Рішення

від 09.08.2018 по справі 918/284/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09 серпня 2018 р. Справа № 918/284/18

Господарський суд Рівненської області у складі судді Бережнюк В.В. розглянувши матеріали позовної заяви від 15.12.2017 р. №15/2010

за позовом Сарненська міська рада

до відповідача 1) Приватне підприємство "Продвест"

до відповідача 2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп"

про стягнення заборгованості по орендній платі в тому числі з нарахованою пенею в сумі 263317,29 грн. з метою відшкодування завданих збитків

Секретар судового засідання: Лиманський А.Ю.

Представники сторін:

від позивача : Товкач Т.П.

від відповідача 1): не з'явився

від відповідача 2): Супрунюк С.М.

ВСТАНОВИВ:

Сарненська міська рада звернулася до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до відповідача1) Приватного підприємства "Продвест" та відповідача 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" про стягнення солідарно заборгованості по орендній платі в тому числі з нарахованою пенею в сумі 349 907,36 грн. , з яких 312 983,19 грн. - борг по оренді, 36 924,17 грн. - пеня, з метою відшкодування завданих збитків. Позовні вимоги мотивовані тим, що між Сарненською міською радою та Приватним підприємством "Продвест" було укладено договір оренди землі б/н від 26.08.2015 року, за умовами якого було передано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 1,8388 га, яка розташована в м. Сарни по вул. 17 Вересня, 109 (вул. Соборна, 109). У 2017 році Приватне підприємство "Продвест" здійснило відчуження об'єктів нерухомості, що розміщуються на орендованій земельній ділянці шляхом їх продажу Товариству з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп", однак не проінформувало Сарненську міську раду про зміну орендаря. На думку позивача, своїми діями Приватне підприємство "Продвест" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп", навмисно не повідомивши про обставини щодо зміни власника об'єктів нерухомості на орендованій земельній ділянці з подальшою несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою, завдали збитків Сарненській міській раді в сумі заборгованості по сплаті орендної плати з нарахованою пенею на відповідну заборгованість по умовам договору, а саме 349 907,36 грн.

Ухвалою суду від 05 травня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №918/284/18, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 22 травня 2018 року.

22 травня 2018 року розгляд справи було відкладено на 27 червня 2018 року.

30 травня 2018 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" подано відзив на позов, відповідно до змісту якого відповідач-2 просить суд відмовити в задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" про стягнення заборгованості по орендній платі в тому числі з нарахованою пенею в сумі 349 907,36 грн. з метою відшкодування збитків, а також стягнення 5 248,61 грн. судового збору. Вказує, що відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Зазначає, що згідно другого абзацу пункту 287.1. статті 287 Податкового кодексу України у разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Звертає увагу на те, що 15 березня 2018 року між Сарненською міською радою та Приватним підприємством "Продвест" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 26.08.2015 року про його розірвання за згодою сторін та підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки від Приватного підприємства "Продвест" до Сарненської міської ради. Таким чином, Приватне підприємство "Продвест" повинно було сплачувати орендну плату за земельну ділянку площею 1,8388 га в місті Сарни по вулиці Соборна, 109 до 15 березня 2018 року.

Через канцелярію суду 27.06.2018 р. від позивача надійшла заява про зміну неналежного відповідача №02/16-1040 від 23.06.2018 року, згідно якої останній просить замінити одного із первісних відповідачів по справі №918/284/18, а саме Приватне підприємство "Продвест" на належного відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп". Та визнати Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" єдиним та основним відповідачем по судовій справі №918/284/18 за позовною заявою Сарненської міської ради про відшкодування завданих збитків (упущеної вигоди) шляхом стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі.

Через канцелярію суду 27.06.2018 р. від позивача надійшла заява про зміну предмета позовних вимог №02/16-1041 від 23.06.2018 року, згідно якої останній просить стягнути з Приватного підприємства "Продвест" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" на користь позивача заборгованість по орендній платі в тому числі з нарахованою пенею в сумі 263317,29 грн. з метою відшкодування завданих збитків, з яких 240 710,27 грн. - борг по оренді та пеня 22 607,02 грн. Та покласти на Приватне підприємство "Продвест" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" судові витрати у розмірі 5 248,61 судового збору. Заява мотивована тим, що при обрахунку розміру позовних вимог була допущена арифметична помилка, яка призвела до зазначення у позові невірних загальних сум боргу по орендній платі за землю та пені.

Розглянувши подану заяву суд зазначає, що по своїй суті остання є фактично заявою про зменшення розміру позовних вимог. Дана заява відповідає вимогам ст.46, 170 ГПК України, тому прийнята судом.

Ухвалою суду від 27 червня 2018 року продовжено строк підготовчого провадження у справі №918/284/18 на 30 днів до 02 серпня 2018 року включно, розгляд справи відкладено на 18 липня 2018 року.

Через канцелярію суду 18.07.2018 р. позивач подав заяву про відмову від позову в частині вимог до відповідача Приватного підприємства "Продвест" №02/16-1112 від 04.07.2018 року, оскільки вважає, що останній не є належним відповідачем у даній справі та не повинен відповідати за дії іншої особи. Та відповідно просить вважати єдиним відповідачем у даному спорі Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп".

Через канцелярію суду 18.07.2018 р. від позивача надійшла заява про зміну предмета позовних вимог №02/16-1137 від 05.07.2018 року, згідно якої просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 263 317,29 грн. з метою відшкодування завданих збитків, у тому числі пені 22 607,02 грн. Та покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" судові витрати у розмірі 5248,61 судового збору.

Вказані заяви позивача відповідають вимогам ст.ст. 46, 170 ГПК України, тому прийняті судом до розгляду.

Через канцелярію суду 18.07.2018 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" подало клопотання про закриття провадження у справі №918/284/18 про стягнення заборгованості по орендній платі в тому числі з нарахованою пенею з метою відшкодування завданих збитків, у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Ухвалою суду від 18 липня 2018 року відкладено підготовче засідання на 26 липня 2018 року.

Ухвалою суду від 26 липня 2018 року закрито підготовче засідання. Призначено справу до судового розгляду по суті на 09 серпня 2018 року.

Представник позивача під час розгляду спору позовні вимоги підтримав в повному обсязі з урахуванням заяви про відмову від частини позовних вимог, що стосуються вимог до Приватного підприємства "Продвест".

У свою чергу представник відповідача-2 позовні вимоги не визнав. Також у засіданні підтримав клопотання про закриття провадження у справі, оскільки вважає, що у даній справі відсутній предмет спору, та у ТзОВ "Трейдінвестгруп" відсутня заборгованість по орендній платі. Вказане підтверджується поданими суду копіями платіжних доручень №1324 від 25.04.2018 р. на суму 7 119,14 грн., призначення платежу:оренда/земельний податок за березень 2018 р.; №1364 від 24.05.2018 р. на суму 20 063,05 грн., призначення платежу:оренда/земельний податок за квітень 2018 р.; №1419 від 25.06.2018 р. на суму 20 063,05 грн., призначення платежу:оренда/земельний податок за травень 2018 р.

Заслухавши подане клопотання, суд вважає його необгрунтованим, оскільки вказані відповідачем-2 у платіжних дорученнях суми, що оплачені за землю - не є предметом заявлених позивачем позовних вимог.

Тому суд, без виходу до нарадчої кімнати, ухвалив - відмовити у задоволенні клопотання відповідача-2 про закриття провадження справі. Про що наявна відмітка у протоколі судового засідання від 09.08.2018 р.

У судове засідання 09 серпня 2018 року не з'явився представник Приватного підприємства "Продвест". Конверти із ухвалою про відкриття провадження у справі, що направлявся на адресу відповідача 1): 45630, Волинська обл., Луцький район, с. Зміїнець, вул. Березова, 22; 2) 08132, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святошинська, буд. 46; 3) 02081, АДРЕСА_1 - повернувся до суду з відміткою органу поштового зв'язку "за закінченням терміну зберігання" та "не існує". Отже, судом вживалися заходи щодо належного повідомлення Приватного підприємства "Продвест" про дату, час та місце розгляду справи.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст.202 ГПК України). Тому суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи без участі представника Приватного підприємства "Продвест" за наявними у справі доказами.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 26 серпня 2015 року між Сарненською міською радою Рівненської області (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством "Продвест" (далі - Орендар) був укладений договір оренди землі (далі - Договір; арк.с. 11-15), за умовами п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться в м. Сарни по вул. 17 Вересня, 109.

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8388 га, у тому числі 1,8388 га - забудовані землі. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, будівлі, а також інші об'єкти інфраструктури (п. 3. Договору).

Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 528 532,85 грн. (246,28 грн. за кв.м.).

Договір укладено на 49 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору).

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі, що становить 190 198,38 грн. (10,34 грн. за 1 кв.м.) на рік, згідно акту визначення розміру орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до пункту 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 120% річної облікової ставки НБУ, діючого на день виникнення боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з пунктом 15 договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (п. 16 Договору).

Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх, а також зареєстрований у Реєстраційній службі Сарненського районного управління юстиції Рівненської області.

На виконання умов договору згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 26.08.2015 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1.8388 га, яка надана для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Сарни по вул. 17 Вересня, 109 (арк.с. 17).

27 лютого 2017 року між Приватним підприємством "Продвест" (далі - Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (далі - Покупець) було укладено договір купівлі-продажу (далі - Договір купівлі-продажу; арк.с. 57-60), відповідно до пункту 1.1. якого за цим договором продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього визначену грошову суму.

Згідно з пунктом 1.2. договору купівлі-продажу майно, що відчужується за даним договором складається з наступного нерухомого майна:

- будівлі столової (літ. Р-1) загальною площею 218,6 кв.м.;

- адмінбудівлі (літ. Т-2) загальною площею 438,6 кв.м.;

- будівлі інформаційного центру (літ. С-1) загальною площею 112,8 кв.м.;

- приміщення універсального складу (літ. Н-1) загальною площею 7470,4 кв.м.;

- будівлі прохідної (літ. П-1) загальною площею 13,5 кв.м.,

що знаходяться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. 17 Вересня, буд. 109 (надалі разом іменовані - Предмет договору).

Предмет договору розташований на земельній ділянці, площею 1,8388 га, кадастровий номер 5625410100:01:014:0017, яка передана продавцю у строкове платне користування, на підставі договору оренди землі, укладеного 19.08.2015 року між Сарненською міською радою та продавцем. Право користування земельною ділянкою, на якій розміщений предмет договору переходить до покупця, у відповідності до вимог ст. 120 Земельного кодексу України та вимог ст. 377 Цивільного кодексу України (п. 1.4. Договору купівлі-продажу).

Пунктом 2.1. договору купівлі-продажу сторони погодили, що продаж предмета договору за домовленістю сторін вчиняється за суму 2 038 102,13 грн. у тому числі ПДВ, яку покупець зобов'язується сплатити продавцю частинами або одним платежем в строк до 31.12.2017 року включно, шляхом внесення грошових коштів через банківську установу на рахунок продавця за наступними реквізитами: №26002055403438 в ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 303440, код ЄДРПОУ 33755280.

Вказаний Договір купівлі-продажу підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх. Також договір посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Книш В.А., зареєстрований в реєстрі за №115.

На виконання умов договору купівлі-продажу згідно акту прийому-передачі нерухомого майна від 28.02.2017 року Приватне підприємство "Продвест" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" прийняло нерухоме майно, а саме:

- будівлі столової Літ. Р-1, загальною площею 218,6 кв.м.;

- адмінбудівлі Літ. Т-2, загальною площею 438,6 кв.м.;

- будівлі інформаційного центру Літ. С-1 загальною площею 112,8 кв.м.;

- приміщення універсального складу Літ. Н-1 загальною площею 7470,4 кв.м.;

- будівлі прохідної Літ. П-1 загальною площею 13,5 кв.м.,

які знаходяться: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. 17 Вересня, 109 (арк.с. 61).

В подальшому Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" на ім'я міського голови м. Сарни було подано клопотання про надання в оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,8388 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, які розташовані в м. Сарни по вулиці Соборна, 109 (17 Вересня, 109).

У відповідь на вказане звернення Сарненська міська рада листом №02/16-1685 від 06.10.2017 року повідомила, що клопотання стосовно надання в оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,8388 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі розташованої в м. Сарни по вул. Соборній, 109 розглянуто і зареєстровано за №02/11-547 від 12.09.2017 року та буде винесено для прийняття відповідного рішення на розгляд постійної комісії міської ради з питань земельних відносин, житлово-комунального господарства та інвестиційного розвитку (арк. с. 67).

Відповідно до рішення Сарненської міської ради Рівненської області VII скликання від 19.10.2017 року №632 "Про надання в оренду земельної ділянки ТзОВ "Трейдінвестгруп" в м. Сарни по вул. Соборній,109" (арк.с. 68), за умовами п.1 якого вирішено надати в оренду ТзОВ "Трейдінвестгруп" терміном на 49 років земельну ділянку площею 1,8388 га (кадастровий номер 5625410100:01:014:0017) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Сарни по вул. Соборній, 109.

Згідно з п. 2 рішення вирішено припинити дію договору оренди землі від 26.08.2015 року між Сарненською міською радою ПП "Продвест", що зареєстрований в Реєстраційній службі Сарненського управління юстиції.

Вирішено ТзОВ "Трейдінвестгруп" заключити договір оренди землі на умовах згідно рішення міської ради №1925 від 09.07.2015 року "Про встановлення місцевих податків і зборів" зі змінами прийнятими Сарненською міською радою №95 від 29.01.2016 року (п. 3 рішення).

Пунктами 4, 5 рішення міської ради Рівненської області VII скликання від 19.10.2017 року №632 передбачено, що право користування земельною ділянкою необхідно оформити відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". ТзОВ "Трейдінвестгруп" виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України.

На виконання рішення міської ради, 01 грудня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (далі - Орендар) та Сарненська міська рада (далі - Орендодавець) уклали договір оренди землі (арк.с. 69-71) за умовами п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, з кадастровим номером 5625410100:01:014:0017, яка розташована в м. Сарни по вул. Соборна, 109.

Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8388 га, у тому числі 1,8388 га - землі, які використовуються в комерційних цілях. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, будівлі столової, адмінбудівлі, будівлі інформаційного центру, приміщення універсального складу, будівлі прохідної (п. 3. Договору).

Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6 878 750,83 грн. (374,09 грн. за кв.м.).

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору).

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 240 756,28 грн. (13,09 грн. за 1 кв.м.) на рік, згідно акту визначення розміру орендної плати на земельну ділянку.

Відповідно до п. 11. договору орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа кожного місяця, в перший місяць оренди в розмірі 20 063,06 грн. та наступних 11 місяців, щомісячно в розмірі 20 063,06 грн. на рахунок місцевого бюджету м. Сарни р/р 33219812700339, код 37907940 МФО 833017 код платежу 18010600.

Цей договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (п. 39. Договору).

Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх.

Як стверджує позивач, в результаті припинення здійснення орендної плати за користування земельною ділянкою в м. Сарни по вул. Соборна, 109 (17 Вересня, 109) виникла заборгованість. Згідно листа Сарненської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Рівненській області №226/10/17-07-15 від 16.04.2018 року за даними інтегрованих карток інформаційної системи "Податковий блок" по ПП "Продвест" (33755280) заборгованість по орендній платі з юридичних осіб станом на 10.04.2018 року становить 240 710,27 грн. (арк.с. 19).

З метою досудового вирішення питання сплати заборгованості по орендній платі на адресу Приватного підприємства "Продвест" та на адреси засновників вказаного підприємства ОСОБА_7 та ОСОБА_8 виконавчим комітетом Сарненської міської ради було направлено листи №02/16-353 та №02/16-354 від 26.02.2018 року про необхідність термінового погашення заборгованості по орендній платі станом на 23.02.2018 року в сумі 240 710,27 грн. (арк.с. 23-27). Однак, як вказує позивач, жодних дій з метою погашення вказаної заборгованості здійснено не було.

При цьому, судом встановлено, що 15 березня 2018 року між Сарненською міською радою та Приватним підприємством "Продвест" було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди землі від 19 серпня 2015 року (арк.с. 20), відповідно до п. 1 якої, враховуючи рішення сесії Сарненської міської ради №632 від 19.10.2017 року "Про надання в оренду земельної ділянки ТзОВ "Трейдінвестгруп" в м. Сарни по вул. Соборній,109", керуючись пунктом 38 договору оренди землі сторони дійшли згоди розірвати достроково за взаємною згодою сторін договір оренди землі б/н від 19.08.2015 року (кадастровий номер 5625410100:01:014:0017) укладений між Сарненською міською радою в особі міського голови Усик Світлани Борисівни та ПП "Продвест" в особі представника Супрунюка С.М., право оренди якого зареєстровано Реєстраційною службою Сарненського районного управління юстиції Рівненської області 19.08.2015 року номер запису про інше речове право: 1090268.

Пунктом 2 додаткової угоди сторони погодили, що у зв'язку з наявною заборгованістю орендної плати з юридичних осіб відповідно до листа головного управління ДФС у Рівненській області від 23.02.2018 року за №105/10/17/07-14 у розмірі 240 710,27 грн. за ПП "Продвест", сторони домовилися, що ПП "Продвест" гарантує та зобов'язується сплатити наявну заборгованість по орендній платі з юридичних осіб протягом 10 робочих днів з дати підписання цієї додаткової угоди до Договору оренди землі б/н від 19.08.2015 року на рахунок місцевого бюджету м. Сарни, р/р 33219812700339, код 37907940, МФО 833017, код платежу 18010600.

16 березня 2018 року Сарненською міською радою та Приватним підприємством "Продвест" було підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до умов якого Приватне підприємство "Продвест" передало, а Сарненська міська рада прийняла земельну ділянку (кадастровий номер 5625410100:01:014:0017) площею 1,8388 га, що знаходиться в м. Сарни по вул. Соборній, 109 (бувша вул. 17 Вересня) у належному стані та на умовах визначених договором оренди землі (арк.с. 22).

Крім того, судом встановлено, що 21 березня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (далі - Орендар) та Сарненською міською радою (далі - Орендодавець) підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,8388 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Сарни по вул. Соборній, 109, кадастровий номер 5625410100:01:014:0017 (арк.с. 72).

Також, 21 березня 2018 року було зареєстровано право користування даною земельною ділянкою за Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп". Дана обставина підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (арк.с. 73-75).

Позивач у позовній заяві вказує, що відповідачі зобов'язання зі сплати заборгованості по орендній платі у розмірі 240 710,27 грн. не виконали, отже, внаслідок несвоєчасного і неналежного виконання зобов'язань щодо сплати орендної плати виникла заборгованість, та нараховано пеню в розмірі 22 607,02 грн.

Проте, у процесі розгляду справи відповідачем через канцелярію суду 18.07.2018 року позивач подав заяву №02/16-1112 від 04.07.2018 року (арк.с. 117-118) про відмову від позову в частині вимог до відповідача Приватного підприємства "Продвест". Так, позивач вважає, що з моменту придбання відповідачем-2 у відповідача-1 об'єктів нерухомості на згаданій земельній ділянці, відповідач-2 повинен був сплачувати платежі за оренду землі.

Суд приймає відмову від позову, оскільки вона не суперечить вимогам ст. 191 ГПК України та не порушує прав та інтересів сторін та інших осіб.

Згідно ст.191 ГПК України позивач може відмовитися від позову зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 231 ГПК України передбачено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

Відповідно до частини 3 ст. 231 ГПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Враховуючи наведене та зважаючи на прийняття судом відмови від позову в частині вимог до відповідача Приватного підприємства "Продвест" провадження у справі №918/284/18 в цій частині підлягає закриттю.

Звертаючись до суду, з урахуванням заяви про відмову від позову в частині вимог до відповідача Приватного підприємства "Продвест" №02/16-1112 від 04.07.2018 року та заяви про зміну предмета позовних вимог №02/16-1137 від 05.07.2018 року, позивач вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" повинно сплатити заборгованість по орендній платі в сумі 263 317,29 грн., в тому числі пеню в розмірі 22 607,02 грн. - за період березнь 2017 р. - березнь 2018 р. (по 16.03.2018 р.) Також позивач визначає вказану суму у якості збитків, що були йому завдані внаслідок ухилення від сплати орендної плати за земельну ділянку.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Згідно з ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Статтею 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюються відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу України).

Отже, у розумінні наведених норм права, Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" починаючи з 21.03.2018 року є орендарем земельної ділянки, кадастровий номер 5625410100:01:014:0017, площею 1,8388 га, за адресою: м. Сарни по вул. Соборній, 109, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Платність використання земельної ділянки є обов'язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Отже, з огляду на те, що між ПП "Продвест" та позивачем Договір оренди землі від 19.08.2015 р. було розірвано 15.03.2018 р., тому до моменту розірвання договору Приватне підприємство "Продвест" згідно наведених вище норм законодавства було орендарем земельної ділянки кадастровий номер 5625410100:01:014:0017, площею 1,8388 га, за адресою: м. Сарни по вул. Соборній, 109, відтак саме на нього був покладений обов'язок сплачувати орендну плату у встановленому законодавством порядку.

Щодо посилання позивача на ст. 120 Земельного кодексу України, відповідно до якої позивач вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" є новим орендарем земельної ділянки, на якій знаходяться набуті на праві власності об'єкти нерухомості, та останній повинен оплатити орендні платежі з моменту придбання цих об'єктів нерухомості - суд вказує на наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У ст. 125 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

При цьому, на переконання суду, при застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 цього ж кодексу слід виходити з того, що виникнення права власності на об'єкт нерухомості не є підставою для автоматичного переходу права власності на земельну ділянку чи права оренди земельної ділянки. Реєстрація права власності на будівлю і споруду не має наслідком автоматичного виникнення власне користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена. А має наслідком виникнення такого права власності чи користування, яке необхідно у встановленому законом порядку оформити та зареєструвати за новим власником/землекористувачем.

З огляду на викладене, особа яка є власником будівлі, має право ініціювати одержання земельної ділянки у власність або у користування, проте розглянути це питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом, зобов'язаний відповідний повноважний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування. Аналогічну праву позицію наведено у п. 2.12 Постанови №6 від 17.05.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Тобто, у даному випадку посилання позивача на оформлення права власності на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: м. Сарни по вул. Соборній, 109 не вказує на автоматичний перехід до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" майнових прав на земельну ділянку.

Як вже було зазначено судом, право власності на об'єкти нерухомості, які знаходяться на земельній ділянці в м. Сарни по вул. Соборній, 109, а саме - будівлі столової Літ. Р-1, загальною площею 218,6 кв.м.; адмінбудівлі Літ. Т-2, загальною площею 438,6 кв.м.; будівлі інформаційного центру Літ. С-1 загальною площею 112,8 кв.м.; приміщення універсального складу Літ. Н-1 загальною площею 7470,4 кв.м.; будівлі прохідної Літ. П-1 загальною площею 13,5 кв.м., було набуте Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" на підставі договору купівлі-продажу від 27.02.2017 року, що посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Книш В.А., зареєстрований в реєстрі за №115.

Отже, хоча до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" і перейшло право власності на об'єкти нерухомості, які належали попередньому власнику - Приватному підприємству "Продвест", проте, автоматичного переходу права оренди земельної ділянки, на якій розміщені ці об'єкти нерухомості, від Приватного підприємства "Продвест" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" не відбулось.

Також судом встановлено, що відносини між Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" та Сарненською міською радою щодо користування згаданою земельною ділянкою були оформлені у встановленому законом порядку 21 березня 2018 року, після прийнятого органом самоврядування відповідного рішення №632 від 19.10.2017 р., укладення у подальшому Договору оренди землі від 01.12.2017 р., та підписання сторонами акту прийому-передачі земельної ділянки від 21.03.2018 р. та державної реєстрації права користування даною земельною ділянкою, що відбулася 21.03.2018 р.

За таких обставин, оскільки право користування вказаною земельною ділянкою було зареєстроване лише 21 березня 2018 року в порядку, передбаченому Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", то обов'язку сплачувати орендну плату за період, що передував 21 березня 2018 року у Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" не виникло.

Відтак, Приватне підприємство "Продвест", за яким фактично було зареєстроване право оренди земельної ділянки - до моменту його оформлення за відповідачем-2, зобов'язане було сплачувати орендну плату за земельну ділянку у м. Сарни по вул. Соборній, 109, до укладення додаткової угоди про розірвання договору оренди землі від 19 серпня 2015 року, тобто до 15 березня 2018 року.

За вказаних обставин, у відповідача-2 були відсутні правові підстави для сплати орендних платежів та податків за землю за період, що вказаний позивачем у позовних вимогах (березень 2017 р. - 16.03.2018 р.).

Разом з тим, позивач, з урахуванням поданих у процесі підготовчого провадження заяв, просить стягнути з відповідача-2 263 317,29 грн., в тому числі борг по орендних платежах за землю та пеню за період березнь 2017 р. - березнь 2018 р. (по 16.03.2018 р.) у якості збитків, які на думку позивача, він поніс у зв'язку з нездійсненням плати за користування згаданою земельною ділянкою.

Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту прав є стягнення збитків (матеріальної шкоди).

Відповідно до ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв'язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право. На вимогу особи, якій завдано шкоди, та відповідно до обставин справи майнова шкода може бути відшкодована і в інший спосіб, зокрема, шкода, завдана майну, може відшкодовуватися в натурі (передання речі того ж роду та тієї ж якості, полагодження пошкодженої речі тощо).Згідно з ч. 1 ст. 218 ГК України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Згідно із ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Підставою для застосування цивільно-правової відповідальності є правопорушення, що включає як складові елементи: 1) шкоду (збитки), 2) протиправну поведінку особи, яка заподіяла шкоду, 3) причинний зв'язок між ними та 4) вину особи, яка заподіяла шкоду.

Відсутність хоча б одного з перелічених елементів, виключає можливість притягнення до цивільно-правової відповідальності.

Обов'язковими умовами для застосування такої міри цивільно-правової відповідальності як відшкодування збитків є: протиправна поведінка боржника, яка проявляється у невиконанні або неналежному виконанні ним зобов'язання; наявність збитків; причинний зв'язок між протиправною поведінкою та завданими збитками, що означає, що збитки мають бути наслідком саме даного порушення боржником зобов'язання, а не якихось інших обставин, зокрема дій самого кредитора або третіх осіб; вина боржника.

Слід довести, що протиправні дії чи бездіяльність відповідача є причиною, а збитки, які виникли у позивача - безумовним наслідком такої протиправної поведінки.

Таким чином, заявляючи позовні вимоги про стягнення збитків, позивач має довести вищезазначені умови в порядку ст. 73 ГПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд зазначає, що з огляду на обставини, що встановлені судом у процесі розгляду даної справи, та які описані вище по тексту, у даному випадку протиправність поведінки відповідача-2, на яку покликається позивач, не підтверджена належними та допустимими доказами. Натомість документами, що подані сторонами спростовані твердження позивача про те, що саме ТзОВ "Трейдінвестгруп" мав обов'язок здійснювати платежі за користування земельною ділянкою.

Суд прийшов до висновку, що в діях Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" не встановлено порушень у здійсненні господарської діяльності у спірних правовідносинах, які б мали наслідком понесення позивачем збитків у заявленому розмірі. Так само, як і його вини та причинно-наслідкового зв'язку між діями та збитками.

Отже, наразі позивачем не доведено перед судом всі елементи складу цивільного правопорушення в діях відповідача-2, як то: факт порушення вимог земельного законодавства, що виявилося у несплаті коштів за користування землею (оскільки за заявлений позивачем період відповідач-2 не мав обов'язку здійснювати плату за землекористування); не обгрунтовано прямого причинного зв'язку між збитками і протиправною поведінкою ТзОВ "Трейдінвестгруп".

Відповідно до вимог ст.ст. 73,74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи те, що норми Господарського процесуального кодексу України щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, були створені належні умови та здійснені всі необхідні дії для надання сторонами доказів на підтвердження своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Приймаючи до уваги положення Цивільного та Господарського кодексів України, Господарського процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що позивачем при зверненні до суду з вимогами про стягнення з відповідача-2 ТзОВ "Трейдінвестгруп" 263 317,29 грн. завданих збитків не доведено наявність тих обставин, з якими закон пов'язує можливість відшкодування майнової шкоди (збитків). Доводи позивача, що висвітлені у позові та заявах, що подавалися під час підготовчого провадження, не знайшли свого підтвердження при дослідженні доказів та встановленні обставин справи.

З огляду на наведене, беручи до уваги ті обставини, що позивач не довів, що тільки неправомірні дії відповідача-2 стали єдиною і достатньою причиною, по якій Сарненська міська рада зазнала збитків у зв'язку з несвоєчасними сплатами за користування згаданою вище земельною ділянкою, виходячи з положень законодавства України, матеріалів та обставин справи, підстави для стягнення з ТзОВ "Трейдінвестгруп" 263 317,29 грн. збитків - відсутні. Відтак, у задоволенні позову у цій частині необхідно відмовити повністю.

Відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального Кодексу України, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 231, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Закрити провадження у справі в межах позовних вимог Сарненської міської ради до відповідача-1 Приватного підприємства "Продвест" у зв'язку з відмовою від позову в цій частині.

2. Відмовити у задоволенні позову Сарненській міській раді про стягнення з відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" заборгованості по орендній платі в тому числі з нарахованою пенею в сумі 263 317,29 грн. з метою відшкодування завданих збитків.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "13" серпня 2018 року

Суддя Бережнюк В.В.