Нормативна грошова

оцінка -згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської

міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, які передається

в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії

Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять)

років.

4. Орендна

плата

4.1.  Визначена цим Договором орендна плата за

Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за

користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за

Земельну ділянку, відповідно до рішення Київської міської ради від 21 грудня

2000 року №118/1095 „Про оренду плату за землю в м.Києві” встановлюється у

розмірі 2 (двох) відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.3. Розмір орендної плати може

змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською

міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової

оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та

доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених

законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься

Орендарем щомісячно рівними частинами за базовий податковий (звітний) період,

який дорівнює календарному місяцю, протягом тридцяти календарних днів,

наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок

33213812700003, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Одержувач

УДК у Дарницькому районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077885.

4.6. Зміна отримувача орендної

плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в

односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар

зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної

плати.

4.7. Розмір орендної плати може

переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не

частіше ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення

орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних

облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого

боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку

використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на

дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день

прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю

обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату

орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем

розташування Земельної ділянки.

5. Умови

використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта

оренди:

- на Земельній ділянці не

дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної

ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі

прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення

Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки

та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення

сплачує Орендар.

5.2. Обмеження та сервітути щодо

Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні. 

6. Умови і

строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з

моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної

ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови

повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору

Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з

тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення

корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її

стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір

розв'язується у судовому порядку.

8. Права та

обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право

вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил

забудови;

- своєчасного внесення орендної

плати;

- дострокового розірвання цього

Договору;

- відшкодування понесених збитків,

в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі

розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі

Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни

та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б

перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну

ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі

з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця

зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,

культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору,

за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків

відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який

було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно

до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на

поновлення Договору;

- переважне право на купівлю

Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання

Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання

цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної

реєстрації Договору;

- використовувати Земельну ділянку

відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до

Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку

Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення

дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним

законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем

розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- створити та забезпечити вільний

доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж

і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- виконати вимоги, викладені в

листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського

середовища від 14.12.2006 №19-10773, Головного державного санітарного лікаря

м.Києва від 28.07.2005 №5068; Державного управління екології та природних ресурсів

в м.Києві від 03.11.2004 №08-8-20/5676;

- питання пайової участі вирішити

до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 N 271/431

"Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні

соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" (із змінами

та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 N

14/1223 та від 28.12.2004 N 1051/2461);

- у п'ятиденний строк після

державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього

Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної

ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права

і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик

випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або

пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.

Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що

Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна

умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення

до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням

Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення,

прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з

внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в

разі:

- закінчення строку, на який його

було укладено;

- викупу Земельної ділянки для

суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів

суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника

Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи

-Орендаря.

Договір припиняється також в інших

випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом

розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку,

встановленому законом;

- в односторонньому порядку за

ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності,

згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує

Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим

призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку),

здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування

Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково

розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків

визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не

потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту

прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який

було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх

обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У

цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення

строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його

дію;

- у разі поновлення Договору на

новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або

розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну

ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем

обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар

зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на

орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної

особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх

зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим

Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем

умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір

може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила

зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це

порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із

виконанням умов цього Договору, 

вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання

спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда

Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати

Земельну ділянку або її частину у суборенду 

виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду

чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду

шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного

рішення. 

13.3. Умови договору суборенди

Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити

йому.

14.

Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох

примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця

(знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів

виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невід'ємною частиною цього

Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної

ділянки;

- акт визначення меж Земельної

ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної

ділянки.

4. Зобов'язати Головне управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) (м.Київ, вул.Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 261990097) зареєструвати

договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними

частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою та Орендарем -Товариством

з обмеженою відповідальністю „КРОК-АВТО” 

(м.Київ, вул.Ревуцького, 5 код ЄДРПОУ 21660692), у встановленому

порядку.            

5. Стягнути з Київської міської

ради (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) на користь Товариства з обмеженою

відповідальністю „КРОК-АВТО” (м.Київ, вул.Ревуцького, 5 код ЄДРПОУ 21660692)

127,50 грн. -  витрат по сплаті

державного мита та 59,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення

судового процесу.

6. Стягнути з Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) (м.Київ, вул.Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 261990097) на користь

Товариства з обмеженою відповідальністю „КРОК-АВТО” (м.Київ, вул.Ревуцького, 5

код 21660692) 127,50 грн. -  витрат по

сплаті державного мита та 59,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу.

7. Після вступу рішення в законну

силу видати накази. .

8. Рішення набирає законної сили

після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у

відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                 

Т.М. Ващенко

Дата

підписання

рішення  08.06.2007.