Рішення

від 27.02.2019 по справі 589/462/17

ШОСТКИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 589/462/17

Провадження № 2/589/36/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2019 року Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Євдокімової О.П.

за участю секретаря Юрочко Л.М.

представника позивача ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шостки цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2 третя особа Шосткинська міська рада про зобов'язання вчинити дії.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_3, є власником квартири АДРЕСА_1. Власником квартири №3 даного будинку є громадяни ОСОБА_4 та ОСОБА_2. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок що складають наші квартири та господарські будівлі до нього, перебуває в комунальній власності. На подвір'ї будинку ОСОБА_4 та ОСОБА_2 самовільно, без погодження з органами місцевого самоврядування та позивачем - співвласниками квартир даного будинку, встановили всередині периметру двору паркани та господарські споруди, а також обгородили прибудинкову територію з боку своєї квартири бетонним парканом, обмеживши таким чином позивача та його сім'ю користування прибудинковою територією. У зв'язку з цим, позивач не має можливості обслуговувати свою квартиру, здійснювати підвіз меблів, вивіз побутових відходів. Крім цього, у разі необхідності наявність паркану унеможливить під'їзд до квартири пожежної машини або швидкої допомоги.

В судове засіданні представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволенні мотивуючи його тими ж підставами.

В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_2 позов не визнали та заперечували проти його задоволення, посилаючись на те, що земля є власністю ОСББ, до якого позивач не входить, а тому він не має правових підстав користуватися цією землею. Крім того Він має досить місця для підїзду до своєї квартири. Вважає позов безпідставний і просить відмовити в його задоволенні.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 та третя особа не з'явились, але надали суду заяви про розгляд справи без їх участі.

Суд, дослідивши докази по справі встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Згідност. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Частиною 2ст. 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ст. 369 ЦК України, розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Відповідно до абз. 4 п. 4Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Згідно з частиною першою статті 42 Земельного Кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У зв'язку із цим, самовільне заняття цих земельних ділянок громадянами для задоволення власних потреб - не допускається.

Таким чином, прибудинкова територія є особливим об'єктом права власності на землю через те, що вона має задовольняти інтереси великої кількості осіб та призначена для розміщення й обслуговування житлового будинку.

Відповідно витягу про державну реєстрацію прав (а.с.3) ОСОБА_3 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2.

В листах виконавчого комітету Шосткинської міськради від 29.08.2014 року та листі архбудінспекції у Сумській області від 23.04.2015 року викладені факти підтвердження протиправності дій громадян ОСОБА_4 та ОСОБА_2 щодо самовільного будівництва тимчасових споруд та огорожі на території земельної ділянки до багатоквартирного будинку №25 по вулиці Богуна (колишня ОСОБА_5) в м. Шостка, відповідачів притягнуто до адмінвідповідальності. (а.с.5).

Відповідно листа від 03.11.2016 року Управління державної архітекторно-будівельної інспекції Сумській області повідомили мені про те, що ОСОБА_2В припис про усунення порушень містобудівного законодавства не виконаний, документи які підтверджують виконання припису не надані.(а.с.7).

Відповідно листа виконкому Шосткинської міськради від 29.08.2014 року, самовільно встановлені огорожі порушують вимоги Закону України Про регулювання містобудівної діяльності , які потребують попереднього дозволу на будівництво, ДНН України 360- 92** (п.3.25*) в частині протипожежної безпеки під'їзду до будинку,.(а.с.4)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.03.2018р. земельна ділянка кадастровий номер 5911000000:05:003:0606 площе. 0,1882 га з цільовим призначенням для будівництва обслуговування багатоквартирного житлового будинку будинку №25 по вулиці Богуна (колишня ОСОБА_5) в м. Шостка власники ОСББ Богунка- Шостка (а.с.88)

Отже судом встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_6 самочинно побудували на земельній ділянці для обслуговування багатоквартирного будинку №25 по вулиці Богуна (колишня ОСОБА_5) в м. Шостка, господарську споруду та звели паркан, що перешкоджає ОСОБА_3 користуватися вказаною прибудинковою територією.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди

9) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином суд, прийшовши до переконання, що право ОСОБА_3Ф щодо користування прибудинковою територію багатоквартирного будинку, в якому він проживає, порушене відповідачами, а тому його слід відновити, шляхом зобов'язання відповідачів за власний рахунок звільнити зазначену територію від парканів та незаконної прибудови.

Отже позовні вимоги позивача про усунення перешкод в користуванні прибудинковою територією доведені і підлягають задоволенню в повному обсязі

На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 16 Цивільного кодексу України, статтями 15, 30, 119 Цивільного процесуального кодексу України, ст..42 ЗК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2 третя особа Шосткинська міська рада про зобов'язання вчинити дії - задовольнити.

Усунути ОСОБА_3 перешкоди в користуванні прибудинковою територією багатоквартирного будинку № 25 по вулиці Богуна (колишня ОСОБА_5) в місті Шостка Сумської області - шляхом зобов'язання відповідачів за власний рахунок звільнити зазначену територію від парканів та прибудови до квартири №3 одноповерхового багатоквартирного житлового будинку № 25 по вулиці Богуна (колишня ОСОБА_5) в місті Шостка.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 640,00 грн. сплачений ним при зверненні з позовом до суду.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційної інстанції. Учасник справи, якому рішення суду не була вручена у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ ;Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шосткинський міськрайонний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Повний текст рішення виготовлено 04.03.2019р.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області ОСОБА_7