Рішення

від 12.01.2010 по справі 11/492

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/492 12.01.10

За позовом Приватного підприємства " Форс 2006"

до 1) Міністерства праці та соц іальної політики України,

2) Фонду майна Автономної Ре спубліки Крим

третя особа, яка не заявляє вимог на предмет спору, на сто роні відповідачів

Санаторій імені М. О. Семашка

про усунення перешкод в корис туванні та визнання договору укладеним

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Сергієнко Н.О. - предста вник

від відповідача-1 Антипова Г.М., Северине нко В.А. - представники

від відповідача-2 не з' явились

від третьої особи не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Приватного підприємства "Форс 2006" про зобо в' язання Міністерства прац і та соціальної політики Укр аїни не чинити перешкоди поз ивачу в користуванні орендов аним майном, переданим по акт у приймання-передачі від 30.08.2007, та визнання укладеним догово ру оренди державного нерухом ого майна санаторного корпус у № 3 "Міро маре" Літера А, пл ощею 599,1 кв.м., літнього кінотеа тру літ. А, площею 20,4 кв.м та об' єктів благоустрою території в м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Луго вського, 4, яке знаходиться на балансі Санаторію імені М.О . Семашка, між Фондом майна А втономної Республіки Крим т а позивачем, в редакції викла деній в позовній заяві (з урах уванням уточнення позовних в имог).

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем дотримано в сі вимоги чинного законодавс тва з приводу отримання в оре нду державного майна, в тому ч ислі, отримано згоду органу, у повноваженого здійснювати ф ункції з управління державни м майном - Міністерства праці та соціальної політики Укра їни. Позивач вважає, що сторон и домовилися щодо усіх істот них умов договору, що підтвер джується повним виконанням д оговору (згідно акту прийман ня-передачі майно за договор ом оренди передано позивачу, а позивач використовує його з 30.08.2007 до цього часу та сплачує всі платежі, пов' язані з вик онанням цього договору та ра хунки, які йому направляє тре тя особа). Проте, через рік піс ля погодження і передачі май на в оренду позивачу, останні й отримав лист відповідача-1, в якому повідомлялося, що попе редній лист відповідача-1 є не дійсним. Тому, на думку позива ча, відповідач-1своїми діями ч инить перешкоди позивачу у к ористуванні переданим йому о рендованим майном.

Міністерство праці та соці альної політики України (дал і - відповідач-1) проти позову з аперечує та зазначає, що пост ановою Верховного Суду Украї ни від 18.03.2008 у справі № 2-26/19389-2006 скас ована постанова Вищого госпо дарського суду України від 20.0 6.2007 та залишена в силі постанов а Севастопольського апеляці йного господарського суду ві д 20.03.2007, якою було відмовлено Пр иватному підприємству "Форс 2006" у задоволенні позовних вим ог про зобов' язання Фонду м айна Автономної Республіки К рим укласти договір оренди н ерухомого державного майна.

Фонд майна Автономної Респ убліки Крим (далі - відповідач -2) у відзиві а позовну заяву за значає, що 30.08.2007 між Санаторієм імені М.О. Семашка та пози вачем було підписано акт при ймання-передачі державного н ерухомого майна, а відповіда чем-2 узгоджено до Договору ро зрахунок плати за оренду дер жавного нерухомого майна. Пр оте відповідач-2 також посила ється на постанову Верховног о Суду України від 18.03.2008 у справ і № 2-26/19389-2006.

Третя особа повноважних пр едставників в судове засідан ня не направила, пояснень по с уті спору не надала.

Дослідивши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

Правовідносини, пов' язані з передачею в оренду ма йна державних підприємств та організацій, підприємств, за снованих на майні, що належит ь Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних пі дрозділів регулюються Закон ом України "Про оренду держав ного та комунального майна".

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" фізичні т а юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, напр авляють заяву, проект догово ру оренди, а також інші докуме нти згідно з переліком, що виз начається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

У відповідності до ч. 1 ст. 9 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " та Наказу Фонду державного м айна № 2975 від 14.11.2005 "Про затвердже ння переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди м айна, що належить до державно ї власності" 17.10.2006 Приватне підп риємство "Форс 2006" звернулось Ф онду майна Автономної Респуб ліки Крим із пропозицією щод о укладення договору оренди державного нерухомого майна - санаторного корпусу № 3 "Мі ро маре" Літера А, площею 599,1 к в.м. літнього кінотеатру літ. А площею 20,4 кв.м. та об' єктів бл агоустрою території в м.Ялта , смт. Сімеїз, вул. Луговського , 4, яке знаходиться на балансі Санаторію ім. М.О.Семашка із П П "Форс 2006".

Фонд майна Автономної Респ убліки Крим згоди на щодо укл адення договору оренди не на дав.

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" орг ан, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і прот ягом п'ятнадцяти днів після ї х надходження надсилає оренд одавцеві висновки про умови договору оренди або про відм ову в укладенні договору оре нди.

У абзаці 8 ч. 4 ст. 9 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" визначени й вичерпний перелік, за якими може бути відмовлено в уклад енні договору оренди. Так, зок рема, у передачі в оренду об'єк тів може бути відмовлено, якщ о: було прийнято рішення про п риватизацію або передприват изаційну підготовку цих об'є ктів; об'єкт включено до перел іку підприємств, що потребую ть залучення іноземних інвес тицій згідно з рішенням Кабі нету Міністрів України чи мі сцевих органів влади; орган А нтимонопольного комітету Ук раїни не дає згоди з підстав, п ерелічених у абзацах другому -четвертому частини другої ц ієї статті; орган, уповноваже ний управляти майном, не дає з годи на виділення структурно го підрозділу підприємства; з інших підстав, передбачени х законами; орендодавець, заз начений в абзаці другому та т ретьому статті 5 цього Закону , прийняв рішення про укладен ня договору оренди нерухомог о майна з бюджетною установо ю, організацією.

У зв' язку з відмовою Фон ду майна Автономної Республі ки Крим в укладенні договору оренди позивач звернувся до Господарського суду Автоном ної Республіки Крим з позово м до Фонду майна Автономної Р еспубліки Крим про зобов'яза ння укласти договір оренди в ищезазначеного спірного май на.

Рішенням Господарського с уду Автономної Республіки Кр им від 21.12.2006 у справі №2-26/19389-2006 позов задоволено та зобов' язано Фонд майна Автономної Респуб ліки Крим укласти з позиваче м договір оренди державного нерухомого майна - санаторно го корпусу № 3 "Міро маре" Лі тера А, площею 599,1 кв.м., літнього кінотеатру літ. А, площею 20,4 кв .м та об' єктів благоустрою т ериторії в м. Ялта, смт. Сімеїз , вул. Луговського, 4, яке знаход иться на балансі Санаторію і мені М.О. Семашка.

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 20.03.2007 у справі №2-26/193 89-2006 рішення господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 21.12.2006скасовано, в позові п ро спонукання укласти догові р відмовлено.

Постановою Вищого господа рського суду України від 10.07.2007 р ішення Господарського суду А втономної Республіки Крим ві д 21.12.2006 та постанову Севастопол ьського апеляційного господ арського суду від 20.03.2007 скасова но, позов задоволено.

Постановою Верховного Суд у України від 18.03.2008 постанову Ви щого господарського суду Укр аїни від 10.07.2007 скасовано та зали шено в силі постанову Севаст опольського апеляційного го сподарського суду від 20.03.2007 з ог ляду на відсутність згоди Мі ністерства праці та соціальн ої політики України, як орган а, уповноваженого управляти спірним майном, на передачу п озивачу в оренду державного майна.

Матеріали справи свідчать , що таке погодження було напр авлено Міністерством праці т а соціальної політики за № 5076/0/ 14-07/04 від 06.07.2007. На виконання поста нови Вищого господарського с уду України від 10.07.2007 та врахову ючи лист-погодження № 5076/0/14-07/04 ві д 06.07.2007 Міністерства праці та со ціальної політики України 30.08 .2007 Санаторієм імені М.О. Сема шка спірне майно було перед ано позивачу в оренду за акто м приймання-передачі державн ого нерухомого майна.

Проте, Міністерство праці т а соціальної політики Україн и листом № 10952/0/14-08/01 від 10.10.2008 повідо мило про недійсність листа № 5076/0/14-07/04 від 06.07.2007.

Як зазначено вище судом, ст. 9 Закону України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна" визначено вичерпний пер елік, за якими може бути відмо влено у передачі в оренду дер жавного майна.

Нормативні акти з питань п ередачі в оренду державного майна не передбачають можлив ості відкликання органом упо вноваженим управляти держав ним майном раніше наданого п огодження на передачу в орен ду майна.

У зв' язку з чим, судом не пр иймається лист Міністерства праці та соціальної політик и України листом № 10952/0/14-08/01 від 10.10. 2008.

Таким чином, станом на момен т розгляду даної справи пози вачем дотримано всі вимоги ч инного законодавства з приво ду отримання в оренду держав ного майна, в тому числі, отрим ано згоду органу, уповноваже ного здійснювати функції з у правління спірним державним майном - Міністерства праці т а соціальної політики Україн и.

Крім того, суд також відзнач ає, що позивачем та відповіда чем-2 здійснюються фактичні д ії на виконання договору оре нди. Зокрема, матеріалами спр ави підтверджується, що пози вач сплачує орендну плату та інші платежі, також позиваче м було укладено договори доб ровільного страхування майн а і добровільного страхуванн я від вогневих ризиків та риз иків стихійних явищ, охоронн ий договір на пам' ятку куль турної спадщини.

Листом № 03/2598 від 02.10.2008 Фонд майн а Автономної Республіки Крим направив позивачу Додатко ву угоду № 2 до договору орен ди з проханням розглянути, пі дписати та скріпити печаткою вказану додаткову угоду.

Додаткова угода № 2 від 21.09.200 9 до договору оренди та Додато к № 1 до вказаної угоди, підпис ані і скріплені печатками по зивача та відповідача-2.

Відповідно до ст. 638 Цивільно го кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в нал ежній формі досягли згоди з у сіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодекс у України встановлює, що проп озицію укласти договір (офер ту) може зробити кожна із стор ін майбутнього договору. Про позиція укласти договір має містити істотні умови догово ру і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобо в'язаною у разі її прийняття. В ідповідь особи, відповідно д о статті 642 Цивільного кодексу України, якій адресована про позиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначено заг альний порядок укладення гос подарських договорів, відпов ідно до якого господарський договір за загальним правило м викладається у формі єдино го документа, підписаного ст оронами та скріпленого печат ками. Допускається укладення господарських договорів у с прощений спосіб, тобто шляхо м обміну листами, факсограма ми, телеграмами, телефоногра мами тощо, а також шляхом підт вердження прийняття до викон ання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні в имоги до форми та порядку укл адення даного виду договорів .

Відповідно до ч. 2 ст. 181 Господ арського кодексу України про ект договору може бути запро понований будь-якою з сторін . У разі якщо проект договору в икладено як єдиний документ, він надається другій сторон і у двох примірниках.

Частиною 3 ст. 181 Господарсько го кодексу України встановле но, що сторона, яка одержала пр оект договору, у разі згоди з й ого умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій ст ороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у два дцятиденний строк після одер жання договору.

Згідно з ч. 4 ст. 181 Господарськ ого кодексу України за наявн ості заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка од ержала проект договору, скла дає протокол розбіжностей, п ро що робиться застереження у договорі, та у 20-ти денний стр ок надсилає другій стороні д ва примірники протоколу розб іжностей разом з підписаним договором.

За своїм змістом договір, в запропонованій позивачем р едакції, відповідає вимогам Закону України "Про оренду де ржавного та комунального май на" і Типового договору оренд и індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна , що належить до державної вла сності, затвердженого наказо м Фонду державного майна Укр аїни від 23.08.2000 № 1774, і саме за редак цією, в якій позивач просить у класти договір, з урахування м рішення Господарського суд у Автономної Республіки Крим від 04.10.2007 у справі №2-7/12965-2007, між поз ивачем та відповідачем-2 факт ично існують правовідносини з користування спірним майн ом.

Передані позивачем відп овідачу-2 примірники договор у оренди, відповідачем не під писані та не були повернуті п озивачу із зауваженнями. Ні п ротоколу розбіжностей до дог овору, ні заперечень щодо зап ропонованої позивачем редак ції договору, Фондом майна Ав тономної Республіки Крим на дано не було, зауважень щодо в казаного договору не наведен о.

Статтею 20 Господарського ко дексу України визначено, що к ожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх пра в і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначе них суб'єктів захищаються шл яхом, зокрема визнання наявн ості або відсутності прав та іншими способами, передбаче ними законом.

Відповідно до ст. 10 Господар ського процесуального кодек су України спори, що виникают ь при укладенні господарськи х договорів, можуть бути пода ні на вирішення господарсько го суду.

Статтею 2 Закону України "Пр о оренду державного та комун ального майна" визначено, що о рендою є засноване на догово рі строкове платне користува ння майном, необхідним оренд ареві для здійснення підприє мницької та іншої діяльності .

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господ арського кодексу України спо ри, що виникають при укладанн і господарських договорів за державним замовленням, або д оговорів, укладення яких є об ов'язковим на підставі закон у та в інших випадках, встанов лених законом, розглядаються судом.

За змістом абз. 8 ч. 4 ст. 9 Зак ону України "Про оренду держа вного та комунального майна" відмова від укладення догов ору оренди спірного майна мо жлива тільки у прямо передба чених законом випадках. Тому спір про укладення договору оренди державного майна пов инен бути розглянутий судом, оскільки його укладення є об ов' язковим на підставі зако ну.

Отже, враховуючи дії позива ча та відповідача-2, спрямован і на фактичне виконання дого вору оренди, суд приходить до висновку, що відповідач-2 своє ю бездіяльністю щодо вчиненн я дій по підписанню з позивач ем договору оренди спірного державного майна порушує пра во позивача на користування нерухомим майном в порядку, в становленому чинним законод авством України, оскільки з б оку позивача вчинено всі нео бхідні дії, передбачені чинн им законодавством України, т а спрямовані на оренду вищез азначеного нерухомого майна .

Щодо позовних вимог Мініст ерства праці та соціальної п олітики України про зобов' я зання не чинити перешкоди по зивачу в користуванні орендо ваним майном, переданим по ак ту приймання-передачі від 30.08.20 07, суд відзначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 28 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" о рендареві забезпечуєтьс я захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захист ом, встановленим законодавст вом щодо захисту права власн ості.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду де ржавного та комунального май на" орендою є засноване на дог оворі строкове платне корист ування майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 187 Господ арського кодексу України ден ь набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щ одо переддоговірного спору, вважається днем укладення ві дповідного господарського д оговору, якщо рішенням суду н е визначено інше.

Згідно з ч. 2 ст. 12 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" у разі пер едачі спору на розгляд суду д оговір оренди вважається укл аденим з моменту набрання чи нності рішенням суду про укл адення договору оренди і на у мовах, зазначених у ньому.

Таким чином, позивач набуде статусу законного орендаря з моменту набрання чинності рішенням суду у даній справі

Відповідно до ст. 1 Господар ського процесуального кодек су України підприємства, уст анови, організації, інші юрид ичні особи (у тому числі інозе мні), громадяни, які здійснюют ь підприємницьку діяльність без створення юридичної осо би і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підп риємницької діяльності (далі - підприємства та організаці ї), мають право звертатися до г осподарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захи стом своїх порушених або осп орюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також дл я вжиття передбачених цим Ко дексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушен ням.

Відповідно до ч.1 ст.15 Циві льного кодексу України кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, юридичні особи мають п раво звертатись до господарс ького суду за захистом своїх оспорюваних або порушени х прав.

Відповідачем-1 права пози вача щодо користування спірн им майном не порушуються, оск ільки станом на час розгляду даної справи позивач не одер жав прав орендаря спірного м айна на підставі договору ор енди.

Враховуючи викладене, позо вні вимоги про зобов' язання Міністерства праці та соціа льної політики України не чи нити перешкоди позивачу в ко ристуванні орендованим майн ом є необґрунтованими та зад оволенню не підлягають.

Витрати по оплаті держав ного мита та інформаційно-те хнічного забезпечення судов ого процесу згідно ст. 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України покладаються н а сторони пропорційно розмі ру задоволених позовних вимо г.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Господарс ький суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Визнати укладеним договір оренди державного нерухомог о майнаоренди державного нер ухомого майна санаторного ко рпусу № 3 "Міро маре" Літера А, площею 599,1 кв.м., літнього кіно театру літ. А, площею 20,4 кв.м та о б' єктів благоустрою терито рії в м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Л уговського, 4, яке знаходиться на балансі Санаторію імені М.О. Семашка, між Фондом майн а Автономної Республіки Крим та позивачем (95015, м. Сімферопол ь, вул. Севастопольська, 17, іден тифікаційний код 00036860) та Прива тним підприємством "Форс 2006" (98680 , м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Лугов ського, 4, ідентифікаційний ко д 34664864) в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ держ авного нерухомого майна

Фонд майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орен додавець), код ЄДРПОУ 00036860, з одн ієї сторони, та Приватне підп риємство Форс 2006" (надалі - Оре ндар), в особі директора К ріпака Сергія Михайловича , який діє на підставі Статуту та свідоцтва про державну ре єстрацію, зареєстрованого Ви конавчим комітетом Алуштинс ької міської ради від 19.10.2006 р. № з апису 1 137 102 0000 000959. код ЄДРПОУ 34664864, з д ругої сторони, уклали цей Дог овір про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець на під ставі наказу Фонду майна Авт ономної Республіки Крим " Про передачу державного нерухом ого майна - будівлі санаторно го корпусу № 3 вілла «Міро Маре »(літ. А) з прибудовами, будів лі кінобудки (Літ. А1). споруд (об'єкти благоустрою - 14

найменувань), розташов аних за адресою: м. Ялта, смт. Сі меїз, вул. Володимира Луговсь кою (вул. Морська) 4, що знаходят ься на балансі санаторію ім. М . О. Семашка, в оренду Приватно му підприємству «Форс 2006»і за твердження висновку суб'єкта оціночної діяльності про ва ртість майна" передає держав не нерухоме майно - будівлю са наторного корпусу № 3 вілла «М іро Маре»(літ. А) з прибудовами , будівлі кінобудки (Літ. А1), спо руд (об'єкти благоустрою - 14 най менувань), розташованих за ад ресою: м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Володимира Луговського (вул. Морська) 4, а Орендар прийм ає у строкове платне користу вання за актом приймання -пер едачі (Додаток № 1).

Майно передається в оре нду з метою організації відп очинку та оздоровлення грома дян.

1.2. Орендодавець врахов уючи, що зазначене Майно з находиться на балансі санато рію ім. М. О. Семашка, доручає Ба лансоутримувачу підписати а кт приймання -передачі Майн а, зазначеного у пункті 1.1 ць ого Договору.

1.3. Вартість Майна визнач ена згідно із висновком суб'є кта оціночної діяльності

про вартість об'єкта (Додаток №2), складеним на підставі вим ог Методики оцінки варто сті

об'єктів оренди, затве рдженої Постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 № 629

(із змінами та доповненнями ) та станом на 01.10.2006 станов ить 1215500,00 (один мільйон двісті п 'ятнадцять тисяч п'ятсот) грн.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПО ВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙ НА

2.1. Орендар в ступає у строкове платне кор истування Майном у термін, за значений у цьому Договорі, ал е не раніше дати підписання с торонами цього Договору та а кта приймання-передачі Май на.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою вини кнення у Орендаря права в ласності на це Майно. Вл асником Майна залишається держава, а Орендар корист ується ним протягом строку о ренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за варт істю, визначеною в Звіті про н езалежну оцінку.

2.4. Орендоване майно вк лючається до балансу Оренд аря із зазначенням, що це Майно є орендованим.

2.5. У разі припинення дії цьог о Договору Орендар зобов 'язаний повернути Балансоутр имувачу орендоване Майно відповідно до порядку, встан овленому при передачі Майн а Орендарю за цим Договором ,

Майно вважається поверн еним Балансоутримувачу з мом енту підписання сторонами ак та приймання-передачі.

2.6. У разі зміни юридичної ад реси або реквізитів сторона, у якої сталися такі зміни, пов ідомляє про це іншу сторону у 3-денний термін.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна пл ата визначається на підставі Методики розрахунку і по рядку використання орендної плати за оренду державного м айна. затвердженої постаново ю Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами та допов неннями), і становить без ПДВ з а базовий місяць перерахунку оренди квітень 2009 року 10979,60 грн. у тому числі: 50% до Державного б юджету України - 5489,95 грн., 50% - Бал ансоутримувачу - 5489,95 грн. (Дод аток № 1 до додаткової угоди № 2).

Нарахування ПДВ на суму ор ендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата з а перший місяць оренди груде нь 2006 року визначається шляхо м коригування орендної плати за базовий місяць листопад 200 6 на індекс інфляції за груден ь 2006 року.

3.3. Орендна плата з а кожний наступний місяць ви значається Орендарем са мостійно шляхом коригування орендної плати за попередні й місяць на індекс інфляції з а наступний місяць, встановл ений Мінстатом України.

3.4. Розмір орендної пла ти переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку т а в інших випадках, передбаче них чинним законодавством.

3.5. Орендна пла та перераховується Оренда рем щомісяця, не пізніше 12 чи сла місяця.

наступного за звітним, так им чином:

3.5.1. У розмірі 50% - до Державног о бюджету України, код плате жу 22080200. банк отримувача - Головн е управління Державного казн ачейства в Автономній Респуб ліці

Крим

м. Сімферополь, код за ЄДРП ОУ 2404063,МФО 824026, р/р 31119093500039. 3.52. У розмі рі 50% - Балансоутримувачу - сана торію ім. М. О. Семашка банк от римувача - Головне управлінн я Державного казначейства в Автономній Республіці

Крим,

м. Сімферополь, код за ЄДРГ ІОУ 24040636, МФО 824026. р/р 35212005000107.

3.6. Орендна пла та, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підля гає індексації і стягується до державного бюджету та Бал ансоутримувачу у визначеном у в п.3.5. цього Договору співвід ношенні відповідно до чинног о законодавства, з урахуванн ям пені у розмірі подвійної о блікової ставки НБУ на дату н арахування пені від суми заб оргованості за кожний день п рострочення, включаючи день оплати.

3.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла д о державного бюджету та Бала нсоутримувачу, підлягає зара хуванню в рахунок наступних платежів.

3.8. В орендну плату не вк лючаються: оплата комунальни х послуг, а також витрати на ут римання орендованого майна.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТ ИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Амортизаційн і відрахування на орендоване Майно нараховуються та н акопичуються Орендарем на відповідному субрахунку 4 2 "Додатковий капітал", зал ишаються у розпорядженні О рендаря та використовують ся ним на відновлення орендо ваного Майна.

4.2. Поліпшення орендова ного Майна, здійснені за р ахунок амортизаційних відра хувань, є власністю держави.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язуєтьс я:

5.1. Використовуват и орендоване Майно відпо відно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно та у п овному обсязі сплачувати оре ндну плату.

5.3. Забезпечувати з береження орендованого Ма йна, запобігати його пошкод женню і псуванню, утримувати орендоване Майно б поряд ку, передбаченому, санітарни ми нормами та правилами поже жної безпеки України.

5.4. Протягом місяця після ук ладення цього Договору застр ахувати орендоване майно

на суму не меншу за його варті сть, визначену звітом про нез алежну оцінку на свою

кори сть, як сторони, яка несе ризик випадкової загибелі або пош кодження об'єкта оренди, у

порядку, визначеному чинним законодавством, та надати Ор ендодавцю завірену печаткою

Орендаря копію договор у страхування та копію платі жного доручення страхового в неску у

5-денний термін з мо менту отримання договору стр ахування.

5.5. Щомісяця, до 12 числа місяця, наступного за звітни м, надавати Орендодавцю

ін формацію (копію платіжног о доручення з відміткою обслуговуючого банку) про

перерахування до Державн ого бюджету 50% орендної плати. Відповідальність за досто вірність

наданої інформа ції покладається на Оренда ря.

У разі припинення або розі рвання Договору повернути Ба лансоутримувачу орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент пере дачі його в оренду, з урахуван ням нормального фізичного зн осу, та компенсувати Балансо утримувачу збитки у разі пог іршення стану або втрати (пов ної або часткової") орендован ого Майна з вини Оренда ря. Невикористаний залишок амортизаційних відрахувань на повне відновлення орендо ваного Майна визначений на підставі довідки Оренда ря, підлягає перерахуванню до державного бюджету. Відпо відальність за достовірніст ь наданої інформації поклада ється на Орендаря.

У разі закінчення (припин ення) дії цього Договору, Ор ендар сплачує до державног о бюджету та Балансоутримува чу орендну плату до дати факт ичної передачі Майна згі дно з актом приймання-переда чі.

5.6.Укласти з Балансоутриму вачем договір про відшкодува ння йому витрат на утримання орендованого Майна та на дання комунальних послуг О рендарю.

5.7. Забезпечувати доступ до орендованого Майна спів робітників Балансоутримува ча, відповідальних за дотрим ання правил пожежної безпеки , за роботу виробничо-технічн их служб і охорони праці.

5.8. Забезпечувати доступ до орендованого Майна співро бітників

Балансоутримувача та пр ацівників Орендодавця для не обхідного огляду та перевірк и використання орендованого Майна відповідно до умов цього Договору.

5.9. На вимогу Орендодавця пр оводити звіряння взаєморозр ахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.10.3 метою забезпечення викон ання зобов'язань Орендар вносить завдаток у розмірі 31 737, що є платежем за три останні місяці оренди. По закінченні основного строку договору о ренди здійснюється перераху нок орендної плати за останн і три місяці з врахуванням ін дексу інфляції і внесеного Орендарем завдатку. Завдат ок перераховується до Держав ного бюджету України та Бала нсоутримувачу у співвідноше нні, визначеному в п.3.5 цього До говору, протягом ЗО днів з мом енту підписання Договору та у цей же термін Орендар на дає Орендодавцю копію платіж ного доручення з відміткою б анку про сплату. У разі достро кового припинення дії цього Договору з вини Орендаря завдаток не повертається.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1. Використовува ти орендоване Майно відп овідно до його призначення т а умов цього Договору.

6.2. З письмового дозво лу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Май на. проводити його реконстр укцію, технічне переозброєнн я, що зумовлює підвищення йог о вартості.

6.3.Самостійно розподіляти доходи, отримані у результат і використання орендованого майна, створювати спеціальн і фонди.

6.4. Передавати Майно в су боренду третім особам та над авати інше право користуванн я ним тільки за згодою Орендо давця.

7. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВ ЦЯ

7.1. Передати О рендарю в оренду державне Майно згідно з п. 1.1 цього До говору.

приймання - переда чі Майна підписується од ночасно з цим Договором.

7.2. Не чинити дій, як і б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Догов ору.

7.3. У разі реорганізаці ї Орендаря до припинення чинності цього Договору, пер еукласти цей Договір на таки х самих умовах з одним із прав онаступників, якщо останній згоден бути Орендарем.

7.4. У разі припинення ді ї (чинності) цього Договору ко мпенсувати Орендарю вар тість зроблених ним за рахун ок власних коштів за згодою О рендодавця невідокремлюван их поліпшень орендованого Майна в межах збільшення у результаті цих поліпшень ва ртості орендованого Майна , визначеної у встановленом у законодавством порядку, як е відбулося в результаті так их поліпшень. Компенсація не відокремлюваних поліпшень м оже бути здійснена тільки у р азі приватизації орендовано го Майна.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявні сть, напрямки та ефекгив ність використання Май на, переданого в оренду за ц им Договором.

8.2. Здійснювати конт роль за станом об'єкта оренди шляхом візуального обстежен ня зі складанням акта обстеж ення.

8.3. Виступати з ініціат ивою щодо внесення змін до ць ого Договору або його розірв ання, у разі погіршення стану орендованого Майна, внас лідок невиконання або ненале жного виконання умов цього Д оговору Орендарем.

8.4. Орендодавець не відповідає за зобов'язанням и Орендаря та Балансоутр имувача.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИР ІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконанн я або неналежне виконання зо бов'язань за цим Договором ст орони несуть відповідальніс ть згідно з чинним законодав ством України.

9.2. Спори, які виникають за цим Договором або у зв'язку з ним. не вирішені шляхом пере говорів, вирішуються у судов ому порядку.

9.3. У разі банкрутства Орендаря вій1 відповідає за свої борги майном, що належ ить йому на праві власності, в ідповідно до законодавства У країни.

9.4. У випадку не внесен ня Орендарем орендної пл ати протягом трьох місяців Д оговір вважається розірвани м з моменту отримання Оренд арем листа Орендодавця про відмову. Повернення майна зд ійснюється відповідно до п. 2.5 цього Договору

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВ И ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГ ОВОРУ

10.1. Згідно з бізн ес-планом щодо обґрунтування строку оренди цей Договір ук ладено строком на 49 (сорок дев 'ять) років.

10.2. Умови цього Догово ру зберігають чинність протя гом всього терміну цього Дог овору, у тому числі у випадках , коли після його укладення за конодавством встановлено пр авила, що погіршують станови ще Орендаря, а в частині з обов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Догово ру допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та допов нення, що пропонується внест и, розглядаються протягом 20 дн ів з дати їх подання до розгля ду іншою стороною. Однобічне відмовлення від виконання д оговору і додаткових угод до нього не допускається.

10.4. Договір може бути ро зірвано за погодженням сторі н. За ініціативою однієї зі ст орін цей Договір може бути ро зірвано за рішенням Господар ського суду у випадках, перед бачених чинним законодавств ом.

10.5. У випадку припинен ня або розірвання Договору, п оліпшення орендованого Ма йна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від ор ендованого Майна, не запо діюючи йому шкоди, визнаютьс я власністю Орендаря. Нев ід' ємні поліпшення, здійсне ні орендарем при наявності д озволу Орендодавця, які збіл ьшують вартість орендованог о майна в результаті вказани х невід' ємних поліпшень, пі длягають компенсації Орен дарю в межах суми збільшенн я вартості орендованого майн а в результаті цих поліпшень . Якщо в результаті поліпшень орендованого майна за згодо ю Орендодавця, створена нова річ, то Орендар стає її вл асником в частині поліпшення .

У разі закінчення (припинен ня) дії цього договору Орен дар сплачує до Державного б юджету і Балансоутримувачу о рендну плату до фактичної пе редачі майна згідно з актом п риймання-передачі, який пови нен бути направлений у 10-д енн ий термін до Орендодавця піс ля підпису.

10.6. Реорганізація Орендодав ця чи Орендаря або перехі д права власності на орендов ане Майно третім особам н е визнається підставою для з міни або припинення чинності цього Договору і він зберіга є свою чинність для нового вл асника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком приватизації оренд ованого Майна Орендарем .

10.7.Чинність цього Догово ру припиняється внаслідок:

• закінчення строк у, на який його було укладено;

• приватизації оренд ованого Майна за участю Орендаря;

• дострокового ро зірвання Договору за взаємно ю згодою сторін або за рішенн ям Господарського суду;

• загибелі орендо ваного Майна;

• банкрутства Орен даря;

• в інших випадках, передб ачених чинним законодавство м України.

10.8.Взаємовідносини стор ін, не врегульовані цим Догов ором, регулюються 4| чинним зак онодавством України.

10.9.Усі зміни та доповнення , внесені до цього Договору, вв ажаються дійсними лише у том у разі, якщо вони здійснені в п исьмовій формі та підписані обома сторонами.

10.10. Цей Договір підляга є нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у вс тановленому чинним законода вством України порядку.

10.11. Цей Договір укладен о у 3-х (трьох) примірниках, коже н з яких має однакову юридичн у силу.

11. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець: Фонд м айна Автономної Республіки К рим 95015, м. Сімферополь, вул. Сева стопольська, 17, код за ЄДРПОУ 000 36860.

Орендар: Приватне підп риємство "Форс 2006" , м. Алушта, в ул. Ювілейна, 16. кв. 29, код за ЄДРП ОУ 34664864.

12. ДОДАТКИ

Додатки до цього Догов ору є його невід'ємними части нами. До цього Договору додаю ться:

12.1. Акт приймання-пе редачі орендованого Майна (додаток № 1).

12.2. Висновок суб'єкт а оціночної діяльності про в артість Майна, що передає ться в оренду (додаток № 2);

12.3. Розрахунок орен дної плати (додаток № 3).

Орендодавець Орендар»

3. В частині позовних в имог до Міністерства праці т а соціальної політики Україн и відмовити.

4. Стягнути з Фонду майна Авт ономної Республіки Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопол ьська, 17, ідентифікаційний код 00036860, з будь-якого рахунку, вияв леного під час виконавчого п ровадження) на користь Прива тного підприємства "Форс 2006" (98680 , м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Лугов ського, 4, ідентифікаційний ко д 34664864, р/р 2600433480001 у ЗАТ "Банк Петроко мерц-Україна", м. Київ, МФО 300120) де ржавне мито у розмірі 85 (вісім десят п' ять) грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання, оформленого відпов ідно до ст. 84 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, та може бути оскаржене в по рядку та у строки, визначені Г осподарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирн ова

Дата підписання рішення : 15.01.2009