Рішення

від 02.08.2019 по справі 392/1432/18

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/1432/18

Провадження № 2/392/245/19

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2019 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Касьян З.А.,

з участю представника позивача адвоката Коробєйнікова А.В.,

представника відповідача адвоката Кривоноса А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом фермерського господарства СВГ-Благород до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма - Маяк , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Шилова Наталія Юріївна, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

Позивач фермерське господарство "СВГ-Благород" звернулося до суду із зазначеним позовом, у якому просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 9 червня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма Маяк" щодо земельної ділянки площею 4,49 га, кадастровий номер 3523100000:02:000:0270 , яка розташована на території Маловисківської міської ради, скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати.

Позов мотивовано тим, що 19 травня 2017 року між ОСОБА_1 і ФГ "СВГ-Благород" укладено договір оренди землі № 2, відповідно якому ОСОБА_1 надала в оренду ФГ "СВГ-Благород" строком на сім років земельну ділянку площею 4,49 га, кадастровий номер 3523100000:02:000:0270 .

Пунктом 26 договору встановлено, що на орендовану земельну ділянку не встановлено обтяження та інші права третіх осіб.

Державним реєстратором Маловисківської районної державної нотаріальної контори проведено державну реєстрацію права оренди 28 липня 2017 року, індексний номер 36355757.

На виконання умов договору позивачем 5 червня 2017 року сплачено орендну плату за 2017 рік в сумі 5000 гривень.

Після державної реєстрації договору оренди землі № 2 від 19 травня 2017 року позивач не зміг приступити до обробітку земельної ділянки у зв`язку з тим, що її обробляє ТОВ "Агрофірма Маяк".

Листом від 20.07.2018 року позивач звернувся до СТОВ "Агрофірма Маяк" щодо підстав обробітку товариством земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , про те, відповіді отримано не було.

Позивач зазначив, що від громадянки ОСОБА_1 та державного реєстратора позивачеві стало відомо, що між ОСОБА_1 та СТОВ "Агрофірма Маяк" у 2012 році було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,49 га, яка надавалася в оренду терміном на 5 років. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Маловисківському районі 27 липня 2012 року за № 352310004002686.

Позивач вважає, що договір оренди землі від 9.06.2017 року, який укладено між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма Маяк" є недійсним, оскільки укладений та зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а одна й та сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря).

12 жовтня 2018 року відкрито провадження у справі (а.с. 24).

29 січня 2019 року представник відповідача ОСОБА_1 надіслав до суду відзив на позов, у якому просив відмовити у задоволенні позову.

Відзив мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,4899 га, кадастровий номер 3523100000:02:000:0270 , яка розташована на території Маловисківської міської ради. У 2012 році між СТОВ "Агрофірма Маяк" і ОСОБА_1 строком на 5 років було укладено договір оренди землі, який зареєстровано 27 липня 2012 року. Навесні 2017 року, точної дати ОСОБА_1 не пам`ятає, до неї підійшли представники ФГ "СВГ-Благород" з пропозицією перекласти договір оренди землі на більш вигідних умовах, але на заваді вчинення нового правочину стала наявність договору оренди землі зі СТОВ, який закінчувався 27.07.2017 року. Представники фермерського господарства завірили її про те, що вони узгодять дане питання з директором СТОВ Мельником М.А. і запропонували підписати відповідну довіреність набито на представництво її інтересів. В підтвердження своїх намірів представники ФГ "СВГ-Благород" передали їй грошові кошти в сумі 5000 гривень, як вона зрозуміла, в якості премії за перехід до іншого орендаря. На початку червня 2017 року до неї заїхав Мельник М.А. , який повідомив, що у зв`язку з оптимізацією виробничого процесу та створення нової юридичної особи товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма-Маяк" проводиться компанія по переукладанню договорів оренди землі на більш вигідних умовах, на яку погодилась відповідач.

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма-Маяк" надіслав до суду відзив на позов ФГ "СВГ-Благород", у якому просив відмовити позивачеві у задоволенні позову, посилаючись на те, що 27 липня 2012 року між СТОВ "Агрофірма Маяк" і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, предметом якого є належна орендодавцеві земельна ділянка. Реєстрація договору проведена відділом Держкомзему у Маловисківському районі 27.07.2012 року, запис № 352310004002686. У зв`язку з оптимізацією виробничого процесу та створення нової юридичної особи сторони уклали угоду про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.07.2012 року та 9 червня 2017 року уклали новий договір оренди землі між ОСОБА_1 і ТОВ "Агрофірма-Маяк", який було зареєстровано державним реєстратором 9.06.2017 року № 20888803. На думку відповідача, сторонами договору не було порушено вимоги чинного законодавства. Відповідач не погоджується з вимогою позивача про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 9.06.2017 року і зазначає про те, що державна реєстрація договору оренди землі № 2, укладеного між ОСОБА_1 і ФГ "СВГ-Благород" була проведена з порушенням чинного законодавства.

29 січня 2019 року Великосеверинівська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області надіслала до суду пояснення на позов, у якому просила відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що державний реєстратор Шилова Н . Ю . 2 листопада 2018 року звільнена із займаної посади. У поясненні зазначено, що державний реєстратор Шилова Н.Ю. 14.06.2017 року прийняла рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень та відкриття розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна у відповідності до чинного законодавства. Наявність відкритого розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права (номер запису 20888803 від 9.06.2017 року) договору оренди на зазначену земельну ділянку з ТОВ "Агрофірма-Маяк" - унеможливлювала реєстрацію іншого речового права - договору оренди на цю ж саму земельну ділянку з ФГ "СВГ-Благород" у спецрозділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповіді на відзив від 19.02.2019 року зазначено, що в пункті 29 договору оренди землі № 2 встановлено, що на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та інші права третіх осіб, з яким погодилася власник земельної ділянки ОСОБА_1 . Пунктом 29 договору сторони зобов`язалися не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Тому, на думку позивача, відповідач ОСОБА_1 при укладанні договору оренди землі від 9.06.2017 року з відповідачем 2 свідомо порушила умови договору. Крім того, позивач вважає, що договір оренди землі від 27.07.2012 року зареєстрований у відповідному порядку, тому, на думку позивача, угода від 9.06.2017 року про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.07.2012 року теж підлягала обов`язковій державній реєстрації. За таких обставин позивач вважає, що державна реєстрація договору оренди землі від 9.06.2017 року підлягає скасуванню, а договір визнанню недійсним. Крім того, на думку позивача, державний реєстратор під час реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність уже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації, а тому посилання відповідача 2 на правову колізію позивач вважає недоречним.

Аналогічні обставини викладені позивачем у відповіді на відзив відповідача ОСОБА_1

19 лютого 2019 року ухвалою суду відмовлено у прийнятті до спільного розгляду з первісним позовом зустрічного позову товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Маяк до державного нотаріуса Маловисківської державної нотаріальної контори Ліпінської Світлани Григорівни, фермерського господарства СВГ-Благород , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_1 , про скасування державної реєстрації договору оренди (а.с. 90-91).

28 травня 2019 року ухвалою суду відмовлено представникові відповідача у задоволенні клопотання про закриття провадження у справі (а.с. 131-132).

11 липня 2019 року ухвалою суду відмовлено представникові відповідача у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі (а.с. 156-157).

11 липня 2019 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду (а.с. 160).

Позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,4899 га, кадастровий номер 3523100000:02:000:0270 , яка розташована на території Маловисківської міської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 41).

27 липня 2012 року відділом Держкомзему у Маловисківському районі у Державному реєстрі земель за № 352310004002686 зареєстровано договір оренди землі від 17 липня 2012 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем СТОВ "Агрофірма Маяк"; об`єкт оренди - земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,49 га, яка розташована на території Маловисківської міської ради (а.с. 12-13, 58-60).

Відповідно до пункту 8 укладеного договору, договір укладається на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (а.с. 12, 58).

9 червня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем СТОВ "Агрофірма Маяк" укладена угода про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.07.2012 року (запис про державну реєстрацію № 352310004002686 від 27.07.2012 року) (а.с. 61-62).

9 червня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем ТОВ "Агрофірма-Маяк" укладено договір оренди землі, об`єктом оренди якого є земельна ділянка площею 4,4899 га, кадастровий номер 3523100000:02:000:0270 , яка розташована на території Маловисківської міської ради Маловисківського району Кіровоградської області; строк дії договору - 7 років з дати державної реєстрації права оренди (а.с. 63-65).

Державна реєстрація зазначеного договору проведена 9 червня 2017 року (а.с. 8, 66).

19 травня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем фермерським господарством "СВГ-Благород" укладено договір оренди землі № 2, об`єктом якого є земельна ділянка площею 4,4899 га, кадастровий номер 3523100000:02:000:0270 , яка розташована на території Маловисківської міської ради Маловисківського району Кіровоградської області; строк дії договору - 7 років (а.с. 14-16).

5 червня 2017 року фермерське господарство "СВГ-Благород" виплатило ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 5000 гривень як аванс за оренду землі (а.с. 9).

28 липня 2017 року державним реєстратором Ліпінською С.Г. зареєстровано право оренди за договором оренди землі від 19.05.2017 року

(а.с. 10);

31 липня 2017 року державним реєстратором Ліпінською С.Г. скасовано державну реєстрацію права оренди за договором від 19.05.2017 року, укладеному між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем ФГ "СВГ-Благород" (а.с. 115-118).

Аналізуючи зміст позовної заяви та відповідей на відзив, суд установив, що предметом спору між позивачем фермерським господарством СВГ-Благород і відповідачами ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма - Маяк - є право оренди земельної ділянки площею 4,4899 га, кадастровий номер 3523100000:02:000:0270 , яка розташована на території Маловисківської міської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яка є приватною власністю відповідача ОСОБА_1

Вимагаючи визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 9 червня 2017 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем ТОВ "Агрофірма-Маяк", позивач вважає, що на момент укладення договору оренди землі № 2 від 19 травня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем ФГ "СВГ-Благород" сторони зазначили про відсутність обмежень на земельну ділянку та інших прав третіх осіб (пункт 26 Договору); орендар на виконання умов укладеного договору сплатив орендодавцеві орендну плату за 2017 року в сумі 5000 гривень, але не зміг приступити до обробітку земельної ділянки, якою користувався інший відповідач.

Крім того, позивач вважає, що спірний договір оренди землі не відповідає чинному законодавству, тому, що укладений і зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а одна і та сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди, а державна реєстрація спірного договору проведена з порушенням чинного законодавства про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Між тим, суд не погоджується з твердженнями позивача.

Так, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина перша статті 316 ЦК України).

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Згідно частини першої статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частини п`ята статті 6 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (частина перша статті 16 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до частини третьої статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Частиною першою статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (частина третя статті 6 ЦК України).

З аналізу вказаних законодавчих положень вбачається, що сторони у договорі оренди землі від 17 липня 2012 року, а саме орендодавець ОСОБА_1 і орендар СТОВ "Агрофірма Маяк" мають право за спільною згодою достроково розірвати договір оренди землі.

Крім того, дане положення закріплено пунктом 38 зазначеного договору (а.с. 59).

Відповідач ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, за згодою орендаря СТОВ "Агрофірма Маяк", скористалася своїм правом на дострокове розірвання договору оренди землі від 17 липня 2012 року шляхом укладання відповідно ї угоди від 9 червня 2017 року.

Тому, суд вважає правомірними зазначені дії відповідача ОСОБА_1

Посилання позивача на положення договору від 19 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ФГ "СВГ-Благород", як на підставі задоволення позову, суд вважає помилковим, оскільки частиною першою статті 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Враховуючи, що договір оренди землі від 19 травня 2017 року був зареєстрований лише 28 липня 2017 року, дана обставина вказує на те, що на момент укладення угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.07.2012 року і укладення договору оренди землі від 9 червня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем ТОВ "Агрофірма-Маяк", договір оренди землі від 19 травня 2017 року вважався невчиненим.

Тому, факт підписання сторонами договору оренди землі 19 травня 2017 року та виплата авансом орендної плати за 2017 рок - не можуть бути підставами для визнання недійсним договору оренди землі від 9 червня 2017 року.

Крім того, спірний договір оренди землі був укладений і зареєстрований після дострокового розірвання договору оренди землі від 17 липня 2012 року, тому суд вважає помилковою думку позивача про те, що державним реєстратором було зареєстровано інший договір оренди землі на одну й ту ж земельну ділянку.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Положеннями статті 203 ЦК України визначено: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

На підтвердження обставин, які визначені статтею 215 ЦК України позивачем не надано у розпорядження суду відповідні докази, тому для задоволення позову суд не має законних підстав.

Посилання позивача на те, що угода про дострокове розірвання договору оренди землі від 27.07.2012 року не була зареєстрована у встановленому порядку - не може бути підставою для визнання недійсним спірного договору оренди землі, оскільки державні й реєстрації прав підлягають: 1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; 3) право власності на об`єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження (стаття 4 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Тобто, закон не передбачає обов`язок державної реєстрації угод про дострокове розірвання договору оренди землі, а зазначена угода для державного реєстратора лише є підставою для виключення відповідного запису про реєстрацію права оренди.

Судові витрати відповідно до приписів частини першої статті 141 ЦПК України слід віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Фермерському господарству СВГ-Благород відмовити у задоволенні позову до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма - Маяк , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Шилова Наталія Юріївна, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

позивач фермерське господарства СВГ-Благород , вул. Корольова, 37-А в с. Павлівка Маловисківського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 37242146);

відповідач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ;

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма - Маяк , вул. Горького, 48 в м. Мала Виска Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 41290859;

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Шилова Наталія Юріївна, вул. Миру, 1 в с. Велика Северинка Кіровоградського району Кіровоградської області.

Головуючий суддя