Рішення

від 29.11.2018 по справі 915/669/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2018 року Справа № 915/669/18

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi головуючого суддi ОСОБА_1,

за участю:

секретаря судового засідання Долгової А.О.,

представника позивача: ОСОБА_2 - ордер серія МК №113349 від 26.06.2018,

ОСОБА_3 - керівник ОСББ;

представника відповідача: ОСОБА_4 - дов.№34 від 12.03.2018;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом : Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34»

(54055, м.Миколаїв, вул.Садова, буд.34; ідент.код 41782428; адреса представника

ОСОБА_2: 54055, м.Миколаїв, вул.Садова, буд.25/А, оф.415),

до відповідача: ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕЦ-ВАК»

(54010, м.Миколаїв, пров.Транспортний, буд.9; ідент.код 31707056),

про :

- зобов'язання передати в управління Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м.Миколаїв, вул.Садова, 34;

- зобов'язання передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, -

Згідно заяви б/н від 08.10.2018:

- про зобов'язання передати в управління Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м.Миколаїв, вул.Садова, 34;

- зобов'язання передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент прйймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж: централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції,-

в с т а н о в и в:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою, в якій просило суд зобов'язати відповідача ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕЦ-ВАК» : 1) передати в управління Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м.Миколаїв, вул.Садова, 34; 2) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем статті 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , відповідно до яких колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Ухвалою суду від 10.07.2018 у даній справі відкрито провадження. Справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження.

08.10.2018 позивачем подано до суду заяву, в якій він просить:

- зобов'язати ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕЦ-ВАК» передати в управління Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м.Миколаїв, вул.Садова, 34;

- зобов'язати ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕЦ-ВАК» передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж: централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції.

Враховуючи, що позивачем змінено предмет позову до початку розгляду справи по суті, судом позовні вимоги розглядаються у обсязі, визначеному у заяві позивача б/н від 08.10.2018.

У відзиві (а.с.87, 88) відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі з підстав того, що на його думку ОСББ «САДОВИЙ 34» створено з істотним порушенням вимог ст.6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , що не виключає можливості визнання недійсними рішення установчих зборів щодо створення ОСББ та його державної реєстрації.

Позивач у відповіді на відзив (а.с.92-94) зазначає, що факт створення юридичної особи із порушеннями чинного законодавства України має бути встановлено в судовому порядку та підтверджуватися рішенням суду; такого рішення позивачем не надано, отже відсутні юридичних підстав стверджувати, що ОСББ «САДОВИЙ 34» створене із порушенням законодавства України.

В додаткових поясненнях відповідач зазначає, що ТОВ ТЕЛЕЦ-ВАК є забудовником семи під'їзного багатоповерхового будинку за адресою забудови м.Миколаїв, вул.Погранична, 94. Даний об'єкт будівництва є одним цілим комплексом, який складається із двох черг будівництва: І черга (103 квартири, 9 поверхів, 4 секції) - введена в експлуатацію в 2010, присвоєна поштова адреса - м.Миколаїв, вул.Садова, 34; ІІ черга (9 поверхів, 3 секції) - знаходиться на стадії будівництва, після його завершення та введення в експлуатацію інженерні мережі ІІ черги мають бути підключені до комунікацій І черги. Проектно-кошторисна та технічна документація по окремим видам робіт спільна для двох черг об'єкту, що не дає можливості передавати будь-яку технічну документацію по будинку в цілому до моменту введення в експлуатацію 2 черги.

ТОВ ТЕЛЕЦ-ВАК по І черзі було оформлено право власності на нежитлові приміщення підвалу, технічного поверху, надбудови, сходинкових клітин, ліфтових шахт, у зв'язку з чим позивач прийняв на свій баланс дані нежитлові приміщення та житловий будинок в цілому, та взяв на себе зобовязання з забезпечення експлуатації та життєдіяльності будинку.

Технічна документація на даний будинок, як на цілісний комплекс (проектно-кошторисна документація, технічний паспорт, схеми інженерних мереж, тощо) була замовлена товариством за власний рахунок та, відповідно, є власністю ТОВ ТЕЛЕЦ-ВАК .

Таким чином, товариство не визнає вимоги ОСББ САДОВИЙ 34 про передачу будинку в управління та передачу технічної документації на нього.

31.07.2018 відповідачем до суду подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням по цивільній справі №487/4730/18, яка розглядається Заводським районним судом м.Миколаєва, за позовом ОСОБА_6 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Садовий 34 про визнання недійсними всіх рішень установчих зборів від 08.11.2017 щодо створення ОСББ Садовий 34 та визнання недійсною державної реєстрації ОСББ Садовий 34 .

Представник відповідача у судовому засіданні 31.07.2018 підтримав подане ним клопотання про зупинення провадження у даній справі до вирішення справи №487/4730/18, а представник позивача заперечив проти його задоволення.

Розглянувши у судовому засіданні 31.07.2018 вказане клопотання відповідача, суд відмовив у його задоволенні, оскільки станом на час розгляду справи відомості стосовно позивача внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а тому, у відповідності до положень ст.10 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань , вважаються достовірними. Відповідно, у суду відсутні перепони для розгляду даної справи до вирішення справи №487/4730/18, оскільки обставини справи №487/4730/18 не вплинуть на вирішення даної справи №915/669/18.

19.10.2018 відповідачем до суду подано клопотання про призначення у даній справі судової будівельно-технічної експертизи, яке обґрунтоване відповідачем тим, що житловий будинок по вул.Садовій, 34 неможливо передати в управління, оскільки даний будинок є першою чергою будівництва за будівельною адресою вул.Чигрина (Погранична), 94, будувався за спільною проектно-кошторисною документацією з другою чергою будівництва (5-7 секції), яке наразі не завершене, та інженерні мережі якого за проектом мають бути підключені до інженерних мереж будинку першої черги.

На вирішення судової експертизи відповідач пропонував поставити такі питання: 1) Чи передбачає проектна документація на багатоповерховий житловий будинок по вул.Садовій, 34 у м.Миколаєві, що цей будинок збудований як єдиний житловий комплекс разом із будинком другої черги, який в даний час будується за будівельною адресою вул.Чигрина, 94 суміжно з житловим будинком по вул.Садовій, 34? 2) Чи передбачає проектна документація на багатоповерховий житловий будинок по вул.Садовій, 34 підключення до інженерних мереж та обладнання цього будинку інженерних мереж та обладнання будинку другої черги, що будується за будівельною адресою вул.Чигрина, 94 суміжно з житловим будинком по вул.Садовій, 34?

Представник відповідача у судовому засіданні 22.10.2018 підтримав подане ним клопотання про призначення у даній справі судової експертизи, а представник позивача заперечив проти його задоволення.

Розглянувши у судовому засіданні 22.10.2018 вказане клопотання відповідача, суд відмовив у його задоволенні, оскільки встановленні експертизою обставини не будуть мати суттєвого значення для вирішення даної справи, тому що поставленні відповідачем на вирішення судової експертизи питання не спростовують обов'язку відповідача виконати вимоги ч.18 ст.6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

У підготовчих засіданнях 31.07.2018, 29.08.2018, 27.09.2018 та 10.10.2018 у відповідності до ст.ст.183, 202 ГПК України (в редакції Закону №2147-VIII від 03.10.2017) судом оголошувались перерви.

Ухвалою суду від 29.08.2018 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою суду від 22.10.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судовому засіданні 12.11.2018 у відповідності до ст.202 ГПК України (в редакції Закону №2147-VIII від 03.10.2017) судом оголошувалась перерва.

Під час розгляду справи, представники позивача підтримали доводи, викладені у позові та відповіді на відзив.

Представник відповідача у судовому засіданні підтримав доводи, викладенні у відзиві на позовну заяву, запереченнях на відповідь позивача на відзив.

У судовому засіданні 29.11.2018 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

Позивач у позові стверджує, а відповідач не заперечує, що забудовником багатоквартирного будинку №34 по вул.Садова в м.Миколаєві виступало ТОВ ТЕЛЕЦ-ВАК .

Як зазначається відповідачем у довідці №60 від 18.05.2018 (а.с.61), додаткових поясненнях №105 від 16.10.2018 та не заперечується позивачем, за рішенням Виконкому Миколаївської міської ради №77 від 26.01.2011 ТОВ ТЕЛЕЦ-ВАК визначено виконавцем житлово-комунальних послуг на об'єктах забудівлі та тих, що знаходяться на балансі підприємства, а саме: з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (п.1.1 рішення); з опалення та підігріву води, централізованого постачання холодної води та водовідведення (п.1.2 рішення).

Таким об'єктом, за твердженням відповідача, зокрема є і багатоквартирний житловий будинок №34 по вул.Садова в м.Миколаїв, прийнятий на баланс ТОВ ТЕЛЕЦ-ВАК як забудовником на підставі Сертифікату відповідності МК 000387 від 18.10.2010.

До того ж, в листі-повідомленні №59 від 18.05.2018 (а.с.56) відповідач зазначає, що багатоповерховий будинок по вулиці Садовій, 34 у м.Миколаєві, який на цей час знаходиться в управлінні ТОВ Телец-ВАК , в управління (на баланс) іншим суб'єктам господарювання, юридичним особам тощо, не передавався; станом на дату підготовки відповіді балансоутримувачем багатоповерхового будинку по вул.Садовій, 34 у м.Миколаєві є ТОВ Телец-ВАК .

06.12.2017 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №15221020000036834 зареєстровано юридичну особу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку САДОВИЙ 34 .

Зі статуту позивача (а.с.62-74), затвердженого протоколом установчих зборів об'єднання від 08.11.2017, вбачається, що ОСББ САДОВИЙ 34 створено власниками квартир (далі - співвласники) багатоквартирного будинку №34 (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: Миколаївська область, м.Миколаїв, вулиця Садова, відповідно до Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (п.1 розділу І статуту). Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділу ІІ статуту). Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання (п.2 розділу ІІ статуту). Завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (п.3 розділу ІІ статуту).

Листом №1 від 28.03.2018 (а.с.49-51) позивач звернувся до відповідача та просив надати список представників ТОВ Телец-ВАК для участі у роботі комісії, яка буде створена, відповідно до постанови КМУ №1521 від 11.10.2002, для передачі житлового комплексу за адресою: м.Миколаїв, вул.Садова, буд.№34, з балансу ТОВ Телец-ВАК на баланс ОСББ Садовий 34 , а також підготувати для передачі відповідну документацію у повному обсязі на житловий комплекс (згідно переліку).

Листом №4 від 04.04.2018 (а.с.52, 53) позивач повторно нагадував відповідачу про отримання ним листа №1 від 28.03.2018 та необхідність виконання відповідачем вимог позивача, зазначених у вказаному листі.

Відповідач у листі №42 від 17.04.2018 (а.с.54, 55) зазначав, що товариство не отримувало письмового повідомлення про призначення зборів співвласників ОСББ на 01.03.2018 та порядок денний цих зборів - розгляд питання щодо прийняття будинку на баланс ОСББ; товариство в особі його уповноважених представників не брало участь у зборах на яких вирішувалось щодо створення ОСББ, і не має документів на підставі яких було створено ОСББ, а тому просив надати документи щодо створення та діяльності ОСББ Садовий 34 , зазначаючи, що об'єднання створене окремими мешканцями будинку, а також стверджував, що про створення та реєстрацію ОСББ Садовий 34 йому стало відомо із надісланих об'єднанням листів №1 від 28.03.2018 та №3, 4 від 04.04.2018.

Позивач зазначає, що порушення відповідачем вимог Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , в частині забезпечення передачі у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання будинку в управління об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного, а також передачі об'єднанню примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, стало підставою для звернення позивача до суду з відповідним позовом.

На підставі повно і всебічно з'ясованих обставин справи, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.369 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 382 ЦК України передбачено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст.1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частинами 5, 6 ст.5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до ст.1 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Згідно з ч.14 ст.6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

У відповідності до ч.ч.18, 19 ст. 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно зі ст.12 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Пунктами 1.3, 1.4 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009, встановлено, що управління будинком передбачає виконання таких функцій: планування заходів щодо збереження та сталого функціонування об'єкта, наданого в управління, та організацію забезпечення потреб мешканців об'єкта в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог пункту 3.3 цих Правил; ведення передбаченої законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану, утримання та експлуатації об'єкта відповідно до вимог пункту 3.6 цих Правил; організацію належної експлуатації та утримання об'єкта відповідно до його цільового призначення згідно з вимогами пунктів 3.7, 3.8 цих Правил; організацію забезпечення потреб мешканців об'єкта в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з вимогами пунктів 3.9 - 3.11 цих Правил; організацію роботи з мешканцями об'єкта згідно з вимогами пунктів 3.12, 3.13 цих Правил; проведення заходів щодо енергозбереження. Особою, що здійснює управління будинком, є: - у разі самоуправління будинком - власники, співвласники будинку, створені ними органи, організації та об'єднання або балансоутримувач чи будь-яка інша особа, яка уповноважена від імені власників, співвласників будинку виконувати функції з управління будинком; - у разі здійснення управління будинком відповідно до договору із власниками, співвласниками усіх житлових і нежитлових приміщень об'єкта або за їх дорученням із балансоутримувачем (далі - замовник) - управитель. Управитель визначається власниками, співвласниками або за їх дорученням балансоутримувачем у встановленому законодавством порядку. Якщо об'єкт перебуває у спільній власності кількох співвласників, вони відповідно до своєї частки у праві спільної власності беруть участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. Рішення щодо надання певній особі повноважень на укладення та виконання договору управління таким об'єктом приймається за згодою співвласників відповідно до законодавства. Управитель відповідає за стале функціонування і збереження споживчих властивостей об'єкта, наданого в його управління, відповідно до його цільового призначення, а також за організацію забезпечення потреби мешканців об'єкта в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

У відповідності до п.2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009, при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Згідно з п.2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009, у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Відповідно до п.п.1.2, 1.2.1, 1.2.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005, до складу технічної документації постійного зберігання включаються: - технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; - проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; - акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; - паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; - паспорти ліфтового господарства; - акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача. Технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати). До складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять: - кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт; - акти технічних оглядів;- журнали заявок жителів;- протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); - протоколи вимірювань вентиляції.

Рішенням Виконкому Миколаївської міської ради №77 від 26.01.2011 ТОВ ТЕЛЕЦ-ВАК визначено виконавцем житлово-комунальних послуг на об'єктах забудівлі та тих, що знаходяться на балансі підприємства, а саме: з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; з опалення та підігріву води, централізованого постачання холодної води та водовідведення.

Таким об'єктом, зокрема, є багатоквартирний житловий будинок №34 по вул.Садова в м.Миколаїв, прийнятий на баланс ТОВ ТЕЛЕЦ-ВАК як забудовником.

06.12.2017 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №15221020000036834 зареєстровано юридичну особу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку САДОВИЙ 34 .

Отже, виходячи з вимог ч.18 ст.6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у відповідача виник обов'язок передачі будинку в управління об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного, а також передачі об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку примірники технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж в строк до 06.03.2018.

Водночас виходячи з наявних матеріалів справи відповідач і до даного часу не здійснив передачу будинку в управління позивачу, а також передачу позивачу визначеної документації на будинок.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає доведеними та обґрунтованими позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» , у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до приписів ст.49 ГПК України, сплачений судовий збір підлягає відшкодуванню на користь позивача за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 91, 210, 220, 232, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Зобов'язати ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕЦ-ВАК» (54010, м.Миколаїв, пров.Транспортний, буд.9; ідент.код 31707056) передати в управління Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» (54055, м.Миколаїв, вул.Садова, буд.34; ідент.код 41782428; адреса представника 54055, м.Миколаїв, вул.Садова, буд.25/А, оф.415) багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м.Миколаїв, вул.Садова, 34.

3. Зобов'язати ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕЦ-ВАК» (54010, м.Миколаїв, пров.Транспортний, буд.9; ідент.код 31707056) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» (54055, м.Миколаїв, вул.Садова, буд.34; ідент.код 41782428; адреса представника 54055, м.Миколаїв, вул.Садова, буд.25/А, оф.415):

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві Юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

- паспорт об'єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожен будинок та споруду об'єкта;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорт котельного господарства, котлові книги;

- паспорт ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду систем вентиляції.

4. Стягнути з ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «ТЕЛЕЦ-ВАК» (54010, м.Миколаїв, пров.Транспортний, буд.9; ідент.код 31707056) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ 34» (54055, м.Миколаїв, вул.Садова, буд.34; ідент.код 41782428; адреса представника 54055, м.Миколаїв, вул.Садова, буд.25/А, оф.415) 3524,0 грн судового збору.

Рішення суду, у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ч.1 ст.254 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до пп.17.5) п.17) ч.1 Розділу XI «Перехідні положення» ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне судове рішення складено 10.12.2018 року.

Суддя М.В. Мавродієва