Рішення

від 09.08.2018 по справі 670/4/18

ВІНЬКОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Віньковецький районний суд Хмельницької області

Справа № 670/4/18

Провадження № 2/670/94/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 серпня 2018 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Потапова О. О.,

з участю секретаря Корчової А.І.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ТОВ ГВМ-Агро ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Віньківці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці до Приватного підприємства ГВМ-Агро , ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, про визнання договору поновленим, визнання договору недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Герром Інвест-Ярмолинці звернулося з позовом до ПП ГВМ-Агро , ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, в якому повідомляє, що в січні 2007 року з кожним із відповідачів особисто укладено тривалістю на 10 років договори оренди земельних ділянок, визначених окремими кадастровими номерами.

Кожен із відповідачів фізичних осіб передав свою ділянку землі, а орендодавець прийняв у строкове платне користування земельні ділянки, які розташовані в межах населених пунктів Покутинецької сільської ради Віньковецького району. З кожним із учасників договір оренди ділянки землі був зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК в червні 2007 року, а з ОСОБА_10 зареєстрований у грудні 2007 року. Строк дії кожного із дев'яти укладених договорів (ОСОБА_3 уклала два договори на окремі ділянки землі) сплив в червні 2017 року, а з ОСОБА_8 - у грудні 2017 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці в грудні 2016 року кожному відповідачу - фізичній особі направило повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, а також направило проект додаткової угоди, які отримані ними в грудні 2016 року. На цю пропозицію ніхто із них в місячний строк не надіслав жодних заперечень. Але у вересні-жовтні 2017 року кожен з відповідачів окремо заключив договір оренди з ПП ГВМ-Агро , знаючи про висунуту їм ТОВ Герром інвест-Ярмолинці пропозицію, що протирічить ст. 33 ЗУ Про оренду землі .

Відповідно до п. 8 зазначеного договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його дії на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію. Аналогічні положення щодо переважного права орендаря на поновлення дії договору оренди землі визначені ст. 33 Закону України Про оренду землі .

Посилаючись на вказані правові норми та умови договору, позивач з врахуванням уточнених позовних вимог до ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_7 просить суд:

1.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0020, укладений 01.10.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_3, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37540761 від 12.10.2017 року;

2.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0020, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_3 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900299 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

3.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0021, укладений 02.10.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_3, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37540368 від 12.10.2017 року;

4.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0021, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_3 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900298 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

5.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0149, укладений 01.09.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 040774900173 від 12.10.2017 року;

6.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0149, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_5 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 року № 040774900173 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

7.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0148, укладений 01.09.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36916113 від 05.09.2017 року;

8.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0148, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_11 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 року № 040774900478 поновленим (укладеним) з ОСОБА_5, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

9.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0150, укладений 01.09.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36916311 від 05.09.2017 року;

10.визнати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0150, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_11 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 року № 040774900477 поновленим (укладеним) з ОСОБА_5, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

11.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0027, укладений 01.09.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_6, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37541095 від 12.10.2017 року;

12.визнати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0027, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_6 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774800127 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

13.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0042, укладений 02.10.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_8, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37563500 від 13.10.2017 року;

14.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0042, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_8 12 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27 листопада 2007 року № 040774900562 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

15.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0171, укладений 01.09.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_9, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37586584 від 17.10.2017 року;

16.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0171, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_9 04січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900436 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

17.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0172, укладений 02.09.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_9, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37587860 від 17.10.2017 року;

18.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0172, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_12 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900433 поновленим (укладеним) з ОСОБА_9, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

19.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0173, укладений 02.09.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_9, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37588485 від 17.10.2017 року;

20.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0173, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_13 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900434 поновленим (укладеним) з ОСОБА_9, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

21.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:007:0003, укладений 02.10.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_4, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37654948 від 19.10.2017 року;

22.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:007:0003, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_14 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 року № 040774900351 поновленим (укладеним) з ОСОБА_4, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати -10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

23.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:007:0002, укладений 20.10.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_4, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37732271 від 24.10.2017;

24.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:007:0002, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_14 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 27 червня 2007 року № 2040774900352 поновленим (укладеним) з ОСОБА_4, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років;

25.визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0003, укладений 26.10.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_7, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37902767 від 02.11.2017 року;

26.визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0003, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_7 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774800185 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, просить їх задовольнити з підстав вказаних у позові. Звернув увагу суду на рішення судів вищої інстанції по даній категорії справ та на те, що позивачем дотримана процедура, законність і строки пов'язані із пролонгацією договорів оренди, а саме; належне використання земельних ділянок, повідомлення до закінчення строків дії договору про його поновлення, надіслання проектів додаткової угоди орендодавцям.

Окрім додержання умов поновлення договорів за 2017 рік, відповідачам було сплачено орендну плату в розмірі 15% від нормативно грошової оцінки землі, що підтверджується відомостями про виплату орендної плати, копії яких додаються. Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними після спливу строку договору, що є підставою для визнання договору поновленим.

Відповідачі - фізичні особи в судове засідання не з'явились, будучи належно повідомленими, справа, відповідно до ч.3 ст.223 ЦПК України розглянута без їх участі.

Представник ПП ГВМ-Агро заперечуючи проти позову наголосив, що переважне право укладання договору оренди настає за умови дотримання процедури та строків оговорених ч.ч. 2-5 ст. 33 Закону України Про оренду землі . Передбачені Законом умови не були дотримані ТОВ Герром інвест-Ярмолинці . ТОВ Герром інвест-Ярмолинці , надсилаючи листи про поновлення дії договору оренди земельних ділянок не додавало проекту додаткової угоди до надісланих відповідачам - фізичним особам листів. А орендодавці надсилали цьому підприємству листи про те, що не бажають переукладати договір оренди з ним через неприйняття його умов та не досягненням домовленості щодо розміру орендної плати та інших істотних умов договору. Скликались збори власників паїв в с. Покутинці, на яких висловлювались сторони договору, але згоди не досягли щодо розміру орендної плати за землю.

Також наголосив на тому, що позивач порушив два пункти умов договору оренди. Він не виготовив агрохімічний паспорт, відповідно до п. 21 діючого договору, та не повернув своєчасно земельну ділянку орендодавцеві. Також один із позовів пред'явлений до померлої особи ОСОБА_14.

Дослідивши та оцінивши представлені сторонами докази, суд прийшов до наступних висновків.

Правовідносини сторін у справі регулюються статтями 203, 215, 777 ЦК України, ст. 33 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV Про оренду землі .

Встановлено, що на початку січня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці з однієї сторони та фізичними особами:

-ОСОБА_3 щодо двох окремих земельних ділянок кадастровий номер 6820687000:05:008:0020, та кадастровий номер 6820687000:05:008:0021;

-ОСОБА_14 (після смерті якої правонаступник ОСОБА_4 набув право на дві її земельні ділянки) щодо двох окремих земельних ділянок кадастровий номер 6820687000:06:007:0002, кадастровий номер 6820687000:06:007:0003;

-ОСОБА_5 щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0149 та ОСОБА_11, який був власником двох окремих земельних ділянок кадастровий номер 6820687000:06:003:0148, кадастровий номер 6820687000:06:003:0150, після смерті якого правонаступником стала ОСОБА_5, щодо двох окремих земельних ділянок;

-ОСОБА_6 щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0027;

-ОСОБА_7 щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0003;

-ОСОБА_12 щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0172 та ОСОБА_15 щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0173, після смерті яких правонаступником став ОСОБА_9 та щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0171;

-ОСОБА_8 щодо земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0042

укладено окремі договори оренди земельної ділянки.

Згідно договору кожен орендодавець актом передав, а орендар - прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з відповідним кадастровим номером. Істотною умовою кожного договору вважався строк дії договору 10 років та орендна плата, розмір якої змінювався, виходячи із пункту 13 договору.

Кожен з відповідачів передав ТОВ Герром інвест-Ярмолинці земельну ділянку за актом приймання-передачі об'єкта оренди від 04 липня 2007 року, а ОСОБА_8 передала ділянку актом від 12.12.2007 року.

Пунктом 8 договорів оренди землі визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його дії на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Про це ж наголошували статті 18, 20 Закону України Про оренду землі , на час укладення договорів, до внесення змін в цей закон.

Державну реєстрацію договорів проведено в червні 2007 року 27 числа. Тому строк дії всіх договорів розпочався з 27.06.2007 року, що відображено в тексті кожного окремо договору оренди, а строк дії договору з ОСОБА_8 розпочався з 27.11.2007 року. Всі договори зареєстровані Віньковецьким відділом Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК 27 червня 2007 року та ОСОБА_8 27 листопада 2007 року. Десятирічний строк їх дії закінчуються 27.06.2017 року, а договору з ОСОБА_8 - 27.11.2017 року.

Істотними умовами договору оренди землі, згідно ст.15 ЗУ Про оренду землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Представник ПП ГВМ-Агро повідомляє про небажання відповідачів - фізичних осіб продовжувати термін дії договорів оренди землі з ТОВ Герром інвест-Ярмолинці , через недосягнення згоди про розмір орендної плати сторонами, через небажання керівника цього товариства підвищити орендну плату.

Те, що в 2016 році сторони не досягли згоди про підвищення розміру орендної плати, і орендодавці їздили до керівника підприємства і надсилали листи позивачу до спливу десятирічного строку оренди землі, підтверджується показаннями свідка ОСОБА_2 Але самих листів, як письмових доказів, які б підтверджували переписку сторін і їх зміст суду не представлено. Сам факт свідчення про недосягнення згоди між сторонами за відсутності листів відповідно до ст. 80 ЦПК України є недостатнім аргументом для непоновлення договору оренди, оскільки в кожному листі позивач пропонує умови аналогічні тим, які буде пропонувати третя особа, яка бажає укласти договір оренди земельної ділянки. Тобто відповідачі, в силу приписів ст. 777 ЦК України повинні були повідомити ТОВ Герром-інвест Ярмолинці про умови, які їм пропонує ПП ГВМ-Агро чи інша особа. Відсутність такої інформації, за наявності пропозиції в листі про умови аналогічні, призвела до даного спору.

В листах доданих до кожного договору оренди позивач повідомляє, що надіється на подальшу плідну роботу з кожним відповідачем і посилається на додаток до листа - проект додаткової угоди. Він представляє суду копії додаткових угод, в яких пропонує продовжити строк дії договору оренди до 10 або 20 років, оговорюючи різний розмір орендної плати.

Надіслані відповідачам листи з пропозицією поновлення договорів оренди вчасно, окрім як ОСОБА_4, який ним отриманий 12.06.2017 року - в строк менший одного місяця до закінчення дії договору оренди двох земельних ділянок, який спливає 27.06.2017 року (а.с. 59 т.1).

Доказом того, що відповідачам, зокрема ОСОБА_9, який є спадкоємцем ОСОБА_12 та ОСОБА_15 надсилався лист з проханням поновити дію договорів оренди та додаткова угода вчасно, а саме 16.12.2016 року є рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 9 т.2), іншим відповідачам - аналогічні рекомендовані повідомлення про вручення (т.1 а.с. 15, 111, 138, 163, 189, 214), що є дотриманням ст. 33 ЗУ Про оренду землі .

Із змісту цієї норми слідує, що орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Представник відповідача не заперечує факт надходження листів від відповідача з пропозицією поновлення договору оренди, заперечуючи лише наявність проекту додаткової угоди.

Із змісту одного з цих листів (а.с.162 т.2) на ім'я ОСОБА_3 датованого груднем 2016 року Товариство пропонує укласти додаткову угоду на продовження терміну дії існуючих договорів оренди на своїх умовах 4,5 - 5% від нормативно-грошової оцінки землі на строк 10 або 20 років.

Суду представлені проекти додаткової угоди (а.с.169-191) і в кожному листі є посилання на них, тому застосувати вимоги ст. 83 ч.1 ЦПК України до поданих доказів у суду немає підстав.

З метою реалізації належного позивачу права на поновлення договору оренди на новий строк, ним в грудні 2016 року направлені повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, а також додаток-проект додаткової угоди. Лист і додаткову угоду відповідачі отримали в грудні 2016 року, однак, в місячний строк не надали своїх заперечень щодо укладення договору, тому, в силу ст. 33 Закону України Про оренду землі , договір вважається поновленим.

В серпні, вересні та жовтні 2017 року, між та ПП ГВМ-Агро укладені договори оренди земельної ділянки, та зареєстровані.

Згідно укладених відповідачами договорів з ПП ГВМ-Агро , (а.п. 97- 168 т. 2) останній пропонує орендну плату 10% від нормативно-грошової оцінки землі і менший строк оренди - 7 років. Договори з цією компанією укладені після закінчення 10 річного строку дії попереднього договору оренди.

Позивач повідомляє, що ним в 2017 році виплачена орендна плата 15% від нормативно-грошової оцінки землі, підтверджує це відомостями про виплату орендної плати. Уточнивши позовні вимоги пропонує 7 років оренди та аналогічні укладеним умови. Стаття 33 ЗУ Про оренду землі при дотриманні таких умов договору надає йому переважне право перед іншими орендарями, і хоча такі умови до 27 червня 2017 року не пропонувались відповідачам, але вони фактично існують, що підтверджено відомостями, про видачу громадянам орендної плати у виді грошей та зерна (а.п. 31-96 т.2). Також суду представлені позивачем копії додаткових угод до договору оренди ( т.2 а.с. 169-191).

Стаття 646 ЦК України наголошує, що відповідь укласти договір на інших умовах є відмовою від одержання пропозиції і водночас новою пропозицією особі, яка зробила попередню пропозицію.

В даному випадку ТОВ Герром інвест-Ярмолинці не прийняло пропозицію орендодавців про підвищення орендної плати, але листом (т.2 а.с.14) повідомило, що пропонує аналогічні умови договору оренди земельної ділянки у випадку укладання, чи планування укласти договір з іншою особою.

Відповідачі не відреагували на цей лист, не дали відповідь на цю пропозицію, уклавши договори з ПП ГВМ-Агро , що створило рівні умови для обох орендарів, проте позивач в цьому випадку має і скористався переважним правом, оговореним ст. 33 ЗУ Про оренду землі , яка трактує, що орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Із аналізу наведеного, укладені відповідачами з ПП ГВМ-Агро на підставі ст. ст. 203, 215, 236 ЦК України договори оренди земельної ділянки у вересні - жовтні 2017 року слід визнати недійсними як такі, що протирічать вимогам ст. 33 ЗУ Про оренду землі , з 07.07.2017 року - моменту їх реєстрації.

Виходячи з того, що ТОВ Герром інвест-Ярмолинці та відповідачі фізичні особи перебувають у фактичних договірних відносинах з позивачем і отримали орендну плату, то договори цих осіб слід вважати поновленими на умовах аналогічних умовам, означеним в угодах оренди землі відповідачів з ТОВ ГВМ-Агро .

Вимога позивача про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеного ТОВ ГВМ-Агро з ОСОБА_4, який є правонаступником ОСОБА_14, після смерті якої він набув право на дві її земельні ділянки кадастровий номер 6820687000:06:007:0002, кадастровий номер 6820687000:06:007:0003 задоволенню не підлягає, оскільки повідомлення з пропозицією поновити договір йому надіслано з порушенням місячного строку оговореного ст. 33 ЗУ Про оренду землі , який спливає 27.06.2017 року. З цих же підстав слід відмовити у поновлені договору оренди раніше укладеного.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 77, 78, 79, 81, 92, 258, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0020, укладений 01.10.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_3, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37540761 від 12.10.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0020, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_3, 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900299 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0021, укладений 02.10.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_3, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37540368 від 12.10.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:05:008:0021, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_3 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900298 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0149, укладений 01.09.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 040774900173 від 12.10.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0149, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_5 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК 27 червня 2007 року № 040774900173 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0148, укладений 01.09.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36916113 від 05.09.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0148, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_11 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК 27 червня 2007 року № 040774900478 поновленим (укладеним) з ОСОБА_5, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0150, укладений 01.09.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_5, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 36916311 від 05.09.2017 року.

Визнати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0150, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_11 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК 27 червня 2007 року № 040774900477 поновленим (укладеним) з ОСОБА_5, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0027, укладений 01.09.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_6, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37541095 від 12.10.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0027, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_6 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774800127 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0042, укладений 02.10.2017 між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_8, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення №37563500 від 13.10.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0042, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_8 12 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК від 27 листопада 2007 року № 040774900562 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0171, укладений 01.09.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_9, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37586584 від 17.10.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0171, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_9 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900436 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати -10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0172, укладений 02.09.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_9, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37587860 від 17.10.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0172, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_12 04 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900433 поновленим (укладеним) з ОСОБА_9, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0173, укладений 02.09.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_9, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37588485 від 17.10.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:006:0173, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_13 04січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774900434 поновленим (укладеним) з ОСОБА_9, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати -10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0003, укладений 26.10.2017 року між приватним підприємством ГВМ-Агро та ОСОБА_7, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення № 37902767 від 02.11.2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6820687000:06:003:0003, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Герром інвест-Ярмолинці та ОСОБА_7 03 січня 2007 року, зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27 червня 2007 року № 040774800185 поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати - 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору - 7 років.

У задоволені інших вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження. якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду через Віньковецький районний суд до апеляційного суду Хмельницької області.

Суддя О.О. Потапов