Рішення

від 23.01.2019 по справі 480/216/18

МИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Миколаївський районний суд Миколаївської області

Справа № 480/216/18

Провадження № 2/480/96/19

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Миколаївський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Терентьєва Г.В.

при секретарі Довженко О.А.,

розглянувши 23 січня 2019 року в місті Миколаєві цивільну справу за позовом Фермерського господарства ОСОБА_1 до приватного підприємства «Ніколь Агро» і ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі не дійсними,

в с т а н о в и в :

09.02.2018 року представник позивача ФГ ОСОБА_1 - ОСОБА_3 звернувся до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовом до приватного підприємства «Ніколь Агро» і ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі укладені між ОСОБА_2 та приватним підприємством Ніколь-Агро , зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 21370399 та за № 21370161 від 13 липня 2017 року, щодо оренди земельної ділянки площею 13,4698 га та земельної ділянки площею 1,3549 га відповідно розташованих на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області не дійсними.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що згідно договорів оренди землі від 22 квітня 2012 року ОСОБА_4 господарство ОСОБА_1 з 2012 року по 2017 рік здійснювало користування (оренду) двома земельними ділянками, належними відповідачу ОСОБА_2, площею 13,4698 га та 1,3549 га, що знаходяться на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. Строк дії цих договорів становить 10 років. Зазначені договори оренди землі було зареєстровано відділом Держкомзему у Миколаївському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.06.2012 року за№ 482420004001315 та №482420004001316.

Вказані земельні ділянки належали відповідачу ОСОБА_2 відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯК № 836478 та ЯК № 836477, виданих 05.03.2012 року Миколаївською районною державною адміністрацією Миколаївської області.

Як зазначає позивач йому стало відомо, що відповідач уклав договори оренди цих земельних ділянок з іншим орендарем, а саме приватним підприємством "Ніколь-агро".

В результаті такого, було допущено подвійну реєстрацію права користування одних і тих самих земельних ділянок.

А відповідач, шляхом обману, своїми умисними недобросовісними діями двічі здав в оренду належні йому одні і ті самі земельні ділянки двом різним юридичним особам (орендарям).

Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте надав суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ПП «Ніколь Агро» в судове засідання не звЂ�явився без поважних причин. Про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином. Відзив на позов не подав. Натомість раніше в судовому засіданні представником було заявлено клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не звЂ�явився без поважних причин. Про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином. Відзив на позов не подав.

Дослідивши в судовому засіданні надані сторонами письмові докази по справі суд дійшов наступного.

Відповідно копії договору від 22.04.2012 року орендодавець ОСОБА_2, який мешкає за адресою: с. Маловарварівка, вул. Перемоги, 3, Миколаївського району Миколаївської області який є власником земельної ділянки відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯК № 836477 виданого 05.03.2012 року районною державною адміністрацією Миколаївського району, з однієї сторони, та Орендар Ф/Г ОСОБА_1 уклали договір про передачу в оренду в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1.3549 га, яка знаходиться на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, строком на 10 років. Даний договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Миколаївському районі Миколаївської області про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.06.2012 року за № 482420004001316.

Відповідно копії договору від 22.04.2012 року орендодавець ОСОБА_2, який мешкає за адресою: с. Маловарварівка, вул. Перемоги, 3, Миколаївського району Миколаївської області який є власником земельної ділянки відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯК № 836478 виданого 05.03.2012 року районною державною адміністрацією Миколаївського району, з однієї сторони, та Орендар Ф/Г ОСОБА_1 уклали договір про передачу в оренду в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 13.4698 га, яка знаходиться на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, строком на 10 років. Даний договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Миколаївському районі Миколаївської області про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.06.2012 року за № 482420004001315.

Ухвалою даного суду від 08 травня 2018 року по даній справі було задоволено частково заяву представника заявника ОСОБА_4 господарство ОСОБА_1 - ОСОБА_3 - про забезпечення позову. Та заборонено Приватному підприємству Ніколь Агро , ОСОБА_2 та реєстраційним органам вчиняти будь-які дії, пов`язані з реєстрацією речових прав та цивільно - правових угод про відчуження земельних ділянок площею 13,4698 га (кадастровий номер 4824281500:06:000:0009) та 1,3549 га (кадастровий номер 4824281500:05:000:0136), що знаходяться на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області.

Також ухвалою від 16 жовтня 2018 року зобов'язано Миколаївській районній державній адміністрації Миколаївської області подати Миколаївському районному суду Миколаївської області договори (або належним чином завірені копії) оренди землі, укладені між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Ніколь-Агро» зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №21370399 та № 21370161 від 13 липня 2017 року, щодо оренди земельної ділянки площею 13,4698 га та земельної ділянки площею 1,3549 га, розташованих на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, а також інші відомості які стосуються даних договорів.

На виконання даної ухвали Миколаївською районною державною адміністрацією надано засвідчені копії договорів оренди землі, що були укладені між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Ніколь-Агро»

Відповідно копії договору оренди землі від 10.07.2017 року орендодавець ОСОБА_2, який мешкає за адресою: с. Маловарварівка, вул. Перемоги, 3, Миколаївського району Миколаївської області з одного боку, та орендар: Приватне підприємство «Ніколь Агро» , в особі директора ОСОБА_5, уклали договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку яка знаходиться на території Нечаянської (Комсомольської) сільської ради Миколаївського району та належить орендодавцю, згідно державного акту на право приватної власності (серія № ЯК 836477) загальною площею 1.3549 га. Договір укладено строком на 10 років.

Та відповідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно даний договір було зареєстровано 13.07.2017 року. (а.с. 8, 49-50)

Відповідно копії договору оренди землі від 10.07.2017 року орендодавець ОСОБА_2, який мешкає за адресою: с. Маловарварівка, вул. Перемоги, 3, Миколаївського району Миколаївської області з одного боку, та орендар: Приватне підприємство «Ніколь Агро» , в особі директора ОСОБА_5, уклали договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку яка знаходиться на території Нечаянської (Комсомольської) сільської ради Миколаївського району та належить орендодавцю, згідно державного акту на право приватної власності (серія № ЯК 836478) загальною площею 13.4698 га. Договір укладено строком на 10 років.

Та відповідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно даний договір було зареєстровано 13.07.2017 року. (а.с. 7, 51-52)

Представником відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6 було подано клопотання про зупинення розгляду даної справи в зв'язку з тим, що ним було подано до даного суду позов щодо визнання недійсним договорів оренди землі від 22.04.2012 року, які нібито укладені між ОСОБА_2 та ФГ ОСОБА_1 щодо оренди земельних ділянок загальною площею 13.4698 га та 1.3549 га.

Однак ухвалою даного суду від 21.11.2018 року даний позов залишено без руху, та ухвалою від 22.01.2019 року в зв'язку з не усуненням у визначені законом строки недоліки позовної заяви, дану позовну заяву повернуто позивачеві.

Тому суд не вбачає підстав для зупинення розгляду даної справи.

Відповідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Ст. 124 ч.4 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Ст. 629 ЦК України передбачено договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з договорів оренди землі від 22.04.2012 року укладених між ОСОБА_2 та Ф/Г ОСОБА_1 то дані договори укладено строком на 10 років, тобто строк даних договорів закінчується 22.04.2022 року.

То ж виходячи з вищевикладеного, було допущено подвійну реєстрацію права користування одних і тих самих земельних ділянок.

А відповідач, шляхом обману, своїми умисними недобросовісними діями двічі здав в оренду належні йому одні і ті самі земельні ділянки двом різним юридичним особам (орендарям).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, враховуючи вище викладене суд вважає, що позов Фермерського господарства ОСОБА_1 до приватного підприємства «Ніколь Агро» і ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі не дійсними підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3,12,13,81,141,259,263-265,354 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов Фермерського господарства ОСОБА_1, ЄДРПОУ 23042627, місцезнаходження: с. Зелене, вул. Радянська,9, Миколаївського району Миколаївської області- задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди землі, укладені між ОСОБА_2 та приватним підприємством Ніколь-Агро , зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 21370399 та за № 21370161 від 13 липня 2017 року, щодо оренди земельної ділянки площею 13,4698 га та земельної ділянки площею 1,3549 га відповідно, розташованих на території Комсомольської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області.

Стягнути з ПП «Ніколь Агро» ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 40724763, місцезнаходження: АДРЕСА_1, судовий збір в розмірі - 1762,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судовий збір в розмірі - 1762,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до апеляційного суду Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя ОСОБА_7

23.01.2019