Постанова

від 06.11.2019 по справі 282/1190/18

ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

УКРАЇНА

Житомирський апеляційний суд

Справа №282/1190/18 Головуючий у 1-й інст. Гуцал П. І.

Категорія 23 Доповідач Галацевич О. М.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2019 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого - судді Галацевич О.М.,

суддів: Григорусь Н.Й., Микитюк О.Ю.,

з участю секретаря судового засідання Гарбузюк Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі справу №282/1190/18 за позовом ОСОБА_1 , в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське , третя особа - Державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа Василь Васильович, про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими та зустрічним позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , третя особа - Державний реєстратор Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області Неліпа Василь Васильович, про визнання укладеними додаткових угод про поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах,

за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське ,

на рішення Любарського районного суду Житомирської області, ухвалене 28 травня 2019 року суддею Гуцала П.І. у смт. Любарі, повний текст рішення складено 07 червня 2019 року,

в с т а н о в и в :

У серпні 2018 року ОСОБА_1 , в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , подав до суду позов, у якому просив: визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Привітівське (далі - СТОВ Привітівське , Товариство) щодо оренди земельної ділянки площею 1,94 га, кадастровий номер 1823186000:05:000:0004; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_3 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0156; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_4 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 2,24 га, кадастровий номер 1823186000:01:000:0069; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_5 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,56 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0080; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_6 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 2,04га, кадастровий номер 1823186000:01:000:0026; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_7 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,66 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0079; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_8 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 2,2 га, кадастровий номер 1823186000:05:000:0062; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_8 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 1823186000:05:000:0063; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_9 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,84 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0153; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_10 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,81 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0152; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_11 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 2,15 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0139; визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_12 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 2,91 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0004.

В обґрунтування позову зазначив, що 01.11.2007 між позивачами та СТОВ Привітівське укладено вищевказані договори оренди земельних ділянок, записи про реєстрацію яких здійснені у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі у листопаді 2007 року. У липні 2017 року позивачі письмово повідомили відповідача про не бажання продовжувати термін дії укладених договорів оренди. Проте, 07.11.2017 за відповідачем зареєстровано право оренди земельних ділянок, належних позивачам, на 10 років з правом пролонгації, чим порушується право власності останніх на це нерухоме майно.

03 жовтня 2018 року Товариство звернулося до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , у якому з урахуванням заяви від 25 березня 2019 року (а.с. 6-22 т. 2, а.с. 1-27 т. 4), просило: визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.11.2007 за №040721300354 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300230 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.11.2007 за №040721300042 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.2007 за №040721300212 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2007 за №040721300168 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.2007 за №040721300214 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300256 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300258 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300249 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною Додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300241 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.11.2007 за №040721300399 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог; визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Любарському районному відділі Житомирської РФЦ ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2007 за №040721300229 на той самий строк та на тих самих умовах в редакції, викладеній в заяві про уточнення позовних вимог.

В обґрунтування зустрічного позову зазначило, що у визначений законом строк направило позивачам листи-повідомлення про поновлення договорів оренди землі від 01.11.2007, до яких додало проект додаткових угод до договорів. Не отримавши від орендодавців жодних заперечень проти поновлення договорів оренди, Товариство продовжило користуватись земельними ділянками та сплачувало орендну плату за 2017-2018 роки.

Рішенням Любарського районного суду Житомирської області від 28 травня 2019 року первісний позов задоволено.

Визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_2 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,94 га, кадастровий номер 1823186000:05:000:0004; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_3 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0156; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_4 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 2,24 га, кадастровий номер 1823186000:01:000:0069; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_5 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,56 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0080; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_6 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 2,04 га, кадастровий номер 1823186000:01:000:0026; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_7 та СТОВ Привітівське щодо оренди земельної ділянки площею 1,66 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0079; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_8 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 2,2 га, кадастровий номер 1823186000:05:000:0062; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_8 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 1823186000:05:000:0063; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_9 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,84 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0153; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_10 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 1,81 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0152; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_11 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 2,15 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0139; визнано припиненим договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2007 між ОСОБА_12 та СТОВ Привітівське , щодо оренди земельної ділянки площею 2,91 га, кадастровий номер 1823186000:02:000:0004.

У задоволенні зустрічного позову - відмовлено. Вирішено питання розподілу судових витрат.

В апеляційній скарзі представник Товариства, посилаючись на неповне з`ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить скасувати вказане судове рішення та ухвалити нове - про відмову у задоволенні первісного позову та про задоволення зустрічного позову.

На думку представника відповідача, позивачами неправильно обраний спосіб захисту порушеного права шляхом визнання договорів припиненими. Крім того, судом безпідставно взято до уваги заяви позивачів про відсутність наміру поновлювати договори оренди землі на новий строк, які не створюють будь-яких прав та обов`язків для сторін, оскільки зроблені поза межами порядку, встановленого ст. 33 Закону України Про оренду землі , тобто не у терміни встановлені ч. ч. 5 та 6 цієї статті Закону. Також, послався на те, що подання таких заяв не передбачено умовами договорів оренди. Крім того, вказав, що СТОВ Привітівське набуло право на поновлення спірних договорів згідно п.п. 1.3.1 Договорів та ч. 6 ст. 33 Закону України Про оренду землі та послався на помилкове застосування судом судової практики Верховного Суду. Судом також не взято до уваги факт продовження використання Товариством земельних ділянок після закінчення строку договорів оренди та не враховано, що протягом місяця після закінчення цього строку до Товариства не надходили письмові повідомлення від позивачів про відмову у поновленні цих договорів.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивачів ОСОБА_1 послався на те, що необхідної наявності юридичних фактів для поновлення договорів оренди не було, а тому суд дійшов правильного висновку про задоволення первісного позову у обраний позивачами спосіб захисту порушеного права та відмову у задоволенні зустрічного позову.

В суді апеляційної інстанції представник Товариства Цой Д. С. апеляційну скаргу підтримав із наведених у ній мотивів. ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , та представник позивачів ОСОБА_1 апеляційну скаргу не визнали, посилаючись на її безпідставність.

Належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи інші її учасники в судове засідання не з`явились, а тому суд апеляційної інстанції розглянув справу у їх відсутність, що відповідає положенням ч. 2 ст. 372 ЦПК України.

Заслухавши пояснення учасників справи, які з`явились у судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з огляду на наступне.

Судом першої інстанції встановлено, що 01.11.2007 між ОСОБА_2 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 1,94 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0004 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 28.11.2007 за №040721300354 (т.1 а.с.30-31, 42).

01.11.2007 між ОСОБА_3 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 1,86 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0156 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 23.11.2007 за №040721300230 (т.1 а.с. 42, 53-54).

01.11.2007 між ОСОБА_4 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 2,24 га, кадастровий номер №1823186000:01:000:0069 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 05.11.2007 за №040721300042 (т.1 а.с. 42, 62-63).

01.11.2007 між ОСОБА_5 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 1,56 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0080 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 22.11.2007 за №040721300212 (т.1 а.с. 42, 72-73).

01.11.2007 між ОСОБА_6 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 2,04 га, кадастровий номер №1823186000:01:000:0026 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 16.11.2007 за №040721300168 (т.1 а.с. 42, 82-83).

01.11.2007 між ОСОБА_7 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 1,66 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0079 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 22.11.2007 за №040721300214 (т.1 а.с. 42, 92-93).

01.11.2007 між ОСОБА_8 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 2,2 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0062 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 23.11.2007 за №040721300256 (т.1 а.с. 42, 102-103).

01.11.2007 між ОСОБА_8 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер №1823186000:05:000:0063 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 23.11.2007 за №040721300258 (т.1 а.с. 42, 110-111).

01.11.2007 між ОСОБА_9 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 1,84 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0153 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 23.11.2007 за №040721300249 (т.1 а.с. 42, 119-120).

01.11.2007 між ОСОБА_10 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 1,81 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0152 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 23.11.2007 за №040721300241 (т.1 а.с. 42, 128-129).

01.11.2007 між ОСОБА_11 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 1,81 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0139 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 28.11.2007 за №040721300399 (т.1 а.с. 42, 137-138).

01.11.2007 між ОСОБА_12 та СТОВ Привітівське був укладений договір оренди, належної орендодавцю на праві власності земельної ділянки площею 2,91 га, кадастровий номер №1823186000:02:000:0004 на строк 10 років, реєстрація якого була проведена 23.11.2007 за №040721300229 (т.1 а.с. 42, 147-148).

Пунктом 1.3.1 договорів оренди спірних земельних ділянок передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендодавець повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії даного договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію. Якщо такого повідомлення орендар не отримав, то строк дії договору пролонгується на той же самий строк і на тих же умовах.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 07.11.2017 та 08.11.2017 державний реєстратор Неліпа В.В. зареєстрував право оренди вищевказаного нерухомого майна строком на 10 років з правом пролонгації, за СТОВ Привітівське (т.1 а.с. 33-41).

Ухвалюючи рішення про задоволення первісного позову та відмовляючи у задоволенні зустрічного позову, суд першої інстанції виходив із того, що укладені у 2007 році договори оренди спірних земельних ділянок припинили свою дію, а тому не було підстав для визнання їх поновленими. Суд також обґрунтовано вважав, що наявність вираженого волевиявлення орендодавців на відмову від продовження строку оренди, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами, а тому подальше направлення СТОВ Привітівське пропозиції про продовження відносин оренди, так само, як і продовження користування земельними ділянками після закінчення строку оренди, за вказаних обставин, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами.

Такий висновок суду є правильним, відповідає встановленим судом обставинам справи та нормам матеріального права, які регулюють спірні правовідносини.

Так, при вирішенні спору судом враховано, що статтею 41 Конституції України визначено право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою ст.3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ч. 1 ст. 408 ЦК України, строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 412 ЦК України, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі: спливу строку, на який було надано право користування.

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Статтею 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 90 Земельного кодексу України визначено, що власники земельних ділянок мають право на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно п. г ч. 1 ст. 91 Земельного кодексу України власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; відшкодування заподіяних збитків.

Частиною 1 ст. 153 Земельного кодексу України встановлено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно з ст. 189 Земельного кодексу України самоврядний контроль за використанням та охороною земель здійснюється сільськими, селищними, міськими, районними та обласними радами.

У статті 13 Закону України Про оренду землі зазначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст. 33 Закону України Про оренду землі , по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Тобто, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України Про оренду землі , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Для застосування частини першої статті 33 Закону України Про оренду землі та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі , необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Проте, в даному випадку у справі відсутні докази про намір орендодавців передати спірні земельні ділянки в оренду іншому орендареві.

Разом з тим, наявність вираженого волевиявлення орендодавця на відмову від продовження строку оренди, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами, а тому подальше направлення СТОВ Привітівське пропозиції про продовження відносин оренди, так само, як і продовження користування земельними ділянками після закінчення строку оренди, за вказаних обставин, не є підставою для поновлення орендних відносин між сторонами.

Аналогічні висновки щодо застосування вищевказаних норм права викладено, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, у постановах Верховного Суду №61-6190св18 від 20.02.2019, №312/265/17 від 23.01.2019, які згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України підлягають врахуванню судом при виборі і застосуванні норми права.

Матеріали справи свідчать про те, що своїми письмовими заявами від 31.07.2017 ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 та від 06.07.2017 ОСОБА_3 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , повідомили Товариство про небажання укладати новий договір в зв`язку з тим, що має намір обробляти земельну ділянку самостійно (т.1 а.с. 32, 55, 64, 74, 84, 94, 104, 112, 121, 130, 139, 149).

Крім того, 15.01.2018 СТОВ Привітівське отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 05.11.2017 підписану ОСОБА_4 (т.1 а.с.214).

03.04.2018 ОСОБА_4 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з його сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:01:000:0069 (т.1 а.с.66-69).

17.01.2018 СТОВ Привітівське отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2017 підписану ОСОБА_2 (т.1 а.с.43).

03.04.2018 ОСОБА_2 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з її сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:05:000:0004 (т.1 а.с. 44, 47-49).

17.01.2018 СТОВ Привітівське отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2017 підписану ОСОБА_5 (т.1 а.с. 75).

03.04.2018 ОСОБА_5 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з її сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0080 (т.1 а.с.76-79).

15.01.2018 СТОВ Привітівське отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 16.11.2017 підписану ОСОБА_6 (т.1 а.с.85).

03.04.2018 ОСОБА_6 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з її сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:01:000:0026 (т.1 а.с. 86-89).

17.01.2018 СТОВ Привітівське отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2017 підписану ОСОБА_7 (т.1 а.с. 95).

03.04.2018 ОСОБА_7 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з його сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0079 (т.1 а.с.96-99).

17.01.2018 СТОВ Привітівське отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2017 підписану ОСОБА_8 (т.1 а.с.113).

03.04.2018 ОСОБА_8 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з її сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:05:000:0063 (т.1 а.с. 114-116).

15.01.2018 СТОВ Привітівське отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2017 підписану ОСОБА_11 (т.1 а.с. 140).

03.04.2018 ОСОБА_11 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з його сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0139 (т.1 а.с. 141-144).

17.01.2018 СТОВ Привітівське отримало додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2017 підписану ОСОБА_12 (т.1 а.с.150).

03.04.2018 ОСОБА_12 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з її сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:05:000:0004 (т.1 а.с. 151-154).

03.04.2018 ОСОБА_3 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з її сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0156 (т.1 а.с.56-59).

03.04.2018 ОСОБА_9 на адресу СТОВ Привітівське було надіслано два примірника, підписаного з її сторони, акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер №1823186000:02:000:0153 (т.1 а.с.123-125).

Згідно довідок від 03.01.2019, 10.01.2019, 11.01.2019 та 14.01.2019, виданих старостою с. Привітів, ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_11 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , самостійно обробляють свої земельні ділянки та сплатили в 2018 році земельний податок з фізичних осіб в сумі по 702,06 грн за кожну земельну ділянку (т.3 а.с.207-219). Зазначені обставини відповідач належними та допустимими доказами не спростував.

За наведених обставин, суд першої інстанції обґрунтовано визнав договори оренди припиненими та відмовив у задоволенні зустрічного позову.

Посилання Товариства на ту обставину, що відмова позивачів у поновленні договорів оренди землі висловлена раніше, ніж ними отримані листи-повідомлення та Додаткові угоди, а тому така заява не може бути відповіддю на пропозицію орендаря в контексті вимог ст. 33 Закону України Про оренду землі , є помилковими, оскільки у випадку, коли одна зі сторін договору не має наміру досягти домовленості щодо змін орендної плати та інших істотних умов договору, переважне право припиняється, а отже, зі спливом строку дії договору припиняються і правовідносини сторін.

Доводи апеляційної скарги про обрання неналежного способу захисту позивачами за первісним позовом не заслуговують на увагу, оскільки перелік способів захисту цивільних прав, передбачений ч.2 ст.16 ЦК України, не є вичерпним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

В даному випадку ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено припинення договору оренди.

У разі порушення, невизнання або оспорювання свого цивільного права кожна особа має право на захист (ч.1 ст.15 ЦК України).

Отже, у зв`язку із оспоренням відповідачем факту припинення договорів оренди позивачі обрали саме такий спосіб захисту свого права, який не суперечить закону.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та на правильність ухваленого рішення не впливають.

Рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Привітівське залишити без задоволення, а рішення Любарського районного суду Житомирської області від 28 травня 2019 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий Судді

Повний текст постанови складений 11 листопада 2019 року.