Рішення

від 03.07.2018 по справі 392/1186/17

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/1186/17

Провадження № 2/392/74/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2018 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Кальній М.О.,

з участю представника позивача

адвоката ОСОБА_1,

представника третьої особи ОСОБА_2,

представника відповідача

адвоката ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю Авангард , ОСОБА_5 міської ради Маловисківського району Кіровоградської області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Реєстраційна служба Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, ОСОБА_5 районне управління юстиції Кіровоградської області, фермерське господарство Возний Ігор Васильович

про визнання недійсним договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_4 звернулась до суду із зазначеним позовом, вимагаючи визнати недійсним договір оренди землі № 07 від 20 серпня 2015 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_4 і орендаря товариства з обмеженою відповідальністю Авангард (надалі - ТОВ Авангард ) щодо користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3523181600:02:000:0387, площею 5,06 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області на строк 7 років з моменту державної реєстрації та скасувати державну реєстрацію зазначеного договору, проведену 24 грудня 2017 року, вказавши у рішенні суду посилання на вірний кадастровий номер 3523181600:02:001:0387.

Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,06 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0387, яка розташована на території Злинської сільської ради. Позивач стверджує, що випадково дізналася про існування договору оренди землі від 17 липня 2015 року, який за рішенням суду від 19 липня 2016 року у справі № 392/1974/15-ц (провадження № 2/392/117/16) визнано недійсним. Позивач зазначила, що в рішенні суду допущено описку в кадастровому номер, який записано як 3523181600:02:000:0387, оскільки земельна ділянка з таким кадастровим номером не існує. Позивач вважає, що орендар в особі директора ТОВ Авангард , діючи незаконно, самостійно повторно склав договір оренди земельної ділянки № 07 від 20 серпня 2015 року, який зареєстрував лише 24 грудня 2016 року без відома позивача, не перевіривши відповідність кадастрового номера земельної ділянки, яку орендує, що призвело, на думку позивача, до незаконної реєстрації вказаного повторного правочину. Позивач вважає договір оренди земельної ділянки № 07 від 20 серпня 2015 року недійсним, оскільки попередній договір оренди землі від 17 липня 2015 року був чинним на момент укладення нового договору і лише 19 липня 2016 року за рішенням суду визнаний недійсним. Рішення суду набрало законної сили 29 липня 2016 року. Позивач зазначила, що таким чином відповідач ТОВ Авангард позбавив її можливості розпоряджатись, володіти і користуватись належної їй земельною ділянкою. Крім того, позивач вказала, що за даним договором від 20 серпня 2015 року відповідач не здійснював виплату орендної плати, що на думку позивача свідчить про те, що договір є нікчемним.

Представник ТОВ Авангард надіслав до суду письмове заперечення на пред'явлений позов, вимагаючи залишити без розгляду позовну заяву ОСОБА_4 та визнати дійсним договір оренди земельної ділянки № 07 від 20 серпня 2015 року, зазначивши у рішенні вірний кадастровий номер земельної ділянки 3523181600:02:001:0387. Заперечення мотивоване тим, що позивач ОСОБА_4 з власної волі самостійно пред'явила до суду позов у справі № 392/1974/15-ц про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 17 липня 2015 року, в якому допустила описку в кадастровому номері, що не вплинуло на рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації зазначеного договору, а також ухвалення судового рішення. Представник відповідача стверджує, що договір оренди земельної ділянки № 07 від 20 серпня 2015 року було укладено між сторонами з ініціативи позивача, яка надала копії паспорта і державного акта на право власності на землю. Позивач ОСОБА_4 особисто підписала даний договір і була обізнана в тому, що договір набуде чинності з моменту його державної реєстрації і після того, як у судового порядку буде визнано недійсним договір оренди землі від 17 липня 2015 року. Представник вважає, що договір оренди землі від 20 серпня 2015 року укладено з дотриманням вимог частини першої статті 210, статті 640 ЦК України, частини другої статті 125 ЗК України та статті 18 Закону України Про оренду землі і є укладеним з моменту його державної реєстрації. Представник вважає його дійсним на теперішній час з моменту його державної реєстрації в ОСОБА_5 міській раді 24 грудня 2016 року. Представник зазначив, що підприємством у 2017 році виконані всі зобов'язання по сплаті податків, які випливають з оренди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 28 листопада 2017 року до участі в справі як співвідповідача залучено ОСОБА_5 міську раду Маловисківського району Кіровоградської області з посиланням на те, що рішення суду може вплинути на права і обов'язки зазначеного суб'єкта владних повноважень, яким проведено державну реєстрації спірного договору.

Ухвалою суду від 20 лютого 2018 року до участі в справі залучено фермерське господарство Возний Ігор Васильович ,

як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, з посиланням на те, що на теперішній час господарство користується земельною ділянкою, яка належить позивачеві, на підставі договору оренди землі від 11 жовтня 2017 року № 24.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 5,06 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0387, яка розташована на території Злинської сільської ради (а.с. 6-8, 38, 39, 62-63).

17 липня 2015 року від імені орендодавця ОСОБА_4 і орендаря ТОВ СТОВ Авангард укладено договір оренди землі від 17 липня 2015 року, який зареєстровано 18 липня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції

(а.с. 24-31, справа № 392/1974/15-ц).

19 липня 2016 року рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області у справі за позовом ОСОБА_4 в інтересах якої діяла ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю СТОВ Авангард , треті особи - Реєстраційна служба Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області і ОСОБА_5 районне управління юстиції Кіровоградської області, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі, задоволено позов, визнано недійсним договір оренди землі від 17 липня 2015 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_4 і орендаря товариства з обмеженою відповідальністю СТОВ Авангард щодо користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3523181600:02:000:0387 , площею 5,06 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 18 липня 2015 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, реєстраційний номер 10464998 та скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 17 липня 2015 року, укладений від імені орендодавця ОСОБА_4 і орендаря товариства з обмеженою відповідальністю СТОВ Авангард щодо користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3523181600:02:000:0387 , площею 5,06 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 18 липня 2015 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, реєстраційний номер 10464998. Рішення набрало законної сили 09 листопада 2016 року (а.с. 124-126, 154 справа № 392/1974/15-ц).

20 липня 2015 року від імені орендодавця ОСОБА_4 і орендаря ТОВ Авангард укладено договір оренди землі № 07, строком на 7 років, об'єктом якого є земельна ділянка № 387 площею 5,06 га (державний акт № 012241 серії І-КР), кадастровий номер 3523181600:02:000:0357, який зареєстровано державним реєстратором ОСОБА_5 міської ради 24 грудня 2016 року (а.с. 5, 32-36, 123-128).

11 жовтня 2017 року від імені орендодавця ОСОБА_4 і орендаря фермерського господарства Возний Ігор Васильович укладено договір оренди землі № 24, об'єктом якого є земельна ділянка площею 5,0580 га, кадастровий номер 3523181600:02:001:0387; дата реєстрації договору - 11 жовтня 2017 року (а.с. 94-97, 129-133).

Як на підставу своїх вимог позивач надала у розпорядження суду світлокопію договору оренди землі від 20.08.2015 року № 07, світлокопію державного акта на право приватної власності на землю серії І-КР № 012241 та інформаційну довідку від 31.07.2017 року.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (стаття 76 ЦПК України).

Згідно частин першої і четвертої статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина друга статті 78 ЦПК України).

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 14 Закону України Про оренду землі передбачає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України ( 220-2004-п ).

Частиною п'ятою статті 6 Закону України Про оренду землі визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі визначені істотні умови договору оренди землі, зокрема, строк дії договору.

Відповідно до частини другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (презумпція правомірності правочину).

Статтею 210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (частини друга і третя статті 215 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Частинами першою - третьою статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вбачається з позовної заяви позивач вважає підставами недійсності договору оренди землі від 20 серпня 2015 року № 7, укладеному від імені позивача ОСОБА_4 і ТОВ Авангард щодо оренди земельної ділянки, належної позивачеві, те, що представник ТОВ Авангард не дочекавшись або не знаючи про рішення суду від 19 липня 2016 року, незаконно діючи вчинив дії, які позбавили позивача права розпоряджатись, володіти та користуватись земельною ділянкою, а саме склав повторно договір оренди землі № 7 від 20 серпня 2015 року, який зареєстрував лише 24 грудня 2016 року без відома позивача як власника земельної ділянки. На думку позивача спірний договір оренди є недійсним, оскільки попередній договір оренди землі від 17 липня 2015 року був дійсним на момент укладання нового договору. Позивач зазначила, що до моменту реєстрації відповідач не виплачував орендної плати.

Між тим, системний аналіз положень статті 204, частини другої статті 207, статті 210, частини другої статті 792 ЦК України, статті 14, статті 15, частини п'ятої статті 6 Закону України Про оренду землі вказує на помилковість твердження позивача про те, що підставою недійсності договору оренди землі від 20 серпня 2015 року № 7 є дійсність на момент його підписання договору від 17 липня 2015 року, оскільки правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Державна реєстрація спірного правочину проведена 24 грудня 2016 року.

На момент проведення ОСОБА_5 міською радою державної реєстрації спірного правочину з невірно зазначеним кадастровим номером позивач не укладала з іншим орендарем та не зареєструвала договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності, що підтверджується матеріалами справи.

У судовому засіданні представник позивача не довів належними і допустимими доказами, що зміст договору оренди землі від 20 серпня 2015 року № 7 суперечити положенням ЦК України, або іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам,

не довів відсутність у позивача необхідного обсягу цивільної дієздатності чи волевиявлення на укладення спірного правочину.

Як вбачається з реєстру пайщиків ТОВ Авангард за 2016 рік, позивач ОСОБА_4 отримала від господарства кошти в сумі 16500 гривень за земельну ділянку № 387 площею 5,06 га (а.с. 45).

Тому, суд не має законних підстав для задоволення позову до ТОВ Авангард та ОСОБА_5 міської ради про визнання недійсним договору оренди землі № 07 від 20 серпня 2015 року, який укладено від імені орендодавця ОСОБА_4 і орендаря ТОВ Авангард та скасування державної реєстрації.

Вимоги представника відповідача про залишення без розгляду позовної заяви ОСОБА_4 та визнання дійсним договору оренди землі № 7 від 20 серпня 2015 року - не підлягають задоволенню.

Представник відповідача не з'явився в судове засідання, до початку з'ясування обставин справи та дослідження доказів не скористався правом на зустрічний позов в порядку, передбаченому чинним ЦПК України.

Відповідно до частини другої статті 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Тому, для задоволення вимог відповідача, які викладені у письмовому запереченні, відсутні законні підстави.

Відповідно до положень частини першої статті 141 ЦПК України судові витрати слід віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_4 відмовити у задоволенні позову до товариства з обмеженою відповідальністю Авангард , ОСОБА_5 міської ради Маловисківського району Кіровоградської області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Реєстраційна служба Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, ОСОБА_5 районне управління юстиції Кіровоградської області, фермерське господарство Возний Ігор Васильович

про визнання недійсним договору оренди землі та усунення перешкод в користування та розпорядженні земельною ділянкою.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_4, вул. Центральна, 265 в с. Злинка Маловисківського району Кіровоградської області, паспорт громадянина України, ЕА 789497, ідентифікаційний номер НОМЕР_1;

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю Авангард , вул. Центральна, 149 в с. Злинка Маловисківського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 30665204;

відповідач ОСОБА_5 міська рада Маловисківського району Кіровоградської області, вул. Спортивна, 6 в м. Мала Виска Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 04055373;

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Реєстраційна служба Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, державна реєстрація скасована 02.06.2016 року;

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_5 районне управління юстиції Кіровоградської області, державна реєстрація скасована 02.06.2016 року;

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору фермерське господарство Возний Ігор Васильович , вул. Першотравнева, 159 в с. Злинка Маловисківського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 38893693.

Головуючий

суддя