Рішення

від 14.11.2018 по справі 1440/1778/18

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2018 р. № 1440/1778/18 м. Миколаїв

Суддя Миколаївського окружного адміністративного суду Гордієнко Т. О. розглянула у письмовому провадженні адміністративну справу

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАТУС-ВАН", вул. Фалеєвська, 24-В/1, м. Миколаїв, 54017

до відповідача:Державного реєстратора прав на нерухоме майно Миколаївської філії Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" Марянчук Наталі Володимирівни, вул. Чкалова, 20, м. Миколаїв, 54029 Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу", вул. Першотравнева, 16, с. Павлинка, Іванівський район, Одеська область, 67243

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 54055 Центральний відділ Державної виконавчої служби міста Миколаїв Головного територіального управління юстиції у Миколаївський області, вул. Адміральська, 27/1, м. Миколаїв, 54001 Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "АМБЕР", вул. Чигоріна, 49, прим. 82, оф. 10, м. Київ 42, 01042 Миколаївська філія Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу", вул. Чкалова, 20, м. Миколаїв, 54029 Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області, вул. Январьова, 28, м. Миколаїв, 54018

про:визнання протиправними та скасування рішення від 12.01.2018 № 39173023, запису від 09.01.2018 № 24357103,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Миколаївської філії КП Реєстрація нерухомості та бізнесу Марянчук Н.В., комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу , треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2, Центральний відділ ДВС м. Миколаїв Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області, треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ Фінансова компанія Амбер , Миколаївська філія Комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 39173023 від 12.01.2018 09:44:50, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Миколаївської філії Комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу Марянчук Н.В.; визнання протиправним та скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності номер 24357103 від 09.01.2018 року 13:42:35, внесений державним реєстратором прав на нерухоме майно Миколаївської філії Комунального підприємства Реєстрація нерухомості та бізнесу Марянчук Н.В.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що відповідач здійснив перереєстрацію об'єкта нерухомості позивача на ТОВ ФК Амбер на підставі неіснуючого договору при наявності арешту на об'єкт нерухомого майна.

Відповідач надав відзив на позов, просив відмовити у задоволенні позову, оскільки реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна за ТОВ ФК Амбер здійснено відповідно до вимог чинного законодавства на підставі необхідних документів. На час внесення запису про право власності арешту, накладеного на нерухоме майно, не було.

Третя особа, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області, надала пояснення на позов та просила прийняти рішення по справі на розсуд суду.

Третя особа, ТОВ Фінансова компанія Амбер , надала пояснення на позов, просила відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою від 09.08.2018 відмовлено у задоволенні клопотання про забезпечення позову.

Відповідно до ч.9 ст.205 КАС України, суд перейшов до розгляду справи в порядку письмового провадження. Датою ухвалення судового рішення в порядку письмового провадження є дата складання повного судового рішення (ч. 5 ст. 250 КАС України).

Дослідив докази, суд дійшов висновку:

ТОВ Статус - Ван на підставі Свідоцтва про право власності ЯЯЯ581859 від 28.12.2006, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради було власником нежитлового приміщення - магазину загальною площею 121,5 кв. м. в житловому будинку літ.В.2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1459876448101.

30.07.2007 року з метою забезпечення Договору кредитної лінії № 46Ф від 30.07.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та ВАТ Всеукраїнський Акціонерний Банк (далі - Банк) позивач уклав з Банком Іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за № 657, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А.

Постановою старшого державного виконавця Центрального відділу ДВС ММУЮ від 22.08.2011 у ВП № 28283416 було накладено арешт на нерухоме майно, зокрема, нежитлові приміщення магазину, що розташовані у м. Миколаєві, вул. Фалєєвська, 24В/1.

Банк на підставі Договору про відступлення права вимоги від 09.08.2017 № 7949 та договору про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором, посвідчений 30.07.2007 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А., за реєстровим № 657, посвідчений 09.08.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. за реєстровим № 554, відступив ТОВ Фінансова компанія Амбер право вимоги за кредитним договором № 46Ф від 30.07.2007року, укладеним ПАТ ВіЕйБі Банк (правонаступник ВАТ Всеукраїнський Акціонерний Банк ) та ОСОБА_2 та право вимоги за Іпотечним договором, посвідченим 30.07.2007 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А., за реєстровим № 657.

18.08.2017 року ТОВ Фінансова компанія Амбер надіслано на адресу позивача Вимогу-повідомлення, якою від відповідача вимагалось повернути грошові кошти у сумі 4319274,52 грн у 30-денний строк з моменту отримання вимоги-повідомлення, та попереджено про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом переходу права власності на предмет іпотеки (нежитлові приміщення магазину, що розташовані у м. Миколаєві, вул. Фалєєвська, 24В/1) у разі неповернення коштів

Постановою начальника Центрального відділу ДВС м. Миколаїв Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області від 22.12.2017 року скасовано постанову від 22.08.2011 у ВП № 28283416.

09.01.2018 Державним реєстратором прав на нерухоме майно Миколаївської філії КП Реєстрація нерухомості та бізнесу Марянчук Н.В. за ТОВ Фінансова компанія Амбер зареєстровано право власності на об'єкт: нежитлові приміщення-магазину загальною площею 121,5 кв. м., розташовані в житловому будинку за літ. В-2 за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 4, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

Частиною 4 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, не застосовується у разі: державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за наявності згоди іпотекодержателя або контролюючого органу на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна - у разі якщо обтяженням є заборона відчуження нерухомого майна, що виникла на підставі договору, або податкова застава.

ТОВ ФК Амбер для реєстрації за ним права власності на нерухоме майно надано Державному реєстратору прав на нерухоме майно Миколаївської філії КП Реєстрація нерухомості та бізнесу Марянчук Н.В.: Іпотечний договір від 30.07.2007, зареєстрований в реєстрі за № 657, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А.; Додаткова угода по Договору іпотеки, посвідчена приватним нотаріусом приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А., 30.07.2007 року, Договір про відступлення прав вимоги за іпотечним Договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В., копія письмової вимоги-повідомлення про усунення порушень, надіслана іпотекодержателем іпотекодавцеві, копія письмової вимоги-повідомлення про усунення порушень, надіслана іпотекодержателем боржникові, рекомендоване повідомлення про отримання іпотекодавцем та боржником письмової вимоги іпотекодержателя.

При здійсненні реєстрації права власності ТОВ ФК Амбер на спірний об'єкт нерухомого майна державний реєстратором Марянчук Н.В. була здійснена перевірка всіх відомостей щодо об'єкту нерухомості, передбачених вимогами ч. 2 п. 12 постанови КМУ № 1127 від 25.12.2015 року Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , в результаті якої було встановлено, що інших обтяжень на об'єкт (інших іпотек), крім Договору іпотеки за № 657 не існувало, що виключало можливість відступлення права вимоги за іншим договором або договором, який не існував.

На час проведення реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна за ТОВ ФК Амбер підстави для відмови у такій реєстрації були відсутні.

Посилання позивача на те, що надані ТОВ ФК Амбер документи не давали змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у зв'язку з тим, що в назві Договору про відступлення прав вимоги від 09.08.2017 року зазначено, що права відступаються за Договором іпотеки від 13.07.2007 року, який позивачем ніколи не укладався судом до уваги не приймається, оскільки надані ТОВ ФК Амбер документи свідчать про наявність підстав для реєстрації за останнім права власності на об'єкт нерухомого майна. 30.07.2007 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А. був посвідчений Договір іпотеки, укладений між позивачем та ВАТ Всеукраїнський Акціонерний Банк , даний Договір був зареєстрований за № 657. З тексту Договору про відступлення права вимоги за іпотечним договором, посвідченого 09.08.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. вбачається, що відступлення права вимоги здійснювалося саме за Іпотечним договором від 30.07.2007 року за № 657, але нотаріус при посвідченні договору від 09.08.2017 року в назві договору від 09.08.2017 року помилково зазначив дату Іпотечного договору між позивачем та банком 13.07.2007 замість 30.07.2007 .

Згідно ч.1 ст.77 КАС України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких

ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Позивач не довів суду, що відповідач діяв протиправно, тому позов задоволенню не підлягає.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 2, 19, 139, 241 - 246, 262 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАТУС-ВАН" (вул. Фалеєвська, 24-В/1, м. Миколаїв, 54017, ідентифікаційний код 33896050) до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Миколаївської філії Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" Марянчук Наталі Володимирівни (вул. Чкалова, 20, м. Миколаїв, 54029 ) , Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" (вул. Першотравнева, 16, с. Павлинка, Іванівський район, Одеська область, 67243, ідентифікаційний код 41358686) відмовити.

Рішення суду першої інстанції набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи в порядку, визначеному ст. 255 КАС України. Строк на апеляційне оскарження рішення суду - 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження - 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається в порядку та строки, визначені ст.ст. 295-297 КАС України і п. 15.5 Перехідних положень КАС України.

Суддя Т. О. Гордієнко