Рішення

від 20.04.2018 по справі 292/320/16-ц

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 292/320/16-ц

Номер провадження 2/292/4/18

І М Е Н Е М УК Р А Ї Н И

Р І Ш Е Н Н Я

20 квітня 2018 року смт.Пулини

Червоноармійського районного суду Житомирської області

ОСОБА_1

секретар судового засідання Риданова Г.В.

у цивільній справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ" до приватного підприємства "ЛІБОС", ОСОБА_2, треті особи: Малинське районне управління юстиції Житомирської області, відділ Держземагенства у Червоноармійському районі Житомирської області, Малинська районна державна адміністрація, Відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області, Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

В С Т А Н О В И В :

У вересні 2016 року СТОВ "ПРОМІНЬ" звернулося до суду із зазначеним позовом до відповідачів ПП "ЛІБОС" та ОСОБА_3, мотивуючи його тим, що 23.12.2011 року між СТОВ "ПРОМІНЬ" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельної ділянки загальною площею 2,3687 га., яка розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825485100:07:000:0035, що належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №789743, строком на 10 років. Вказаний договір у відповідності до вимог чинного законодавства було зареєстровано відділом Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.04.2012 року за № 182540004001119.

В подальшому 27.12.2015 року між ОСОБА_3 та ПП "ЛІБОС" було укладено договір оренди землі б/н, згідно з яким ОСОБА_3 передала у оренду ПП "ЛІБОС" ту саму земельну ділянку, яка вже з 2011 року перебуває у оренді СТОВ "ПРОМІНЬ". Разом з тим, 19.02.2016 року державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області було зареєстровано оспорюваний договір оренди землі, про що внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Поряд з цим, первісний договір оренди від 23.12.2011 року, укладений з СТОВ "ПРОМІНЬ", не є ані припиненим, ані розірваним, ані визнаним у судовому порядку недійсним тощо, а відтак, останній є та був діючим як станом на 27.12.2015 року, так і на даний час.

Пунктом 29 договору передбачено, що орендодавець зобов"язаний не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендною земельною ділянкою. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини 1 ст. 763 ЦК України та ст.33 ЗУ "Про оренду землі".

Вважає, що договір оренди землі б/н від 27.12.2015 року, укладений між відповідачами є недійсним, таким, що суперечить вимогам та положенням ст. 24, 27 ЗУ "Про оренду землі", ст. 95 Земельного кодексу України, вчинений без відповідного обсягу повноважень ОСОБА_3 на його укладення, а тому просить суд визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 27.12.2015 року між відповідачами ПП "ЛІБОС" та ОСОБА_3, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 19.02.2016 року, номер запису 13435723 від 19.02.2016 року, згідно якого ОСОБА_3 передала в оренду ПП "ЛІБОС" земельну ділянку загальною площею 2,3687 га., яка розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825485100:07:000:0035, скасувати відповідний запис про його реєстрацію та стягнути з відповідачів судові витрати.

У вересні 2016 року СТОВ "ПРОМІНЬ" звернулося до суду із зазначеним позовом до відповідачів ПП "ЛІБОС" та ОСОБА_3, мотивуючи його тим, що 23.12.2011 року між СТОВ "ПРОМІНЬ" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, предметом якого є оренда земельних ділянок загальною площею 2,3575 га., які розташовані на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери: 1825485100:07:000:0034 та 1825485100:07:000:0036, що належать на праві власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №789642, строком на 10 років. Вказаний договір у відповідності до вимог чинного законодавства було зареєстровано відділом Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.04.2012 року за № 182540004001118.

В подальшому 27.12.2015 року між ОСОБА_3 та ПП "ЛІБОС" було укладено договір оренди землі б/н, згідно з яким ОСОБА_3 передала у оренду ПП "ЛІБОС" ту саму земельну ділянку, яка вже з 2011 року перебуває у оренді СТОВ "ПРОМІНЬ". Разом з тим, 19.02.2016 року державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області було зареєстровано оспорюваний договір оренди землі, про що внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Поряд з цим, первісний договір оренди від 23.12.2011 року, укладений з СТОВ "ПРОМІНЬ", не є ані припиненим, ані розірваним, ані визнаним у судовому порядку недійсним тощо, а відтак, останній є та був діючим як станом на 27.12.2015 року, так і на даний час.

Пунктом 29 договору передбачено, що орендодавець зобов"язаний не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендною земельною ділянкою. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини 1 ст. 763 ЦК України та ст.33 ЗУ "Про оренду землі".

Вважає, що договір оренди землі б/н від 27.12.2015 року, укладений між відповідачами є недійсним, таким, що суперечить вимогам та положенням ст.ст. 24, 27 ЗУ "Про оренду землі", ст. 95 Земельного кодексу України, вчинений без відповідного обсягу повноважень ОСОБА_3 на його укладення, а тому просить суд визнати недійсними договори оренди землі б/н, укладені 27.12.2015 року між відповідачами ПП "ЛІБОС" та ОСОБА_3, зареєстровані державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 19.02.2016 року, номери записів 13435488 та 13435290 від 19.02.2016 року, згідно яких ОСОБА_3 передала в оренду ПП "ЛІБОС" земельні ділянки загальною площею 2,3575 га., які розташовані на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери: 1825485100:07:000:0034 та 1825485100:07:000:0036 , скасувати відповідні записи про його реєстрацію та стягнути з відповідачів судові витрати.

Ухвалою Червоноармійського районного суду Житомирської області від 05.12.2016 року, було об"єднано в одне провадження цивільну справу № 292/332/16-ц за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ" до приватного підприємства "ЛІБОС", ОСОБА_3, треті особи: Малинське районне управління юстиції Житомирської області, відділ Держземагенства у Червоноармійському районі Житомирської області, Малинська районна державна адміністрація, Відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та цивільну справу № 292/320/16-ц за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ" до приватного підприємства "ЛІБОС", ОСОБА_3, треті особи: Малинське районне управління юстиції Житомирської області, відділ Держземагенства у Червоноармійському районі Житомирської області, Малинська районна державна адміністрація, Відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Після об"єднання справ, присвоєно номер № 292/320/16-ц.

Ухвалою Червоноармійського районного суду Житомирської області від 14.11.2016 року, до справи залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: Малинську районну державну адміністрацію Житомирської області та Відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області.

Згідно ухвали Червоноармійського районного суду Житомирської області від 15.02.2017 року, до справи залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області.

Відповідно до ухвали Червоноармійського районного суду Житомирської області від 23.03.2018 року, до справи залучено в якості правонаступника відповідача - ОСОБА_2.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, надав суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

Представник відповідача ПП "ЛІБОС" в судове засідання не з"явився, надав суду письмове заперечення, в якому зазначає, що позовні вимоги СТОВ "ПРОМІНЬ" є незаконними, необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню судом, з наступних підстав. З доданих документів до позовної заяви вбачається, що укладений між позивачем та ОСОБА_3 договір від 23.12.2011 року був зареєстрований відділом Держкомзему Червоноармійського району від 18.04.2012 року за № 182540004001119. Відносини із реєстрації договорів оренди землі, на час укладення позивачем договорів оренди земельних ділянок, регулювалися, зокрема Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, ЗУ "Про оренду землі", Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174, Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженою наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 року № 43. В силу приписів п.3.2. вищевказаної Інструкції, державна реєстрація договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України". Державна реєстрація договорів оренди землі, відповідно до законодавства, яке діяло на момент укладення договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась шляхом відповідного запису у Книзі записів державної реєстрації таких договорів, а їх реєстрація здійснювалась структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України. Однак, п.3.2. Інструкції, постановою Вищого адміністративного суду Укрїни від 20.04.2010 року № К-8025/09, визнано протиправним та скасовано. Враховуючи наведене вважають, що державна реєстрація відділом Держкомзему Червоноармійського району від 18.04.2012 року договору оренди земельної ділянки від 23.12.2011 року здійснена за відсутності законних повноважень, тому вищезазначений договір не пройшов державну реєстрацію у порядку встановленому законом та не набув чинності. Таким чином взагалі відсутній предмет спору, оскільки договір від 27.12.2015 року ніяким чином не порушує права та інтереси позивача.

Відповідач ОСОБА_2 в судові засідання не з"явилася, про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення судової повістки.

Треті особи в судові засідання не з'явилися, про місце та час їх проведення належним чином повідомлені, надали суду письмові листи про розгляд справи за відсутності їх представників, з приводу прийняття рішення покладаються на розсуд суду.

У відповідності до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 2.3687 га. та загальною площею 2.3575 га, кадастрові номери: 1825485100:07:000:0035, 1825485100:07:000:0034 та 1825485100:07:000:0036, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що стверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №789743, та серії ЯГ № 789642 від 26.06.2007 року (а.с.17-18, 136-137).

23.12.2011 року між ОСОБА_3 та СТОВ "Промінь" були укладені договори оренди землі, згідно яких останньому в оренду були передані земельні ділянки площею 2.3687 га. та загальною площею 2.3575 га., кадастрові номери: 1825485100:07:000:0035, 1825485100:07:000:0034 та 1825485100:07:000:0036, які знаходяться в с. Зелена Діброва, Червоноармійського району, Житомирської області, на 10 років, з орендною платою в розмірі 5 % від нормативної оцінки земельної ділянки, які були підписані сторонами (а.с.6-9, 128-131).

Згідно п.п. 37-39 Договорів оренди землі від 23.12.2011 року, дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність ; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - ліквідації юридичної особи-орендаря, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є ст. 32 ЗУ "Про оренду землі".

Відповідно до актів приймання - передачі земельних ділянок в оренду, перенесення в натуру (на місцевість) меж земельних ділянок та передачу на зберігання межових знаків від 23.12.2011 року, кадастрових планів, та схем, ОСОБА_3 передала в оренду СТОВ "Промінь" земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,3687 га. та загальною площею 2,3575 га., кадастрові номери: 1825485100:07:000:0035, 1825485100:07:000:0034 та 1825485100:07:000:0036, які знаходяться на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району, Житомирської області (а.с.10-13, 132-133).

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.09.2016 року, відповідно до реєстрації Малинським районним управлінням юстиції Житомирської області від 19.02.2016 року, земельні ділянки площею 2,3687 га. та 2,3575 га., кадастрові номери: 1825485100:07:000:0035, 1825485100:07:000:0034 та 1825485100:07:000:0036, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району, Житомирської області належать на праві власності ОСОБА_3, та передані в оренду строком на 7 років, ПП "ЛІБОС" (а.с. 19-23, 138-142).

Відповідно до повідомлення Відділу Держгеокадастру в Червоноармійському районі Житомирської області, за змістом Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, даним Відділом у 2012 році було здійснено державну реєстрацію 88 договорів оренди землі СТОВ "Промінь", терміном на 10 років, в тому числі і земельних ділянок ОСОБА_3

Із записів про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок від 18.04.2012 року № 001118, № 001119 вбачається, що були зареєстровані в Відділі Держкомзему у Червоноармійському районі договори оренди землі, укладені між СТОВ "Промінь" та ОСОБА_3, за якими остання передала товариству земельні ділянки площею 1.6293 га., та площею 2.3687 га, кадастрові номери: 1825485100:07:000:0034 та 1825485100:07:000:0036, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району, Житомирської області.

З оглянутих в судовому засіданні реєстраційних справ вбачається, що 27.12.2015 року між ПП "Лібос" та ОСОБА_3 були укладені договори оренди землі, згідно яких остання передала в оренду земельні ділянки: площею 2,3687 га., кадастровий номер 1825485100:07:000:0035, площею 0,7388 га., кадастровий номер 1825485100:07:000:0036 та 1,6293 га., кадастровий номер 1825485100:07:000:0034, на строк 7 років, які були зареєстровані державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 19.02.2016 року № 13435723, № 13435290, № 13435488.

Відповідно до повідомлення Львівського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області № 1040/04-06 від 17.03.2017 року, був складений актовий запис про смерть № 1152 від 08.08.2016 року на ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. Місце смерті: м. Львів. Дата смерті: 08 серпня 2016 року.

З відповіді Третьої львівської державної нотаріальної контори ГТУЮ у Львівській області № 1140/01-16 від 27.04.2017 року вбачається, що нотаріальною конторою 25.10.2016 року за № 665/2016 зареєстровано спадкову справу після смерті ОСОБА_3, яка померла 08.08.2016 року, на підставі заяви про прийняття спадщини за законом, поданої донькою померлої ОСОБА_2. У вищевказаній заяві інших спадкоємців, передбачених чинним законодавством України, не зазначено.

Із свідоцтв про право на спадщину за законом від 20.03.2018 року вбачається, що ОСОБА_2, як спадкоємиці майна ОСОБА_3, видані дані свідоцтва на земельні ділянки площею 1,6293 га., кадастровий номер 1825485100:07:000:0034, площею 0,7382 га., кадастровий номер 1825485100:07:000:0036 та площею 2,3687 га., кадастровий номер 1825485100:07:000:0035, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Теньківської сільської ради Пулинського району Житомирської області.

Відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

З ст. 32 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, ОСОБА_2 є правонаступником у правовідносинах за вищевказаними договорами оренди землі, а тому є відповідачем у даній справі.

Згідно ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Спосіб та порядок захисту порушених прав та інтересів власників земельних ділянок та землекористувачів, у тому числі і орендарів, встановлений ст. 152 ЗК України, яка передбачає, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав вланості на землю.

Зі ст. 203 ЦК України вбачається, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації

відповідно до закону.

Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст. 24, ч.1 ст. 27 ЗУ "Про оренду землі", на ряду з іншими обов"язками орендодавець зобов"язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Із статті 31 ЗУ "Про оренду землі" вбачається, що договір оренди землі припиняється в разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; - смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; - ліквідації юридичної особи-орендаря; - відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; - набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно п.16-1 Постанови КМУ "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" № 1021 від 09.09.2009 року (в редакції до 01.01.2013 року), державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди земельної ділянки із земель державної та комунальної власності здійснюється одночасно із державною реєстрацією земельної ділянки. Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється після державної реєстрації земельної ділянки. Державна реєстрація здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів.

Для державної реєстрації договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності, договору суборенди земельної ділянки (її частини) власник чи набувач права або уповноважена ними особа подають до відповідного територіального органу Держземагентства заяву і відповідні документи, що передбачено п. 16-2 Постанови КМУ "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" № 1021 від 09.09.2009 року (в редакції до 01.01.2013 року).

Аналіз наведених правових норм свідчить на користь висновку, що державна реєстрація договорів оренди землі, відповідно до законодавства, яке діяло на момент укладення позивачем договору оренди земельної ділянки, здійснювалась шляхом відповідного запису у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Частина 3 ст. 10 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає, що державний реєстратор:1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Відповідно до ч.1 ст. 24 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

З частини 1 ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" випливає, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно ч.1 ст. 27 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно чи його дубліката, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Зі ч.1 ст. 33 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вбачається, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на земельні ділянки має безпосередній доступ та користується відомостями Державного земельного кадастру у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Суд вважає, що державний реєстратор як суб"єкт владних повноважень, з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на однеу земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та уникнення подвійної реєстрації повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року.

Твердження відповідача про те, що право користування спірними земельними ділянками у позивача відповідно до договорів оренди землі від 23.12.2011 року не виникло, так як державна реєстрація держактів на право власності на земельні ділянки, на право постійного користування земельними ділянками, договорів оренди землі здійснена відділом Держкомзему Червоноармійського району за відсутності законних повноважень, не відповідає дійсності, оскільки відділ Держземагенства у Червоноармійському районі Житомирської області, як територіальний орган Держземагенства України, було створено та зареєстровано в ЄДРПОУ лише 28.09.2012 року, що підтверджується витягом з ЄДРПОУ, а тому до даної дати, повноваженнями з реєстрації договорів був наділений територіальний орган Держкомзему - Відділ Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачі не надали суду доказів того, що при реєстрації оспорюваних договорів оренди землі державний реєстратор перевірив відсутність реєстрації договорів оренди на спірні земельні ділянки та ними не ставилось питання про визнання недійсними, розірвання чи припинення дії договорів оренди землі від 23 грудня 2011 року на час укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки між відповідачами.

Державна реєстрація припинення іншого речового права позивача на земельні ділянки з кадастровими номерами: 1825485100:07:000:0035, 1825485100:07:000:0034 та 1825485100:07:000:0036 на підставі договорів оренди земельних ділянок від 23.12.2011 року не здійснювалась, укладені між позивачем та ОСОБА_3 договори оренди земельних ділянок недійсними не визнані, а здійснена 18.04.2012 року відділом Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області державна реєстрація не скасована та є чинною.

З врахуванням викладеного, суд вважає, що договори оренди земельних ділянок, що були укладені 27.12.2015 року між ПП"ЛІБОС" та ОСОБА_3, суперечать вказаним нормам матеріального права, а тому є недійсними з моменту їх вчинення, оскільки на час їх укладення, та на час реєстрації за ПП "ЛІБОС" права на оренду землі, були чинні договори оренди спірних земельних ділянок від 23.12.2011 року, які були укладені між СТОВ "ПРОМІНЬ" та ОСОБА_3

Суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на правову допомогу до задоволення не підлягають, оскільки в матеріалах справи відсутній їх розрахунок та вони документально не підтверджені.

Задовольняючи позовні вимоги суд вважає, відповідно до ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідачів на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір в сумі 2756 грн., в рівних частках по 1378 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 81, 82, 141, 211, 247, 259, 263-265, 268ЦПК України, ст.ст. 124, 125 Земельного кодексу України, ст.ст. 6, 13, 24, 27, 31 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 10, 24, 26, 27, 33 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 203, 210, 792 ЦК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ" до приватного підприємства "ЛІБОС", ОСОБА_2, треті особи: Малинське районне управління юстиції Житомирської області, відділ Держземагенства у Червоноармійському районі Житомирської області, Малинська районна державна адміністрація, Відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області, Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 27.12.2015 року між Приватним підприємством "ЛІБОС" та ОСОБА_3, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 19.02.2016 року, номер запису 13435723 від 19.02.2016 року, згідно якого ОСОБА_3 передала в оренду ПП "ЛІБОС" земельну ділянку загальною площею 2,3687 га., яка розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825485100:07:000:0035.

Скасувати запис за № 13435723 від 19.02.2016 року, вчинений державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області про реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,3687 га., яка розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1825485100:07:000:0035, укладений 27.12.2015 року між Приватним підприємством "ЛІБОС" та ОСОБА_3.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок б/н, укладені 27.12.2015 року між Приватним підприємством "ЛІБОС" та ОСОБА_3, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 19.02.2016 року, номери записів 13435488 та 13435290 від 19.02.2016 року, згідно яких ОСОБА_3 передала в оренду ПП "ЛІБОС" земельні ділянки загальною площею 2,3575 га., які розташовані на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери: 1825485100:07:000:0034, 1825485100:07:000:0036.

Скасувати записи за № 13435488 та № 13435290 від 19.02.2016 року, вчинені державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок загальною площею 2,3575 га., які розташовані на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери: 1825485100:07:000:0034, 1825485100:07:000:0036, укладені 27.12.2015 року між Приватним підприємством "ЛІБОС" та ОСОБА_3.

Стягнути з Приватного підприємства "ЛІБОС", ЄДРПОУ 36188813, юридична адреса: Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Родниківка, (р/р 2600930116697, МФО 323475, ВАТ "Ощадбанк") та ОСОБА_2, жительки АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ" (код ЄДРПОУ 13551813, р/р - 26003225222, МФО - 380805, АТ "ОСОБА_4 Аваль") судовий збір в розмірі 2756 грн., тобто в рівних частках по 1378 грн. з кожного окремо.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Відповідно до п.п.15.5 та п.15 ч.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський райсуд Житомирської області протягом 30-ти днів з дня проголошення рішення.

Суддя О. В. Гуц