Рішення

від 15.03.2019 по справі 914/2300/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2019 Справа №914/2300/18

За позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу міста Львова, м. Львів,

до відповідача: Приватного підприємства Діана-Сервіс , м. Львів,

про: розірвання договору №5/2017/КЕВ та вивільнення майна.

Суддя Козак І.Б.

при секретарі Гелеш Г.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність №2 від 03.01.2019 р.),

Від відповідача: не з'явився.

На розгляд господарського суду Львівської області Квартирно-експлуатаційним відділом міста Львова подано позов до Приватного підприємства Діана-Сервіс про розірвання договору оренди та вивільнення майна.

Ухвалою суду від 17.12.2018 р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та розгляд справи у підготовчому судовому засіданні призначено на 24.01.2019 р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду. Ухвалою суду від 19.02.2019р. закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 05.03.2019р. Ухвалою суду від 05.03.2019р. розгляд справи відкладався на 12.03.2019р. У судовому засіданні 12.03.2019р. оголошувалася перерва до 15.03.2019р.

Позиція позивача.

У судове засідання 15.03.2019р. представник позивача з'явився, заявлені позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог підтримав, просив розірвати договір від 01.09.2017р., укладений між КЕВ м. Львова та ПП Діана-Сервіс , а також зобов'язати ПП Діана-Сервіс звільнити та передати КЕВ м. Львова нежитлові приміщення загальною площею 139,34 кв.м в будівлях №№410,175 та частини технічного майданчика військового містечка №58, що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Авіаційна, 5. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що укладений між сторонами договір оренди закінчив свою дію і відповідачу у зв'язку з цим необхідно повернути орендоване приміщення.

Позиція відповідача.

Представник відповідача у судові засідання 24.01.2019, 19.02.2019р., 05.03.2019р., 12.03.2019р., 15.03.2019р. не з'явився. Ухвали суду, надіслані на адресу відповідача, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 79052, Львівська область, місто Львів, вулиця Роксоляни, 61, повернулися з відділення поштового зв'язку із зазначенням причини повернення: не існує . Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, в порядку статті 178 ГПК України, за наявними у ній матеріалами.

Обставини справи.

01.09.2017р. між КЕВ м. Львова та ПП Діана-Сервіс укладено договір №5/2017/КЕВ, за умовами якого балансоутримувач (позивач у справі) передає, а користувач (відповідач у справі) приймає в тимчасове строкове платне використання (користування) нерухоме військове майно загальною площею 139,34 кв.м військового містечка №58, розташоване за адресою: м.Львів, вул.Авіаційна, 5, що знаходиться на балансі КЕВ м. Львова, вартість якого визначена на 30.04.2017р. за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки займаній площі 250' 218,75 грн без ПДВ, а саме:

· Частина нежитлового приміщення №1 в будівлі складу інв..№410 площею 83,44 кв.м, вартістю 183' 562,64 грн. без ПДВ;

· Нежитлове приміщення №9 в будівлі управління інв.. №175 площею 19,9 кв.м, вартістю 66' 656,11 грн. без ПДВ;

· Частина технічного майданчика №6 площею 36,0 кв.м.

Склад майна, що передається, визначено у Додатку №1 до договору (Акт інвентаризації нерухомого військового майна інв.№410,175 та частини технічного майданчика в/м №58, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул.Авіаційна,5)

Нерухоме майно балансоутримувач передає користувачу (відповідно до п.1.3 договору):

- 83,44 кв.м під розміщення складів;

- 19,9 кв.м під розміщення офісних приміщень;

- 36,0 кв.м під розміщення та зберігання великогабаритних матеріалів (інше використання нерухомого майна).

Строк дії договору сторони погодили у п.10.1 договору - договір укладено 01.09.2017р. та діє з моменту підписання до визначення переможця конкурсу на право укладення договору оренди майна, але не більше ніж один рік з моменту його підписання.

Відповідно до п.10.7 договору його чинність припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Сторони також підписали 01.09.2017р. Акт приймання-передачі орендованого нерухомого майна та технічного майданчика.

У матеріалах справи міститься Акт оцінки вартості нерухомого військового майна, що буде передано в оренду, від 14.08.2017р.; паспорт-сертифікат на нежитлове приміщення; Розрахунок плати за використання нерухомого військового майна за базовий місяць.

Листами №3655 від 27.08.2018р., №4058 від 20.09.2018р., №4816 від 29.10.2018р. КЕВ м. Львова зверталася до ПП Діана-Сервіс з претензією про вивільнення орендованого майна у зв'язку за закінченням терміну дії договору оренди №5/2017/КЕВ.

Станом на дату прийняття рішення докази повернення відповідачем позивачу орендованого приміщення відсутні в матеріалах справи.

Оцінка суду.

За приписами ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір.

Відповідно до вимог ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 цього кодексу, зокрема із договорів.

За умовами ст.174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. (ст.764 ЦК України).

Згідно із ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з ч.1 ст.1 Закону України Про оренду державного та комунального майна цей Закон регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності.

Відносини оренди рухомого та нерухомого майна, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України та інших утворених відповідно до законів України військових формувань регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України" (ч.3 ст.1 Закону України Про оренду державного та комунального майна ).

Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про правовий режим майна у Збройних Силах України" військовим вважається державне майно, закріплене за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України.

Отже, сферу орендних відносин, предметом яких є державне майно, закріплене за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України, регулює Закон України "Про оренду державного та комунального майна" з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України".

Статтею 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено істотні умови договору оренди, право сторін передбачити у договорі й інші умови.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Між сторонами спору виникло цивільно-правове зобов'язання за договором найму (оренди) в силу статті 11 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Як вже зазначалось вище, пункт 10.1 Договору встановлює, що термін Договору визначений на 1 рік з 01.09.2017р. по 01.09.2018р. включно. Частина 2 статті 26 Закону "Про оренду державного і комунального майна " встановлює, що договір оренди припиняється, серед іншого, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 10.7 Договору чинність цього Договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення терміну, на який його було укладено.

Як убачається з матеріалів справи, термін дії договору оренди №5/2017/КЕВ, згідно п.10.1 договору, закінчився 01.09.2018р. (договір укладено 01.09.2017р. та діє з моменту підписання до визначення переможця конкурсу на право укладення договору оренди майна, але не більше ніж один рік з моменту його підписання). Також позивачем подано листи №3655 від 27.08.2018р., №4058 від 20.09.2018р., №4816 від 29.10.2018р., якими КЕВ м. Львова зверталася до ПП Діана-Сервіс з претензією про вивільнення орендованого майна у зв'язку за закінченням терміну дії договору оренди №5/2017/КЕВ (докази надіслання знаходяться в матеріалах справи, копія поштової квитанції, а.с.67). Відтак, позивач повідомив відповіадча про припинення терміну дії договору, орендні відносини між сторонами спору є припиненими в силу закінчення терміну дії договору, тому у задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди №5/2017/КЕВ від 01.09.2017р. суд відмовляє за відсутністю правових підстав.

Щодо позовної вимоги про зобов'язання відповідача звільнити та передати КЕВ м. Львова орендоване майно - нежитлові приміщення загальною площею 139,34 кв.м в будівлях №№410,175 та частини технічного майданчика військового містечка №58, що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Авіаційна, 5, суд зазначає таке.

Позивачем на виконання п.10.9 договору надіслано відповідачу повідомлення про припинення договірних відносин у зв'язку зі закінченням терміну дії договору та з проханням звільнити орендоване майно і повернути його балансоутримувачу (позивачу у справі).

Положення частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлюють, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи закінчення терміну дії договору, відсутні правові підстави для користування відповідачем орендованим майном, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовної вимоги щодо зобов'язання відповідача звільнити та передати КЕВ м. Львова орендоване майно - нежитлові приміщення загальною площею 139,34 кв.м в будівлях №№410,175 та частини технічного майданчика військового містечка №58, що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Авіаційна, 5.

Судові витрати.

Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат та пов'язаних з розглядом справи. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 ГПК України , відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підставі, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. У зв'язку з чим, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1' 762,00грн. покладаються на позивача за позовну вимогу про розірвання договору оренди. Судовий збір за другу позовну вимогу про звільнення орендованого майна відповідно до вимог п. 1 ч.4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-220, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Зобов'язати Приватне підприємство Діана-Сервіс (адреса: 79052, м. Львів, вул.Роксоляни,61, код ЄДРПОУ 23967035 ) звільнити та передати Квартирно-експлуатаційному відділу міста Львова нежитлові приміщення загальною площею 139,34 кв.м в будівлях №№410,175 та частину технічного майданчика військового містечка №58, що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Авіаційна, 5. Стягувач: Квартирно-експлуатаційний відділ міста Львова (адреса: 79007, м. Львів, вул.Батуринська, буд.2, код ЄДРПОУ 07638027).

3. Стягнути з Приватного підприємства Діана-Сервіс (адреса: 79052, м. Львів, вул.Роксоляни,61, код ЄДРПОУ 23967035 ) в дохід Державного бюджету України 1762,00 грн. судового збору.

4. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5. Відповідно до ч.1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

6. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

7. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 21.03.2019р.

Суддя Козак І.Б.