Рішення

від 21.09.2018 по справі 821/1185/18

ХЕРСОНСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ХЕРСОНСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2018 р.м. ХерсонСправа № 821/1185/18 14 год. 10 хв.

Херсонський окружний адміністративний суд у складі:

головуючої судді: Кисильової О.Й.,

при секретарі: Дудар Е.І.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

представника ПАТ "Таскомбанк" - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції за правилами загального позовного провадження адміністративну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Інвеста" до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за участю третіх осіб - Українсько-німецького товариства з обмеженою відповідальністю "Авіа-про", публічного акціонерного товариства "Діамантбанк", публічного акціонерного товариства "Таскомбанк" про визнання протиправними та скасування рішень, зобов'язання вчинити певні дії,

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Інвеста" (далі-позивач) звернулося до суду із адміністративним позовом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (далі - відповідач), за участю третіх осіб - Українсько-німецького товариства з обмеженою відповідальністю "Авіа-про", публічного акціонерного товариства "Діамантбанк", публічного акціонерного товариства "Таскомбанк" в якому просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 24.04.2018 року з індексним номером 40793504;

- визнати протиправним та скасувати рішення відповідача від 24.04.2018 року з індексним номером 40788222;

- виключити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис від 24.04.2018 року, вчинений відповідачем на підставі рішення з індексним номером 40793504 від 24.04.2018 року про відступлення на користь ПАТ "Таскомбанк" права вимоги за договором іпотеки від 08.04.2013 року, укладеним між ПАТ "Діамантбанк" та ТОВ фірма "Інвеста" (Іпотекодавець), який посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № 692 щодо об'єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 36404265101: нежитлових будівель, розташованих за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Нафтовиків, 15-а.

- виключити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис від 24.04.2018 року, вчинений відповідачем на підставі рішення з індексним номером 40788222 від 24.04.2018 року про відступлення на користь ПАТ "Таскомбанк" права вимоги за договором іпотеки від 08.04.2013 року, укладеним між ПАТ "Діамантбанк" та ТОВ фірма "Інвеста" (Іпотекодавець), який посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № 692 щодо об'єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 36479665101: майстерні з випуску спортивно-туристичного знаряддя з офісними приміщеннями та магазини з будівлями, що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Робоча, 82-а.

Ухвалою від 22.06.2018 року позовна заява залишена без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою від 06.07.2018 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження, учасникам надано строк для подання заяв по суті справи, підготовче засідання призначене на 26.07.2018 року о 15:00 год.

Ухвалою від 26.07.2018 року відкладено підготовче засідання на 03.09.2018 року о 11:00 год. та зобов'язано відповідача надати суду додаткові докази у справі.

Ухвалою від 26.07.202018 року зобов'язано Херсонську міську раду надати суду належним чином завірені копії матеріалів реєстраційних справ № 36404265101 та №36479665101, в межах яких здійснювалися оскаржувані реєстраційні дії.

Ухвалою від 23.08.2018 року відмовлено третій особі в задоволенні клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою від 03.09.2018 року задоволено клопотання відповідача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції та призначено на 21.09.2018 року о 9:00 год.

Ухвалою від 03.09.2018 року закрите підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті на 21.09.2018 року о 09:00 год.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Суду пояснила, що оскаржувані реєстраційні дії відповідач вчинила без належних на те підстав. Так, 08.04.2013 року між ПАТ Діамантбанк та Українсько-німецьким товариством з обмеженою відповідальністю Авіа-про укладено договір кредитної лінії №383, предметом якого є відкриття відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом кредитної операції у розмірі 500000,00 євро. Також, 08.04.2013 року між ПАТ Діамантбанк та ТОВ фірма Інвеста на виконання УН ТОВ Авіа-про умов договору кредитування №383, укладено договір іпотеки № 383/1 про передання ТОВ фірма Інвеста у іпотеку ПАТ Діамантбанк нерухомого майна за адресами: м. Херсон, вул. Робоча, буд. №82-а та вул. Нафтовиків, буд. 15-а. 23.06.2017 року між ПАТ Діамантбанк (Неплатоспроможний банк) та ПАТ Таскомбанк (Приймаючий банк) укладено договір про відступлення права вимоги № 220617/ц-2, предметом якого є відступлення права вимоги за реєстрами договорів про здійснення активних операцій та договорів забезпечення. Зазначений договір підписано з Додатком 1 та Додатком 2. Позивач вважає, що як договір від 23.06.2017 року, так і додатки до нього повинні бути посвідчені нотаріально. Однак, оскільки Додаток 1 та Додаток 2 нотаріально не посвідчені, на відміну від самого договору, то це заперечує перехід права вимоги на предмет іпотеки до ПАТ Таскомбанк . Крім того, позивач зазначає, що 23.06.2017 року при нотаріальному посвідченні договору про відступлення права вимоги приватним нотаріусом ОСОБА_5, одночасно мали б бути посвідчені і додатки до нього. Оскільки, одночасно цього не зроблено, а відповідачем здійснена реєстрація переходу права іпотекодержателя лише 24.04.2018 року, то вказані дії нотаріуса ОСОБА_3 суперечать положенням ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень", яка встановлює строки здійснення реєстрації. Позивач просить задовольнити адміністративний позов в повному обсязі.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання призначене в режимі відеоконференції не з'явилася, причини неявки суду не повідомила. Надіслала до суду письмовий відзив, в якому просить відмовити в задоволенні позову, у зв'язку з наступним. Позивач неправильно трактує ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень в частині порушення порядку внесення запису про іпотечне обтяження. Так, за змістом ч. 1 ст. 19 вказаного Закону - державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п'яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав. Державна реєстрація обтяжень, іпотек речових прав проводиться у строк, що не перевищує двох робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав. Таким чином, Закон не встановлює імперативного обов'язку реєстрації іпотечного обтяження одночасно з нотаріальним посвідченням договору про перехід прав іпотекодержателя до набувача такого права. Строком регулюється лише період з моменту подачі заяви про державну реєстрацію обтяження. Отже, звернення іпотекодержателя до державного реєстратора із заявою про реєстрацію обтяження іпотеки є виключно правом іпотекодержателя, як щодо факту подачі такої заяви, так і щодо строку для такого звернення після укладення договору іпотеки чи договору відступлення прав за договором іпотеки. Просила відмовити у задоволенні позовної заяви.

Представник третьої особи - ПАТ Таскомбанк також пояснив суду те, що звернення іпотекодержателя до державного реєстратора із заявою про реєстрацію обтяження іпотеки є виключно правом іпотекодержателя, а законодавством встановлено лише строк для здійснення реєстраційної дії з моменту подання відповідної заяви. Просив відмовити у задоволенні позовної заяви.

Третя особа - ПАТ "Діамантбанк" надіслала до суду клопотання про розгляд справи без її участі.

Третя особа - ПАТ УН ТОВ Авіа-про у судове засідання не з'явилася, причини неявки суду не повідомила.

Відповідно до ч. 1 ст. 205 КАС України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Пунктами 1, 2 ч. 3 ст. 205 КАС України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника), незалежно від причин неявки.

Таким чином, судом вирішено розглядати справу за відсутності відповідача та третіх осіб - ПАТ "Діамантбанк", ПАТ УН ТОВ Авіа-про .

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи та проаналізувавши положення чинного законодавства, суд встановив наступні обставини.

08.04.2013 року між ПАТ Діамантбанк (Кредитодавець) та Українсько-німецьким товариством з обмеженою відповідальністю Авіа-про (ОСОБА_6) укладено договір кредитної лінії № 383, предметом якого є відкриття Кредитором ОСОБА_6 відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом кредитної операції у розмірі 500000,00 євро на строк до 07.04.2016 року (дата закінчення лінії). Кредитні кошти надаються зі сплатою 13 відсотків річних за користування кредитом.

Відповідно до п. 2.1 вказаного Договору в забезпечення виконання взятих на себе зобов'язань УН ТОВ Авіа-про забезпечує надання Кредитодавцю у день укладання Договору надання в іпотеку визначеного майна - предмету забезпечення :

- нежитлові будівлі, а саме: майстерня з випуску спортивно-туристичного знаряддя з офісними приміщеннями та магазини з будівлями, що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Робоча, 82-а та належать на праві власності ТОВ фірма Інвеста ;

- нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Нафтовиків, 15-а та належить на праві власності ТОВ фірма Інвеста .

08.04.2013 року на виконання умов Договору кредитної лінії № 383 між ПАТ Діамантбанк (Іпотекодержатель) та ТОВ фірма Інвеста (Іпотекодавець) укладено договір іпотеки № 383/1 (далі - договір іпотеки від 08.04.2013 року) про передання ТОВ фірма Інвеста у іпотеку ПАТ Діамантбанк наступного майна:

- майстерня з випуску спортивно-туристичного знаряддя з офісними приміщеннями та магазини з будівлями, що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Робоча, буд. №82-а, та складається з: магазин - літ. А , загальною площею 203,1 кв. м, магазин - літ. Б , загальною площею 85,6 кв. м, туалет - літ. В ; туалет - літ. Р , склад - літ. Г , загальною площею 273,4 кв. м, навіс - літ. Д' , насосна - літ. О , ПММ - літ. П , гараж - літ. Д , цех - літ. Л , загальною площею 1 920,6 кв. м, майстерня-склад - літ. М , загальною площею 411,2 кв. м, котельна - літ. Т , загальною площею 34,9 кв. м, побутові приміщення - літ. С , загальною площею 206,8 кв. м, прохідна - літ. У , загальною площею 8,8 кв. м, навіс - літ. X , навіс - літ. Ф ;

- нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Нафтовиків, буд. 15-а, складається з: прохідна площею забудови 38,4 кв. м. - літ. X , адміністративно-господарча будівля - літ. Б1 , загальною площею 2516,8 кв. м, ангар, цех виробництва - В1 , загальною площею 896,9 кв. м, виробниче приміщення - літ. Г1 , загальною площею 786,6 кв. м, цех - літ. Я , загальною площею 877,0 кв. м, виробничий склад - літ. Ц , загальною площею 171,7 кв. м, огорожа - № 2, 3; навіс площею забудови 150,8 кв. м. - літ. 2А , навіс площею забудови 11,0 кв. м. - літ. 2Л , виробничий цех площею забудови 3730,4 кв. м. - літ. 2М ; будка охорони площею забудови 6,9 кв. м. - літ. Д1 (далі по тексту рішення суду - предмет іпотеки).

Відповідно до п. 9.4 ст. 9 Заключних положень Договору іпотеки від 08.04.2013 року зазначено, що він набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання зобов'язання за Кредитним договором.

Пунктом 9.5 ст. 9 Заключних положень Договору іпотеки від 08.04.2013 року встановлено, що водночас з нотаріальним посвідченням цього договору на предмет іпотеки накладається заборона відчуження. Крім того, відомості про обтяження предмету іпотеки зобов'язанням вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом направлення Іпотекодержателем повідомлення нотаріусу (реєстратору), з покладенням витрат за проведення обтяження на Іпотекодавця.

Вказаний договір іпотеки від 08.04.2013 року посвідчено приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_7 08.04.2013 року та зареєстровано в реєстрі за № 692, одночасно з чим зареєстровано в реєстрі за № 693 накладену заборону відчуження зазначеного в договорі майна - майстерні з випуску спортивно-туристичного знаряддя з офісними приміщеннями та магазини з будівлями, що знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Робоча, 82-а, належного ТОВ фірма Інвеста до виконання, припинення, розірвання договору іпотеки; а також зареєстровано в реєстрі за № 694 накладену заборону відчуження зазначеного в договорі майна - нежитлових будівель за адресою: м. Херсон, вул. Нафтовиків, 15-а, які належать ТОВ фірма Інвеста до виконання, припинення, розірвання договору іпотеки.

Відповідно до витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, об'єкт нерухомого майна - майстерня з випуску спортивно-туристичного обладнання з офісними приміщеннями та магазини з будівлями внесено 08.04.2013 року до реєстру записом № 592530; номер запису про обтяження у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження - 592883 від 08.04.2013 року.

Запис про іпотеку нерухомого майна - нежитлові будівлі за адресою: м. Херсон, вул. Нафтовиків, 15-а внесено 08.04.2013 року до Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки за № 591170, а запис про обтяження вказаного майна внесено до Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження 08.04.2013 року за № 591821.

23.06.2017 року між ПАТ Діамантбанк (Неплптоспроможний банк) та ПАТ Таскомбанк (Приймаючий банк) укладено договір про відступлення права вимоги № 220617/ц-2, предметом якого є відступлення Неплатоспроможним банком та, відповідно, набуття Приймаючим банком права вимоги за реєстрами договорів про здійснення активних операцій та договорів забезпечення, а саме:

- права вимоги за кредитними договорами з урахуванням усіх змін та доповнень до таких договорів за Реєстром кредитних договорів, викладеним у додатку 1 до договору;

- права вимоги за договорами застави з урахуванням усіх змін та доповнень до таких договорів, поруки, з урахуванням усіх змін та доповнень до таких договорів, а в частині договорів іпотеки/іпотечних договорів, з урахуванням усіх змін та доповнень до таких договорів - права за іпотечними договорами (далі разом - права вимоги за договорами забезпечення) за Реєстром договорів забезпечення, викладеним у додатку 2 до договору.

Згідно з п. 1.3 Договору від 23.06.2017 року у зв'язку з відступленням на користь приймаючого банку права вимоги за основними кредитами здійснюється відступлення прав вимоги за договорами забезпечення. За цим договором до приймаючого банку переходять всі без винятку права та обов'язки Неплатопроможного банку, передбачені договорами забезпечення, що вказані в Реєстрі договорів забезпечення з урахуванням усіх змін та доповнень до таких договорів та чинним законодавством України, у тому числі. але не виключно: право вимагати належного виконання умов договорів забезпечення , право звернути стягнення на предмет іпотеки/застави за договорами забезпечення та за рахунок предмету іпотеки/застави задовольнити свої вимоги за основними кредитами у розмірі, встановленому основними кредитами, у разі невиконання та/або сторонами за договорами забезпечення зобов'язань за договорами забезпечення.

Договір про відступлення права вимоги від 23.06.2017 року № 220617/ц-2 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № 1671.

Додаток № 1 до договору відступлення права вимоги від 23.06.2017 року №220617/ц-2, під номером 3 містить запис про кредитний договір з УН ТОВ Авіа-про (код ЄДРПО 32808838, юридична адреса: 73000,0 м. Херсон, вул. Робоча, 82А) № 383 за типом - кредитна лінія, з датою договору та видачі кредиту - 11.04.2013 року та датою закінчення договору - 07.04.2016 року.

Крім того, Додаток № 2 до договору відступлення права вимоги від 23.06.2017 року №220617/ц-2, під номером 4 містить наступний запис: позичальник - УН ТОВ Авіа-про , код ЄДРПО 32808838, номер кредитного договору - 383, дата кредитного договору - 08.04.2013 року, дата закінчення кредитного договору - 04.04.2016 року, валюта - євро, майновий поручитель - ТОВ фірма Інвеста , код ЄДРПОУ 31488763, договір забезпечення - договір іпотеки № 383/1, дата договору забезпечення - 08.04.2013 року, дата закінчення договору забезпечення - 07.04.2016 року, ким завірено договір забезпечення - ОСОБА_7, приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу, реєстровий № 692, детальний опис забезпечення - майстерня з випуску спортивно-туристичного знаряддя з офісними приміщеннями та магазини з будівлями, що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Робоча, буд. №82-а; нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Нафтовиків, буд. 15-а.

Судом встановлено, що 24.04.2018 року ПАТ Таскомбанк надіслав приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 лист-повідомлення про здійснення заміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяжувача-Іпотекодержателя: з ПАТ Діамантбанк на ПАТ Таскомбанк у зв'язку з відступленням права вимоги ПАТ Діамантбанк на користь ПАТ Таскомбанк .

На підставі листа-повідомлення ПАТ Таскомбанк відповідач 24.04.2018 року у Базі даних про реєстрацію заяв та запитів, зареєструвала в частині об'єкта нерухомого майна за адресою: м. Херсон, вул. Робоча, 82-а, заяву за № 27883520 та в частині об'єкта нерухомого майна за адресою: м. Херсон, вул. Нафтовиків, 15-а - заяву за № 27891196.

На підставі заяви № 27883520 відповідачем прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.04.2018 року № 40788222 про проведення державної реєстрації іншого речового права іпотека на майстерню з випуску спортивно-туристичного знаряддя з офісними приміщеннями та магазини з будівлями з реєстраційним номером 36479665101, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Робоча, 82а, кадастровий номер земельної ділянки 6510136600:03:004:0083, за суб'єктом: Публічне акціонерне товариство Таскомбанк .

Разом з тим, на підставі заяви № 27891196 відповідачем прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.04.2018 року № 40793504 про проведення державної реєстрації іншого речового права іпотека на нежитлові будівлі з реєстраційним номером 36404265101, що розташовані за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Нафтовиків, 15-а, кадастровий номер земельної ділянки 6510136600:03:004:0016, за суб'єктом: Публічне акціонерне товариство Таскомбанк .

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки від 24.04.2018 року № 121787183, відповідачем 24.04.2018 року проведено реєстрацію нового іпотекодержателя - ПАТ Таскомбанк .

Надаючи оцінку законності оскаржуваних дій відповідача, суд вважає за необхідне врахувати наступні обставини та положення законодавства.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав регулюються Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 року № 1952-IV (далі - Закон № 1952-IV).

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV).

Пунктом 3 частини 1 статті 2 Закону 1952-IV визначається заявник, зокрема, як іпотекодержатель, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки.

Реєстраційна дія - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав (п. 9 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV).

Відповідно до статті 4 Закону № 1952-IV державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; 3) право власності на об'єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону № 1952-IV у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Стаття 10 Закону № 1952-IV визначає нотаріуса, як державного реєстратора.

Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV державний реєстратор:1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку, встановленому ч. 1 ст. 18 Закону № 1952-IV: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам (ч. 4 ст. 18 Закону № 1952-IV).

Частиною 1 статті 19 Закону № 1952-IV встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п'яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав. Державна реєстрація обтяжень, іпотек речових прав проводиться у строк, що не перевищує двох робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії нотаріусом проводиться невідкладно після завершення нотаріальної дії, але не пізніше строків, встановлених абзацами першим і другим цієї частини.

Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначає Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок № 1127).

Державна реєстрація прав проводиться у строки, встановлені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (п. 5 Порядок № 1127).

Державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав (п.п. 6, 7 Порядку № 1127).

Розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав (п. 12 Порядку № 1127).

За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації (п. 18 Порядку № 1127).

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону № 1952-IV Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката (п. 1) та інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно (п. 14).

Таким чином, судом встановлено, що ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 року № 1952-IV, на порушення якої вказує позивач, встановлює строки проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав (крім іпотеки) з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Тобто подання вказаної заяви є не обов'язком іпотекодержателя, а його правом.

Зазначена заява була подана 24.04.2018 року, в цей же день проведена і реєстрація речового права на предмет іпотеки за Приймаючим банком-Іпотекодержателем.

Крім того, стосовно доводу позивача про неможливість приватного нотаріуса ОСОБА_3 здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо майна ТОВ Фірма Інвеста у зв'язку з тим, що право вимоги за іпотечним договором до ПАТ Таскомбанк не перейшло через відсутність нотаріального посвідчення додатків до договору відступлення права вимоги, суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що договір про відступлення права вимоги від 23.06.2017 року, № 220617/ц-2, укладений між ПАТ Діамантбанк та ПАТ Таскомбанк нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № 1671.

Відповідно до п. 9.4 Договору відступлення права вимоги, усі Додатки до цього є його невід'ємною частиною.

Таким чином, суд приходить до висновку, що Додаток 1 та Додаток 2, які містять посилання на кредитний договір, договір іпотеки від 08.04.2013 року та на підставі яких відповідачем здійснено перереєстрацію речового права іпотекодержателя є складовими частинами договору про відступлення права вимоги.

Відтак, вказані додатки не потребують окремої нотаріальної посвідчення. Крім того, чинне законодавство не встановлює вимог щодо окремої реєстрації складових частин загального договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 72 КАС України доказами в адміністративному судочинстві є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 78 цього Кодексу (ч.1 ст. 77 КАС).

Статтею 90 КАС України передбачено, що суд оцінює докази, які є у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об'єктивному дослідженні.

Жодні докази не мають для суду наперед встановленої сили.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Позивач достатніх та належних доказів в обґрунтування обставин, на яких ґрунтуються його позовні вимоги, суду не надав.

Натомість відповідач довів суду відсутність протиправних дій та рішень зі свого боку.

За таких обставин суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог, а тому відмовляє в задоволені позову ТОВ фірма "Інвеста".

Враховуючи положення статті 139 КАС України, судові витрати, здійснені позивачем, відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 9, 14, 73-78, 90, 139, 143, 242-246, 250, 255 КАС України, суд, -

постановив :

Відмовити товариству з обмеженою відповідальністю Фірма "Інвеста" (код ЄДРПОУ 31488763, м. Херсон, вул. Робоча, 82а) у задоволенні позовних вимог до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (03150, м. Київ, вул. Тверська, буд. 16, приміщ. 39), за участю третіх осіб - Українсько-німецького товариства з обмеженою відповідальністю "Авіа-про" (код ЄДРПОУ 32808838, 03179, м.Київ, вул. Чорнобильська, 6, оф. 2), публічного акціонерного товариства "Діамантбанк" (код ЄДРПОУ 23362711, 04070, м. Київ, Контрактова площа, 10-А), публічного акціонерного товариства "Таскомбанк" (код ЄДРПОУ 09806443, 01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 30) про визнання протиправними та скасування рішень, зобов'язання вчинити певні дії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного адміністративного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складання повного судового рішення, при цьому відповідно до п.п. 15.5 п. 15 розділу VII "Перехідні положення" КАС України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються через суд першої інстанції,який ухвалив відповідне рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо вона не була подана у встановлений строк. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повний текст постанови виготовлений та підписаний 21 вересня 2018 р.

Суддя Кисильова О.Й.

кат. 6.3