Рішення

від 22.10.2019 по справі 397/973/19

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/973/19

н/п : 2/397/336/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.10.2019 року. Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді: Мирошниченка Д.В.,

за участю: секретаря судового засідання - Петренко Л.О.,

представника позивачів - Белашова ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , який також діє від імені ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить:

- визнати за ним, ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 право оренди земельної ділянки загальною площею 32,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області по договору оренди землі, зареєстрованого в Олександрівському офісі Кіровоградської філії ДП Державний земельний кадастр , про що у реєстрі земель вчинено запис від 11.12.2009 за № 040957900237;

- визнати укладеною між сторонами додаткову угоду в наступній редакції:

Додаткова угода

про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого

11 грудня 2009 року за № 040957900237.

м. Кропивницький ____

---

2019 року

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в особі

---

, що діє на підставі

---

(іменоване в подальшому - Орендодавець ), з одного та ОСОБА_3 (і. н. НОМЕР_1 ), №308, ОСОБА_5 (і. н. НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (і. н. НОМЕР_3 ), від імені яких діє ОСОБА_2 на підставі довіреностей від 15.04.2019, посвідчених приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном О.В. (зареєстровано в реєстрі за №307, 308, 309), ОСОБА_2 (і. н. НОМЕР_4 ), з іншого боку (іменовані в подальшому - Орендар ), уклали дану додаткову угоду стосовно зміни сторін у зобов`язанні.

1. Преамбулу договору оренди землі загальною площею 32,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вищеверещаківської сільської ради, Кіровоградської області, зареєстрованого в Олександрівському офісі Кіровоградської філії ДП Державний земельний кадастр , про що у реєсті земель вчинено запис від 11 грудня 2009 року за № 040957900237, викласти в редакції:

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в особі

---

, що діє на підставі

---

, (іменоване в подальшому Орендодавець ), з одного та ОСОБА_3 (і. н. НОМЕР_1 ), ОСОБА_5 (і. н. НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (і.н. НОМЕР_3 ), від імені яких діє ОСОБА_2 на підставі довіреностей від 15.04.2019, посвідчених приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Ковтуном О.В. (зареєстровано в реєстрі за № 307, 308, 309), ОСОБА_2 (і. н. НОМЕР_4 ), з іншого боку (іменовані в подальшому - Орендар ), уклали цей договір про нижченаведене: .

2. У розділі договору оренди землі Реквізити сторін реквізити сторін викласти у редакції:

Орендодавець : Орендар :

Головне управління Держгеокадастру ОСОБА_3 , ОСОБА_7

у Кіровоградській ОСОБА_8 , ОСОБА_9

(і. к. НОМЕР_5 ОСОБА_10 , від імені яких діє

ОСОБА_2 ,

ОСОБА_2 (і.н.

НОМЕР_4 )

Місцезнаходження: Місце проживання:

АДРЕСА_1 .

3. У тексті договору оренди землі найменування орендодавця Олександрівська райдержадміністрація замінити на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області , найменування орендаря ОСОБА_6 замінити на ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , від імені яких діє їх представник ОСОБА_2 , та ОСОБА_2 .

4. Ця додаткова угода викладена на одному аркуші у двох примірниках, кожний з яких має юридичну силу для кожної з його сторін, і є невід`ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого в Олександрівському офісі Кіровоградської філії ДП Державний земельний кадастр , про що у реєстрі земель вчинено запис від 11 грудня 2009 року за № 040957900237.

5. Ця додаткова угода вважається укладеною після її підписання повноважними представниками сторін.

Реквізити сторін та підписи їх представників:

Орендодавець : Орендар :

Головне управління Держгеокадастру ОСОБА_3 , ОСОБА_7

у Кіровоградській ОСОБА_8 , ОСОБА_9

(і. к. НОМЕР_5 ОСОБА_10 , від імені яких діє

ОСОБА_2 ,

ОСОБА_2 (і.н.

НОМЕР_4 )

Місцезнаходження: Місце проживання:

АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3

---

---

(прізвище, підпис) (прізвище, підпис)

(дата підписання) (дата підписання) ;

- судові витрати покласти на відповідача.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що Олександрівською районною адміністрацією, як орендодавцем, та ОСОБА_6 , як орендарем, укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу загальною площею 32,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вищеверещаківської сільської ради, Кіровоградської області. Даний договір укладений терміном на 10 років та зареєстрований в Олександрівському офісі Кіровоградської філії ДП Державний земельний кадастр , про що у реєстрі земель вчинено запис від 11.12.2009 за № 040957900237.

22.12.2016 ОСОБА_6 помер, про що 26.12.2016 Виконавчим комітетом Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області складено актовий запис за № 16 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_6 .

Про зазначені вище обставини ОСОБА_2 , який є одним з синів померлого, повідомив Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, яке станом на теперішній час наділене повноваженнями на передачу земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності для всіх потреб, надіславши відповідні документи із листом 19.07.2018.

Спадкоємцями померлого ОСОБА_6 є дружина - ОСОБА_3 та сини - ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 . Інші спадкоємці відсутні.

Із заявами про прийняття спадщини померлого ОСОБА_6 звернулися вищевказані особи, що підтверджується довідкою від 18.04.2019 за вих. № 349/02-14, виданої державним нотаріусом Кропивницької міської нотаріальної контори № 1.

Конфлікт між спадкоємцями ОСОБА_6 щодо його права як орендаря користуватися за плату земельною ділянкою із земель запасу загальною площею 32,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вищеверещаківської сільської ради, Кіровоградської області по договору, зареєстрованому в Олександрівському офісі Кіровоградської філії ДП Державний земельний кадастр , про що у реєстрі земель вчинено запис від 11.12.2009 за № 040957900237, відсутній.

Отже, станом на теперішній час стороною договору оренди землі від 11.12.2009, зареєстрованого за № 040957900237, а саме - орендарем, є ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , і останній уповноважений нотаріально посвідченими довіреностями здійснювати представництво спадкоємців ОСОБА_6 , у тому числі у правовідносинах з Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області як із стороною договору - орендодавцем земельної ділянки.

У відповідності із викладеним, спадкоємці ОСОБА_6 в особі ОСОБА_2 звернулися з листом-пропозицією Про заміну сторони у зобов`язанні до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, надіславши його 27.04.2019, та просили у десятиденний строк з дня отримання належним чином оформити, підписати та повернути на адресу ОСОБА_2 підписаним один з примірників додаткової угоди.

До листа-пропозиції Про зміну сторони у зобов`язанні були прикладені усі необхідні для його розгляду копії документів і повідомлено отримувача, що у разі потреби йому будуть надані для огляду оригінали документів.

Таке звернення обумовлено й тим, що до зміни сторони договору - орендаря оренди землі, неможливо здійснити обумовлені таким договором платежі до відповідного бюджету із-за смерті зобов`язаної особи.

Сторони не досягли згоди щодо умов договору, оскільки будь-яких реагувань та відповіді на своє звернення заявники станом на сьогодні не отримали, внаслідок чого вимушені звернутися із вимогами про визнання додаткової угоди укладеною до суду.

Ухвалою судді Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 01.07.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі (а.с. 31-32).

Представником відповідача подано відзив на позовну заяву в якому просили відмовити у задоволенні позовних вимог позивачів, розгляд справи здійснити за відсутності представника. Вказали, що з поданих матеріалів неможливо встановити факту вступу в спадщину права оренди земельної ділянки загальною площею 32,91 га, терміном на 10 років, що розташована на території Вищеверещаківсьої сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області зареєстрований в КРФ ДП Центр ДЗК від 11.12.2009 № 040957900237 (а.с. 45-47).

Представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позові.

Заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що між Олександрівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) з одного боку та орендарем ОСОБА_6 з другого боку, укладено Договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (землі запасу), загальною площею 32,91 га ріллі, яка знаходиться на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, терміном на 10 років, який зареєстрований в Олександрівському офісі Кіровоградської філії ДП Державний земельний кадастр , про що у реєстрі земель вчинено запис від 11.12.2009 за № 040957900237 (а.с. 7-8).

Згідно вказаного Договору оренди землі, оригінал якого досліджено у судовому засіданні:

п. 15 - земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

п. 16 - цільове призначення земельної ділянки сільськогогосподарського призначення - рілля по Вищеверещаківській сільській раді;

п. 17 - умови збереження стану об`єкта оренди без зміни цільового призначення;

п. 21 - після припинення дій договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду;

п. 37 - дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом;

п. 38 - дія договору припиняється - шляхом його розірвання за: взаємною згодою; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

п. 39 - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається згідно вимог Господарського кодексу України. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання землі не за цільовим призначенням, несплата орендної плати та інші порушення умов даного договору та чинного законодавства;

п. 40 - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Актом прийому-передачі земельних ділянок встановлено, що орендодавець Олександрівська райдержадміністрація передала, а ОСОБА_6 прийняв земельну ділянку (запасу) по Вищеверещаківській сільській раді площею 32,91 га терміном на 10 років (а.с. 9).

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 3510056192019 від 16.10.2019 підтверджується, що земельна ділянка кадастровий номер 3520582000:02:000:9021, площею 32,9060 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державної форми власності, яка розташована на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області перебуває в оренді, орендарем є ОСОБА_6 , строком - 10 років, дата державної реєстрації речового права - 11.12.2009 (а.с. 100-102).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с. 10).

Відповідно до інформації Олександрівської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області від 18.04.2019 № 349/02-14 після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , нотаріальною конторою, на підставі заяв про прийняття спадщини за законом, поданих від імені ОСОБА_5 , 22.06.2017 за № 315, від імені ОСОБА_2 , 22.06.2017 за № 316, від імені ОСОБА_4 , 22.06.2017 № 314, від імені ОСОБА_3 , 22.06.2017 за № 313, заведено спадкову справу за № 124/2017, інших заяв не надходило (а.с. 15).

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 21.09.2017 за № 4-368-№4-371 та Договору про поділ спадкового майна від 21.09.2017 № 4-367, спадкоємцями майна ОСОБА_6 є його дружина ОСОБА_3 та сини ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_5 ОСОБА_3 перейшло право власності на транспортний засіб, марки ВАЗ НОМЕР_7 , типу кузова легковий седан - НОМЕР_8 , 2006 року випуску, номер шасі (кузов, рама, коляска) НОМЕР_9 , реєстраційний номер НОМЕР_10 , належний спадкодавцю на підставі свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу серії: НОМЕР_11 , виданого та зареєстрованого Кіровоградським МРЕВ ДАІ ГУ УМВС України в Кіровоградській області 28.11.2006. ОСОБА_4 перейшло право власності на транспортний засіб, найменування машини трактор МТЗ-80, марка (модель) МТЗ -80, 1990 року випуску, номер машини НОМЕР_12 , номер двигуна НОМЕР_13 , реєстраційний номер НОМЕР_14 , номерний знак НОМЕР_15 , належний спадкодавцю на підставі свідоцтва про реєстрацію машини, серії: АА НОМЕР_16 , виданого та зареєстрованого Олександрівською інспекцією Держтехнагляду 19.05.2003. ОСОБА_2 перейшло право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3520582000:02:000:0223, площею 2,8683 га, в межах згідно з планом, розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі рішення сесії Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області від 04.04.2001 за № 177, належної спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 000044, виданого Вищеверещаківською сільською радою Олександрівського району Кіровоградської області 14.03.2002 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 212. ОСОБА_5 перейшло право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3520582000:02:000:0224, площею 2,8674 га, в межах згідно з планом, розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.12.2006 за № 1422, ВЕІ № 513657, належної спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 047735, виданого Олександрівською районною державною нотаріальною конторою Кіровоградської області 11.10.2007 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 22 (а.с. 11-14).

27.04.2019 позивачами на адресу відповідача Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області направлено цінний лист № 2500666267788 з вкладенням, а саме: лист пропозицію; копію договору оренди землі; копію свідоцтва про смерть серії НОМЕР_6 ; копії свідоцтв про право на спадщину спадкоємцям ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 ; копію договору про поділ спадкового майна від 21.09.2017; копію довідки від 18.04.2019 за вих. № 349/02-14; нотаріально посвідчені довіреності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ; копії паспортів та довідок про присвоєння ідентифікаційних номерів ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 ; примірник додаткової угоди про внесення змін в частині сторін зобов`язань до договору оренди земельної ділянки із земель загальною площею 32,92 га (а.с. 27-28, 82-83).

Вказаний лист отриманий відповідачем 30.05.2019 (а.с. 103).

З листа-пропозиції Про заміну сторони у зобов`язанні від 26.04.2019 встановлено, що позивачами в особі ОСОБА_2 , запропоновано відповідачу укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 11.12.2009, зареєстрованого за № 040957900237, щодо внесення змін в нього в частині заміни орендаря та у десятиденний строк з дня отримання листа належним чином оформити, підписати та повернути на адресу позивача підписаний примірник такої додаткової угоди (а.с. 84-88).

У відповідь на заяву позивачів про внесення змін до договору оренди землі Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області листом від 01.08.2018 № Л-11020/0-5287/0/17-18 повідомило, що враховуючи відсутність підтвердження переходу права спадкування, згідно пункту 40 договору оренди землі, зареєстрованого від 11.12.2009 за № 040937900237, управління не має правових підстав для задоволення їх заяви (а.с. 81).

Згідно повідомлення Олександрівської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області від 13.11.2018 № 953/01-16 щодо порядку оформлення спадкових прав, у разі відсутності правовстановлюючого документу після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , рекомендовано звернутися для вирішення питання до суду (а.с. 104).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Зазначена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Про це вказується у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 16.05.2018 у справі № 369/12190/14-ц.

Договір оренди укладений з боку Олександрівської районної державної адміністрації (орендодавець) на підставі чинної на той час ч. 3 ст. 122 ЗК України, за п. а якої районні державні адміністрації на їх території передають земельні ділянки із земель державної власності у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для сільськогосподарського використання.

Відповідно до чинної на теперішній час ч. 4 ст. 122 ЗК України, центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

За таких обставин, на підставі аналізу вказаних норм, слід дійти висновку, що на теперішній час належним суб`єктом, який наділено правом розпорядженням державними землями сільськогосподарського призначення є Головне Управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Тобто, саме Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області є належним відповідачем у справі, як повноважний у спірних правовідносинах орган.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Стаття 1219 ЦК України передбачає перелік прав та обов`язків, які не входять до складу спадщини, зокрема: 1) особисті немайнові права; 2) право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; 5) права та обов`язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 цього Кодексу.

Тобто, за загальним правилом, право на оренду земельної ділянки включається до спадщини.

Відповідно до рекомендацій, викладених у п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 Про судову практику у справах про спадкування , у порядку спадкування можуть передаватися також право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), право користування чужим майном (сервітут).

Відповідно до ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається кожному з них із визначенням імені та часток у спадщині інших спадкоємців. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Статтею 1297 ЦК України визначено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Відповідно до рекомендацій, викладених у п. 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 Про судову практику у справах про спадкування , свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розгляду не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутись до суду за правилами загального провадження.

Однак, чинним законодавством не передбачено оформлення переходу до спадкоємців права на оренду земельної ділянки шляхом отримання у нотаріуса свідоцтва про право на спадщину за законом на право оренди земельної ділянки.

З досліджених матеріалів справи встановлено, що позивачі є спадкоємцями першої черги за законом після смерті ОСОБА_6 , у встановленому порядку прийняли спадщину після його смерті, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом.

Разом з тим, до складу майна, що залишилось після смерті ОСОБА_6 та що успадкували спадкоємці, не увійшло право на оренду земельної ділянки, загальною площею 32,91 га, яка розташована на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, отриманої спадкодавцем на підставі договору оренди від 11.12.2009.

При цьому, підтвердженням прийняття спадщини спадкоємцем є, за загальним правилом, свідоцтво про право на спадщину і в сфері застосування ч. 1 ст. 7 Закону України Про оренду землі не передбачено отримання спеціального свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельної ділянки.

Крім того, позивачі зверталися до нотаріуса з приводу оформлення вказаного права, проте їм рекомендовано звернутися для вирішення питання до суду.

Згідно із ч. 1 ст. 781 ЦК України, договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 5 ст. 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених Законом.

За змістом ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

У той же час, відповідно до ч. 1 ст. 7 вказаного Закону, право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, тому спадкоємці орендаря (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 16.12.2015 у справі № 6-375цс15, яка згідно зі ст. 417 ЦПК України є обов`язковою для судів.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 11.12.2009, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Таким чином, вказаний договір не містить заборони переходу права оренди земельної ділянки в порядку спадкування до спадкоємців.

У відповідності з вимогами п. 1 ст. 6, Протоколу № 1 ст. 14 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, практики Європейського суду, висловленої у справах Рисовський проти України та Кривенький проти України дано аналіз питанню власності в контексті ст. 1 протоколу № 1 Конвенції. З цих справ можна зробити висновок, що право користування землею (зокрема, право оренди) розглядається з позиції поняття власності особи. Також, держава (державні органи) не вправі свавільно , всупереч вимог закону, позбавляти особу права власності (чи права користування). Європейський Суд наголошує на тому, що перша та найбільш важлива вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції полягає у тому, що будь-яке втручання державного органу у право на мирне володіння майном повинно бути законним (рішення у справі Іатрідіс проти Греції , заява № 31107/96, п. 58, ECHR 1999-II). Вимога щодо законності у розумінні Конвенції вимагає дотримання відповідних положень національного законодавства та відповідності принципові верховенства права, що включає свободу від свавілля (рішення у справі Антріш проти Франції від 22.09.1994, п. 42, та Кушоглу проти Болгарії , заява № 48191/99, пп. 49-62 від 10.05.2007).

Проаналізувавши зазначені норми, оцінивши докази сторін з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, у взаємному зв`язку та сукупності, суд дійшов висновку, що оскільки строк дії договору оренди землі від 11.12.2009, укладеного між Олександрівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6 не сплив, його умовами не передбачена заборона переходу права на оренду у порядку спадкування, тому позивачі мають право успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом вищевказаного договору.

Невизнання Головним управлянням Держгеокадастру у Кіровоградській області за позивачами права оренди на земельну ділянку після смерті ОСОБА_6 , орендаря за договором оренди землі від 11.12.2009 порушує права позивачів, як спадкоємців.

А тому, позовні вимоги у частині визнання за позивачами права оренди земельної ділянки підлягають задоволенню.

Щодо вимог про визнання укладеною між сторонами додаткової угоди суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачі зверталися до відповідача з листом- пропозицію укласти додаткову угоду про внесення змін в частині сторін зобов`язань до договору оренди земельної ділянки та у десятиденний строк з дня отримання листа належним чином оформити, підписати та повернути на адресу позивача підписаний примірник такої додаткової угоди.

У відповідь на заяву позивачів про внесення змін до договору оренди землі Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області повідомило, що враховуючи відсутність підтвердження переходу права спадкування, згідно пункту 40 договору оренди землі зареєстрованого від 11.12.2009 за № 040937900237, управління не має правових підстав для задоволення їх заяви.

Оскільки судом задоволені вимоги про визнання за позивачами права оренди землі за вищевказаним договором оренди, тому вимоги про визнання укладеною додаткової угоди є передчасними, оскільки дане питання на підтвердження вказаного права можливо вирішити в позасудовому порядку, і порушення прав позивачів на даному етапі не вбачається.

Крім того, судом враховується і правова позиція Верховного Суду, викладені у постанові від 27.08.2019 у справі № 922/2743/18, згідно якої, свобода договору є загальною засадою цивільного законодавства, і ніхто не може бути зобов`язаний укласти договір без законодавчо встановлених підстав для цього, у тому числі і власного волевиявлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, з відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на користь позивача підлягають стягненню понесені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 768,40 гривень.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 , який також діє від імені ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 право оренди земельної ділянки загальною площею 32,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, згідно договору оренди землі, зареєстрованого в Олександрівському офісі Кіровоградської філії ДП Державний земельний кадастр 11.12.2009 за № 040957900237.

У задоволенні решти вимог - відмовити.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на користь ОСОБА_2 понесені ним витрати на оплату судового збору в сумі 768 гривень 40 копійок.

На рішення суду протягом 30 днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 3 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Олександрівський районний суд Кіровоградської області).

Повний текст рішення виготовлено 01.11.2019.

Позивач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 . АДРЕСА_6 , рнокпп - НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_7 , рнокпп - НОМЕР_3 .

Позивач: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 . АДРЕСА_6 , рнокпп - НОМЕР_2 .

Позивач та представник позивачів: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Вищі АДРЕСА_6 , рнокпп - НОМЕР_4 , довіреності № 307-№ 309 від 15.04.2019.

Представник позивачів: Чорноус Олександр Петровича, місце знаходження: АДРЕСА_8 , ордера серії КР № 62325-№ 62328 від 13.08.2019, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 252/н від 22.09.2006.

Представник позивачів: ОСОБА_11 , місце знаходження: АДРЕСА_9 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_17 , договора про надання правової допомоги від 10.06.2019, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 345 від 28.04.2009.

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, місце знаходження: 25030, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова,26, код ЄДРПОУ - 39767636.

Представник відповідача: Корнета ОСОБА_12 Василівна, 25030, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова,26, довіреність № 0-11-0.62-97/62-19 від 11.03.2019.

Суддя: /підпис/:

Копія вірна:

Рішення набуло законної сили

---

і підлгає виконанню.

Оригінал рішення зберігається у справі № 397/973/19.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області Д.В. Мирошниченко