Рішення

від 24.11.2006 по справі 15/301-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" листопада 2006 р. Справа № 15/301- 06

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Клепай З.В. при секрета рі О.С.Бєловій, розглянувши у в ідкритому судовому засіданн і справу

за позовом Комунально го підприємства " Житлово-екс плуатаційна контора м. Таврі йська"

до Приватного підприєм ця ОСОБА_1

про стягнення 1067гр н. 79 коп.

за участю

представників сторін:

від позивача: Александро в Ю.Ю. - представник, дор. № 233/32 в ід 20.11.06р.

від відповідача ОСОБА_1 - приватний підприємець, Н ОМЕР_1

Засідання проводило сь з перервою від 21.11.06р. до 24.11.06р. н а підставі ст.77 ГПК України.

Комунальне підприємс тво "Житлово-експлуатаційна контора м. Таврійська" зверну лась з позовом до суду, в якому просить стягнути з приватно го підприємця ОСОБА_1 забо ргованість по орендній платі в сумі 960грн. 27коп. та відшкодув ання витрат на утримання оре ндованого приміщення в сумі 107грн. 52коп., всього 1067грн. 79 коп.

Відповідач проти позову заперечує на тій підс таві, що з 01.03.05р. ним був розпоча тий капітальний ремонт оренд ованого приміщення з дозволу начальника КП "ЖЕК м. Таврійсь ка", про що був складений акт. Н а цей час, позивач був звільне ний від орендної плати за йог о заявою, що підтверджується відповідним актом від 01.03.05р., то му йому направлялись рахунки на оплату оренди в сумі 53грн. 96 коп., а отже у позивача нема пі дстав вимагати орендну плату у розмірі 107грн. за місяць.

Розглянувши матеріал и справи та вислухавши предс тавників сторін, суд-

в с т а н о в и в:

01 березня 2005 року між Ко мунальним підприємством „Жи тлово-експлуатаційна контор а м. Таврійська" та приватним п ідприємцем ОСОБА_1 укладе но договір оренди нежилих пр иміщень, а саме приміщення ро зташованого за адресою; Херс онська область м. Таврійськ, в ул. Франко, 10.

За умовами цього договор у КП "ЖЄК м. Таврійська" переда в ПП ОСОБА_1 у строкове пла тне користування приміщення площею 32кв.м., що розташоване за вищевказаною адресою. Стр ок договору оренди з 01.03.05 р. по 01 .03.06р.

Відповідно до п.5 договору о ренди орендна плата складає 107грн. в місяць, яка визначена у відповідності з методикою, з атвердженою Постановою КМУ № 786 від 04.10.95р. та зональним коефіц ієнтом, затвердженим Таврійс ьким міськвиконкомом. П.6 дог овору передбачено, що оренда р повинен перераховувати оре ндну плату за поточний місяц ь відповідно до пред'явленог о рахунку, але не пізніше 10 чи сла, що наступає за поточним м ісяцем.

01.03.2005 року між Комунальн им підприємством „Житлово-ек сплуатаційна контора м. Тавр ійська" та приватним підприє мцем ОСОБА_1 укладено дог овір на відшкодування витрат балансоутримувача на утрима ння орендованого, нерухомого майна.

На підставах цього договор у КП „ЖЄК м. Таврійська" взяв н а себе обов'язок забезпечува ти обслуговування та ремонт орендованої будівлі за адрес ою м. Таврійськ, вул. Франко, 10, з агальною площею 32 кв. та утрим увати прибудинкову територі ю, що прилягає до орендованог о приміщення. Відповідно до п .2.2.3 цього договору відповідач зобов'язався не пізніше 10 чис ла наступного за звітним міс яця вносити плату на рахунок позивача по 0.28коп. за кв.м.

Відповідно до ст.193 господар ського кодексу України суб'є кти господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов'язання належни м чином відповідно до закону , інших правових актів, догово ру, а за відсутності конкретн их вимог щодо виконання зобо в'язання відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання гос подарських договорів застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжит и усіх заходів, необхідних дл я належного виконання нею зо бов'язання, враховуючи інтер еси другої сторони та забезп ечення загальногосподарськ ого інтересу. Порушення зобо в'язань є підставою для засто сування господарських санкц ій, передбачених цим Кодексо м, іншими законами або дог овором.

Як вбачається із мат еріалів справи позивач напр авляв відповідачу рахунки в ідповідно №6 на суму 53,96грн., №1 на суму 53,96грн., та рахунки №138, 122 на т аку ж саму суму. До складу цих сум входили також витрати на утримання прибудинкових тер иторій на підставі договору б/н від 01.03.05р. у сумі 10гр. Ці рахун ки ним оплачені і він вважає, що свої зобов'язання по опла ті орендної плати та експлуа таційних витрат він виконав. Це твердження він обгрунтов ує тим, що з 01.03.05р. ним був розпоч атий капітальний ремонт орен дованого приміщення з дозвол у начальника КП "ЖЕК м. Таврійс ька", про що був складений акт. На цей час, позивач був звільн ений від орендної плати за йо го заявою, що підтверджуєтьс я відповідним актом від 01.03.05р., т ому йому направлялись рахунк и на оплату оренди в сумі 53грн . 96коп.

Це твердження відповідач а не відповідає умовам догов ору оренди та нормам чинного законодавства. Відповідно д о ст.179 Господарського кодексу України майнові господарськ і зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарюван ня або між суб'єктами господа рювання і негосподарюючими с уб'єктами - юридичними особам и на підставі господарських договорів, є господарсько-до говірними зобов'язаннями. Та ким чином відповідач повинен був виконати свої зобов'язан ня по оплаті орендної платі т а оплаті утримання прибудинк ових територій у порядку та р озмірі, передбаченому догово рами.

Його посилання на те , що йому за його проханням зме ншений розмір орендної плати , не підтверджений належними доказами. Відповідно до ст.188 Г осподарського кодексу змін а та розірвання господарськи х договорів в односторонньом у порядку не допускаються, як що інше не передбачено закон ом або договором. Сторона по д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона по до говору, яка одержала пропози цію про зміну чи розірвання д оговору, у двадцятиденний ст рок після одержання пропозиц ії повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання ) договору або у разі неодержа ння відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду. Оскіль ки розмір орендної плати є ум овою договірною, то зміна роз міру орендної плати повинна бути визначена шляхом внесен ня змін до договору. Відповід ач доказів того, що ним такі зм іни до договору були внесені у порядку, передбаченому чин ним законодавством, не пред ставив. Поси лання відповідача на те, що зм іна розміру орендної плати н а підставі його заяви, що підт верджується актом від 01.03.05р. не є таким доказом, оскільки ді ї сторін щодо внесення змін д о договору, спрямовані на змі ну правовідносин є правочино м, який має відповідати загал ьним положенням цивільного законодавства про правочин. Оскільки договір оренди між сторонами укладений у письм овій формі, то досягнута стор онами згода про зменшення ор ендної плати також повинна б ути зафіксована письмово. Ві дповідачем представлена ксе рокопія акту, підписана майс тром та слюсарем від імені по зивача. Оскільки договір оре нди підписаний від позивача начальником ЖЕКу, тобто особ ою, яка має право від імені поз ивача підписувати договори , то і угода на зменшення оренд ної плати повинна була підпи сана від імені позивача особ ою, яка має право на укладення договору. Доказів того, що осо би, які підписали акт, мають пр аво такого підпису, в матеріа лах справи відсутні. До того , цей акт не містить умови про з меншення розміру орендної пл ати, а лише підтверджує факт п роведення відповідачем ремо нту.

Позивачем представле ні докази, що ним направлялис ь рахунки №7, від 03.02.06р., №2 від 10.01.06р ., №109, №80, №94, №141, №142, та №144 на оплату о рендної плати у сумі 107 грн. До кази отримання цих рахунків підтверджується поштовими п овідомленнями про вручення, тобто позивачем дотримані ви моги п.6 договору оренди від 01.03 .05р. Позов заявлений з урахува нням часткової сплати орендн ої плати відповідачем.

За таких умов позов пі длягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладен ого та керуючись т.82, 83, 84, 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задоволь нити у повному обсязі.

2.Стягнути з приватно го підприємця ОСОБА_1, АД РЕСА_1 свідоцтво про держре єстрацію № НОМЕР_2 на кори сть комунального підприємст ва "Житлово-експлуатаційна к онтора м. Таврійська" Херсонс ька область, м. Таврійськ, вул. Героїв Сталінграду, 17, р.р. 2600302001600 1 Херсонська дирекція АТ "Інде кс-банк" МФО 352703, код ЗКПО 14126101 - 1067гр н. 79коп. основного боргу, 102 грн. в итрат по держмиту та 118грн.- вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су, всього -1287грн. 79коп.

3.Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

4.Рішення надіслати с торонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Рішення оголошено у

повному обсязі 24.11.06.