Постанова

від 19.02.2019 по справі 914/269/18

ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2019 р. Справа № 914/269/18

місто Львів

Західний апеляційний господарський суд, в складі колегії:

Головуючого (судді-доповідача) Якімець Г.Г.,

Суддів: Бойко С.М., Мирутенко О.Л.,

за участю секретаря судового засідання Кришталь М.Б.,

та представників:

від прокуратури - ОСОБА_1

від позивача - не з'явився

від відповідача - ОСОБА_2

від третьої особи - ОСОБА_3

розглянувши апеляційну скаргу Заступника прокурора Львівської області, вих.№05/2-968 вих.18 від 26 червня 2018 року

на рішення Господарського суду Львівської області від 30 травня 2018 року (підписане 08.06.2018 року), суддя Козак І.Б.

у справі №914/269/18

за позовом Керівника ОСОБА_4 місцевої прокуратури №3, м. Львів в інтересах держави в особі:

позивача ОСОБА_4 міської ради, м. Львів

до відповідача ОСОБА_5 підприємства Армод Плюс , м. Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_6 об'єднана державна податкова інспекція Головного управління Державної фіскальної служби у Львівській області, м. Львів

про стягнення заборгованості у розмірі 71 173,06 грн., розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку

в с т а н о в и в :

07 лютого 2018 року керівник ОСОБА_4 місцевої прокуратури №3 звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом, заявленим в інтересах держави в особі ОСОБА_4 міської ради до ОСОБА_5 підприємства Армод Плюс про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 71 173,06 грн., розірвання договору оренди землі №Ф-2280 від 17 лютого 2014 року та зобов'язання ПП Армод Плюс повернути згідно з актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,0390 га (кадастровий номер 4610136900:07:004:0079), яка знаходиться у м. Львові на вул. Княгині Ольги, 37А, територіальній громаді м. Львова в особі ОСОБА_4 міської ради.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 30 травня 2018 року у справі №914/269/18 в задоволенні позову відмовлено в повному обсязі.

Рішення суду мотивоване тим, що з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника такого майна (у даному випадку, у власників квартир/нежитлових приміщень) виникає обов'язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку. При цьому, суд посилається на ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України. Щодо поданого прокурором розрахунку заборгованості, то суд встановив, що у ПП Армод Плюс наявна переплата орендної плати в розмірі 11 887,56 грн. Додатково суд першої інстанції звернув увагу на позицію Верховного суду України у справі №914915/672/17 від 10.04.2018 року, за висновками якого відчуження об'єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці не є підставою для розірвання договору оренди з попереднім власником, оскільки такий договір припиняється щодо останнього, однак діє на тих самих умовах щодо особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов'язки, зокрема із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, заступник прокурора Львівської області звернувся до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 30 травня 2018 року у справі №914/269/18 та прийняти нове рішення, яким позов задоволити в повному обсязі. Зокрема, зазначає, що відповідачем на орендованій земельній ділянці побудовано будинок, який складається з 12-ти квартир та нежитлових приміщень, право власності на які не оформлено належним чином, а будинок не передано об'єднанню співвласників. На думку скаржника, введення будинку в експлуатацію та оформлення декларації про його готовність не припиняє автоматично договір оренди земельної ділянки.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05 липня 2018 року справу №914/269/18 розподілено колегії суддів у складі: ОСОБА_7 (головуючий суддя), ОСОБА_8 та ОСОБА_9

Ухвалою ОСОБА_4 апеляційного господарського суду від 12 липня 2018 року відкрито апеляційне провадження у справі №914/269/18.

Ухвалою суду від 27 липня 2018 року справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 23 серпня 2018 року.

У зв'язку з перебування у відпустці членів колегії - суддів Мирутенка О.Л. та Якімець Г.Г., розпорядженням керівника апарату ОСОБА_4 апеляційного господарського суду №481 від 22 серпня 2018 року призначено автоматизовану заміну складу колегії суддів у справі №914/269/18.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22 серпня 2018 року справу №914/269/18 розподілено колегії суддів у складі: ОСОБА_7 (головуючий суддя), ОСОБА_10 та ОСОБА_11

Ухвалою суду від 23 серпня 2018 року розгляд справи відкладено на 11 жовтня 2018 року.

Разом з тим, Указом Президента України від 29 грудня 2017 року №454/2017 Про ліквідацію апеляційних господарських судів та утворення апеляційних господарських судів в апеляційних округах ліквідовано ОСОБА_4 апеляційний господарський суд та утворено Західний апеляційний господарський суд в апеляційному окрузі, що включає Закарпатську, Івано-Франківську, ОСОБА_4, Тернопільську та Чернівецьку області, з місцезнаходженням у місті Львові.

Згідно з ч.6 ст.147 Закону України Про судоустрій та статус суддів у разі ліквідації суду, що здійснює правосуддя на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці (відповідних адміністративно-територіальних одиниць), та утворення нового суду, який забезпечує здійснення правосуддя на цій території, суд, що ліквідується, припиняє здійснення правосуддя з дня опублікування в газеті "Голос України" повідомлення голови новоутвореного суду про початок роботи новоутвореного суду.

Суд, що ліквідується, в місячний строк з дня припинення здійснення правосуддя передає до новоутвореного суду матеріали та документи, пов'язані зі здійсненням таким судом повноважень, судові справи та матеріали проваджень, що перебувають у володінні суду, що ліквідується, передаються негайно, до дня початку роботи новоутвореного суду.

В газеті Голос України №185 (6940) від 03 жовтня 2018 року опубліковано повідомлення про початок роботи Західного апеляційного господарського суду з 03 жовтня 2018 року.

Судді Львівського апеляційного господарського суду переведені до Західного апеляційного господарського суду Указом Президента України від 28 вересня 2018 року №295/2018.

Відповідно до частин 5, 7 ст.31 ГПК України у разі ліквідації суду справи, що перебували у його провадженні, невідкладно передаються до суду, визначеного відповідним законом. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому цією статтею, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18 жовтня 2018 року справу №914/269/18 розподілено колегії суддів у складі: ОСОБА_9 (головуючий суддя), судді: Мирутенко О.Л. та Скрипчук О.С.

Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 22 жовтня 2018 року справу №914/269/18 прийнято до провадження вказаною колегією суддів та призначено до розгляду в судовому засіданні на 20 листопада 2018 року.

В судовому засіданні 20 листопада 2018 року оголошено перерву до 13 грудня 2018 року.

Ухвалою суду від 13 грудня 2018 року розгляд справи відкладено на 15 січня 2019 року.

У зв'язку з тимчасовою непрацездатністю члена колегії - судді Скрипчук О.С., розпорядженням керівника апарату Західного апеляційного господарського суду №22 від 14 січня 2019 року призначено автоматизовану заміну складу колегії суддів для розгляду справи №914/269/18.

Згідно з витягом з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14 січня 2019 року визначено склад колегії суддів для розгляду справи №909/125/18, а саме: ОСОБА_9 (головуючий суддя), судді: Бойко С.М. та Мирутенко О.Л.

Ухвалою суду від 15 січня 2019 року розгляд справи відкладено на 29 січня 2019 року, а ухвалою суду від 29 січня 2019 року - на 19 лютого 2019 року.

Прокурор (скаржник) та представник третьої особи в судовому засіданні підтримали вимоги апеляційної скарги, просили задоволити в повному обсязі: скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 30 травня 2018 року у справі №914/269/18 та прийняти нове рішення, яким позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти вимог апеляційної скарги заперечив, просив оскаржуване рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення, з підстав, наведених у відзиві на апеляційну скаргу (вих.№2018/07/1 від 19 липня 2018 року). Зокрема, зазначав, що право власності на 12-ть квартир та на нежитлові приміщення зареєстровано за фізичними особами, до яких, в силу положень ст.120 ЗК України та ст.7 ЗУ Про оренду землі , перейшло і право оренди земельної ділянки за договором оренди землі як до співвласників житлових будинків. На думку представника відповідача правовідносини оренди між позивачем та відповідачем припинились, а право користування землею виникло у власників житлового будинку, при цьому, наголошує, що не користується спірною земельною ділянкою, споруджений житловий будинок відповідачу не належить.

Представник позивача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення ухвали суду від 29 січня 2019 року.

Оскільки явка представника позивача не визнавалась обов'язковою, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу за його відсутності.

Західний апеляційний господарський суд, заслухавши пояснення прокурора та представників відповідача і третьої особи, розглянувши доводи апеляційної скарги та дослідивши наявні докази по справі, дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, ухвалою ОСОБА_4 міської ради №2877 від 21 листопада 2013 року ОСОБА_5 підприємству Армод Плюс затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надання земельної ділянки по вул. Княгині Ольги, 37А у м. Львові.

17 лютого 2014 року між ОСОБА_4 міською радою (в тексті договору - орендодавець) та ОСОБА_5 підприємством Армод Плюс (в тексті договору - орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, а саме: п.1 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Княгині Ольги, 37А для обслуговування приймального пункту склотари.

Згідно з п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка, кадастровий №4610136900:07:004:0079, загальною площею 0,0390 га, у тому числі під забудовою 0,0081 га, під твердим покриттям 0,0193 га, під озелененням 0,0116 га (в т.ч. площею 0,0079 га у межах червоних ліній).

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна - металеві споруди (п.3 Договору).

Відповідно до п.8 Договору останній укладено на 5 (п'ять) років до 21 листопада 2018 року.

У п.9 Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 34 292,82 грн. в рік, що становить трикратний розмір земельного податку, та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №33216812700005 ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, отримувач: міський бюджет для Франківського р-ну, ЄДРПОУ 37965138, код платежу 13050200 для юридичних осіб до 30-го числа місяця, наступного за звітним.

У відповідності до п.п.15-17 Договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування приймального пункту склотари. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови, категорія земельної ділянки за функціональним призначенням - землі комерційного використання. Умови збереження стану об'єкта оренди - забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Земельна ділянка, що є об'єктом оренди передана орендарю за актом приймання-передачі об'єкта оренди від 17 лютого 2014 року.

Наказом Департаменту містобудування ОСОБА_4 міської ради №120 від 11 квітня 2014 року затверджено містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ОСОБА_5 підприємством Армод плюс двох зблокованих котеджів на вул. Княгині Ольги, 37А у м. Львові зі знесенням існуючої будівлі.

08 квітня 2015 року Департаментом ДАБІ у Львівській області затверджено Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (будівництво двох зблокованих котеджів зі знесенням існуючої металевої споруди на вул. Княгині Ольги, 37А у м. Львові).

19 травня 2015 року ОСОБА_12 районною адміністрацією прийнято розпорядження №213 Про присвоєння поштової адреси №37А з нумерацією квартир від 1 до 12 на вул. Княгині Ольги новозбудованим зблокованим багатоквартирним котеджам з офісними приміщеннями на земельній ділянці на вул. Княгині Ольги, 37А, відповідно до якого новозбудованим зблокованим багатоквартирним котеджам загальною площею 840,6 кв. м присвоєно нумерацію квартир з 1 по 12 (лист ОСОБА_12 районної адміністрації вихю№35-11762 від 22 грудня 2017 року ).

Листом за вих.№2403-1276 від 07 березня 2017 року Управління земельних ресурсів Департаменту містобудування ЛМР звернулося до ПП Армод Плюс з проханням прибути на засідання комісії з питань визначення та погашення боргу перед бюджетом з плати за землю.

Листом за вих.№1 від 06 вересня 2017 року ПП Армод Плюс звернулося до ОСОБА_4 міської ради, в якому повідомило про припинення дії договору оренди землі від 17 лютого 2014 року, у зв'язку з переходом права оренди на земельну ділянку до співвласників будинку (12-тиквартирний житловий будинок), який побудовано ПП Армод Плюс та введено в експлуатацію.

У листі за вих.№2403-4720 від 15 вересня 2017 року Управління земельних ресурсів Департаменту містобудування ЛМР повідомило ПП Армод Плюс , що для розірвання договору оренди землі необхідно надати довідку про справляння плати за землю за 2 роки, що передують даті подання заяви.

ОСОБА_12 районної адміністрації за вих.№35-175 від 05 січня 2018 року, адресованим керівнику ОСОБА_4 місцевої прокуратури №3, адміністрація повідомила, що новозбудований зблокований багатоквартирний будинок з офісними приміщеннями не перебуває на балансі ЛКП Вулецьке .

Враховуючи непогашення орендарем заборгованості з орендної плати за період з 2015 по 2017 роки, в лютому 2018 року керівник ОСОБА_4 місцевої прокуратури №3 звернувся до суду з цим позовом, заявленим в інтересах держави в особі ОСОБА_4 міської ради до ОСОБА_5 підприємства Армод Плюс про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 71 173,06 грн., розірвання договору оренди землі від 17 лютого 2014 року та зобов'язання ПП Армод Плюс повернути згідно з актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,0390 га (кадастровий номер 4610136900:07:004:0079), яка знаходиться у м. Львові на вул. Княгині Ольги, 37А, територіальній громаді м. Львова в особі ОСОБА_4 міської ради.

Необхідність звернення до суду з цим позовом в інтересах держави в особі ОСОБА_4 міської ради керівник місцевої прокуратури обґрунтовує ненадходженням коштів до міського бюджету м. Львова, що зумовлює негативні наслідки та заподіює шкоду інтересам держави, при цьому, зазначає, що орган до компетенції якого віднесено відповідні повноваження - ОСОБА_4 міська рада, не вчинив дій щодо усунення вказаних порушень, що і слугувало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Як зазначалось вище, рішенням місцевого господарського суду в задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі, у зв'язку з переходом права оренди спірної земельної ділянки від ПП Армод Плюс до співвласників багатоквартирного будинку, побудованого на такій земельній ділянці.

Проте, колегія суддів з таким висновком суду першої інстанції не погоджується, з огляду на наступне.

Щодо переходу права оренди на земельну ділянку до співвласників будинку, який на такій ділянці побудовано:

Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного) , будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та об'єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Згідно з ч.ч.1,2 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Крім того, за змістом частини 6 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного) , який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 цього Кодексу (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим). Тобто, стаття 120 Земельного кодексу України у частині 6 містить виключення щодо багатоквартирних будинків .

З правового аналізу наведених вище статей можна зробити висновок, що стаття 120 ЗК України, так само як і ст.377 ЦК України не врегульовують питання переходу права власності на багатоквартирний будинок. Правове регулювання вказаних статей стосується жилого будинку, будівлі або споруди.

Багатоквартирний будинок є специфічним об'єктом права власності, визначення якого наведено в статті 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку , а саме: багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем на спірній земельній ділянці побудовано багатоквартирний будинок, в якому знаходиться 12-ть квартир та нежитлові приміщення, відтак, на спірні правовідносини не поширюються наведені вище статті Земельного та Цивільного кодексів, що помилково не враховано судом першої інстанції та в результаті зроблено неправильний висновок про перехід права оренди спірної земельної ділянки до співвласників квартир у збудованому відповідачем будинку.

Така ж правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 08 червня 2018 року у справі №910/17652/17.

Щодо припинення договору оренди землі від 17 лютого 2014 року з ініціативи орендаря (ПП Армод Плюс ):

Відповідно до ч.2 ст.19 ЗУ Про оренду землі після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Судом встановлено, що ПП Армод Плюс листом за вих.№1 від 06 вересня 2017 року зверталось до ОСОБА_4 міської ради, в якому повідомило про припинення дії договору оренди землі від 17 лютого 2014 року, у зв'язку з переходом права оренди на земельну ділянку до співвласників будинку, який побудовано орендарем та введено в експлуатацію.

Поряд з тим, листом за вих.№2403-4720 від 15 вересня 2017 року Управління земельних ресурсів Департаменту містобудування ЛМР повідомило ПП Армод Плюс , що для розірвання договору оренди землі необхідно надати довідку про справляння плати за землю за 2 роки, що передують даті подання заяви. Вказану вимогу ПП Армод Плюс не виконало, у зв'язку з чим сторони не дійшли згоди щодо припинення дії договору оренди.

Згідно з ч.ч.2-4 ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Колегія суддів звертає увагу, що докази звернення ПП Армод Плюс до суду з вимогою про розірвання договору оренди землі від 17 лютого 2014 року в матеріалах справи відсутні та відповідачем суду не надано.

Беручи до уваги наведене вище, договір оренди землі від 17 лютого 2014 року не припинив свою дію у зв'язку з зверненням орендаря, оскільки між сторонами не досягнуто згоди в спірному питанні, а останнє в судовому порядку не вирішувалось.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 71 173,06 грн.:

Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 34 292,82 грн. в рік, що становить трикратний розмір земельного податку, та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №33216812700005 ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, отримувач: міський бюджет для Франківського р-ну, ЄДРПОУ 37965138, код платежу 13050200 для юридичних осіб до 30-го числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ч.ч.1,2,3 ст.21 ЗУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за землю за договором оренди землі від 17 лютого 2014 року станом на 01 січня 2018 року у ОСОБА_5 підприємства Армод Плюс існує заборгованість з орендної плати в розмірі 71 173,06 грн. за період 2016-2017 роки. Вказаний розрахунок складено з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки та здійснених відповідачем платежів (у 2015 році - 53 267,92 грн., у 2016 році - 69 440 грн. та у 2017 році - 5 000 грн.).

Судом встановлено, що відповідач сплачував орендну плату невчасно та не у повному обсязі. За 2017 рік орендар повинен був сплатити орендну плату в розмірі 65 060,54 грн. (34 292,82*1,249*1,433*1,06 - коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014-2016 роки), при цьому, орендарем у 2017 році сплачено лише 5 000 грн. Доказів протилежного відповідач суду не надав та такі в матеріалах справи відсутні.

Розрахунок відповідача суд до уваги не бере, у зв'язку з тим, що по-перше, відповідач помилково вважає, що в нього не виник обов'язок зі сплати орендної плати за 2017 рік, оскільки судом встановлено, що договір оренди не припинив свою дію, з підстав, наведених судом вище. По-друге, в розрахунку зазначено про сплату відповідачем 18 000 грн. у 2018 році та долучено платіжне доручення №9001114615 від 05 січня 2018 року на суму 18 000 грн. (призначення платежу: орендна плата за землю 2016р ), однак, представник третьої особи - ОСОБА_6 об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Львівській області в судовому засіданні підтвердив, що така сума врахована при розрахунку заборгованості відповідача та зарахована в погашення недоїмки.

Щодо розірвання договору оренди землі від 17 лютого 2014 року:

У позовній заяві прокурор просить суд розірвати договір оренди землі від 17 лютого 2014 року, укладений між ОСОБА_4 міською радою та ПП Армод Плюс , у зв'язку з систематичною несплатою орендарем орендної плати, передбаченої умовами договору.

Відповідно до ч.3 ст.31 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.1 ст.32 ЗУ Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У п.28 Договору сторони погодили, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Вказана умова договору відповідає ст.24 ЗУ Про оренду землі .

Судом встановлено, а відповідачем не доведено протилежного, що орендна плата за договором оренди від 17 лютого 2014 року вносилась орендарем невчасно та не у повному розмірі. Так, орендна плата за 2014 рік сплачена орендарем лише у 2015 році, а орендна плата за 2017 рік в розмірі 65 060,54 грн. сплачена орендарем лише частково в розмірі 5 000 грн. Як вбачається з розрахунку відповідача останній не заперечує порушення ним строку щодо сплати орендної плати. Слід зазначити, що позивачем направлялись відповідачу листи за вих.№2403-1276 від 07 березня 2017 року та за вих.№2403-4720 від 15 вересня 2017 року з вимогами про сплату заборгованості з орендної плати, однак, такі вимоги орендарем не були задоволені.

Наведене вище слугує підставою для розірвання спірного договору на підставі ч.1 ст.32 ЗУ Про оренду землі .

Щодо повернення земельної ділянки:

Відповідно до ч.1 ст.34 ЗУ Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Поряд з тим, у п.21 Договору сторони погодили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому одержав її у оренду.

У зв'язку з наведеним, відповідач повинен повернути спірну земельну ділянку, що є предметом договору оренди від 17 лютого 2014 року орендодавцю - ОСОБА_4 міській раді.

Статтею 73 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

Враховуючи все наведене вище, беручи до уваги докази, що містяться у матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку про підставність та обґрунтованість позову керівника ОСОБА_4 місцевої прокуратури №3, заявленого в інтересах держави в особі ОСОБА_4 міської ради до ОСОБА_5 підприємства Армод Плюс про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 71 173,06 грн., розірвання договору оренди землі №Ф-2280 від 17 лютого 2014 року та зобов'язання ПП Армод Плюс повернути згідно з актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,0390 га (кадастровий номер 4610136900:07:004:0079), яка знаходиться у м. Львові на вул. Княгині Ольги, 37А, територіальній громаді м. Львова в особі ОСОБА_4 міської ради.

Місцевий господарський суд наведених вище обставин не врахував, у зв'язку з чим, дійшов помилкового висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, при цьому, помилково застосувавши до спірних правовідносин положення ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України.

Відповідно до ст.236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Згідно з ст.275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право, зокрема, скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення.

Статтею 277 ГПК України передбачено, що підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є, зокрема, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; неправильне застосування норм матеріального права, у зв'язку з чим, колегія суддів дійшла висновку про задоволення апеляційної скарги, скасування рішення місцевого господарського суду та прийняття нового рішення про задоволення позову.

Щодо судового збору:

У зв'язку з задоволенням апеляційної скарги та прийняттям рішення про задоволення позову, з відповідача на користь Прокуратури Львівської області слід стягнути 13 215 грн. - у відшкодування витрат по сплаті судового збору (з яких: 5 286 грн. - за подання позову та 7 929 грн. - за подання та розгляд апеляційної скарги).

Керуючись ст.ст.129, 270, 275, 277, 281, 282 ГПК України, Західний апеляційний господарський суд,

постановив:

Апеляційну скаргу Заступника прокурора Львівської області задоволити.

Рішення Господарського суду Львівської області від 30 травня 2018 року у справі №914/269/18 скасувати.

Прийняти нове рішення, яким позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_5 підприємства Армод Плюс (79057, м. Львів, вул. Гіпсова, 30/3В, код ЄДРПОУ 35186366) на користь ОСОБА_4 міської ради (79006, м. Львів, площа Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) 71 173,06 грн. - заборгованості по орендній платі.

Розірвати договір оренди землі від 17 лютого 2014 року, укладений між ОСОБА_4 міською радою та ОСОБА_5 підприємством Армод Плюс , зареєстрований у ОСОБА_4 міській раді 17 лютого 2014 року за №Ф-2280.

Зобов'язати Приватне підприємство Армод Плюс повернути згідно з актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,0390 га (кадастровий номер 4610136900:07:004:0079), яка знаходиться у м. Львові на вул. Княгині Ольги, 37А, територіальній громаді м. Львова в особі ОСОБА_4 міської ради.

Стягувач : ОСОБА_4 міська рада (79006, м. Львів, площа Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896);

Боржник : Приватне підприємство Армод Плюс (79057, м. Львів, вул. Гіпсова, 30/3В, код ЄДРПОУ 35186366).

Стягнути з ОСОБА_5 підприємства Армод Плюс (79057, м. Львів, вул. Гіпсова, 30/3В, код ЄДРПОУ 35186366) на користь Прокуратури Львівської області (79005, м. Львів, пр. Шевченка, 17-19, код ЄДРПОУ 02910031) 13 215 грн. - у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

На виконання постанови Господарському суду Львівської області видати накази.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку відповідно до вимог ст.ст.286-291 ГПК України.

Матеріали справи №914/269/18 повернути до Господарського суду Львівської області .

Повну постанову складено 27 лютого 2019 року.

Головуючий (суддя-доповідач) Якімець Г.Г.

Суддя Бойко С.М.

Суддя Мирутенко О.Л.