Рішення

від 22.04.2008 по справі 2-55/2008

БУЧАЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2 - 55 (2008р.)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня   2008 року

Бучацький районний суд Тернопільської області

Одноособово суддею     Кузевичем Й.Я.,

при секретарі     Пастушаку І.Д.,

з участю сторін:  позивачів   ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  їх представника ОСОБА_3,  представника позивачів ОСОБА_4,  представників відповідача ОСОБА_5 ,  ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Бучачі справу за позовом ОСОБА_1 ,  Кубішин_Катерини Яківни,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8 до ТзОВ «Фортуна-Я» про визнання недійсними договорів оренди землі , -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі по справі просять суд визнати недійсним договори оренди землі,  які були укладені з власниками земельних ділянок,  зокрема,  ОСОБА_1,  ОСОБА_7 та ОСОБА_8  19.05.2006 року,  ОСОБА_2 - 10.03.2006 року із відповідачем - ТзОВ «Фортуна -Я» ,  згідно якого позивачі,  як орендодавці надали,  а ТзОВ «Фортуна - Я» як орендар прийняло в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення,  які знаходяться на території Берем' янської сільської ради Бучацького району Тернопільської області,  та які належать позивачам на праві власності згідно державних актів на право власності на земельні ділянки ,  оскільки в договорі було порушено його істотні умови.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1,  ОСОБА_2Я.„ їх представники ОСОБА_9 та ОСОБА_4 позови підтримали ,  суду пояснили ,  що відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов,  передбачених Законом України «Про оренду землі» є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Істотними умовами договору є: об'єкт оренди(місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру,  індексації,  форм платежу,  строків,  порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки,  яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони,  яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Зокрема,  в п.2 оспорюваних договорів зазначено,  що орендна плата вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі та в розмірі,  що становить 217, 78 грн. на рік,  тобто 1, 5 % від нормативної грошової,  оцінки земельної ділянки,  всупереч вимог  ст.  ст.  14, 15 Закону України «Про оренду землі» та Постанови КМУ « Про затвердження Типового договору оренди землі» в оспорюваному договорі не наведено перелік,  кількість або частка продукції,  одержуваної із земельної ділянки,  якісні показники продукції,  місце умови,  порядок,  строки поставки,  що є відсутністю умови - розміру орендної плати,  що відповідно до  ст.  15 Закону України « Про оренду землі» є підставою для визнання договору недійсним.  Крім того,  в оспорюваному договорі,  також відсутня істотна умова - відповідальність сторін,  зокрема за несплату орендної плати. Оспорювані договори позивачам були запропоновані до підписання відповідачем.  На момент підписання  позивачі не знали про вимоги закону до договорів  про оренду землі .Позивачі звертались до відповідача із заявою про розірвання договорів оренди землі,  він погодився на розірвання оспорюваних договорів,  про що свідчить запис,  зроблений ним на заяві,  але від укладення та реєстрації відповідної додаткової угоди про розірвання договору ухилився. Представники відповідача ОСОБА_5  та ОСОБА_6 позов заперечили,  суду пояснили ,  що запропоновані для підписання позивачам договори оренди земельних ділянок були розроблені на основі примірного договору оренди землі затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220,  управлінням агропромислового розвитку Бучацької районної державної адміністрації .Із даними умовами договорів позивачі ознайомилися та погодилися. Такі ж самі умови були і в попередніх договорах,  укладених між ними на протязі п'яти років до цього. Умови договору відповідач виконував : вчасно і в повному обсязі сплачував орендну плату , претензії орендодавців не поступали. Дані договори були зареєстровані реєстратором ДП «Тернопільська Регіональна філія центру ДЗК»,  до їх реєстрації Бучацький районний відділ земельних ресурсів надав висновки про відповідність даних договорів закону. На даний час ТзОВ «Агрополіс» самовільно зайняло земельні ділянки позивачів ,  пообіцявши їм вищу орендну плату,  уклало з ними договори,  які суперечать закону,  оскільки на одну і ту ж часу земельну ділянку вже існують зареєстровані договори оренди з ТзОВ «Фортуна-Я»,  і таким чином ТзОВ «Агрополіс» намагається перешкодити господарській діяльності ТзОВ «Фортуна-Я». Претензії позивачів,  заявлені в позові про визнання нікчемними договорів оренди ,  є безпідставними ,  оскільки орендна плата в договорі передбачена в грошовій формі в сумі 217, 78 грн. на рік,  тобто 1, 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки,  по бажанню позивачів вони отримували орендну плату в натуральній формі за ціною,  яка складалася для певного виду та категорії зерна,  виходячи із собівартості продукції. В договорі не відображено відповідальність сторін за неналежне виконання умов договору ,  однак у випадку порушення даних умов сторонами , вони вправі захистити свої інтереси згідно закону. В даному випадку умови договору ніким не порушувалися. По згоді сторін директор ТзОВ «Фортуна-Я» готовий запропонувати оформити додаткову угоду ,  де відобразити якісні та кількісні показники продукції,  а також відповідальність за невиконання чи неналежне виконання договірних зобов'язань ,  однак позивачі від оформлення та підписання такої додаткової угоди відмовляються.

Вислухавши сторони,    дослідивши та оцінивши  зібрані по справі докази,  суд встановив такі обставини:

Згідно Державних актів на право приватної власності на землю серії ЯА № 791139 ,  ЯА № 791071,  ЯА №791095 ,  ЯА № 791067 позивачам   ОСОБА_1П .,  ОСОБА_2,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8  належать земельні ділянки на території Берем'янської сільської ради ,  які передані в оренду ТзОВ «Фортуна-Я» згідно договорів оренди землі відповідно : із ОСОБА_1,   ОСОБА_7 та ОСОБА_8  19.05.2006 року,   із    ОСОБА_2 -10.03.2006 року.

Всі істотні умови в договорах зазначені ,  сторони із ними погодилися.

На протязі двох років відповідачем вчасно і в повному обсязі сплачувалася орендна плата за землю. При розрахунку претензій позивачів не було.

Доводи позивачів та їх представників про невідповідність даних договорів вимогам закону не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні. Дана редакція договорів ,  укладених між сторонами,  передбачає всі істотні умови,  інтереси орендодавців захищені в повному обсязі відповідно до вимог чинного законодавства. Посилання їх на відсутність пунктів про кількісні та якісні показники продукції при натуральній оплаті орендної плати та відсутність відповідальності за невиконання чи неналежне виконання умов договору можна врегулювати додатковою угодою ,  запропонованою відповідачем.

Таким чином,  суд прийшов до переконання,  що підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись  ст.  124 Конституції України,   ,   ст.  ст.  10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України,   ст.  35 Закону України «Про оренду землі» ,  суд,  -

ВИРІШИВ:

В позові    ОСОБА_1 ,  ОСОБА_2,  ОСОБА_7,  ОСОБА_8 до ТзОВ «Фортуна-Я» про визнання недійсними договорів оренди землі   відмовити. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження Заява про апеляційне оскарження подається апеляційному суду Тернопільської області через Бучацький районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення,  а апеляційна скарга на протязі 20 днів після подання апеляційної заяви або без попереднього подання такої заяви в строк,  встановлений законом.