Рішення

від 21.11.2018 по справі 924/637/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" листопада 2018 р. Справа №924/637/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Виноградов Б.С., розглянувши матеріали справи

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок", м. Шепетівка

до Приватного підприємства "Управлінська компанія" Управдом", м. Шепетівка

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Шепетівської міської ради, м. Шепетівка

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Комунального підприємства "Житлосервіс", м. Шепетівка

про зобов'язання Приватного підприємства "Управлінська компанія "Управдом" передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок" за актом приймання-передачі примірник документації будинку №28, що розташований по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області, за наступним списком:

1) план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998, №56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833;

2) паспорт об'єкта та земельної ділянки;

3) проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

4) акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

5) схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

6) виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

7) паспорти котельного господарства, котлові книги;

8) паспорти ліфтового господарства;

9) кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

10) акти технічного огляду;

11) журнали заявок мешканців об'єкта;

12) протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

13) протоколи огляду системи вентиляції;

14) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - голова ОСББ (в режимі відеоконференції)

від позивача: ОСОБА_2 згідно договору про надання правничої допомоги від 01.06.2018р. (в режимі відеоконференції)

від відповідача: ОСОБА_3 від 12.01.2018р. (в режимі відеоконференції)

від третьої особи - Шепетівської міської ради: не з'явився

від третьої особи - Комунальне підприємство "Житлосервіс": не з'явився

Рішення виноситься 21.11.2018р., оскільки в судовому засіданні 22.10.2018р. та 08.11.2018р. оголошувалась перерва.

У судовому засіданні, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовом, у якому просить суд зобов'язати Приватне підприємство "Управлінська компанія "Управдом" передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок" за актом приймання-передачі примірник документації будинку №28, що розташований по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області, за списком.

В обґрунтування позову зазначив, що рішенням загальних зборів від 16.06.2016 року, оформленим протоколом №1, створено ОСББ "Шепетівський світлячок", яке 24.06.2016 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Рішенням XII сесії Шепетівської міської ради VII скликання від 04.08.2016 р. №3 Позивачу - ОСББ "Шепетівський світлячок", передано в управління будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області. Пунктом 2 цього рішення будинок списано з балансу.

Також зазначає, що 04.10.2016 року комісією у складі голови ОСББ "Шепетівський світлячок" ОСОБА_1, першого заступника Шепетівського міського голови ОСОБА_4, начальника управління житлово-комунального господарства та з питань регулювання земельних відносин ОСОБА_5, начальника юридичного відділу ОСОБА_6, головного спеціаліста з житлових питань ОСОБА_7, начальника КП "Шепетіське бюро технічної документації" ОСОБА_8, головного бухгалтера Шепетівського КП "Житлосервіс" ОСОБА_9, директора Шепетівського КП "Житлосервіс" ОСОБА_10, директора ПП "Управлінська компанія "Управдом" ОСОБА_11 складено та скріплено підписами акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу КП "Житлосервіс" на баланс ОСББ "Шепетівський світлячок", розташованого за адресою: м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, 28. Рішенням XVI сесії Шепетівської міської ради VII скликання від 15.12.2016 року №1 затверджено ОСОБА_7 приймання-передачі від 04.10.2016 р. №1. У відповідності до цього ОСОБА_7 від 04.10.2016 року, позивачу, всупереч ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", було передано так званий технічний паспорт, на якому окрім плану поверхів іншої інформації немає, інших документів передано не було у зв'язку із їх відсутністю.

Щодо обов'язку відповідача зауважив, що п. 1 рішення XI сесії міської ради VI скликання від 07.07.2011 р. №8 визначено виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків та прибудинкових територій управлінську компанію "Управдом" (відповідач) та управлінську компанію "Житлофонд" (код ЄДРПОУ 37587589). Рішенням LXXII сесії міської ради VI скликання від 03.09.2015 р. №6 погоджено проект договору надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житлового фонду м. Шепетівка. В.о. міського голови, секретарю міської ради, доручено підписати від імені міської ради договір, відповідно до проекту затвердженого п.1 цього рішення про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житлового фонду м. Шепетівка з надавачами послуг терміном на 5 років по групі будинків №1 та по групі будинків №2 житлового фонду міста. Шепетівська міська рада супровідним листом від 21.06.2018 р. №01-19/2130, направила рішення XII сесії міської ради VII скликання №3 від 04.08.2016 року, яким позивачу передано в управління будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області. 11.05.2018 року за вих. №5 на адресу відповідача було направлено лист-вимогу щодо необхідності передачі позивачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, яка залишена відповідачем без відповіді.

Також позивач зауважив, що 08.06.2018 р. за вих. №5 КП "Житлосервіс" повідомило, що запитувана технічна документація в 2004 році була передана новоствореному комунальному підприємству "Будинкоуправління №1", а в 2011 році, при реорганізації комунального підприємства "Будинкоуправління №1" та створенні КП "Житлосервіс" та управлінської компанії "Управдом", запитувані документи були одразу передані відповідачу, оскільки саме він - обслуговував будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка.

Посилаючись на Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" позивач зазначає, що з моменту реєстрації об'єднання колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Будь-яких додаткових вимог для передачі даної документації від попереднього балансоутримувача, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не встановлено.

При цьому, щодо переліку документів, які просить суд зобов'язати передати, посилається на "Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд", які зареєстровано в міністерстві юстиції України 27.04.2009р. №377/16393.

Також від представника позивача надійшло клопотання від 03.08.2018р., у якому останній просив суд витребувати у Шепетівської міської ради оригінал для огляду та належним чином завірену копію договору надання послуг з управління будинку за адресою м. Шепетівка вул. Старокостянтинівське шосе №28, укладеного між Шепетівською міською радою та виконавцем послуг з управління будинком, який укладено на підставі рішенням LXXII сесії Шепетівської міської ради VI скликання від 03.09.2015р. №6.

У судовому засіданні 14.08.2018р. представник позивача відкликав клопотання від 03.08.2018р. про витребування доказів.

19.11.2018р. від представника позивача надійшла заява про відмову від частини позовних вимог щодо зобов'язання відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі паспорти котельного господарства, котлові книги. Просить суд в цій частині постановити ухвалу про закриття, інші позовні вимоги залишає без змін.

У поясненнях від 21.11.2018р. представник позивача зауважив, що з 24.06.2016р. позивач неодноразово звертався як до місцевої влади в особі міського голови, так і до відповідача із вимогами передати йому технічну документацію на будинок, проте відповідач вимог позивача не виконав. Ч. 19 ст. 6 Закону зобов'язує у разі відсутності документації відновити її за власний рахунок протягом півроку з дня державної реєстрації ОСББ. Вважає, що відповідач намагається уникнути свого обов'язку щодо передачі документації виключно твердженням про її відсутність.

Згідно з ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України позивач, зокрема, вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Як передбачено ч. 1 та 3 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.

Оскільки відмова позивача від позову є формою реалізації прав позивача, заява про відмову від позову в частині позовних вимог про стягнення пені від імені позивача підписана уповноваженою особою, то за таких підстав відмова позивача від позовних вимог підлягає прийняттю судом.

Таким чином, оскільки позивач відмовився від позову в частині вимог про відмову від частини позовних вимог щодо зобов'язання відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі паспорти котельного господарства, котлові книги та відмову прийнято судом, провадження у справі №924/637/18 в частині зобов'язання Приватного підприємства "Управлінська компанія "Управдом" передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок" за актом приймання-передачі примірник документації будинку №28, що розташований по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області, за наступним списком: паспорти котельного господарства, котлові книги підлягає закриттю.

Відповідач у відзиві на позов від 10.08.2018р. та в поясненнях від 16.11.2018р. просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог, зазначаючи, що вони заявлені безпідставно, незаконно та без підтверджуючих письмових доказів, які б свідчили про бездіяльність та протиправність відповідача.

Відповідач зауважив, що лист директора комунального підприємства "Житлосервіс" ОСОБА_10 вих. №5 від 08.06.2018р., який став підставою звернення позивача з позовом до приватного підприємства "Управлінська компанія "Управдом", не має будь-якого юридичного підґрунтя, оскільки не містить будь-яких підтверджуючих документів.

Також зазначив, що рішенням XI сесії Шепетівської міської ради VI скликання від 07.07.2011р. №8, приватне підприємство "Управлінську компанію "Управдом" визначено виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в м. Шепетівка. 15.07.2011р. між Шепетівською міською радою та ПП УК "Управдом" укладено договір на управління та утримання житлового фонду м. Шепетівка. В подальшому вказаний договір було продовжено до 30.09.2020р. на підставі додаткових угод. Додатком №1 до вище вказаного договору визначено список будинків частини житлового фонду м. Шепетівка, що передаються Шепетівською міською радою в управління та утримання Управлінській компанії "Управдом", зокрема житловий будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе в місті Шепетівка. Під час укладання, продовження вищевказаних договорів та передачі будинку №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе в місті Шепетівка будь-якої технічної документації та інші документи, що зазначені у позовній заяві, балансоутримувачем (Шепетівська міська рада в особі комунального підприємства "Житлосервіс"), приватному підприємству "Управлінська компанія "Управдом" не передавались. Із матеріалів позовної заяви вбачається, що на неодноразові письмові звернення позивача на адресу виконавчого комітету Шепетівської міської ради передати відповідну технічну документацію, останні надсилали відповіді, в яких вказували, що технічний паспорт на житловий будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе в місії Шепетівка виготовлений за кошти місцевого бюджету та переданий особисто голові ОСББ ОСОБА_1 Останній не заперечує факту отримання технічного паспорту на вказаний будинок, про що відмічено у позовній заяві на сторінці №3. У будь-якій із наданих виконавчим комітетом Шепетівської міської ради неодноразових письмових відповідей не прослідковується факту-повідомлення, що відповідачу (приватному підприємству "Управлінська компанія "Унравдом" була передана технічна документація на будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе в місті Шепетівка.

Відповідач вважає, що позивач у листі №5 від 11.05.2018р. неправдиво зазначив, що попереднім балансоутримувачем даного житлового будинку було приватне підприємство "Управлінська компанія "Унравдом" та безпідставно вимагає передати йому технічну документацію. 21.05.2018 відповідач надіслав відповідь з роз'ясненням, що зазначених документів від балансоутримувача та від попередників, які обслуговували будинок №28 не передавались. Окрім цього, в акті приймання-передачі від 04.10.2016р. житлового комплексу або його частини з балансу КП "Житлосервіс" на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський світлячок" головою ОСОБА_1 будь-яких відміток та вимог передати технічну та іншу документацію від балансоутримувача не зазначались. В подальшому рішенням XVI сесії міської ради VII від 15 грудня 2016 року вказаний акт було затверджено. Таким чином із позовної заяви та доданих до неї документів не вбачається, що відповідач отримував від балансоутримувача технічну документацію на будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе, в місті Шепетівка, а тому вважає, що позов заявлений безпідставно.

29.10.2018р. на адресу суду надійшло клопотання відповідача, у якому останній просив суд викликати в судове засідання третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, зокрема директора комунального підприємства "Житлосервіс" ОСОБА_12 та представника виконавчого комітету Шепетівської міської ради, отримати від них пояснення з приводу заявлених позовних вимог; окрім цього, викликати в судове засідання та допитати як свідка колишнього керівника комунального підприємства "Будинкоуправління №1" ОСОБА_13 з приводу отримання та передачі технічної документації по будинку №28 по вулиці Старокостяптинівське шосе в місті Шепетівка.

Відповідно до ч.1 статті 87 ГПК України показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини, або які ґрунтуються на повідомленнях інших осіб.

Сторони, треті особи та їх представники за їхньою згодою, в тому числі за власною ініціативою, якщо інше не встановлено цим Кодексом, можуть бути допитані як свідки про відомі їм обставини, що мають значення для справи (ч.3 статті 87 ГПК України).

Частиною 1 статті 88 ГПК України показання свідка викладаються ним письмово у заяві свідка.

Відповідно до ч.1 статті 89 ГПК України свідок викликається судом для допиту за ініціативою суду або за клопотанням учасника справи у разі, якщо обставини, викладені свідком у заяві, суперечать іншим доказам або викликають у суду сумнів щодо їх змісту, достовірності чи повноти.

Враховуючи вищезазначене та беручи до уваги те, що до матеріалів справи не додано заяви свідка, та суперечностей між зібраними доказами не виникло, то й у виклику осіб, наведених у клопотанні відповідача від 29.10.2018р., немає необхідності та правових підстав, клопотання відповідача є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

19.11.2018р. представник третьої особи (Шепетівської міської ради) подав письмові пояснення, у яких зазначено, що вважає позовні вимоги безпідставними. Також зауважив, що 04.10.2016р. позивач прийняв житловий комплекс - житловий будинок по Старокостянтинівському шосе, 28 на баланс. При цьому, представнику ОСББ "Шепетівський світлячок" ОСОБА_1 передано: технічний паспорт на будинок з планами поверхів; сміттєві баки; акти обстеження показників лічильника; паспорти на ліфти; план земельної ділянки - викопіювання з Генерального плану міста в масштабі 1:1000. Враховуючи, що Генеральний план міста знаходиться в загальному доступі на офіційному сайті Шепетівської міської ради, викопіювання з цього документу не потребує будь-якого посвідчення. Не містить вимоги щодо посвідчення плану земельної ділянки і чинне законодавство, тому посилання позивача на той факт, що йому не надано плану земельної ділянки, оскільки він ніким не завірений - необґрунтоване; опис технічного стану та технічного огляду об'єкта на момент приймання-передачі міститься в змістовній частині акту приймання-передачі. Оскільки чинним законодавством не визначено, з позивачем в позовних вимогах не конкретизовано в якому форматі має складатись акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі та акти технічного огляду, вважаємо, що під час підписання акту приймання-передачі вимоги законодавства в цій частині були виконані; акти приймання-передачі від Шепетівського заводу культиваторів за листопад-грудень 1991 року, в яких зазначено, що теплотраса 137-квартирного житлового будинку по вул. III Інтернаціонала, 28 передана в ШРТС разом з котельнею, водопровідна система та каналізаційні мережі (разом з виконавчою документацією) 137-квартирного житлового будинку по вул. III Інтернаціонала, 28 передані в Шепетівське ПУ ВКГ (водоканал). З огляду на той факт, що копії документів надано до позовної заяви, оригінали цих актів перебувають у позивача. З цих же документів слідує, що проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок виконавчому комітету Шепетівської міської ради не передавались. Відновити вказані документи не є можливим, оскільки відповідно до норм чинного законодавства така документація виготовляється при будівництві об'єкту до введення його в експлуатацію. Виготовлення такої документації після введення будинку в експлуатацію - не передбачено. Окрім того, паспорти котельного господарства та котлові книги не передавались та передатись не можуть, оскільки вказаний об'єкт не має окремих котелень, теплопостачання об'єкту здійснюється централізовано.

Представник позивача в судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог з врахуванням прийнятої судом заяви від 19.11.2018р.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Представники третіх осіб (Шепетівської міської ради та Комунального підприємства "Житлосервіс") в судове засідання не з'явились.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Рішенням XI сесії міської ради VI скликання від 07.07.2011 р. №8 визначено виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків та прибудинкових територій управлінську компанію "Управдом" та управлінську компанію "Житлофонд".

15.07.2011р. між Шепетівською міською радою та ПП "Управлінська компанія "Управдом" укладено договір на управління та утримання житлового фонду м. Шепетівка, в додатку до якого зазначено будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе.

Також у матеріалах справи наявна додаткова угода від 27.06.2014р., якою викладено умови договору від 11.07.2011р. в новій редакції.

Рішенням LXXII сесії міської ради VI скликання від 03.09.2015р. №6 погоджено проект договору надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житлового фонду м. Шепетівка. Доручено в.о. міського голови та секретарю міської ради підписати від імені міської ради договір, відповідно до проекту затвердженого п.1 цього рішення про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житлового фонду м. Шепетівка з надавачами послуг терміном на 5 років по групі будинків №1 та по групі будинків №2 житлового фонду міста.

У матеріалах справи наявний договір надання послуг з управління будинком житлового фонду м. Шепетівка від 04.09.2015р. (строком по 30.09.2020р.), який укладався між Шепетівською міською радою та ПП "Управлінська компанія "Управдом".

Відповідно до витягу з ЄДР юридичних осіб №1004240737 від 24.07.2018р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок" зареєстровано 24.06.2016р.

04.08.2016р. Шепетівською міською радою прийнято рішення №3 "Про передачу в управління об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку житлових будинків у місті Шепетівці", за п. 1.3 якого передано будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе - ОСББ "Шепетівський Світлячок".

Пунктами 2, 3 та 4 вказаного рішення вирішено списати з балансу вказаний будинок відповідно до Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016р. №301; з прийняттям даного рішення вважати таким, що втрачає чинність рішення LXXII сесії міської ради VI скликання від 03.09.2015 р.№6 "Про укладення договорів на виконання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" щодо будинків, де створено об'єднання співвласників багатоквартирних будинків, перерахованих в п.1 даного рішення; рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

04.10.2016р. комісією у складі голови ОСББ "Шепетівський світлячок" ОСОБА_1, першого заступника Шепетівського міського голови ОСОБА_4, начальника управління житлово-комунального господарства та з питань регулювання земельних відносин ОСОБА_5, начальника юридичного відділу ОСОБА_6, головного спеціаліста з житлових питань ОСОБА_7, начальника КП "Шепетіське бюро технічної документації" ОСОБА_8, головного бухгалтера Шепетівського КП "Житлосервіс" ОСОБА_9, директора Шепетівського КП "Житлосервіс" ОСОБА_10, директора ПП "Управлінська компанія "Управдом" ОСОБА_11 складено та скріплено підписами акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу КП "Житлосервіс" на баланс ОСББ "Шепетівський світлячок", розташованого за адресою: м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, 28. В акті зазначено, про передачу ліфтів в кількості 4 одиниць, додаються паспорти пасажирських ліфтів за реєстраційними номерами 1377, 1378, 1379, 1380. Також у акті міститься примітка "із запереченням, яке додається". Також в акті міститься примітка "технічний паспорт на будинок є", "плани поверхів є". Додатки до акту не передбачені.

Рішенням XVI сесії Шепетівської міської ради VII скликання від 15.12.2016р. №1 затверджено ОСОБА_7 приймання-передачі від 04.10.2016 р. №1.

ОСББ "Шепетівський світлячок" зверталося до міського голови (Шепетівської міської ради) з листами від 29.06.2016р., від 13.02.2017р., від 14.03.2017р., від 07.06.2017р. у яких просив передати в установлений законодавством строк примірник технічної документації та іншої передбаченої законодавством документації на будинок а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта й планів інженерних мереж. Також просило надати пояснення чому при передачі будинку була використана Постанова Кабінету Міністрів України №1521 від 11 жовтня 2002 року, а не Постанова Кабінету Міністрів України №301 від 20 квітня 2016р.

У відповідь на вказані листи, виконавчий комітет Шепетівської міської ради листами від 04.07.2016р. та від 13.03.2017р., від 05.04.2017р., від 16.06.2017р., від 28.07.2017р., від 10.08.2017р., від 29.09.2017р., від 26.10.2017р., від 21.12.2017р. повідомив, що технічний паспорт на житловий будинок по вул. Старокостянтинівсьюо шосе, 28, виготовлений по замовленню виконавчого комітету Шепетівської міської ради Шепетівським БТІ, отримано особисто головою ОСББ "Шепетівський світлячок". Також зазначало, що виконавчий комітет міської ради звернувся в Хмельницький філіал інституту "НДІ проектреконструкція" з проханням повідомити про можливість виготовлення наступної документації, відсутньої на час передачі у балансоутримувача: схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого теплопостачання. Також зазначається, що виконавчий комітет Шепетівської міської ради направив примірник договору па виконання робіт по позачерговому технічному огляду чотирьох ліфтів на 9 зупинок. по вул. Старокостинтинівське шосе, 28 директору ДП "Рівненський ЕТЦ". 26 липня 2017 року виконавчий комітет Шепетівської міської ради надіслав директору Хмельницького філіалу інституту "НДІ проектреконструкція" підписану угоду на розробку проектної документації на існуючі внутрішньобудинкові мережі централізованого постачання холодногї та гарячої води, водовідведення, газопостачання та електропостачання, централізованого теплопостачання 9-ти поверхового, 137 квартирного житлового будинку по вул. Старокостянтинівське шосе, 28 в м. Шепетівка Хмельницької області. Щодо визначення прибудинкової території повідомив, що для отримання погодженої схеми розташування земельної ділянки по вул. Старокостянтинівське шосе, 28 йому необхідно звернутись у відділ містобудування та архітектури, після чого він зможете звернутися з клопотанням про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з подальшою передачею її у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку.

Також у листі від 15.03.2018р. виконавчий комітет Шепетівської міської ради повідомив ОСББ "Шепетівський світлячок" про те, що Працівники ДП "Рівненський ЕТЦ" 20.11.2017р. провели позачерговий технічний огляд чотирьох ліфтів на 9 зупинок по вул. Старокостянтинівське шосе, 28. Відповідно до висновків експертом зроблено записи в паспортах ліфтів, копії висновків надіслані СРБП "Хмельницькліфт" (29025, м. Хмельницький, вул. Будівельників, 27).

У листі від 12.04.2018р. виконавчий комітет Шепетівської міської ради роз'яснив ОСББ "Шепетівський світлячок" порядок отримання земельної ділянки для ОСББ та повідомив про отримання ОСББ "Шепетівський світлячок" викопіювання з плану міста.

На адвокатський запит від 12.06.2018р. щодо надання копії договору надання послуг з управлінням будинку за адресою м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, 28, укладеного між Шепетівської міською радою та виконавцем послуг з управління будинком виконавчий комітет Шепетівської міської ради надав Керуючому адвокатського бюро ОСОБА_14 копію рішення XII сесії міської ради VII скликання №3 від 04 серпня 2016р. "Про передачу в управління об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку житлових будинків у місті Шепетівці" у п.3 якого, зокрема, зазначено, що рішення LXXII сесії міської ради від 03.09.2015р. №6 "Про укладення договорів на виконання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" щодо будинку по вул. Старокостянтинівське шосе, 28, де створено ОСББ "Шепетівський світлячок", втратило чинність.

11.05.2018р. ОСББ "Шепетівський світлячок" зверталося до ПП управлінської компанії "Управдом" з листом №5 щодо передачі ОСББ "Шепетівський світлячок" примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок.

У відповідь на звернення №6 від 04.06.2018р. КП "Житлосервіс" повідомило листом №5 від 08.06.2018р. ОСББ "Шепетівський світлячок", що технічна документація на житловий будинок №28, а саме, інвентарна справа (технічний паспорт будинку) та паспорти на ліфти були передані новоствореному у 2004 році комунальному підприємству "Будинкоуправління №1". В 2011 році, при реорганізації КП "Будинкоуправління №1", та створенні Управлінських компаній "Управдом" та "Житлофонд", вказані документи були передані від БУ №1 Управлінській компанії "Управдом" (так як будинок №28 по вул. Старокостянтинівське шосе було передано на обслуговування "Управдому"), не передаючи їх в КП "Житлосервіс". В КП "Житлосервіс" в наявності залишились: акт прийому-передачі будинку №28 по вул. Старокостянтинівське шосе (Ш Інтернаціоналу) в Шепетівську ЖЕК від заводу культиваторів від 30.11.1991р., а також акти прийому-передачі тепломережі від 17.12.1991р. і зовнішніх мереж водопроводу та каналізації від 29.11.1991р.

У відповідь на звернення №5 від 11.05.2018р. ПП управлінська компанія "Управдом" повідомила листом №63 від 21.05.2018р. ОСББ "Шепетівський світлячок", що з приводу передачі оригіналів або належним чином завірених копій документів, відповідно до списку, зауважив, що зазначених документів від балансоутримувача та від попередників, які обслуговували будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе в. місті Шепетівка, на підприємство не передавались.

У відповідь на звернення ОСББ "Шепетівський світлячок" №2439 від 09.11.2018р. ТОВ "Шепетівка Енергоінвест" повідомило, що в будинку за адресою вул. Старокостянтинівське шосе, 28 виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків було визначено управлінську компанію "Управдом", яка до 2016р. надавала послуги з утримання внутрішньобудинкових мереж опалення вказаного будинку.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне:

Відповідно до частини 1 статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Так, згідно з частиною 1 статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання (частини 1, 3 статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частиною першою статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" унормовано, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Статтею 10 вказаного Закону передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч.1).

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Згідно з частиною 18 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Як вже зазначалось, рішенням Шепетівської міської ради від 07.07.2011р. №8 визначено виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків та прибудинкових територій управлінську компанію "Управдом" та управлінську компанію "Житлофонд". В свою чергу, 15.07.2011р. між Шепетівською міською радою та ПП "Управлінська компанія "Управдом" укладено договір на управління та утримання житлового фонду м. Шепетівка, в додатку до якого зазначено будинок №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе, який додатковою угодою від 27.06.2014р. був викладений в новій редакції, а 04.09.2015р. між Шепетівською міською радою та ПП "Управлінська компанія "Управдом" укладено договір надання послуг з управління будинком житлового фонду м. Шепетівка строком по 30.09.2020р.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок", відповідно до витягу з ЄДР юридичних осіб №1004240737 від 24.07.2018р., зареєстровано 24.06.2016р.

З врахуванням того, що ПП "Управлінська компанія "Управдом" рішенням Шепетівської міської ради від 07.07.2011р. визначено виконавцем житлово-комунальних послуг й в подальшому між Шепетівською міською радою та ПП "Управлінська компанія "Управдом" укладався договір надання послуг з управління будинком №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе, в силу статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ПП "Управлінська компанія "Управдом" мало забезпечити передачу об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання, тобто - до 24.09.2016р.

Спір у даній справі виник з підстав непередачі відповідачем, як особою, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, документації на будинок співвласникам багатоквартирного будинку по вулиці Старокостянтинівське шосе, 28 в місті Шепетівка, які обрали спосіб управління будинком шляхом створення ОСББ.

При цьому, наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009р. №13 затверджено Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які встановлюють порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком), порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору.

Відповідно до Положення про Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30 квітня 2014 №197, Міністерство з питань житлово-комунального господарства України є головним органом у системі центральних органів виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну регіональну політику, державну житлову політику і політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства.

Пунктом 2 Правил встановлено, що для приймання-передачі об'єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком.

При передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі (пункт 2.3. Порядку).

При цьому, судом враховується, що 04.10.2016р. була створена комісія у складі голови ОСББ "Шепетівський світлячок" ОСОБА_1, першого заступника Шепетівського міського голови ОСОБА_4, начальника управління житлово-комунального господарства та з питань регулювання земельних відносин ОСОБА_5, начальника юридичного відділу ОСОБА_6, головного спеціаліста з житлових питань ОСОБА_7, начальника КП "Шепетіське бюро технічної документації" ОСОБА_8, головного бухгалтера Шепетівського КП "Житлосервіс" ОСОБА_9, директора Шепетівського КП "Житлосервіс" ОСОБА_10, директора ПП "Управлінська компанія "Управдом" ОСОБА_11

Вказаною комісією складено та скріплено підписами акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу КП "Житлосервіс" на баланс ОСББ "Шепетівський світлячок", розташованого за адресою: м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, 28. Вищезазначений акт затверджено рішенням Шепетівської міської ради від 15.12.2016р.

Таким чином, сторонами дотримано процедуру та алгоритм послідовності дій для подальшої передачі примірника документації будинку №28, що розташований по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області.

Судом враховується, що за актом передані паспорти пасажирських ліфтів за реєстраційними номерами 1377, 1378, 1379, 1380.

Доводи позивача щодо подальшої передачі головою ОСББ "Шепетівський Світлячок" Шепетівській міській раді паспортів пасажирських ліфтів судом до уваги не приймаються, оскільки судом вже встановлено факт передачі позивачу паспортів пасажирських ліфтів, відповідно, повторна вимога, звернена до відповідача, про видачу позивачу паспортів ліфтового господарства є безпідставною. Листування позивача та Шепетівської міської ради щодо обстеження ліфтів та виготовлення нової документації не спростовують вищенаведеного факту передачі позивачу паспортів ліфтового господарства (паспортів пасажирських ліфтів).

З врахуванням викладеного, оскільки позивачу вже передані документи - паспорти пасажирських ліфтів, які є частиною позовних вимог, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог в частині зобов'язання відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі примірник документації будинку №28, що розташований по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області, за наступним списком: паспорти ліфтового господарства.

Матеріали справи не містять доказів передачі будь-якої іншої документації будинку за адресою м. Шепетівка вул. Старокостянтинівське шосе, 28 за списком, який передбачений п. 2.2 Правил.

Встановивши, що у відповідача після державної реєстрації позивача, яка відбулась 24.06.2016р., виник обов'язок у відповідний строк передати йому всю технічну та іншу документацію на будинок, який не був виконаний відповідачем, суд приходить до висновку про наявність підстав для зобов'язання відповідача передати відповідну документацію на будинок.

При цьому, будь-яких інших умов, крім державної реєстрації позивача, для передачі документації законом не визначено, відповідач не виконав зазначеного обов'язку протягом встановленого строку.

Подібні правові позиції викладені у постановах Верховного Суду від 07.06.2018р. у справі №925/980/17, від 20.02.2018р. у справі №916/255/17 та від 25.04.2018 у справі №904/6261/17.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач здійснював управління будинком №28 по вулиці Старокостянтинівське шосе в місті Шепетівка до створення ОСББ, отже, в силу закону мав забезпечити передачу примірника наявної у нього технічної документації на будівлю об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку після створення та реєстрації останнього.

Згідно з ч.ч.3, 4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі ст.73 Господарського процесуального Кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами ст.79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Щодо посилань третьої особи (Шепетівської міської ради) на те, що позивачу передано технічний паспорт на будинок з планами поверхів; сміттєві баки; акти обстеження показників лічильника; план земельної ділянки - викопіювання з Генерального плану міста в масштабі 1:1000; опис технічного стану та технічного огляду об'єкта на момент приймання-передачі, який міститься в змістовній частині акту приймання-передачі, судом враховується таке.

Сама лише примітка в акті приймання-передачі будинку "технічний паспорт на будинок є" без переліку документів, що фактично були передані позивачу, з врахуванням відсутності додатків до акту, з яких можна було б встановити які саме документи були передані позивачу під графою "технічний паспорт на будинок є" і чи були вони фактично передані, не свідчить про те, що ОСББ "Шепетівський Світлячок" було передано примірник документації будинку за встановленим п. 2.2 Правил списком: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998, №56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Не містять матеріали справи і доказів передачі позивачу плану земельної ділянки - викопіювання з Генерального плану міста в масштабі 1:1000.

Навіть у випадку передачі позивачу плану земельної ділянки - викопіювання з Генерального плану міста в масштабі 1:1000, судом береться до уваги, що позивач заявив в позовній заяві та п. 2.2 Правил передбачено передачу новоствореному ОСББ саме плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998, №56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833.

Такої документації на будинок позивачу не передавалося.

Зазначення в акті приймання-передачі будинку первісної вартості житлового комплексу та зносу будинку не спростовує факту необхідності передачі позивачу окремого акту технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі.

Посилання третьої особи на передачу позивачу сміттєвих баків та актів обстеження показників лічильника судом до уваги не приймаються, оскільки не становлять предмету позовних вимог.

Інші доводи відповідача та третьої особи (Шепетівської міської ради) судом до уваги не приймаються, оскільки не спростовують вищенаведеного.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині зобов'язання Приватного підприємства "Управлінська компанія "Управдом" передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок" за актом приймання-передачі примірник документації будинку №28, що розташований по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області, за наступним списком: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998, №56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача.

При цьому, судом береться до уваги, що представник позивача у судовому засіданні заявив про понесення ним судових витрат на правничу допомогу в розмірі 11000,00 грн., зазначаючи, що підтверджуючі документи будуть надані суду протягом п'яти днів після винесення рішення.

Керуючись п. 4 ч. 1 ст. 231, ст. ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати Приватне підприємство "Управлінська компанія "Управдом" (Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, буд. 29 код 36745211) передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок" (Хмельницька область, м. Шепетівка, Старокостянтинівське шосеАДРЕСА_1 код 40598124) за актом приймання-передачі примірник документації будинку №28, що розташований по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області, за наступним списком:

1) план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998, №56 (z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833;

2) паспорт об'єкта та земельної ділянки;

3) проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

4) акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

5) схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

6) виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

7) кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

8) акти технічного огляду;

9) журнали заявок мешканців об'єкта;

10) протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

11) протоколи огляду системи вентиляції;

12) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

В частині позовних вимог про зобов'язання Приватного підприємства "Управлінська компанія "Управдом" передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок" за актом приймання-передачі примірник документації будинку №28, що розташований по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області, за наступним списком: паспорти ліфтового господарства відмовити.

В частині позовних вимог про зобов'язання Приватного підприємства "Управлінська компанія "Управдом" передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок" за актом приймання-передачі примірник документації будинку №28, що розташований по вулиці Старокостянтинівське шосе в м. Шепетівка Хмельницької області, за наступним списком: паспорти котельного господарства, котлові книги провадження закрити.

Стягнути з Приватного підприємства "Управлінська компанія "Управдом" (Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, буд. 29 код 36745211) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шепетівський Світлячок" (Хмельницька область, м. Шепетівка, Старокостянтинівське шосеАДРЕСА_1 код 40598124) 1762,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України, у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - п'ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Повний текст складено 29.11.2018р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 5 примірника:

1 - до справи,

2 - позивачу (30400, м. Шепетівка, Старокостянтинівське шосеАДРЕСА_1),

3 - відповідачу (30400, м. Шепетівка, вул. Старокостянтинівське шосе, буд. 29),

4 - третій особі - Шепетівській міській раді (Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. Островського, буд 4),

5 - третій особі - Комунальному підприємству "Житлосервіс" (Хмельницька область, м. Шепетівка, просп. Миру, буд 28).