Рішення

від 05.12.2018 по справі 376/1794/18

СКВИРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 376/1794/18

Провадження № 2/376/832/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2018 р.

Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Віговського С.І.

при секретарі Кропивлянській С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира у порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива", Відділ державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області, про визнання недійсним рішення сільської ради та скасування державної реєстрації права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати недійсними рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Сквирського району Київської області від 21 грудня 2012 року та 10 липня 2017 року щодо визнання за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" (далі - ТОВ Агрофірма "Нива") права власності на майно колишнього колективного сільськогосподарського підприємства "Нива" (далі - КСП "Нива"); визнати Свідоцтва про право власності від 28 грудня 2012 року на нерухоме майно колишнього КСП "Нива" недійсними; визнати протиправними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень відносно спірних Свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 28 грудня 2012 року, прийняті державним реєстратором прав про державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі, зазначені у матеріалах справи.

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що він, ОСОБА_1, є власником частини пайового фонду майна КСП "Нива", правонаступником якого є ТОВ Агрофірма "Нива", що підтверджується свідоцтвами про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати) серій КИ-ХХ №№ 1918297 від 23.02.2018 року, № 1918301 від 14.03.2018 року, № 1918302 від 04.04.2018 року, виданих в.о. Пищиківського старостинського округу Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Позивач вважає, що відповідно до чинного законодавства та законодавства, що діяло на час розпаювання КСП "Нива", він має право на виділення майна в натурі з пайового фонду відповідно до вказаних свідоцтв. Однак, після отримання позивачем вищевказаних свідоцтв йому стало відомо, що при перевірці наявного у КСП "Нива" майнового пайового фонду все ліквідне майно колишнього КСП "Нива" переоформлене на ТОВ Агрофірма "Нива", яке на думку позивача, не було виділено в натурі та не було погоджено зборами співвласників майна колишнього КСП "Нива". Позивач вважає, що виконком ОСОБА_2 сільської ради незаконно видав спірні Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28 грудня 2012 року, зобов'язавши реєстраційну службу зареєструвати право власності на нежитлові будівлі зазначені у матеріалах справи, при цьому, не перевіривши наявності у ТОВ Агрофірма "Нива" прав на ці нежитлові будівлі. Позивач також вважає, що ТОВ Агрофірма "Нива" в силу приписів ст. 7 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" № 2114-XIIвід 14 лютого 1992 року (далі - Закон № 2114-XII) не стало універсальним правонаступником КСП "Нива", оскільки право на отримання майна (майнових прав) останнього у вигляді майнового паю набули всі члени колишнього КСП "Нива" згідно ч. 3 ст. 9 Закону № 2114-XII. В силу вимог п. 17 Порядку оформлення правонаступництва за зобов'язаннями реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001 року № 63 (далі - Порядок № 63) при проведенні паювання майна КСП "Нива" не відбувалось складання переліку активів для забезпечення його боргів та оформленням передавального балансу ТОВ Агрофірма "Нива" із затвердженням його загальними зборами членів підприємства на дату його реорганізації. На думку позивача, враховуючи протокол № 1 загальних зборів членів КСП "Нива" від 11.01.2000 року, відсутнє рішення загальних зборів членів колишнього КСП "Нива" про виділення індивідуально визначених об'єктів зі складу майнового фонду КСП, оформленого окремим протоколом, а в протоколі № 1 загальних зборів членів КСП "Нива" від 11.01.2000 року вимоги про виділення індивідуально визначених об'єктів зі складу майнового фонду КСП "Нива" не розглядалися. Таким чином, на думку позивача ОСОБА_2 сільська рада станом на 2017 рік без вищевказаних документів (передавальний (розподільний) акт (баланс), рішення (протокол) виділення індивідуально визначених об'єктів зі складу майнового фонду КСП "Нива" )) не мала права оформляти індивідуальні акти (рішення) з подальшим внесенням відомостей до Єдиного реєстру прав на нерухоме майно, оскільки Порядком визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №177 від 28 лютого 2001 року "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки" (далі - Порядок № 177) визначено, що у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі, зокрема, цивільно-правових угод, видається нове свідоцтво; відповідач повинен був отримати від ОСОБА_2 сільської ради новий майновий сертифікат (свідоцтво) замість майнових сертифікатів осіб в яких були викуплені за договорами купівлі-продажу майнові паї . Крім того, як зазначає позивач, ОСОБА_2 сільська рада при заміні попередніх свідоцтв на майнові паї новими, змінила у них лише відомості про власника майнових паїв з одночасним внесенням змін до списку осіб, які мають право на майновий пай підприємства, а зміни в інших реквізитах свідоцтва (розмір майна пайового фонду та розмір індивідуального майнового паю ) можливі лише на підставі наявності у сільської ради рішення загальних зборів співвласників про затвердження нового акту розрахунку уточненого пайового фонду, уточненої структури пайового фонду та уточненого переліку майна пайового фонду згідно вимог пунктів 4, 10, 12, 14 Порядку № 177 і пункту 24 ОСОБА_3 уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України № 177 від 28 лютого 2001 року "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки". Як вважає позивач, він набув право власності на майнові паї підтверджені свідоцтвами про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати) серій КИ-ХХ №№ 1918297 від 23.02.2018 року, № 1918301 від 14.03.2018 року, № 1918302 від 04.04.2018 року, у спосіб визначений чинним законодавством, проте як відповідач цієї процедури не дотримався.

З урахуванням вищевикладеного позивач вважає, що зважаючи на факт незаконного прийняття рішення ОСОБА_2 сільською радою, яке було підставою для прийняття рішень про державну реєстрацію права власності на спірне нерухоме майно, є підстави для скасування відповідних рішень державного реєстратора прав.

Представником позивача до суду подане клопотання, з урахуванням уточнень якого останній просив суд витребувати з архівного сектора Сквирської райдержадміністрації Київської області (09001, Київська обл., м. Сквира, вул. Київська, 12-Д-2) належним чином засвідченого: рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 21.12.2012 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.12.2012 року, належне ТОВ Агрофірма "Нива": нежитлова будівля (корівник) літ. А, загальна площа 568,0 кв.м.; нежитлова будівля (корівник) літ. В, загальна площа 736,6 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Г, загальна площа 568,50 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Д, загальна площа 601,20 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Безугляки, вул. Шевченка, 115а; рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 21.12.2012 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.12.2012 року, належне ТОВ Агрофірма "Нива": нежитлова будівля (гараж склад) літ. Б, загальна площа 1058,60 кв.м.; нежитлова будівля (комора насіннєва) літ. Е, загальна площа 499,7 кв.м.; нежитлова будівля (комора насіннєва) літ. Ж, загальна площа 356,80 кв.м.; нежитлова будівля (комора гараж) літ. К, загальна площа 1022,70 кв.м.; нежитлова будівля (будинок електрика) літ. Ї, загальна площа 34,70 кв.м.; нежитлова будівля (гараж під зерно) літ. Н, загальна площа 920,30 кв.м.; нежитлова будівля (комора гараж) літ. Р, загальна площа 913,60 кв.м.; нежитлова будівля (гараж під зерно) літ. С, загальна площа 1023,20 кв.м.; нежитлова будівля (млин-гараж) літ. Є, загальна площа 458,70 кв.м.; нежитлова будівля (корівник, силосні траншеї) літ. Ч, 1Ч, 2Ч загальна площа 3412,8 кв.м.; нежитлова будівля (корівник) літ. Ш, загальна площа 611,0 кв.м.; нежитлова будівля (сіносховище) літ. Ц, загальна площа 1002,5 кв.м.; нежитлова будівля (механічна майстерня) літ. Ф, загальна площа 836,2 кв.м.; нежитлова будівля (склад цех кузня) літ. Ю, загальна площа 484,70 кв.м.; нежитлова будівля (ГСМ) літ. Я, загальна площа 7,70 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру, 113; рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 10.07.2017 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САЕ № 424939 від 28.12.2012 року, належне ТОВ Агрофірма "Нива": нежитлова будівля літ. Ні, загальна площа 811,0 кв.м. (додаткові відомості - відповідно до технічного паспорта від 12.07.2017 року нежитлова будівля літ. "А" складається з: корівника 777,6 кв.м., службове приміщення 33,4 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру 113-Л; рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 10.07.2017 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САЕ № 424939 від 28.12.2012 року, належне ТОВ Агрофірма "Нива": нежитлова будівля літ. Ні, загальна площа 1002,5 кв.м. (додаткові відомості - відповідно до технічного паспорта від 12.07.2017 року нежитлова будівля літ. "А" складається з: сіносховище 993,7 кв.м., підсобне приміщення 8,8 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру 113-М; рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 10.07.2017 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САЕ № 424941 від 28.12.2012 року, належне ТОВ Агрофірма "Нива": нежитлова будівля літ. Ні, загальна площа 736,6 кв.м. (додаткові відомості - відповідно до технічного паспорта від 12.07.2017 року нежитлова будівля літ. "А" - корівник, що знаходиться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Безугляки, вул. Шевченка 115-Б; записи ОСОБА_2 сільської ради у книзі обліку свідоцтв про право власності на майнові паї членів КСП "Нива" щодо внесення змін до списку осіб, які мають право на майнові паї підприємства з анулюванням попередніх свідоцтв членів КСП "Нива", та із зазначенням нових свідоцтв (свідоцтва) про право власності на майнові паї (пай), належних (належного) ТОВ Агрофірма "Нива" на підставі рішень виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 21.12.2012 року, від 10.07.2017 року.

Суд, ухвалою від 26 вересня 2018 року задовольнив уточнене клопотання представника позивача щодо витребування зазначених доказів.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлено належним чином, до суду подано відзив на позовну заяву в якому представником відповідача зазначено, що, зокрема, у Фурсівській сільській раді Білоцерківського району Київської області відсутні документи, які б підтверджували то факт, що при проведенні паювання майна КСП "Нива", складався перелік активів для забезпечення його боргів та здійснювалось відповідне оформлення передавального балансу із затвердженням його загальними зборами членів підприємства на дату його реорганізації. Підтвердити ці обставини чи спростувати їх представник відповідача не може. За інформацією архівного відділу Фурсівської сільської ради у сільській раді відсутні відомості щодо таких документів, як протокол № 1 загальних зборів членів КСП "Нива" від 11.01.2000 року та інших протоколів цього КСП. Разом з тим відомості про прийняті рішення загальних зборів співвласників - колишніх членів реорганізованого КСП "Нива" про виділення індивідуально визначених об'єктів зі складу майнового фонду КСП в архівному відділі також не рахуються.

Враховуючи вищевикладене представник відповідача не має можливості надати правову оцінку предмету позову, адже ряд документів, на які посилається позивач в обґрунтування своїх вимог та доводів у сільській раді відсутні.

Відтак, представник відповідача просить суд слухати дану справу на розсуд суду, замінивши неналежного відповідача - Фурсівську сільську раду Білоцерківського району Київської області належним відповідачем - на ОСОБА_2 сільську раду Сквирського району Київської області, та залучивши до участі у справі третю особу - Відділ державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області, про що подав до суду відповідне клопотання від 20.08.2018 року за № 1050.

Суд, задовольнив клопотання представника відповідача та залучив до участі у справі в якості третьої особи по справі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Відділ державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області, при цьому відмовив у задоволенні клопотання щодо заміни неналежного відповідача - Фурсівську сільську раду Білоцерківського району Київської області належним відповідачем - на ОСОБА_2 сільську раду Сквирського району Київської області.

В судове засідання представник третьої особи по справі - Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області не з'явився, про дату, місце та час розгляду справи третю особу було повідомлено належним чином, заяви про розгляд справи у відсутності представника третьої особи до суду не подано.

В судовому засіданні представник третьої особи по справі ТОВ Агрофірми "Нива" проти позовних вимог заперечувала повністю у зв'язку з їх необґрунтованістю та безпідставністю, подавши до суду письмові пояснення проти позову. У поясненнях представник третьої особи по справі ТОВ Агрофірми "Нива" зазначила, що третя особа по справі ТОВ Агрофірма "Нива" є правонаступником КСП "Нива". ТОВ Агрофірма "Нива" були придбані на підставі договорів купівлі-продажу майнові паї (частки у пайовому фонді колишнього КСП "Нива") у власників відповідних свідоцтв про право власності на майновий пай на загальну суму 2 510 483,26 (два мільйона п'ятсот десять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 26 коп . У зв'язку із придбанням майнових паїв на підставі договорів купівлі-продажу ТОВ Агрофірма "Нива" були отримані в ОСОБА_2 сільській раді нові Свідоцтва про право власності на майновий пай на ім'я ТОВ Агрофірма "Нива". 20.12.2012 року відбулись загальні збори співвласників колишнього КСП "Нива", якими було прийнято рішення (протокол зборів) про виділення майна в натурі у власність, зокрема, ТОВ Агрофірма "Нива". Перелік майна, яке було виділено ТОВ Агрофірма "Нива", затверджений загальними зборами співвласників КСП "Нива" та викладений, зокрема у додатку № 1 до Протоколу № 1 загальних зборів співвласників майна колишнього КСП "Нива" від 20.12.2012 року. На підставі Протоколу № 1 загальних зборів співвласників майна колишнього КСП "Нива" від 20.12.2012 року, Акту приймання-передачі виділеного в натурі майна (у т.ч. нерухомого майна;), Свідоцтв про право власності на майновий пай, виконкомом ОСОБА_2 сільської ради було оформлено право власності на нерухоме майно за ТОВ Агрофірма "Нива". На підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради № 3 від 21.12.2012 року ТОВ Агрофірма "Нива" були отримані Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.12.2012 року і в подальшому зареєстровано право власності у КП КОР "Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації". Підставою для прийняття виконкомом ОСОБА_2 сільської ради рішення про оформлення права власності за третьою особою з подальшою видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно є Протокол № 1 загальних зборів співвласників майна колишнього КСП "Нива" від 20.12.2012 року про виділення майна в натурі у власність, свідоцтва про право власності на майновий пай та акт прийому - передачі, які були подані ТОВ Агрофірма "Нива" до ОСОБА_2 сільської ради, що на думку представника третьої особи повністю відповідає вимогам п. 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року (далі - Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності № 7/5).

На думку представника третьої особи, твердження позивача про те, що право власності на майно було зареєстроване за ТОВ Агрофірма "Нива" без виділення майна в натурі та без погодження зборами співвласників майна колишнього КСП "Нива", повністю спростовується доводами цієї третьої особи у поясненнях та доказами доданими до пояснень.

Крім того, на думку представника третьої особи, факти наведені ним у поясненнях спростовують доводи позивача про те, що ТОВ Агрофірма "Нива" оформила право власності на нерухоме майно як універсальний правонаступник КСП "Нива", оскільки оформлення права власності на майно відбувалось на інших підставах, а не в порядку правонаступництва, а саме, в порядку виділення товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива" майна в натурі у власність загальними зборами співвласників.

Також представник третьої особи не погоджується з доводами позивача, що при реорганізації КСП "Нива" не було реалізовано прав селян відповідно до Порядку № 177, оскільки процес паювання майна у КСП "Нива", що не спростовується доказами позивача, був завершений, про що свідчить видача всім особам, які мали право на майновий пай, свідоцтв про право власності на майновий пай, інформація про що наявна в ОСОБА_2 сільській раді, де ведеться журнал реєстрації свідоцтв про право власності на майновий пай .

З твердженнями позивача про те, що при оформленні нового свідоцтва про право власності на майновий пай внаслідок придбання майнових паїв за цивільно-правовими угодами сільській раді мають бути подані рішення загальних зборів співвласників майна про затвердження нового акту розрахунку уточненого пайового фонду, уточненої структури пайового фонду та уточненого переліку майна пайового фонду, представник третьої особи не погоджується, оскільки на його думку акт розрахунку уточненого пайового фонду, уточнена структура пайового фонду та уточнений перелік майна пайового фонду подаються до сільської ради при первинному отриманні свідоцтв про право власності на майновий пай.

Представник третьої особи у поясненнях також зазначає, що позивачем у позові не відображено те, яким чином оспорюване рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради №3 від 21.12.2012 року порушує його права як власника майнових паїв, оскільки внаслідок прийняття ОСОБА_2 сільською радою вказаного рішення частка позивача у пайовому фонді колишнього КСП "Нива" не змінилась; при придбанні майнових паїв позивач усвідомлював, що ним придбавається виключно частка в пайовому фонді КСП "Нива", а не конкретно визначене майно. Отже, на думку представника третьої особи, права позивача оспорюваним рішенням виконкому ОСОБА_2 сільської ради, не порушені.

З урахуванням викладених представником третьої особи заперечень проти позову, остання просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

На підставі клопотання представника третьої особи ТОВ Агрофірма "Нива", зареєстрованого в автоматизованій системі документообігу суду від 28.08.2018 року №7102/18, судом приєднано до матеріалів справи копії свідоцтв про право власності на майнові паї колишніх членів КСП "Нива", виданих ОСОБА_2 сільською радою на ТОВ Агрофірма "Нива" в кількості 189 (сто вісімдесят дев'ять) аркушів.

На підставі клопотання представника третьої особи ТОВ Агрофірма "Нива", зареєстрованого в автоматизованій системі документообігу суду від 28.09.2018 року №7939/18, судом приєднано до матеріалів справи копії Свідоцтва про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918293, видане ОСОБА_2 сільською радою ТОВ Агрофірма "Нива" на суму 708 097,67 (сімсот вісім тисяч дев'яносто сім) грн. 67 коп.; Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918292, видане ОСОБА_2 сільською радою ТОВ Агрофірма "Нива" на суму 590 469,61 (п'ятсот дев'яносто тисяч чотириста шістдесят дев'ять) 61 коп.; Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918295, видане ОСОБА_2 сільською радою ТОВ Агрофірма "Нива" на суму 36 096,66 (тридцять шість тисяч дев'яносто шість) грн. 66 коп.; Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918294, видане ОСОБА_2 сільською радою ТОВ Агрофірма "Нива" на суму 1 175 819,32 (один мільйон сто сімдесят п'ять тисяч вісімсот дев'ятнадцять) грн. 32 коп..

На підставі клопотання представника третьої особи ТОВ Агрофірма "Нива", зареєстрованого в автоматизованій системі документообігу суду від 10.10.2018 року №8456/18, судом приєднано до матеріалів справи копії: листа Фурсівської сільської ради №1211/02-14 від 24.09.2018 року; заяви позивача про отримання нового свідоцтва про право власності на майновий пай від 21.02.2018 року; договору дарування майнового паю від 24.11.2015 року; договору купівлі-продажу майнового паю від 24.11.2015 року; заяви позивача про отримання нового свідоцтва про право власності на майновий пай від 14.03.2018 року; заяви позивача про отримання нового свідоцтва про право власності на майновий пай від 03.04.2018 року; договору купівлі-продажу майнового паю від 03.04.2018 року.

Суд, заслухавши думки представника позивача, представника третьої особи ТОВ Агрофірма "Нива", дослідивши матеріали справи вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити повністю, зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що у 2000 році у КСП "Нива", що розташовувалось в с. Пищики, Сквирського району Київської області, проходив процес розпаювання майна у відповідності до Указу Президента України від 03.12.1999 року № 1529 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки", і на підставі протоколу № 1 загальних зборів членів КСП "Нива" від 11 січня 2000 року вирішено створити комісію членів КСП "Нива" по виконанню вказаного Указу Президента України.

Пунктами 1, 3 рішення двадцять четвертої сесії Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області за № 24-457 від 16.08.2017 року "Про добровільне об'єднання громадян" сільська рада вирішила об'єднатися, зокрема, з територіальними громадами сіл Пищики та Безугляки ОСОБА_2 сільської ради Сквирського району Київської області, в Фурсівську об'єднану територіальну громаду з адміністративним центром у селі Фурси. Визначено, що правонаступником всього майна, прав та обов'язків територіальних громад, що об'єдналися, є Фурсівська сільська рада, утворена внаслідок добровільного об'єднання, з дня набуття нею повноважень.

У матеріалах справи міститься рішення № 3 (протокол № 5) виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 10.07.2017 року згідно якого вирішено змінити поштові адреси нежитлових господарських будівель, зазначених у ньому.

У матеріалах справи міститься лист Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області від 22.05.2018 року № 505/02-14 на адвокатський запит представника позивача від 16.05.2018 року про те, що на підставі яких нормативно-правових документів та законодавчих актів ТОВ Агрофірма "Нива" було видано свідоцтва про право власності на майно (нежитлова будівля літ. "А") в с. Пищики, Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області та прохання надати документи та/або архівні матеріали щодо розпаювання майна колишнього КСП "Нива". Вказаним листом Фурсівська сільська рада повідомила представника позивача, що складання списків осіб, які мають право на майновий пай, переліку майна підприємства, що підлягало розпаюванню, структура пайового фонду майна та інші питання вирішувались комісією з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки. Свідоцтва про право власності на майновий пай в період реорганізації КСП "Нива" видавались ОСОБА_2 сільською радою на підставі розрахунків індивідуальних майнових паїв членів ТОВ Агрофірма "Нива", що зберігались в сільській раді. Наразі у зв'язку з реорганізацією ОСОБА_2 сільської ради та приєднанням її до об'єднаної територіальної громади Фурсівської сільської ради, всі документи діяльності ради передані до архівного сектора Сквирської райдержадміністрації Київської області. Відповідно до наказу Міністерства аграрної політики України № 62 від 14 березня 2001 року "Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств" (далі - Порядок № 62) виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводився ТОВ Агрофірма "Нива" із переліку майна, виділеного на ці цілі , без залучення до зазначеного процесу органів місцевого самоврядування.

У матеріалах справи міститься лист Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області від 31.05.2018 року № 3/147 на адвокатський запит представника позивача від 16.05.2018 року про те, що ОСОБА_2 сільською радою не видавалось свідоцтво про право власності на майно (нежитлова будівля літ. "А") в с. Пищики, Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області ТОВ Агрофірмі "Нива". Документи та архівні матеріали щодо розпаювання майна колишнього КСП "Нива" в ОСОБА_2 сільській раді відсутні. В сільській раді знаходиться журнал реєстрації свідоцтв про право власності на майновий пай. В книзі реєстрації свідоцтв про право власності на майновий пай члена КСП реєструється свідоцтво, в якому вказується лише частка від загального пайового фонду КСП "Нива".

Відповідно до ухвали від 26 вересня 2018 року про витребування доказів, архівним сектором Сквирської райдержадміністрації Київської області, разом із супровідним листом від 04.10.2018 року за № 06-05/105, до суду надані, зокрема, засвідчена копія рішення № 3 (протокол № 12) виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 21.12.2012 року "Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних осіб" згідно якого вирішено оформити право власності за ТОВ Агрофірма "Нива" на об'єкти нерухомого майна згідно додатку 1 та доручення КП КОР "Білоцерківське МБТІ" Київської області оформити свідоцтво про право власності на нерухоме майно; засвідчена копія додатку 1 до рішення № 3 (протокол № 12) виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 21.12.2012 року з найменуванням об'єктів нерухомого майна.

У матеріалах справи міститься лист Сквирської міської ради Київської області від 22.05.2018 року № 1237 на адвокатський запит представника позивача від 16.05.2018 року, аналогічний вищевказаному, згідно якого міською радою представнику позивача надана відповідь та, зокрема, засвідчена копія Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконкомом ОСОБА_2 сільської ради від 28.12.2012 року (тип об'єкта: нежитлова будівля (корівник) літ. А, загальна площа 568,0 кв.м.; нежитлова будівля (корівник) літ. В, загальна площа 736,6 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Г, загальна площа 568,50 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Д, загальна площа 601,20 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Безугляки, вул. Шевченка, 115а); засвідчена копія витягу про державну реєстрацію прав проведене КП КОР "Білоцерківське МБТІ" Київської області від 28.12.2012 року (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 38887081, номер запису про право власності: 289, в книзі: 2; тип об'єкта: нежитлова будівля (корівник) літ. А, загальна площа 568,0 кв.м.; нежитлова будівля (корівник) літ. В, загальна площа 736,6 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Г, загальна площа 568,50 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Д, загальна площа 601,20 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Безугляки, вул. Шевченка, 115а); засвідчена копія Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконкомом ОСОБА_2 сільської ради від 28.12.2012 року (тип об'єкта: нежитлова будівля (гараж склад) літ. Б, загальна площа 1058,60 кв.м.; нежитлова будівля (комора насіннєва) літ. Е, загальна площа 499,7 кв.м.; нежитлова будівля (комора насіннєва) літ. Ж, загальна площа 356,80 кв.м.; нежитлова будівля (комора гараж) літ. К, загальна площа 1022,70 кв.м.; нежитлова будівля (будинок електрика) літ. Ї, загальна площа 34,70 кв.м.; нежитлова будівля (гараж під зерно) літ. Н, загальна площа 920,30 кв.м.; нежитлова будівля (комора гараж) літ. Р, загальна площа 913,60 кв.м.; нежитлова будівля (гараж під зерно) літ. С, загальна площа 1023,20 кв.м.; нежитлова будівля (млин-гараж) літ. Є, загальна площа 458,70 кв.м.; нежитлова будівля (корівник, силосні траншеї) літ. Ч, 1Ч, 2Ч загальна площа 3412,8 кв.м.; нежитлова будівля (корівник) літ. Ш, загальна площа 611,0 кв.м.; нежитлова будівля (сіносховище) літ. Ц, загальна площа 1002,5 кв.м.; нежитлова будівля (механічна майстерня) літ. Ф, загальна площа 836,2 кв.м.; нежитлова будівля (склад цех кузня) літ. Ю, загальна площа 484,70 кв.м.; нежитлова будівля (ГСМ) літ. Я, загальна площа 7,70 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру, 113б (у минулому вул. Леніна, 113б)); засвідчена копія витягу про державну реєстрацію прав проведене КП КОР "Білоцерківське МБТІ" Київської області від 28.12.2012 року (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 38892785, номер запису про право власності: 291, в книзі: 2; тип об'єкта: нежитлова будівля літ. Б, загальна площа 1058,60 кв.м.; нежитлова будівля літ. Е, загальна площа 499,7 кв.м.; нежитлова будівля літ. Ж, загальна площа 356,80 кв.м.; нежитлова будівля літ. К, загальна площа 1022,70 кв.м.; нежитлова будівля літ. Ї, загальна площа 34,70 кв.м.; нежитлова будівля літ. Н, загальна площа 920,30 кв.м.; нежитлова будівля (комора гараж) літ. Р, загальна площа 913,60 кв.м.; нежитлова будівля літ. С, загальна площа 1023,20 кв.м.; нежитлова будівля літ. Є, загальна площа 458,70 кв.м.; нежитлова будівля літ. Ч, 1Ч, 2Ч загальна площа 3412,8 кв.м.; нежитлова будівля літ. Ш, загальна площа 611,0 кв.м.; нежитлова будівля літ. Ц, загальна площа 1002,5 кв.м.; нежитлова будівля літ. Ф,ф, загальна площа 836,2 кв.м.; нежитлова будівля літ. Ю, загальна площа 484,70 кв.м.; нежитлова будівля літ. Я, загальна площа 7,70 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру, 113б (у минулому вул. Леніна, 113б); засвідчені копії витягів про державну реєстрацію прав щодо прийнятого по спірних нежитлових приміщеннях: рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36460953 від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1318255832240, номер запису про право власності: 21714024; рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36460791 від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1318248632240, номер запису про право власності: 21713870; рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36444906 від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1317379732240, номер запису про право власності: 21697860; рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1317367532240, номер запису про право власності: 21697650.

Питання щодо виділення в натурі частки в майні колективного сільськогосподарського підприємства врегульовано, зокрема, Законом України від 14 лютого 1992 року "Про колективне сільськогосподарське підприємство", Указом Президента України "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" від 29 січня 2001 року № 62/2009, постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України від 04 квітня 2001 року за № 306/5496, який втратив чинність 24 травня 2013 року на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11 квітня 2013 року № 253 "Про визнання такими, що втратили чинність, деяких наказів", зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 25 квітня 2013 року за № 673/23205 та Рекомендаціями щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, затверджених наказом Міністерства аграрної політики України від 20 травня 2008 року № 315.

Згідно статті 2 Указу Президента України від 29 січня 2001 року "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" передбачено здійснення комплексу організаційних заходів, зокрема, щодо запровадження документального посвідчення права власності на паї шляхом видачі свідоцтв про право власності на пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати); забезпечення вільного здійснення права власності на паї, зокрема передачі паїв в оренду з виплатою орендної плати в розмірі не менше одного відсотка вартості паю, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі у спадщину; виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об'єктів зі складу майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств чи їх правонаступників стосовно майна.

За змістом статей 5, 7 - 9 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" майно колективного підприємства належить його членам на праві спільної часткової власності і його пайовий фонд майна складається з балансової вартості як основних виробничих та оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінних паперів, акцій, так і грошових коштів; а майновий пай є грошовим еквівалентом трудового внеску кожного працівника в колективне майно, визначеним на дату паювання (та скоригований на день вибуття працівника з господарства).

Пунктами 13, 14 Порядку № 177 визначено, що майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком. У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування чи інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. Для отримання нового свідоцтва у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування до сільської, селищної або міської ради подаються посвідчені в установленому порядку копія відповідної цивільно-правової угоди або копія свідоцтва про право на спадщину, попереднє свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. Після отримання зазначених документів сільська, селищна або міська рада вносить відповідні зміни до списку осіб, які мають право на майновий пай підприємства, та анулює попереднє свідоцтво, про що робиться запис у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства.

Судом встановлено, що позивачем, ОСОБА_1, на підставі договору дарування майнового паю, укладеного між ним та ОСОБА_4 від 24.11.2015 року, договору купівлі-продажу майнового паю, укладеного між ним та ОСОБА_5 від 24.11.2015 року, договору купівлі-продажу майнового паю, укладеного між ним та ОСОБА_4 від 24.11.2015 року, договору купівлі-продажу майнового паю, укладеного між ним та ОСОБА_6 від 14.03.2018 року, договору купівлі-продажу майнового паю, укладеного між ним та ОСОБА_7 від 14.03.2018 року, та на підставі його заяв до Пищиківського старостинського округу Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області про отримання нових свідоцтв про право власності на майновий пай , відповідно, від 21.02.2018 року, від 14.03.2018 року та від 03.04.2018 року, отримано від останнього Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати) серій КИ-ХХ №№ 1918297 від 23.02.2018 року, № 1918301 від 14.03.2018 року, № 1918302 від 04.04.2018 року, на загальну суму 53 236,29 (п'ятдесят три тисячі двісті тридцять шість) грн. 29 коп., що складало 1,22 % загальної вартості майна пайового фонду КСП "Нива".

Судом також встановлено, що за договорами купівлі-продажу майнового паю, посвідчених приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області, у 2011-2012 роках ТОВ Агрофірма "Нива" були придбані у колишніх членів КСП "Нива" 189 (сто вісімдесят дев'ять) майнових паїв, що підтверджується Свідоцтвами про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнових сертифікатів ) виданих ОСОБА_2 сільською радою ТОВ Агрофірмі "Нива" на загальну суму 1 302 246,60 (один мільйон триста дві тисячі двісті сорок шість) грн. 60 коп. що складало 28,76 % загальної вартості майна пайового фонду КСП "Нива".

Крім того, судом встановлено, що 18 та 19 грудня 2012 року на ім'я ТОВ Агрофірми "Нива" ОСОБА_2 сільською радою видані Свідоцтва про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918293 на суму 708 097,67 (сімсот вісім тисяч дев'яносто сім) грн. 67 коп.; Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918292 на суму 590 469,61 (п'ятсот дев'яносто тисяч чотириста шістдесят дев'ять) 61 коп.; Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918295 на суму 36 096,66 (тридцять шість тисяч дев'яносто шість) грн. 66 коп.; Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918294 на суму 1 175 819,32 (один мільйон сто сімдесят п'ять тисяч вісімсот дев'ятнадцять) грн. 32 коп., а всього в сумі 2 510 483,26 (два мільйона п'ятсот десять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 26 коп., що складало 55,42 % загальної вартості майна пайового фонду КСП "Нива" (а.с. ). У зазначених Свідоцтвах про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) вказано, що вони були відчужені ТОВ Агрофірмі "Нива" за договорами купівлі-продажу завіреними нотаріусом та іншими цивільно-правовими договорами (або міни, або дарування).

Таким чином, ТОВ Агрофірма "Нива" було придбано та іншим чином набуто за цивільно-правовими договорами (угодами) майна на загальну суму 3 812 729,86 (три мільйони вісімсот тринадцять тисяч двісті вісімдесят дев'ять) грн. 86 коп., або 84,18 % загальної вартості майна пайового фонду КСП "Нива".

Як вбачається із матеріалів справи, факт укладення договорів купівлі-продажу 189 (сто вісімдесяти дев'яти) майнових паїв та набуття ТОВ Агрофірма "Нива" майнових паїв за іншими цивільно-правовими угодами, не є підтвердженням виникнення у ТОВ Агрофірма "Нива" права власності на спірне майно, а свідчить про перехід до ТОВ Агрофірма "Нива" права на майнові паї.

При цьому судом встановлено і це вбачається із Свідоцтв про право власності на майнові паї (майнові сертифікати), що товариство ТОВ Агрофірма "Нива" при набутті майнових паїв одночасно виступало як підприємство-правонаступник (користувач майна) КСП "Нива" так і набувач майна за цивільно-правовими угодами.

У правовому висновку у справі № 518/665/16-ц, провадження № 61-4116св18,Верховний Суд зазначив, що законодавчими актами України заборони на придбання шляхом купівлі-продажу майнових сертифікатів юридичною особою у фізичних осіб - власників майнових сертифікатів не встановлено.

Разом з тим як вбачається з абз. 1-3 п. 15 Порядку № 62 (чинного на час виникнення спірних правовідносин - купівлі-продажу майнових паїв та виділення майна в натурі у власність) виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою . Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Згідно пункту 1 порядку денного Протоколу № 1 загальних зборів співвласників майна колишнього КСП "Нива" від 20.12.2012 року, ТОВ Агрофірма "Нива" у відповідності до Порядку № 62 звернулось 07.12.2012 року до комісії з врегулювання майнових питань (далі - комісія) із заявою про виділення майна в натурі у власність. До заяви ТОВ Агрофірма "Нива" були додані Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918293 на суму 708 097,67 (сімсот вісім тисяч дев'яносто сім) грн. 67 коп.; Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ №1918292 на суму 590 469,61 (п'ятсот дев'яносто тисяч чотириста шістдесят дев'ять) 61 коп.; Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ №1918295 на суму 36 096,66 (тридцять шість тисяч дев'яносто шість) грн. 66 коп.; Свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії КИ-ХХ № 1918294 на суму 1 175 819,32 (один мільйон сто сімдесят п'ять тисяч вісімсот дев'ятнадцять) грн. 32 коп., а всього в сумі 2 510 483,26 (два мільйона п'ятсот десять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 26 коп., що складало 55,42 % загальної вартості майна пайового фонду КСП "Нива".

На підставі протоколу № 1 від 10.12.2012 року комісією було прийнято рішення про виділення ТОВ Агрофірма "Нива" майна в натурі у власність, яке відповідно до чинного на 2012 рік законодавства винесене на розгляд загальних зборів співвласників майна.

Згідно п.п. 1.1 п. 1 порядку денного Протоколу № 1 загальних зборів співвласників майна колишнього КСП "Нива" від 20.12.2012 року, виділено ТОВ Агрофірма "Нива" в натурі у власність майно зазначене в додатку 1 до протоколу загальних зборів.

У відповідності до акту приймання-передачі нерухомого майна від 20.12.2012 року загальні збори співвласників майна колишнього КСП "Нива" передали, а ТОВ Агрофірма "Нива" прийняло нерухоме майно, що входить до пайового фонду колишнього КСП "Нива", зазначеного в додатку 1 до протоколу загальних зборів.

Судом вбачається порушення пунктів 13, 14 Порядку № 177 під час видачі ОСОБА_2 сільською радою ТОВ Агрофірмі "Нива" нових Свідоцтв про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серій КИ-ХХ №№ 1918292, 1918293, 1918294, 1918295, оскільки у них не зазначено ким із колишніх членів КСП "Нива" та за якими конкретно договорами купівлі-продажу та іншими цивільно-правовими угодами (або міни, або дарування) вони були відчужені ТОВ Агрофірмі "Нива", яким нотаріусом вони були завірені із вказівкою реєстраційних номері правочинів, зареєстрованих у Державному реєстрі правочинів. Вказані у свідоцтвах договори купівлі-продажу та інші цивільно-правові угоди (або міни, або дарування) також не містяться у матеріалах справи.

Частиною третьою статті 9 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" передбачено, що у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

Аналогічний підхід до реалізації права членів КСП на вільний вихід з цих підприємств із майновими паями з передбачений і Указом Президента України від 3 грудня 1999 року "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки".

Підставою для виділення майнових паїв у натурі чи отримання їх вартості окремими особами є заяви власників майнових паїв про виділення їхнього майна в натурі. Такі заяви розглядають збори співвласників майнових паїв, які приймають відповідні рішення, що оформляються протоколом зборів співвласників.

Судом встановлено і це вбачається з матеріалів справи, що станом на час виділення в натурі майна згідно додатку 1 до Протоколу загальних зборів співвласників майна колишнього КСП "Нива" № 1 від 20.12.2012 року, позивач не був власником часток майна пайового фонду КСП "Нива", посвідченого Свідоцтвами про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати) серій КИ-ХХ №№ 1918297 від 23.02.2018 року, № 1918301 від 14.03.2018 року, № 1918302 від 04.04.2018 року.

Однак, під час виділення ТОВ Агрофірма "Нива" майна в натурі у власність загальними зборами співвласників, затвердженого Протоколом № 1 загальних зборів співвласників майна колишнього КСП "Нива" від 20.12.2012 року з переліком майна зазначеним, зокрема, у додатку № 1 до Протоколу № 1, на думку суду відбулося порушення прав та законних інтересів інших членів-співвласників майна колишнього КСП "Нива", зокрема, і позивача, який на даний час позбавлений можливості отримати майно в натурі з пайового фонду колишнього КСП "Нива".

Так, згідно абз. 1, 4 п. 8 Порядку № 62 (чинного на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм, зокрема, способом отримання свого майнового паю у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім'ї і використати його на свій розсуд.

Виділення із складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством-правонаступником (користувачем) на підставі рішення зборів співвласників (п. 9 Порядку № 62).

Пунктом 10 Порядку № 62 передбачено, що з метою реалізації права власності громадян на майнові паї комісія визначає користувачів пайового фонду майна реорганізованого підприємства, до яких перейшли зобов'язання з виділення майнових паїв співвласникам. Підставою для визначення користувача є: акти приймання-передавання майна при реорганізації КСП, роздільні (передавальні) баланси, інвентаризаційні описи або встановлений факт використання майна пайового фонду; приймає від власників майна заяви на ім'я керівника підприємства-правонаступника (користувача майна) про способи використання належних їм майнових паїв у відповідності до пункту 8 цього Положення; на основі заяв формує, зокрема, список осіб, які прийняли рішення отримати майно в індивідуальну власність; для визначення розмірів майнових паїв членів реорганізованого підприємства та належного оформлення реалізації їх прав, за кожною із таких груп обчислює: 1) загальну вартість майнових паїв, що належать співвласникам, та загальний відсоток цих паїв у пайовому фонді реорганізованого підприємства, який записується у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат); 2) загальну вартість майнових паїв та загальний відсоток паїв осіб у пайовому фонді реорганізованого підприємства, які виявили бажання отримати паї в індивідуальну власність; 3) загальну вартість майнових паїв та загальний відсоток невитребуваних паїв; визначає, виходячи із уточненої величини пайового фонду реорганізованого підприємства та відповідно до структури пайового фонду, вартість майна за групами, відображеними в структурі пайового фонду; готує для розгляду на загальних зборах переліки майна для виділення у натурі окремо для кожної з груп співвласників, які виявили бажання отримати свої майнові паї у натурі у спільну часткову власність єдиним комплексом; для виділення майнових паїв особам, які виявили бажання отримати свої паї в індивідуальну власність, та для виділення невитребуваних паїв особам, які з різних причин не прийняли жодного з рішень щодо розпорядження належними їм майновими паями.

З метою розподілу майна пайового фонду в натурі між групами співвласників структура пайового фонду може бути більш деталізована. Наприклад, з-поміж будівель і споруд можуть бути виділені такі підгрупи: тваринницькі приміщення; будівлі для ремонту та зберігання техніки; будівлі для зберігання та переробки зерна та іншої продукції; побутові, допоміжні будівлі та лабораторії; конторські будівлі; будівлі торгових закладів. Рухоме майно може бути класифіковане, наприклад, за такими групами: автомобілі вантажні (за вантажопідйомністю); автомобілі-самоскиди; спеціальні автомобілі (молоковози, бензовози, рефрижератори тощо); причепи; легкові автомобілі; трактори важкі, легкі, колісні, гусеничні; причепи тракторні; комбайни зернові та спеціальні; комбайни та причіпні кормозбиральні агрегати; ґрунтообробне знаряддя та сівалки тощо; інше майно (з врахуванням специфіки виробництва; п. 11 Порядку № 62).

Збори співвласників після розгляду пропозицій комісії щодо визначення розмірів майнових паїв затверджують результати розподілу майна пайового фонду та переліки майна, яке виділяється у натурі групам співвласників, зокрема, для виділення майнових паїв особам, які виявили бажання отримати свої паї в індивідуальну власність (п. 12 Порядку № 62).

Матеріали справи не містять ні актів приймання-передавання майна при реорганізації КСП, ні роздільних (передавальних) балансів, ні інвентаризаційних описів або встановлених фактів використання майна пайового фонду ТОВ Агрофірма "Нива", незважаючи на витребування цієї інформації за адвокатськими запитами представника позивача та витребування судом доказів у процесі розгляду справи.

Відсутні також у матеріалах справи акти розрахунку уточненого пайового фонду, уточнена структура пайового фонду та уточнений перелік майна пайового фонду.

При цьому судом встановлено і це вбачається із матеріалів справи, що позивач не має змоги реалізувати своє право на виділення йому майна в натурі з пайового фонду колишнього КСП "Нива", оскільки все майно пайового фонду колишнього КСП "Нива" було повністю розпайоване ТОВ Агрофірмі "Нива" та ФГ "Ященко" шляхом виділення в натурі з пайового фонду колишнього КСП "Нива".

Вказане підтверджується додатком 1 до Протоколу № 1 загальних зборів співвласників майна колишнього КСП "Нива" від 20.12.2012 року про виділення ТОВ Агрофірмі "Нива" майна в натурі з пайового фонду колишнього КСП "Нива" на загальну суму 3 812 729,86 (три мільйони вісімсот тринадцять тисяч двісті вісімдесят дев'ять) грн. 08 коп., або 84,18 % загальної вартості майна пайового фонду КСП "Нива"; засвідченими копіями: витягу про державну реєстрацію прав проведене КП КОР "Білоцерківське МБТІ" Київської області від 28.12.2012 року (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 38887081, номер запису про право власності: 289, в книзі: 2), витягу про державну реєстрацію прав проведене КП КОР "Білоцерківське МБТІ" Київської області від 28.12.2012 року (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 38892785, номер запису про право власності: 291, в книзі: 2); засвідченими копіями витягів про державну реєстрацію прав щодо прийнятого по спірних нежитлових приміщеннях: рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36460953 від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1318255832240, номер запису про право власності: 21714024; рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36460791 від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1318248632240, номер запису про право власності: 21713870; рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36444906 від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1317379732240, номер запису про право власності: 21697860; рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1317367532240, номер запису про право власності: 21697650, а також про виділення ФГ "Ященко" в натурі у власність майна зазначеного в додатку 2 до протоколу загальних зборів згідно Свідоцтв про право власності на майнові паї (майнові сертифікати), зазначених у цьому протоколі, на загальну суму 1 125 354,52 (один мільйон сто двадцять п'ять тисяч триста п'ятдесят чотири) грн. 52 коп., що складало 24,85 % загальної вартості майна пайового фонду КСП "Нива".

За таких обставин суд вважає незаконним рішення № 3 (протокол № 12) виконкому ОСОБА_2 сільської ради від 21.12.2012 року "Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних осіб" згідно якого вирішено оформити право власності за ТОВ Агрофірма "Нива" на об'єкти нерухомого майна згідно додатку 1 до Протоколу № 1 загальних зборів співвласників майна колишнього КСП "Нива" від 20.12.2012 року, на підставі якого були видані оспорювані Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, що були підставою для винесення державним реєстратором прав рішень про державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, визначених пунктом 10 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України, є визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до частини першої статті 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта (ч.ч. 1, 2 ст. 393 ЦК України).

Відповідно частини третьої статті 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України.

Згідно частин першої, десятої статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення у справі Проніна проти України , № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Керуючись ст.ст. 15, 16, 21, 316, 328, 393, 638, 655, 656 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 5, 11-13, 19, 23, 27, 58, 62, 74, 76-81, 83, 84, 89, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 1, 5, 7, 8, 9, 23 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" № 2114-XIIвід 14 лютого 1992 року,ст.ст.24, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. 2Указу Президента України № 62/2001 від 29 січня 2001 року "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки", Постановою Кабінету Міністрів України № 177 від 28 лютого 2001 року "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Сквирського району Київської області від 21 грудня 2012 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля (корівник) літ. А, загальна площа 568,0 кв.м.; нежитлова будівля (корівник) літ. В, загальна площа 736,6 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Г, загальна площа 568,50 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Д, загальна площа 601,20 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с.Безугляки, вул. Шевченка, 115а.

Визнати недійсним рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Сквирського району Київської області від 21 грудня 2012 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля (гараж склад) літ. Б, загальна площа 1058,60 кв.м.; нежитлова будівля (комора насіннєва) літ. Е, загальна площа 499,7 кв.м.; нежитлова будівля (комора насіннєва) літ. Ж, загальна площа 356,80 кв.м.; нежитлова будівля (комора гараж) літ. К, загальна площа 1022,70 кв.м.; нежитлова будівля (будинок електрика) літ. Ї, загальна площа 34,70 кв.м.; нежитлова будівля (гараж під зерно) літ. Н, загальна площа 920,30 кв.м.; нежитлова будівля (комора гараж) літ. Р, загальна площа 913,60 кв.м.; нежитлова будівля (гараж під зерно) літ. С, загальна площа 1023,20 кв.м.; нежитлова будівля (млин-гараж) літ. Є, загальна площа 458,70 кв.м.; нежитлова будівля (корівник, силосні траншеї) літ. Ч, 1Ч, 2Ч загальна площа 3412,8 кв.м.; нежитлова будівля (корівник) літ. Ш, загальна площа 611,0 кв.м.; нежитлова будівля (сіносховище) літ. Ц, загальна площа 1002,5 кв.м.; нежитлова будівля (механічна майстерня) літ. Ф, загальна площа 836,2 кв.м.; нежитлова будівля (склад цех кузня) літ. Ю, загальна площа 484,70 кв.м.; нежитлова будівля (ГСМ) літ. Я, загальна площа 7,70 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру, 113б (у минулому вул. Леніна, 113б).

Визнати недійсним рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Сквирського району Київської області від 10 липня 2017 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САЕ № 424939 від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля літ. Ні, загальна площа 811,0 кв.м. (додаткові відомості - відповідно до технічного паспорта від 12.07.2017 року нежитлова будівля літ. "А" складається з: корівника 777,6 кв.м., службове приміщення 33,4 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру 113-Л.

Визнати недійсним рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Сквирського району Київської області від 10 липня 2017 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САЕ №424939 від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля літ. Ні, загальна площа 1002,5 кв.м. (додаткові відомості - відповідно до технічного паспорта від 12.07.2017 року нежитлова будівля літ. "А" складається з: сіносховище 993,7 кв.м., підсобне приміщення 8,8 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру 113-М.

Визнати недійсним рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Сквирського району Київської області від 10 липня 2017 року, на підставі якого було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САЕ № 424941 від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля літ. Ні, загальна площа 736,6 кв.м. (додаткові відомості - відповідно до технічного паспорта від 12.07.2017 року нежитлова будівля літ. "А" - корівник, що знаходиться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с.Безугляки, вул. Шевченка 115-Б.

Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля (корівник) літ. А, загальна площа 568,0 кв.м.; нежитлова будівля (корівник) літ. В, загальна площа 736,6 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Г, загальна площа 568,50 кв.м.; нежитлова будівля (телятник) літ. Д, загальна площа 601,20 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Безугляки, вул. Шевченка, 115а.

Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля (гараж склад) літ. Б, загальна площа 1058,60 кв.м.; нежитлова будівля (комора насіннєва) літ. Е, загальна площа 499,7 кв.м.; нежитлова будівля (комора насіннєва) літ. Ж, загальна площа 356,80 кв.м.; нежитлова будівля (комора гараж) літ. К, загальна площа 1022,70 кв.м.; нежитлова будівля (будинок електрика) літ. Ї, загальна площа 34,70 кв.м.; нежитлова будівля (гараж під зерно) літ. Н, загальна площа 920,30 кв.м.; нежитлова будівля (комора гараж) літ. Р, загальна площа 913,60 кв.м.; нежитлова будівля (гараж під зерно) літ. С, загальна площа 1023,20 кв.м.; нежитлова будівля (млин-гараж) літ. Є, загальна площа 458,70 кв.м.; нежитлова будівля (корівник, силосні траншеї) літ. Ч, 1Ч, 2Ч загальна площа 3412,8 кв.м.; нежитлова будівля (корівник) літ. Ш, загальна площа 611,0 кв.м.; нежитлова будівля (сіносховище) літ. Ц, загальна площа 1002,5 кв.м.; нежитлова будівля (механічна майстерня) літ. Ф, загальна площа 836,2 кв.м.; нежитлова будівля (склад цех кузня) літ. Ю, загальна площа 484,70 кв.м.; нежитлова будівля (ГСМ) літ. Я, загальна площа 7,70 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру, 113б (у минулому вул. Леніна, 113б).

Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САЕ №424939 від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля літ. Ні, загальна площа 811,0 кв.м. (додаткові відомості - відповідно до технічного паспорта від 12.07.2017 року нежитлова будівля літ. "А" складається з: корівника 777,6 кв.м., службове приміщення 33,4 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Пищики, вул. Миру 113-Л.

Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САЕ №424939 від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля літ. Ні, загальна площа 1002,5 кв.м. (додаткові відомості - відповідно до технічного паспорта від 12.07.2017 року нежитлова будівля літ. "А" складається з: сіносховище 993,7 кв.м., підсобне приміщення 8,8 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с.Пищики, вул. Миру 113-М.

Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САЕ №424941 від 28.12.2012 року, належне Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Нива": нежитлова будівля літ. Ні, загальна площа 736,6 кв.м. (додаткові відомості - відповідно до технічного паспорта від 12.07.2017 року нежитлова будівля літ. "А" - корівник, що знаходиться за адресою: Київська обл., Сквирський район, с. Безугляки, вул. Шевченка 115-Б.

Скасувати рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36460953 від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1318255832240, номер запису про право власності: 21714024.

Скасувати рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36460791 від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1318248632240, номер запису про право власності: 21713870.

Скасувати рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36444906 від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1317379732240, номер запису про право власності: 21697860.

Скасувати рішення державного реєстратора прав Відділу державної реєстрації Сквирської міської ради Київської області ОСОБА_3, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1317367532240, номер запису про право власності: 21697650.

Скасувати рішення державного реєстратора прав про державну реєстрацію прав від 28 грудня 2012 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 38887081, номер запису про право власності: 289, в книзі: 2.

Скасувати рішення державного реєстратора прав про державну реєстрацію прав від 28 грудня 2012 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 38892785, номер запису про право власності: 291, в книзі: 2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: С.І. Віговський