Рішення

від 27.02.2019 по справі 924/925/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" лютого 2019 р. Справа № 924/925/18

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., за участю секретаря судового засідання Виноградова Б.С., розглянувши матеріали справи

за позовом комунального підприємства „Поділля» , Хмельницька область, Хмельницький район, с. Ружичанка

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» , Хмельницька область, Волочиський район, с. Юхимівці

про - розірвання договору суборенди земельної ділянки №1 від 26.10.2015р., укладеного між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар), індексний номер рішення про державну реєстрацію 25590313 від 26.10.2015р.;

- розірвання договору суборенди земельної ділянки №2 від 26.10.2015р., укладеного між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар), індексний номер рішення про державну реєстрацію 25589722 від 26.10.2015р.;

Представники сторін:

позивач: ОСОБА_1 - за довіреністю від 01.10.18р.; ОСОБА_2 - керівник

відповідач: ОСОБА_3- згідно ордеру від 20.12.18р.

третя особа: не з'явився

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі згідно з ч. 1 ст. 240 ГПК України.

Рішення приймається 27.02.2019р., оскільки в судових засіданнях 04.02.2019р. та 21.02.2019р. постановлялися ухвали про оголошення перерви.

Процесуальні дії по справі.

12.10.2018р. до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява комунального підприємства „Поділля» до товариства з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» про розірвання договору суборенди земельної ділянки №1 від 26.10.2015р., укладений між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар), індексний номер рішення про державну реєстрацію 25590313 від 26.10.2015р.; розірвання договіру суборенди земельної ділянки №2 від 26.10.2015р., укладений між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар), індексний номер рішення про державну реєстрацію 25589722 від 26.10.2015р.; стягнення 26730,73 грн., з яких: 22080,34 грн. - заборгованість по орендній платі; 602,79 грн. - пеня; 3207,74 грн. - інфляційні втрати, 839,86 грн. - 3% річних; зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» негайно передати комунальному підприємству „Поділля» земельні ділянки для ведення підсобного сільського господарства, які розташовані за межами населених пунктів на території Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, площею 16,2287 га (кадастровий номер 6825087300:03:008:052) та площею 13,7712 га (кадастровий номер 685087300:03:008:0523) в стані придатному для цільового використання.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.10.2018р. вказаний позов передано на розгляд судді Танасюк О.Є.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 16.10.2018р. відкрито провадження у справі №924/925/18, постановлено дану справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 28.11.2018р. продовжено строк підготовчого провадження у справі №924/925/18 на 30 днів.

Ухвалою суду від 26.12.2018р. прийнято заяву комунального підприємства „Поділля» від 26.12.2018р. про зміну предмету позову щодо 4-ої позовної вимоги, згідно якої предметом позову в цій частині стало зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» передати комунальному підприємству „Поділля» земельні ділянки для ведення підсобного сільського господарства, які розташовані за межами населених пунктів на території Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, площею 16,2287 га (кадастровий номер 6825087300:03:008:052) та площею 13,7712 га (кадастровий номер 685087300:03:008:0523) у порядку визначеному договорами суборенди земельних ділянок.

Також даною ухвалою залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Ухвалою суду від 14.01.2019р. закрито підготовче провадження у справі №924/925/18, справу призначено до судового розгляду по суті на 10:00 год. 04.02.2019р.

В судовому засіданні 04.02.2019р. постановлено ухвалу про оголошення перерви на 15:00 год. 21.02.2019р.

В судовому засіданні 21.02.2019р. постановлено ухвалу про оголошення перерви на 16:00 год. 27.02.2019р.

Ухвалою суду від 27.02.2019р. закрито провадження у справі №924/925/18 в частині позовних вимог про стягнення 26730,73 грн., з яких: 22080,34 грн. - заборгованість по орендній платі; 602,79 грн. - пеня; 3207,74 грн. - інфляційні втрати, 839,86 грн. - 3% річних; зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» передати комунальному підприємству „Поділля» земельні ділянки для ведення підсобного сільського господарства, які розташовані за межами населених пунктів на території Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, площею 16,2287 га (кадастровий номер 6825087300:03:008:052) та площею 13,7712 га (кадастровий номер 685087300:03:008:0523) у порядку визначеному договорами суборенди земельних ділянок на підставі п. 4 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв'язку з відмовою позивача від частини позовних вимог.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому з урахуванням заяви про відмову від частини позовних вимог, просить розірвати договір суборенди земельної ділянки №1 від 26.10.2015р., укладений між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар), індексний номер рішення про державну реєстрацію 25590313 від 26.10.2015р. та договір суборенди земельної ділянки №2 від 26.10.2015р., укладений між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар), індексний номер рішення про державну реєстрацію 25589722 від 26.10.2015р.

В обґрунтування позовних вимог КП „Поділля» посилається на систематичне порушення ТОВ „Подільські аграрні інновації» умов договорів суборенди земельної ділянки №1 та №2 від 26.10.2015р. в частині сплати орендної плати, яка згідно вказаних договорів підлягає сплаті в строк до 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця та становить 4% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Відповідач у відзиві від 26.12.2018р. проти позову заперечує. Зазначає, що за період з листопада 2015р. по грудень 2018р. розмір орендної плати за договорами суборенди земельних ділянок №1 та №2 від 26.10.2015р. становить 54279,53 грн., який був сплачений відповідачем, що підтверджується наданими платіжними дорученнями.

Вказує, що будь-які додаткові договори, зокрема, щодо зміни розміру орендної плати, між сторонами не укладалися.

Третя особа у письмових поясненнях від 28.01.2019р. вказує, що дії відповідача свідчать про порушення ним умов договорів суборенди земельних ділянок, укладених з позивачем. Позовні вимоги вважає обґрунтованими та підтримує позов.

Дослідивши фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, надані по справі докази та пояснення, судом встановлено та приймається до уваги таке:

24.09.2014р. між Головним управлінням Держземагенства у Хмельницькій області (орендодавець) та комунальним підприємством „Поділля» (орендар) укладено договір оренди землі №7, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення підсобного сільськогосподарського господарства, кадастровий номер 6825087300:03:008:0524, яка перебуває у державній власності та розташована за межами населеного пункту Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (п. 9 договору).

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,2287 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 230367,64 грн. (п. 4 договору).

Відповідно до п. п. 7-10 договору орендна плата нараховується у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9214,71 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в сумі 767,89 грн. Орендар може вносити плату на майбутній період але не більше, ніж за один рік.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

24.09.2014р. між Головним управлінням Держземагенства у Хмельницькій області (орендодавець) та комунальним підприємством „Поділля» (орендар) укладено договір оренди землі №7, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення підсобного сільськогосподарського господарства, кадастровий номер 6825087300:03:008:0523, яка перебуває у державній власності та розташована за межами населеного пункту Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (п. 9 договору).

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,7712 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 198163,46 грн. (п. 4 договору).

Відповідно до п. п. 7-10 договору орендна плата нараховується у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7926,54 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в сумі 660,54 грн. Орендар може вносити плату на майбутній період але не більше, ніж за один рік.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

26.10.2015р. між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки №1, відповідно до якого суборендодавець надає, а суборендар приймає в строкове платне, тимчасове користування земельну ділянку площею 16,2287 га, державної форми власності, що розташована за межами населеного пункту Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825087300:03:008:0524, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, цільове використання - для ведення підсобного сільського господарства.

В п. 1.2. договору суборенди визначено, що земельна ділянка, що є об'єктом даного договору знаходиться в користуванні суборендодавця на підставі договору оренди земельної ділянки №7 від 24.09.2014р., за яким орендодавцем є Головне управління Держземагенства у Хмельницькій області.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 230367,64 грн. (п. 2.3 договору суборенди).

Згідно з п. 2.4. договору суборенди, земельна ділянка передається в суборенду за письмовою згодою орендодавця, вихідний №19-22-7777.9-9315/23-15 від 26.08.2015р., відповідно до ст. 8 Закону України „Про оренду землі» .

Пунктом 3.1. передбачено, що договір суборенди укладається в межах дії договору оренди №7 від 24.09.2014р., строком на 18 років 11 місяців.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2. договору суборенди плата за землю вноситься суборендарем у вигляді орендної плати на розрахунковий рахунок суборендодавця в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9214,71 грн. на рік, та сплачується в строк до 30 календарних днів. Наступних за останнім днем звітного місяця. Орендна плата сплачується щомісячно в сумі 660,54 грн. Суборендар може вносити орендну плату на майбутній період платежів, але не більше, ніж за період 1 рік.

Пунктом 4.4. договору суборенди визначено, що розмір орендної плати може змінюватися в разі: погіршення стану орендованої земельної ділянки; змін умов господарювання на земельній ділянці; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації та інших випадках визначених законодавством.

Згідно з п. 10.4. суборендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

У п. 13.3. договору суборенди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків за договором суборенди та внаслідок випадкового знищення або пошкодження суборендарем земельної ділянки, що перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Розірвання договору суборенди в односторонньому порядку не допускається (п. 13.4. договору).

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

26.10.2015р. між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки №2, відповідно до якого суборендодавець надає, а суборендар приймає в строкове платне, тимчасове користування земельну ділянку площею 13,7712 га, державної форми власності, що розташована за межами населеного пункту Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825087300:03:008:0523, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, цільове використання - для ведення підсобного сільського господарства.

В п. 1.2. договору суборенди визначено, що земельна ділянка, що є об'єктом даного договору знаходиться в користуванні суборендодавця на підставі договору оренди земельної ділянки №8 від 24.09.2014р., за яким орендодавцем є Головне управління Держземагенства у Хмельницькій області.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 198163,46 грн. (п. 2.3 договору суборенди).

Згідно з п. 2.4. договору суборенди, земельна ділянка передається в суборенду за письмовою згодою орендодавця, вихідний №19-22-7777.9-9315/23-15 від 26.08.2015р., відповідно до ст. 8 Закону України „Про оренду землі» .

Пунктом 3.1. передбачено, що договір суборенди укладається в межах дії договору оренди №8 від 24.09.2014р., строком на 18 років 11 місяців.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2. договору суборенди плата за землю вноситься суборендарем у вигляді орендної плати на розрахунковий рахунок суборендодавця в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7926,54 грн. на рік, та сплачується в строк до 30 календарних днів. Наступних за останнім днем звітного місяця. Орендна плата сплачується щомісячно в сумі 767,89 грн. Суборендар може вносити орендну плату на майбутній період платежів, але не більше, ніж за період 1 рік.

Пунктом 4.4. договору суборенди визначено, що розмір орендної плати може змінюватися в разі: погіршення стану орендованої земельної ділянки; змін умов господарювання на земельній ділянці; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації та інших випадках визначених законодавством.

Згідно з п. 10.4. суборендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

У п. 13.3. договору суборенди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків за договором суборенди та внаслідок випадкового знищення або пошкодження суборендарем земельної ділянки, що перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Розірвання договору суборенди в односторонньому порядку не допускається (п. 13.4. договору).

Договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

Відповідач за договорами суборенди земельних ділянок №1 та №2 здійснив оплату орендної плати на користь позивача в розмірі 76647,95 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №1 від 02.08.2016р.на суму 16000,00 грн.; №2 від 12.10.2016р. на суму 2856,86 грн.; №3 від 22.11.2016р. на суму 17141,16 грн.; №7 від 29.12.2017р. на суму 18569,59 грн. (54567,61 грн. - до подання позову); №27 від 14.12.2018р. на суму 1428,43 грн.; №28 від 14.12.2018р. на суму 1428,43 грн.; №29 від 14.12.2018р. на суму 1428,43 грн.; квитанціями №220210082 від 11.01.2019р. на суму 14900,00 грн.; №94 від 11.01.2019р. на суму 2895,05 грн. (22080,34 грн. - після подання позову).

Позивач посилаючись на систематичне порушення відповідачем умов договорів суборенди земельних ділянок № 1 та №2 від 26.10.2015р. в частині вчасності та повноти сплати орендної плати, звернувся з позовом про розірвання договору суборенди земельної ділянки №1 від 26.10.2015р. та договору суборенди земельної ділянки №2 від 26.10.2015р.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд зазначає наступне.

Відносини, пов'язані з орендою (суборендою) землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди (суборенди) землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Положеннями ч.ч. 1-4 ст. 8 Закону України „Про оренду землі» (в редакцій чинній на момент укладення договорів суборенди земельних ділянок) передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договорів оренди землі №7 та №8 від 24.09.2014р. укладених між Головним управлінням Держземагенства у Хмельницькій області (орендодавець) та комунальним підприємством „Поділля» (орендар), у позивача перебувають на умовах оренди земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення підсобного сільськогосподарського господарства, які перебувають у державній власності та розташовані за межами населеного пункту Ружичанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, площею 16,2287 га (кадастровий номер 6825087300:03:008:0524) та площею 13,7712 га (кадастровий номер 6825087300:03:008:0523).

Вищезазначені земельні ділянки на підставі договорів суборенди земельних ділянок № 1 та №2 від 26.10.2015р., укладених між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар) були передані у суборенду відповідачу строком на 18 років 11 місяців.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Зі змісту наведених норм вбачається, що основною метою договору оренди (суборенди) земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до п. 4.1. договору суборенди земельної ділянки №1 від 26.10.2015р. плата за землю вноситься суборендарем у вигляді орендної плати на розрахунковий рахунок суборендодавця в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9214,71 грн. на рік, та сплачується в строк до 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця. Орендна плата сплачується щомісячно в сумі 660,54 грн.

Згідно з п. 4.1. договору суборенди земельної ділянки №2 від 26.10.2015р. плата за землю вноситься суборендарем у вигляді орендної плати на розрахунковий рахунок суборендодавця в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7926,54 грн. на рік, та сплачується в строк до 30 календарних днів. Наступних за останнім днем звітного місяця. Орендна плата сплачується щомісячно в сумі 767,89 грн.

Пунктом 4.2. договорів суборенди земельних ділянок №1 та №2 передбачено, що суборендар може вносити орендну плату на майбутній період платежів, але не більше, ніж за період 1 рік.

Як вбачається із наявних в матеріалах справи платіжних доручень, відповідач на момент вирішення спору сплатив заборгованість з орендної плати, однак сплата здійснювалася з порушенням строку встановленого п. 4.1. договорів суборенди земельних ділянок.

Враховуючи, що договори суборенди земельних ділянок №1 та №2 були укладені 26.10.2015р., з урахуванням п. 4.1 договорів, відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісяця до 30 числа наступного за останнім днем звітного місяця, починаючи з 30.11.2015р.

Натомість відповідачем перший платіж з орендної плати був здійснений лише 02.08.2016р., тобто через сім місяців після встановленого в договорах суборенди строку сплати. Наступні платежі також здійснювалися з простроченням терміну оплати, встановленого в договорах суборенди №1 та №2 від 26.10.2015р.

Статтею 31 зазначеного Закону України „Про оренду землі» встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до частини 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Згідно із пунктом "д" частини 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата орендної плати або земельного податку є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Відповідна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 21.11.2018р. №912/1385/17, Верховним Судом України у постанові від 11.10.2017р. у справі N 6-1449цс17.

В даному випадку, позивач не отримуючи вчасно орендної плати за передані в суборенду відповідачу земельні ділянки у встановлений в договорі термін, був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договорів суборенди земельних ділянок №1 та №2 від 26.10.2015р.

Визначальним для розірвання договору оренди (суборенди) земельної ділянки з підстав наведених позові є встановлення обставин систематичної несплати орендної плати (наведена позиція викладена також у постанові Верховного Суду України від 28.09.2016р. №6-977цс16), і сам факт систематичного порушення договору оренди (суборенди) земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, що орендар (суборендар) сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю до моменту до моменту пред'явлення позову чи винесення рішення у справі. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 02.05.2018р. у справі №924/549/17.

Таким чином, систематичне порушення відповідачем строків сплати орендної плати, незважаючи на її сплату до винесення рішення у справі свідчить про істотне порушення відповідачем договорів суборенди та є підставою для розірвання договору суборенди земельної ділянки №1 від 26.10.2015р. та договору суборенди земельної ділянки №2 від 26.10.2015р. укладених між комунальним підприємством „Поділля» та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» .

При здійсненні судочинства суди застосовують Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права (ст. 17 Закону України „Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» ). У відповідності до приписів ст. 6 Конвенції кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" (заява №4909/04) від 10.02.2010р. наголосив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

З огляду на сукупність наявних в матеріалах справи доказів, судом встановлено обставини систематичної несплати орендної плати з боку відповідача.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

Згідно зі ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ст. 77 ГПК України).

Статтями 78, 79 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З огляду на вищевикладене, суд доходить висновку про наявність у справі достатніх правових та фактичних підстав для задоволення позовних вимог для розірвання укладених між сторонами договорів суборенди земельних ділянок №1 та №2 від 26.10.2015р.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 73, 74, 123, 129, 233, 238, 240, 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити .

Розірвати договір суборенди земельної ділянки №1 від 26.10.2015р., укладений між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар), індексний номер рішення про державну реєстрацію 25590313 від 26.10.2015р.

Розірвати договір суборенди земельної ділянки №2 від 26.10.2015р., укладений між комунальним підприємством „Поділля» (суборендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (суборендар), індексний номер рішення про державну реєстрацію 25589722 від 26.10.2015р.

Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю „Подільські аграрні інновації» (31261, Хмельницька область, Волочиський район, с. Юхимівні, вул. Жовтнева, б. А, код ЄДРПОУ 37776552) на користь комунального підприємства „Поділля» (31363, Хмельницький район, с. Ружичанка, код ЄДРПОУ 33071995) 3524,00 грн. (три тисячі п'ятсот двадцять чотири гривні 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст.256 ГПК України).

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 ГПК України.

Повне рішення складено 06.03.2019р.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 4 прим. : 1 - до справи,

2 - позивачу - комунальне підприємство „Поділля» (31363, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Ружичанка, вул. Леніна, 29);

3 - ТОВ „Подільські аграрні інновації" - адвокат ОСОБА_3 (29000, м. Хмельницький, вул. Грушевського, б. 40, кв. 2)

4 - третій особі - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (29000, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1)

Всім рекомендованим з повідомленням про вручення.