Рішення

від 24.04.2018 по справі 614/132/18

БОРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Борівський районний суд Харківської області

код суду: 614

вид судочинства: Цивільні справи

справа: № 614/132/18

провадження: 2/614/63/18

категорія: 22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

20.04.2018 року

смт. Борова Борівського району Харківської області

справа № 614/132/18

Борівський районний суд Харківської області в складі головуючого судді Гуляєвої Г.М., за участю секретаря Євтіхієвої С.В., Кравцової О.П.,

розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ПРИВАТНОЇ АГРОФІРМИ ДЖЕРЕЛО (представник позивача ОСОБА_1)

до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області

про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними

за участю представників учасників справи:

представника позивача: ОСОБА_1,

відповідача: ОСОБА_4,

представника відповідача ОСОБА_3: ОСОБА_5,

відповідача: ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_2: ОСОБА_6

В С Т А Н О В И В :

1. Короткий зміст позовних вимог

Представник позивача звернулася до Борівського районного суду Харківської області з позовною заявою, в якій вказала, що 05.11.2012 р. між ПАФ Джерело (орендарем) та ОСОБА_2 (орендодавцем) укладено договір оренди землі № 145 щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321055100:10:005:0018, площею 4,0261 га, що розташована на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Борівському районі Харківської області, про що в книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 26.12.2012 р. за № 632100004000621.

05.11.2012 р. між ПАФ Джерело (орендарем) та ОСОБА_2 (орендодавцем) укладено договір оренди землі № 146 щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321055100:10:005:0020, площею 4,0261 га, що розташована на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Борівському районі Харківської області, про що в книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 26.12.2012 р. за № 632100004000595.

05.11.2012 р. між ПАФ Джерело (орендарем) та ОСОБА_2 (орендодавцем) укладено договір оренди землі № 147 щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321055100:10:005:0019, площею 4,0261 га, що розташована на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Борівському районі Харківської області, про що в книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 26.12.2012 р. за № 632100004000604.

Представник позивача вказує, що на теперішній час вищевказані договори оренди землі є чинними, не визнані недійсними та не розірвані. Земля використовується на законних підставах ПАФ Джерело як орендарем.

Проте, відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 13.12.2017 р. укладено договори оренди землі щодо права оренди земельних ділянок: кадастровий номер 6321055100:10:005:0018, площею 4,0261 га; кадастровий номер 6321055100:10:005:0019, площею 4,0261 га; кадастровий номер 6321055100:10:005:0020, площею 4,0261 га, що розташовані на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 49 років.

31.01.2018 р. з інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, позивачу стало відомо про проведення приватним нотаріусом Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, як державним реєстратором прав на нерухоме майно, державної реєстрації речових прав, а саме: права оренди земельних ділянок, що належать на праві власності ОСОБА_2 та розташовані на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, за ОСОБА_3, хоча право оренди цих же земельних ділянок виникло у ПАФ Джерело раніше та має відповідну державну реєстрацію.

Представник позивача зазначає, що відповідачами по всім вище переліченим земельним ділянкам неправомірно було укладено договори оренди землі та здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень, проведено реєстрацію іншого речового права, а саме: права оренди вказаних земельних ділянок за вищезазначеними кадастровими номерами, за орендарем ОСОБА_3

2. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 21.02.2018 р. було відкрито провадження по справі і справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. Розпочато підготовче провадження.

Разом з позовною заявою представником позивача було подано клопотання про витребування доказів, яке було задоволено ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 21.02.2018 р.

28.02.2018 р. на виконання ухвали Борівського районного суду Харківської області від 21.02.2018 р. про витребування доказів, Борівська РДА Харківської області надала оригінали реєстраційних справ у паперовій формі та документи із них в електронній формі у вигляді копій.

Ухвалою судді від 03.04.2018 р. підготовче провадження закрито і справу призначено до судового розгляду на 10-40 год. 17.04.2018 р. та на 09-30 год. 20.04.2018 р.

3. Позиції учасників справи

16.03.2018 р. до Борівського районного суду Харківської області надійшов відзив на позовну заяву від приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, в якому він вказує, що при реєстрації заяви та проведенні реєстрації прав оренди за договорами, що є предметом позову, ним, як державним реєстратором, здійснено всі можливі дії для перевірки відсутності суперечностей між заявленими та раніше зареєстрованими правами на земельні ділянки. Тому претензії позивача щодо неправомірних дії державного реєстратора є необґрунтованими.

19.03.2018 р. до Борівського районного суду Харківської області надійшов відзив на позовну заяву від ОСОБА_2, згідно якого він заперечує проти задоволення позовних вимог з наступних підстав.

На момент укладання договорів оренди землі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельні ділянки були відсутні будь-які обтяження або обмеження у відповідних державних реєстрах. А договори оренди землі від 2012 р., на які посилається позивач, не були зареєстровані у відповідності до чинного законодавства, їх копії не надавались до відповідного органу податкової служби, позивачем податки не сплачувалися, тому є недійсними.

03.04.2018 р. до Борівського районного суду у Харківської області третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області надало письмові пояснення. Згідно яких третя особа повідомляє, що відповідно до даних Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, на земельні ділянки належні на праві власності ОСОБА_2 з кадастровими номерами 6321055100:10:005:0020, 6321055100:10:005:0019, 6321055100:10:005:0018, між ОСОБА_2 та ПАФ Джерело зареєстровано договори оренди землі від 26.12.2012 р. реєстраційний номер № 632100004000595, 632100004000604, 632100004000621 строком на 15 років, дія яких станом на 01.01.2013 р. припинена не була.

У відповіді на відзив, яка надійшла до Борівського районного суду Харківської області 17.04.2018 р., представник позивача підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити, оскільки не погоджується із твердженнями відповідачів щодо відсутності реєстрації права оренди ПАФ Джерело в державних реєстрах Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вказане обґрунтовує тим, що договори оренди землі на момент їх укладення були зареєстровані згідно вимог чинного на той час законодавства. Тому правом передачі у володіння та користування вже орендованої земельної ділянки іншій особі наділений лише ПАФ Джерело .

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, оскільки при укладенні оспорюваних договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та їх державній реєстрації приватним нотаріусом ОСОБА_4, було порушено права ПАФ Джерело , як орендаря, та ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що договір з ПАФ Джерело він укладав на 5 років, а виявилося, що на 15 років. Оренда на вказані земельні ділянки не була зареєстрована і він вирішив укласти договори оренди земельних ділянок з дочкою. Позовні вимоги не визнає та просить в їх задоволенні відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, дав пояснення аналогічні відзиву на позовну заяву. Крім того, додав, що підстави недійсності правочину передбачені ст. 203, 215 ЦК України. Ніяких порушень при укладенні відповідачами договорів не було, тому відсутні підстави для визнання цих правочинів недійсними.

З приводу стягнення з відповідачів судових витрат ОСОБА_6 заперечив, посилаючись на ч. 3 ст. 137 ЦПК України, а саме: представником позивача не надано детальний опис робіт та здійснених нею витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_5 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив та пояснив, що ОСОБА_3 є донькою ОСОБА_2 З Державного земельного кадастру останнім стало відомо, що на належні ОСОБА_2 земельні ділянки, право оренди за ПАФ Джерело не зареєстровано, після чого вони вирішили укласти договори оренди земельних ділянок та зареєстрували їх у встановленому законом порядку. Тому підстав для визнання оспорюваних договорів оренди земельних ділянок немає.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, дав пояснення аналогічні відзиву.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

4. Встановлені в судовому засіданні обставини справи

Свідок ОСОБА_8 - державний кадастровий реєстратор Відділу у Борівському районі ГУ Держгеокадастру у Харківській області в судовому засіданні пояснила, що з 01.01.2013 р. було створено національну кадастрову систему, в яку перенесли відомості з Державного земельного кадастру. Перенесенням відомостей займалося Головне управління ДЗК. Відомості надані ОСОБА_2 щодо відсутності державної реєстрації права оренди за ПАФ Джерело на належні йому земельні ділянки є технічною помилкою.

Згідно копії Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та копії Статуту ПАФ Джерело , код ЄДРПОУ ПАФ Джерело 32468968, керівник - ОСОБА_9 (а.с.11,12-14).

З копії договору оренди землі № 145 від 05.11.2012 р., копії Акту визначення меж земельної ділянки № 292, копії Акту прийому-передачі земель, копії паспорта ОСОБА_2 серії МК № 978658, копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 632607 від 10.05.2007 р., копії викопіювання з проекту організації території поділу на земельні частки та кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки наданої у власність громадянину України ОСОБА_2 вбачається, що 05.11.2012 р. між ПАФ Джерело (орендарем) в особі директора ОСОБА_9 та ОСОБА_2 (орендодавцем) укладено договір оренди землі № 145 щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321055100:10:005:0018, площею 4,0261 га, що розташована на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Борівському районі Харківської області, про що в книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 26.12.2012 р. за № 632100004000621 (а.с.17-18, 19,20,21-22,23,24,25).

З копії договору оренди землі № 146 від 05.11.2012 р., копії Акту визначення меж земельної ділянки № 294, копії Акту прийому-передачі земель, копії паспорта ОСОБА_2 серії МК № 978658, копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 632609 від 10.05.2007 р., копії викопіювання з проекту організації території поділу на земельні частки та кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки наданої у власність громадянину України ОСОБА_2 вбачається, що 05.11.2012 р. між ПАФ Джерело (орендарем) в особі директора ОСОБА_9 та ОСОБА_2 (орендодавцем) укладено договір оренди землі № 146 щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321055100:10:005:0020, площею 4,0261 га, що розташована на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Борівському районі Харківської області, про що в книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 26.12.2012 р. за № 632100004000595 (а.с.26-27,28,29,30-31,32,33,34).

З копії договору оренди землі № 147 від 05.11.2012 р., копії Акту визначення меж земельної ділянки № 293, копії Акту прийому-передачі земель, копії паспорта ОСОБА_2 серії МК № 978658, копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 632608 від 10.05.2007 р., копії викопіювання з проекту організації території поділу на земельні частки та кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки наданої у власність громадянину України ОСОБА_2 вбачається, що 05.11.2012 р. між ПАФ Джерело (орендарем) в особі директора ОСОБА_9 та ОСОБА_2 (орендодавцем) укладено договір оренди землі № 147 щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321055100:10:005:0019, площею 4,0261 га, що розташована на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Борівському районі Харківської області, про що в книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 26.12.2012 р. за № 632100004000604 (а.с.35-36,37,39,40-41,42,43,44).

Згідно копії Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6321055100:10:005:0020, № 146 підписаний ОСОБА_2 та ПАФ Джерело 05.11.2012 р., зареєстрований 26.12.2012 р. за № 632100004000595, строк дії договору: до 05.11.2027 р. (а.с.46-48).

Згідно копії Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6321055100:10:005:0019, № 147 підписаний ОСОБА_2 та ПАФ Джерело 05.11.2012 р., зареєстрований 26.12.2012 р. за № 632100004000604, строк дії договору: до 05.11.2027 р. (а.с.49-51).

Згідно копії Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6321055100:10:005:0018, № 145 підписаний ОСОБА_2 та ПАФ Джерело 05.11.2012 р., зареєстрований 26.12.2012 р. за № 632100004000621, строк дії договору: до 05.11.2027 р. (а.с.52-54).

З копій Витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки вбачається, що 16.12.2017 р. та 15.12.2017 р. приватним нотаріусом Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 було зареєстровано право оренди на земельні ділянки, які належать ОСОБА_2, з кадастровими номерами відповідно: 6321055100:10:005:0020, 6321055100:10:005:0019 та 6321055100:10:005:0018, за ОСОБА_3 строком на 49 років (а.с.55-63). Вказане також підтверджується копіями Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.64-66).

Згідно копій Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта та копій Відомостей із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав, при реєстрації приватним нотаріусом Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 заяв ОСОБА_3 про реєстрацію іншого речового права, права з одночасною реєстрацією права власності було встановлено, що відомості про наявні інші речові права на земельні ділянки з кадастровими номерами: 6321055100:10:005:0018, 6321055100:10:005:0019, 6321055100:10:005:0020 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на момент реєстрації були відсутні (а.с.94-99).

З копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків вбачається, що ОСОБА_2 за період з 1 кварталу 2016 р. по 4 квартал 2017 р. отримував доходи з таких джерел: Філія ГУ Шебелинкагазвидобування ПАТ Укргазвидобування , ВВД ФСНВУ в Ізюмському районі, Філія УГВ-Сервіс ПАТ Укргазвидобування (а.с.101).

Земельні ділянки з кадастровими номерами: 6321055100:10:005:0018, 6321055100:10:005:0019, 6321055100:10:005:0020, які належать ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується копіями Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.102-110) та копіями Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.111, 119, 127), останній передав в оренду ОСОБА_3 строком на 49 років, що вбачається з копій Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копій договорів оренди земельних ділянок від 13.12.2017 р., копій актів визначення меж земельної ділянки, копій актів здачі-приймання земельної ділянки (а.с.112, 113-116, 117, 118, 120, 121-124, 125, 126, 128, 129-132, 133, 134).

Копіями видаткових касових ордерів від 19.12.2016 р., від 27.10.2017 р. та копіями платіжних відомостей № 25 за грудень 2016 р., № 3 за жовтень 2017 р. підтверджується, що ОСОБА_2 отримував орендну плату за земельні ділянки за 2016-2017 р.р. від ПАФ Джерело (а.с.151-158).

Копіями податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку звітних (а.с.176-192) з урахуванням уточнюючих (а.с.193-198) підтверджується сплата ПАФ Джерело податків з нарахованої ОСОБА_2 орендної плати за 2013 р. по 2017 р. в повному обсязі (а.с.176-198).

5. Релевантні джерела права й акти їх застосування

Згідно ст.125 ЗК України (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин між ПАФ Джерело та ОСОБА_2А.) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту

державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

За змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент укладення договору між ПАФ Джерело та ОСОБА_2А.) право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Пунктом 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень та інших законодавчих актів України від 11.02.2010 р. № 1878-VI передбачено, що до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

На момент реєстрації договорів оренди землі укладених між ПАФ Джерело та ОСОБА_2 діяла Постанова КМУ № 1088 від 17.07.2003 р., яка втратила чинність 01.01.2013 р., Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру . Пунктом 2 вказаної Постанови держателем Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно визначено Державний комітет по земельних ресурсах, який забезпечує створення і функціонування цього Реєстру.

В п.1 ч.1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; та інші передбачені Законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Згідно ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Ст. 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець зобов'язаний, крім іншого, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

При цьому орендар земельної ділянки, крім іншого, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, що вбачається з ст. 25 вказаного Закону.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно державним реєстратором є нотаріус.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Крім того, п. 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 р., передбачено, що розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов'язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

У разі коли відомості Державного земельного кадастру про власників, користувачів земельної ділянки, перенесені з державного реєстру земель, містять неповну або неточну інформацію, що унеможливлює ідентифікацію особи, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав надсилає відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 17 жовтня 2012 р. № 1051 (Офіційний вісник України, 2012 р., № 89, ст. 3598), повідомлення в електронній формі державному кадастровому реєстраторові про уточнення інформації в Державному земельному кадастрі, в якому зазначається виключний перелік відомостей, що є неповними або неточними.

Доступ до відомостей Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів забезпечується за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.

У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (п.5 ч. 1 ст.24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно ).

Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

6. Мотиви, з яких виходить суд при ухваленні рішення

Матеріалами справи встановлено, що договори оренди землі, які були укладені 05.11.2012 року між ПАФ Джерело та ОСОБА_2 строком на 15 років, були зареєстровані у Відділі Держкомзему у Борівському районі Харківської області, про що в книгах записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено записи про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок.

Реєстрація права оренди ПАФ Джерело була проведена відповідно до законодавства, чинного на момент реєстрації, тобто згідно ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право оренди позивача є дійсним.

Крім того, відповідачами, згідно вимог ст. 81 ЦПК України, не було надано доказів, які б підтвердили факт недійсності або розірвання вказаних договорів оренди землі.

Таким чином, вищенаведене свідчить про укладення відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договорів оренди земельних ділянок від 13.12.2017 р. з порушенням вимог чинного законодавства і прав ПАФ Джерело , що тягне за собою їх недійсність і скасування державної реєстрації.

Питання щодо розподілу судових витрат суд вирішує згідно ст. 141 ЦПК України.

А саме, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів у солідарному порядку лише документально підтверджені судові витрати, а в стягненні заявлених витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2150 грн. - відмовити.

7. Висновки суду за результатами розгляду справи

Проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши надані в силу положень ст.81 ЦПК України докази в їх сукупності, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247, 259, 264, 265, 268, 273, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, на підставі ст. 2,3,4,10,24 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст. 18,20,24,25,27 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 215,216,792 ЦК України, ст.ст. 125 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПРИВАТНОЇ АГРОФІРМИ ДЖЕРЕЛО (представник позивача ОСОБА_1) (код ЄДРПОУ: 32468968, місцезнаходження: вул. Підлиманська, б. 11-А смт. Борова Борівського району Харківської області) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: вул. Гагаріна, б. 70 смт. Борова Борівського району Харківської області), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2, місце проживання: провул. Миру, б. 6 АДРЕСА_1), Приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3, місцезнаходження: вул. Миру, б. 36/1 смт. Борова Борівського району Харківської області), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (код: 39792822, місцезнаходження: майдан ОСОБА_9, 5, Держпром, 1 під'їзд, 6 та 7 поверх, м. Харків) про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними - задовольнити частково. Позовні вимоги ПРИВАТНОЇ АГРОФІРМИ ДЖЕРЕЛО (представник позивача ОСОБА_1) (код ЄДРПОУ: 32468968, місцезнаходження: вул. Підлиманська, б. 11-А смт. Борова Борівського району Харківської області) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: вул. Гагаріна, б. 70 смт. Борова Борівського району Харківської області), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2, місце проживання: провул. Миру, б. 6 АДРЕСА_1), Приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3, місцезнаходження: вул. Миру, б. 36/1 смт. Борова Борівського району Харківської області), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (код: 39792822, місцезнаходження: майдан ОСОБА_9, 5, Держпром, 1 під'їзд, 6 та 7 поверх, м. Харків) про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними - задовольнити частково.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 13.12.2017 р., укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2) щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321055100:10:005:0020, площею 4,0261 га, що розташована на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 49 років - недійсним та скасувати рішення приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 38864942 від 20.12.2017 р. про державну реєстрацію права оренди ОСОБА_3 земельної ділянки кадастровий номер 6321055100:10:005:0020, площею 4,0261 га, розташованої на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 13.12.2017 р., укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2) щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321055100:10:005:0019, площею 4,0261 га, що розташована на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 49 років - недійсним та скасувати рішення приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 38864173 від 20.12.2017 р. про державну реєстрацію права оренди ОСОБА_3, земельної ділянки кадастровий номер 6321055100:10:005:0019, площею 4,0261 га, розташованої на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 13.12.2017 р., укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2) щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321055100:10:005:0018, площею 4,0261 га, що розташована на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, строком на 49 років - недійсним та скасувати рішення приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 38832667 від 19.12.2017 р. про державну реєстрацію права оренди ОСОБА_3, земельної ділянки кадастровий номер 6321055100:10:005:0018, площею 4,0261 га, розташованої на території Борівської селищної ради Борівського району Харківської області, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 на користь ПАФ Джерело судові витрати в розмірі: 5 286 грн. 00 коп. - судового збору та 5450 грн. - витрат на професійну правничу допомогу, всього 10 730 грн.

В стягненні з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 на користь ПАФ Джерело витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2150 грн. - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги через Борівський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повний текст рішення складено 24.04.2018 року.

Головуючий суддя Гуляєва Г. М.