Рішення

від 18.12.2009 по справі 2-885/09

ХОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2 – 885 / 09 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

    18 грудня     200 9  р.     Хотинський  районний  суд  Чернівецької  області

в складі: головуючого судді         Владичана А.І.

при секретарі                                          Гуменюк О.М.

з участю прокурора :                                 Остаповича А.В.                                                

з участю сторін:     позивача – ОСОБА_1

                                                                       представника позивача – ОСОБА_2

                                                                       відповідачів – ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, їх представника ОСОБА_8, представника Хотинського відділу земельних ресурсів – ОСОБА_9

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Хотині цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів міни  дійсними та визнання права власності на земельні ділянки , -

                                            в с т а н о в и в:

В позовних заявах ОСОБА_1 просить визнати договори міни дійсними, які відбулись між ним та відповідачами про обмін земельними ділянками, визнати за сторонами право власності на земельні ділянки, оскільки 22 березня та 12 червня 2008 року він домовився з відповідачами про обмін земельними ділянками, який відбувся, але відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення вказаних договорів.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав, просить суд визнати дійсними договори міни, які відбулись між ним та відповідачами у справі про обмін земельними ділянками, та визнати за ним  право власності на земельні ділянки, які належали раніше відповідачам та за ним право власності на земельні ділянки які належали раніше позивачу.

Відповідачі  ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, в судовому засіданні позов визнали, пояснивши, що вони дійсно обмінялись з позивачем земельними ділянками, оскільки їм важко було обробляти таку площу. За такий обмін вони не  отримали ніякої доплати. Позивач пропонував їм піти до нотаріуса щоб оформити обмін, але від цього вони відмовились, посилаючись на відсутність часу та грошей. На підставі обміну вони виготовили державні акти, користуються земельними ділянками, які належали раніше позивачу, а він в свою чергу, на земельних ділянках які належали до обміну їм, заклав сад єдиним масивом.

Представник відділу земельних ресурсів в судовому засіданні пояснив, що порушень чинного законодавства при обміні сторонами земельними ділянками не допущено. На даний час повернення сторін в первісний стан потягне для них значних витрат, крім того ускладнились процедури виготовлення підготовчих документів, що передувало би обміну земельними ділянками,що також потягне для них затрат,  значних коштів та часу.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 440214 виданого  Хотинською райдержадміністрацією 08 грудня 2006 року ОСОБА_1 належала в адмінмежах  Каплівської сільської ради Хотинського району Чернівецької області земельна ділянка площею 2,00 га для ведення особистого селянського господарства.

ОСОБА_3, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 345679 виданого Хотинською райдержадміністрацією 05 травня 2008 року,належали на території Каплівської сільської ради земельна ділянка площею 1,09 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_4, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 639668, виданого  Хотинською райдержадміністрацією 22 листопада 2006 року належала на території Каплівської сільської ради земельна ділянка площею 1,10 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 639669, виданого Хотинською райдержадміністрацією 04 жовтня 2006 року, на території Каплівської сільської ради, відповідачу ОСОБА_5 належала земельна ділянка площею 1,01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_6 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 639670 виданого Хотинською райдержадміністрацією 04 жовтня 2006 року, на території Каплівської сільської ради, належала  земельна ділянка площею 1,13 га, цільове призначення якої  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_10 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 639671, виданого Хотинською райдержадміністрацією 04 жовтня 2006 року, на території Каплівської сільської ради, належала земельна ділянка площею 1,28 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зі своєї земельної ділянки площею 2,0 га позивач виготовив проект розподілу п’яти ділянок площею 0,10 га кожна, якій присвоєно відповідний кадастровий номер.

22 березня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 було проведено обмін земельними ділянками згідно якого власність ОСОБА_3 перейшла земельна ділянка площею 0,10 га за кадастровим № 7325082800:03:003:0071, а у власність ОСОБА_1 перейшли земельні ділянки площею 1,01 га кадастровий № 7325082800:01:001:0230 та площею 0,08 га  кадастровий № 7325082800:01:001:0463.

Цього ж дня позивач та відповідач  ОСОБА_4 обмінялись земельними ділянками внаслідок чого  у власність останнього перейшла земельна ділянка площею 0,10 га за кадастровим  № 7325082800:03:003:0072,  а у власність ОСОБА_1 перейшли земельні ділянки площею відповідно 1,02 та 0,08 га, кадастрові №№ 7325082800:01:001:0231,  7325082800:01:001:0464.

18 червня 2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_5 проведено обмін земельними ділянками, внаслідок якого у власність останнього  перейшла земельна ділянка площею 0,10 га, кадастровий № 7325082800:03:003:0073,  а у власність  ОСОБА_1 перейшли земельні ділянки площею, відповідно 0,93 та 0,08 га, кадастрові №№ 7325082800:01:001:0232, 7325082800:01:001:0465.

Цього ж дня ОСОБА_1 та ОСОБА_6 обмінялись земельними ділянками, внаслідок чого остання стала власником земельної ділянки площею 0,10 га  за кадастровим № 7325082800:03:003:0074, а у власність ОСОБА_1 перейшли земельні ділянки площею, відповідно 1,05 та 0,08 га, кадастрові №№ 7325082800:01:001:0233, 7325082800:01:001:0466.

18 червня  2008 року, також проведено обмін земельними ділянками між позивачем та ОСОБА_7 внаслідок якого, остання стала власником земельної ділянки площі 0,10 га за кадастровим № 7325082800:03:003:0075 а ОСОБА_1 став власником земельних ділянок площею, відповідно 1,20 га та 0,08 га, кадастрові №№ 7325082800:01:001:0234, 7325082800:01:001:0467.

На підставі проведеного обміну земельними ділянками ОСОБА_3 отримав в Хотинській райдержадміністрації 21 липня 2008 року державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 358620.

Цього ж дня ОСОБА_4 отримав в Хотинській райдержадміністрації державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 358619.

На виконання обміну земельними ділянками ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, 12 вересня 2008 року отримали в Хотинській райдержадміністрації державні акти на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №№  359709, 359710, 359711.

Внаслідок проведеного обміну ОСОБА_1 отримав 21 липня 2008 року в Хотинській райдержадміністрації державні акти на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №№  358621, 358622,  а 12 вересня 2008 року отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №359712.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. В силу ч.ч. 1,6 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм  майном на власний розсуд, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Згідно з п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України тимчасово обмежений цивільний обіг земельних ділянок для ведення селянського ( фермерського) виробництва, іншого товарного сільськогосподарського виробництва та  права на земельну частку  (пай) крім міни, передачі їх у спадщину  та при вилученні земель для суспільних потреб.

Відповідно до ч.1 ст. 715 ЦК України за договором міни ( бартеру) кожна із сторін зобов’язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар.

Згідно із ст. 716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж положення про договір поставки, договір  контрактації або інші договори елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов’язання.

Відповідно до ст. 640 ЦК України  договір купівлі-продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу житлового будинку( квартири)  або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає  нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або тимчасове виконання договору але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як було встановлено в судовому засіданні сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, відбулось  повне його виконання тобто обмін, на підставі цього обміну отримали  державні акти на право власності  на земельні ділянки.

Як показала свідок ОСОБА_11 в судовому засіданні позивач звернувся до неї як до приватного нотаріуса  по питанню оформлення договору міни. Вона в свою чергу роз’яснила йому, які дії він повинен зробити і який перелік документів надати.

Відповідачі в справі, в судовому засіданні пояснили, що вони не забажали з’явитись до нотаріуса у зв’язку із відсутністю відповідних коштів та часу, що свідчить про їх ухилення від нотаріального посвідчення договору міни.

До 05 березня 2009 року порядок укладення цивільно-правових угод на частину земельної ділянки здійснювався  на підставі схеми розподілу  земельної ділянки, яка виготовлялася землевпорядними організаціями з обов’язковим  присвоєнням  кадастрових номерів земельним ділянкам  у відповідності з порядком посвідчення договорів  відчуження  земельних ділянок  та права на земельну частку (пай) , посвідченого сертифікатом  затвердженого спільним наказом Міністерства  юстиції України та Держкомзему України від 06 червня 1996 року № 14/5.

З внесенням змін до деяких законодавчих актів України щодо документів  що посвідчують  право на земельну ділянку  а також  порядку поділу  та об’єднання  земельних ділянок ( Закон України від 05 березня 2009 року) значно ускладнена процедура підготовки відповідних документів , а відповідно до ч. 2 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства не мають зворотної  дії у часі, крім випадків коли він пом’якшує або скасовує  цивільну відповідальність особи.

Таким чином визнання відповідачами пред’явленого позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 220,319,715,716,640 ЦК України, ст.ст. 10,11,209,212, 214,215  ЦПК України, суд, -

                                                           В И Р І Ш И В:

         Визнати  дійсним укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_3  22  березня 2008 року договір міни земельних ділянок.

Визнати  за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 1,09 га  яка складається з двох  ділянок : № 1 площею 1,01 га, кадастровий № 7325082800:01:001:0230 та № 2 площею 0,08 га  кадастровий № 7325082800:01:001:0463, що розташовано на території Каплівської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

         Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий № 7325082800:03:003:0071 що розташовано на території Каплівської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

        Визнати дійсним укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_4 22 березня 2008 року договір міни земельних ділянок.

        Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 1,10 га, яка  складається з двох ділянок № 1 площею 1,02 га кадастровий № 7325082800:01:001:0231 та  №2 площею 0,08 га, кадастровий № 7325082800:01:001: 0464, що розташовано на території Каплівської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

        Визнати за  ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий № 7325082800:03:003:0072 що розташовано на території Каплівської сільської ради Хотинського району Чернівецької області,  призначеної для ведення особистого селянського господарства.

        Визнати дійсним укладений  ОСОБА_1 та ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 18 червня 2008 року договір міни земельних ділянок.

       Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 1,01 га що складається з двох земельних ділянок: № 1  площею 0,93 га, кадастровий № 7325082800:01:001:0232 та  №2  площею 0,08 га, кадастровий № 7325082800:01:001:0465 на земельну ділянку площею 1,13 га, яка складається з двох ділянок № 1 площею 1,05 га, кадастровий № 7325082800:01:001:0233  та площею 0,08 га, кадастровий № 7325082800:01:001:0466; на земельну ділянку площею 1,28 га, яка складається з двох ділянок № 1 площею 1,20 га кадастровий № 7325082800:01:001:0234 та площею 0,08 га, кадастровий № 7325082800:01:001:0467, які розташовані  на території Каплівської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, призначених  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

        Визнати за ОСОБА_5 право власності  на земельну ділянку № 4 площею 0,10 га, кадастровий № 7325082800:03:003:0073 що розташовано на території Каплівської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства.

       Визнати за ОСОБА_6 право власності на земельну ділянку № 5  площею 0,10 га, кадастровий № 7325082800:03:003:0074, що розташовано на території Каплівської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства.

       Визнати за ОСОБА_7 право власності на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий № 7325082800:03:003:0075, що розташовано на території Каплівської сільської ради Хотинського району Чернівецької області, призначеної для ведення особистого селянського господарства.

        Стягнути на користь ОСОБА_1 з ОСОБА_3 155 грн. 06 коп. витрат пов’язаних зі сплатою державного мита та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи;  з ОСОБА_4 155 грн. 32 коп. відшкодування витрат пов’язаних  зі сплатою державного мита та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне  забезпечення розгляду справи;  з ОСОБА_5, ОСОБА_6Т, та ОСОБА_7  по 153 грн. 07 коп. відшкодування витрат пов’язаних  зі сплатою державного мита , та по 10 грн. витрат на інформаційно-технічне  забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному  порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк  з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги  або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано.

           СУДДЯ:                             підпис                                                                ОСОБА_12

            З оригіналом згідно

Оригінал даного рішення зберігається в Хотинському районному суді: цивільна

справа № 2 – 885 / 09 року.

Рішення вступило в законну силу 15 січня 2010 року .

           СУДДЯ: