Рішення

від 03.10.2019 по справі 400/190/19

ПЕТРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 400/190/19

Провадження № 2/400/169/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2019 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Колесник С. І.

при секретарі - Проценко К.В.

з участю: представника позивача - Лисиці Т.І.

представника відповідача - Вацюк М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма П`ятихатська про повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом мотивуючи тим, що являється власником земельної ділянки площею 5,56 га. на підставі розпорядження голови Петрівської районної державної адміністрації від 12.05.2003 року № 235-р, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР НОМЕР_1 , виданим Петрівською районною державною адміністрацією 10.11.2004 року. Земельна ділянка розташована на території Ганнівської сільської ради Петрівського району, Кіровоградської області, кадастровий № 3521980400:02:000:0220, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16.02.2007 року він разом з відповідачем уклали в с. Володимирівка, Петрівського району Кіровоградської області договір оренди земельної ділянки, за яким позивач передав в оренду відповідачу вищевказану земельну ділянку в строкове платне користування. Вказаний договір було укладено на 10 (десять) років, тобто до 16.02.2017 року. Після спливу терміну дії даного договору ним було в письмовому порядку повідомлено відповідача про небажання надалі здавати в оренду вказану земельну ділянку та запропоновано повернути її від відповідача до позивача за актом приймання-передачі. Однак відповідач земельну ділянку йому не повернув, як того вимагає договір - за актом приймання-передачі земельної ділянки, та продовжує користуватись нею, на будь-які спроби вирішити питання повернення земельної ділянки в досудовому порядку відповідач ніяк не реагує, а тому позивач просить суд зобов`язати відповідача повернути йому вищевказану земельну ділянку, шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали повністю, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, посилаючись на те, що між сторонами 25.10.2016 року була укладена додаткова угода, якою продовжено термін дії чинного договору оренди землі від 16.02.2017 року ще на 10 років, яка почала діяти з моменту її державної реєстрації 07.06.2017 року. Відповідач належним чином виконує взяті на себе договірні зобов`язання, своєчасно сплачує орендну плату, крім того позивач до моменту закінчення строку дії договору не заявив про його припинення, а тому договір оренди земельної ділянки є продовженим на той самий строк та на тих самих умовах.

Суд, заслухавши пояснення позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши документи справи вважає, що заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 5,56 га. на підставі розпорядження голови Петрівської районної державної адміністрації від 12.05.2003 року № 235-р, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР НОМЕР_1 , виданим Петрівською районною державною адміністрацією 10.11.2004 року. Земельна ділянка розташована на території Ганнівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, кадастровий № 3521980400:02:000:0220, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

16.02.2007 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма П`ятихатська уклали в с. Володимирівка, Петрівського району, Кіровоградської області договір оренди земельної ділянки, за яким позивач передав в оренду відповідачу вищевказану земельну ділянку в строкове платне користування. Вказаний договір було укладено на 10 (десять) років, тобто до 16.02.2017 року (а.с.9-11).

Пунктом 36 Договору оренди землі від 16.02.2007 року, укладеного між сторонами, визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

25.10.2016 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої договір оренди землі було викладено в новій редакції (а.с.12).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.06.2017 року, було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 89613569, право оренди земельної ділянки площею 5,558 га строком на десять років на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма П`ятихатська від 16.02.2007 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 25.10.2016 року (а.с.13).

Як встановлено під час судового розгляду позивач добровільно погодився на пропозицію ТОВ Агрофірма П`ятихатська про укладення додаткової угоди до договору оренди землі, внаслідок чого між ним як орендодавцем та ТОВ Агрофірма П`ятихатська як орендарем, 25.10.2016 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 16.02.2007 року.

Вказана обставина підтверджена поясненнями позивача в ході судового засідання.

Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі, укладеною між сторонами 25.10.2016 року, спірна земельна ділянка передана позивачем у строкове платне користування відповідачу по справі.

Відповідно до п.п.2,3 даної додаткової угоди договірукладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар мас переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі відсутності повідомлення Орендаря і письмових заперечень, орендодавця щодо продовження строку дії договору строк дії дійсного договору підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Якщо до моменту закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не заявить про йогоприпинення шляхом надсилання відповідного поштового повідомлення іншій стороні, цей договір вважаються продовженим на такий самий строк та на тих самих умовах.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на час укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років.

Відповідно до ст.1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.ст.13, 14 Закону України Про оренду землі (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону (в редакції від 12.02.2015 року), при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Статтею 30 Закону визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно зі ст.31 Закону, договір оренди землі припиняється в тому числі в разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Враховуючи вище викладене, наслідками зміни договору є збереження його дії, але у зміненому вигляді (зі зміненими умовами). Ці зміни можуть стосуватися предмета, місця, строків виконання тощо. Зміна договору діє лише на майбутнє.

Вирішуючи спір, суд обґрунтовано виходить із того, що сторони, укладаючи додаткову угоду від 25.10.2016 року до договору оренди землі від 16.02.2007 року, у встановленому законодавством порядку дійшли згоди щодо всіх необхідних змін до умов договору, в тому числі щодо продовження строку дії договору на десять років.

В той же час, ОСОБА_1 не надав належних і допустимих доказів на підтвердження того, що він не укладав додаткової угоди від 25.10.2016 року, чи його волевиявлення було спрямовано на продовження строку дії договору до 10 років, у зв`язку з чим, на його думку договір припинив свою дію у лютому 2017 року.

При цьому суд не може врахувати заяву представника позивача, подану директору ТОВ Агрофірма П`ятихатська 22.11.2018 року, в якій він повідомляє про те, що ОСОБА_1 не має наміру продовжувати дію договору оренди землі від 16.02.2007 року, укладеного між сторонами, у зв`язку з чим просить повернути позивачу орендовану земельну ділянку, оскільки на момент закінчення строку дії даного договору позивач не заявив про його припинення, тому на час подання вищевказаної заяви, строк дії договору оренди земельної ділянки є продовженим на той самий строк та на тих самих умовах, що відповідає п.п.2,3 додаткової угоди до договору оренди землі від 25.10.2016 року.

Таким чином, позов ОСОБА_1 не підлягає до задоволення, оскільки суд дійшов висновку, що строк дії договору оренди від 16.02.2007 року, з урахуванням додаткової угоди від 25.10.2016 року, не закінчився.

Крім того, в ході судового розгляду судом встановлено, що на виконання умов договору оренди землі від 16.02.2007 року, з урахуванням додаткової угоди від 25.10.2016 року, відповідачем належним чином виконувались умови вказаного договору та ОСОБА_1 своєчасно отримував орендну плату.

Таким чином, суд вважає, що позивачем та його представником, не було доведено обставин порушення прав позивача як орендодавця, чи власника земельної ділянки на вільне володіння і користування своєю власністю (спірною земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), а підставою звернення до суду з даним позовом, слугувало бажання повернути земельну ділянку для подальшого самостійного її обробітку або передати в оренду іншій особі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати сторонам не присуджуються.

Керуючись ст.ст.12, 13, 77-82, 89, 141, 259, 264, 265 ЦПК України, Законом України Про оренду землі , ст. ст. 525, 526, 651, 653, 654, 792 ЦК України, ст.93 Земельного кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма П`ятихатська про повернення земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після відмови у відкритті апеляційного провадження, повернення апеляційної скарги, залишення її без розгляду, ухвалення іншого рішення, яким закінчується апеляційне провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 04 жовтня 2019 року.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Петрівського районного суду С. І. Колесник