Рішення

від 12.11.2019 по справі 922/2733/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2019 р.м. ХарківСправа № 922/2733/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

позовної заяви Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7; ідент. код 04059243)

до Приватного підприємства "Квант-Інвест" (79024, Львівська обл., місто Львів, вул. Промислова, буд. 50/52; ідент. код 36929319)

про стягнення 1525188,88 грн.

за участю представників:

позивача - не з`явився;

відповідача - Єрмолаєв В.В., ордер серії АХ № 1002585 від 18.09.2019, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 1686 від 11.03.2009

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою про стягнення з Приватного підприємства "Квант-Інвест" (надалі - Відповідач) загальної суми у розмірі 1525188,00 грн. безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, а також стягнення з Відповідача суми судового збору. Обгрутнтовуючи свої вимоги, позивач посилаючись на те, що відповідач у період з 01.04.2018 по 31.07.2019 використовував земельну ділянку без достатніх правових підстав і не сплачував за користування плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберіг за рахунок Харківської міської ради, як власника земельної ділянки по пр. Ювілейному, 30 у м. Харкові, майно - грошові кошти у розмірі орендної плати, які просить, на підставі статей 1212-1214 Цивільного кодексу України, стягнути з ПП "Квант-Інвест" безпідставно збережені кошти в загальному розмірі 1525188,88 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27 серпня 2019 року прийнято позовну заяву Харківської міської ради до розгляду, відкрито провадження у справі № 922/2733/19, розгляд якої вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначене на 25.09.2019 р. о 10:30.

У підготовчому засіданні 25.09.2019 у справі № 922/2733/19 постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу підготовчого засідання, про відкладення підготовчого засідання в порядку п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України на 23 жовтня 2019 року о 10:30.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23.10.2019 постановлено протокольну ухвалу про продовження підготовчого провадження на 30 днів до 25.11.2019 р. в порядку ч. 3 ст. 177 ГПК України та після вчинення всіх необхідних дій для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи, передбачених ст. 182 ГПК України, вирішено закрити підготовче провадження у справі № 922/2733/19 та призначити справу до судового розгляду по суті на 12.11.2019 об 11:00.

Позивач в судове засідання 12.11.2019 року свого повноважного представника не направив, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечував з підстав, зазначених у відзиві на позов (вх. 22034), зокрема наголошуючи, що розірвання договору оренди землі № 13/01 від 08.02.2001 року, укладеного з попереднім орендодавцем, відбулося лише 03 серпня 2017р., згідно рішення господарського суду Харківської області по справі № 922/1713/17, а речове право попереднього землекористувача припинено 21.03.2018 року, про що вказано у відомостях з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а отже, саме з цієї дати у приватного підприємства "КВАНТ-ІНВЕСТ" виникла можливість укласти договір оренди земельної ділянки. Одночасно, між позивачем та відповідачем існував спір щодо розміру орендної плати, яка є однією з істотних умом договору оренди землі. Так, у відповідності до додатку 1 Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який застосовується з 01.01.2017 року, для земель промисловості, до яких відноситься земельна ділянка по пр. Ювілейному, 30, встановлений коефіцієнт функціонального використання у розмірі 1,2. В той же час, в отриманому ПП "КВАНТ-ІНВЕСТ" витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.06.2017 р., коефіцієнт Кф було визначено у розмірі - 2. При цьому, в ході виконання робіт з розроблення проекту землеустрою на земельну ділянку комунальної власності площею 0,7281 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0009) для зміни цільового призначення земель, було встановлено, що межі земельної ділянки, яка була надана в оренду попередньому землекористувачу були сформовані не коректно, тому що ці межи проходили скрізь контури будівлі, а тому виникла необхідність розробити технічну документацію щодо відновлення (коригування) цих меж. А відтак, на підставі рішення Харківської міської ради була розроблена технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, у відповідності до якої до Державного земельного кадастру були внесені відомості про земельну ділянку по просп. Ювілейному, 30 з коректно визначеними межами, що підтверджується витягом від 28.12.2018 року в якому у порівнянні з витягом від 03.03.2018 р. були скориговані межи земельної ділянки. Так у витягу від 28.12.2018 року вказано, що площа земельної ділянки, яка перебуває під будівлею складає 0,2915 га, тоді як у раніш виданому витягу від 03.03.2018 року ця площа становила 0,2604 га. У подальшому, відповідно до пункту 3 рішення 27 сесії Харківської міської ради 7 скликання Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд від 19.06.2019 року № 1613/19, приватному підприємству "Квант-Інвест" було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності площею 0,7281 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0009) із зміною цільового призначення. Цільове призначення вказаної земельної ділянки було змінено на для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування виробничого корпусу по просп. Ювілейному, 30 (Московський район). На підставі вказаного рішення було внесено зміни до Державного земельного кадастру, про що свідчить витяг від 12.08.2019 р. Отже, саме з 12.08.2019 року земельна ділянка як об`єкт цивільних прав була сформована у відповідності до вимог чинного законодавства і саме з цього періоду позивач отримав змогу передати її в оренду та міг отримувати грошові кошти у вигляді орендної плати.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази надані до суду, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, предметом даного спору є сума, нарахована позивачем, як доходи, отримані або які можна було б отримати від безпідставно набутого майна, в порядку статей 1212, 1213, 1214 ЦК України.

При розгляді даного спору суд зазначає, що, предметом регулювання інституту безпідставного отримання чи збереження майна є відносини, які виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна i які не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Відповідно до ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Зобов`язання з безпідставного набуття, збереження майна виникають за наявності трьох умов: а) набуття або збереження майна, б) набуття або збереження за рахунок iншої особи, в) вiдсутнiсть правової підстави для набуття або збереження майна (відсутність положень закону, адмiнiстративного акта, правочинну або інших підстав, передбачених статтею 11 ЦК України).

Об`єктивними умовами виникнення зобов`язань iз набуття, збереження майна без достатньої правової підстави виступають: 1) набуття або збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); 2) шкода у вигляді зменшення або незбiльшення майна у іншої особи (потерпілого); 3) обумовленість збільшення або збереження майна на стороні набувача шляхом зменшення або вiдсутностi збільшення на стороні потерпілого; 4) вiдсутнiсть правової підстави для вказаної зміни майнового стану цих осіб.

З аналізу зазначених правових норм вбачається, що зобов`язання із набуття або збереження майна без достатньої правової підстави має місце за наявності таких умов: по-перше, є набуття або збереження майна. Це означає, що особа набуває нові цінності, збільшує кількість та вартість належного їй майна або зберігає майно, яке неминуче мало б вибути із її володіння; по-друге, мало місце набуття або збереження майна за рахунок іншої особи. Тобто, збільшення або збереження майна у особи є наслідком втрати або недоотримання цього майна іншою особою; по-третє, обов`язково має бути відсутність правової підстави для набуття або збереження майна за рахунок іншої особи. Тобто, мала місце помилка, обман, випадковість або інші підстави набуття або збереження майна, які не можна віднести до підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (ст. 11 ЦК України). Тобто, визначальною підставою для застосування положень статей 1212, 1214 ЦК України є той факт, що майно набуте особою без достатньої правової підстави повинно в обов`язковому порядку вибути з його володіння.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 22.11.2000 № 1644 ТОВ "ЯВАЛ УКРАЇНА" надано в тимчасове платне користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 0,7281 га по просп. 50-річчя ВЛКСМ, 30 для експлуатації та обслуговування виробничого корпусу строком до 01.01.2025. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ТОВ "ЯВАЛ УКРАЇНА" укладено договір оренди земельної ділянки від 08.02.2001 № 13/01.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.08.2019 № 177303676 право власності на нежитлову будівлю літ. Ж2-1 площею 3557,7 кв.м. по АДРЕСА_1 Ювілейному, 30 у м. Харкові з 19.02.2016 зареєстроване за ПП "КВАНТ- ІНВЕСТ" на підставі договору купівлі-продажу від 19.02.2016 № 360.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 03.08.2017 у справі №922/1713/17 розірвано договір оренди земельної ділянки від 08.02.2001 №13/01, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "ЯВАЛ УКРАЇНА". Інше речове право припинено: 21.03.2018.

Відповідно інформації Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 26.04.2018 №2909/0/225-18 на земельну ділянку по пр. Ювілейному, 30 ум. Харкові не обліковуються договори оренди землі укладені між Харківською міською радою та ПП "КВАНТ-ІНВЕСТ". Рішення Харківської міської ради щодо продажу земельних ділянок не приймались.

Враховуючи вищенаведене, як позивач наголошує, що ПП "КВАНТ-ІНВЕСТ" у період з 01.04.2018 по 31.07.2019 не сплачувало за користування земельною ділянкою по пр. Ювілейному, 30 у м. Харкові плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегло за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати.

Сам розрахунок розміру безпідставно збережених ПП "КВАНТ-ІНВЕСТ" коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки по пр. Ювілейному, 30 у м. Харкові (кадастровий номер 6310137500:02:043:0009) від 24.06.2019 № 1044/0/45-19, виданий Відділом у м. Харкові ГУ Держгеокадастру у Харківській області.

Таким чином, предметом позову у справі, яка розглядається, є вимога позивача про стягнення з відповідача, як власника об`єкта нерухомого майна, у спірний період безпідставно збережених коштів орендної плати на підставі статей 1212-1214 ЦК за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій розміщене нерухоме майно, за період з 01 квітня 2018 року по 31 липня 2019 року у розмірі 1525188,88 грн.

Таким чином, виходячи з вищенаведеного, суд зазначає, що для вирішення даного спору встановленню підлягають обставини, зокрема чи є земельна ділянка, за користування якою позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти, об`єктом цивільних прав та обґрунтованість порядку та підстав здійснення нарахування орендної плати за користування такою. Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 922/391/18 від 11 лютого 2019 року. Крім того, до предмету доказування входить й доведення самого розмір збережених коштів.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У частині 1 статті 93 Земельного кодексу встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу). В силу статті 125 Земельного кодексу право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Згідно до ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оренду землі" об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. За змістом частин 1, 3, 4, 9 статті 79-1 Земельного кодексу формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Як встановлено судом, 19.02.2016 року, між ТОВ "ЯВАЛ УКРАЇНА" та ПП "КВАНТ-ІНВЕСТ" було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Золотоус-Жидковою О.О., та зареєстрований в реєстрі за № 360.

26.04.2016р. ПП "КВАНТ-ІНВЕСТ" звернулося до Харківського міського голови з проханням надати в оренду земельну ділянку в межах договору оренди землі, укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "ЯВАЛ УКРАЇНА".

У відповідності до пункту 6 рішення 11 сесії Харківської міської ради 7 скликання Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд від 22.02.2017 року № 559/17, приватному підприємству "Квант-Інвест" надано в оренду строком до 01.03.2022 року земельну ділянку площею 0,7281 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0009) за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, що належить територіальній громаді м. Харкова для експлуатації та обслуговування виробничого корпусу по просп. Ювілейному, 30 (Московський район).

Вказаним рішенням також було припинено товариству з обмеженою відповідальністю "ЯВАЛ УКРАЇНА" право користування земельною ділянкою площею 0,7281 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0009) по просп. Ювілейному, 30 за добровільною відмовою та вказано, що договір оренди землі № 13/01 від 08.02.2001 року втрачає чинність з моменту реєстрації угоди про його розірвання.

Розірвання договору оренди землі № 13/01 від 08.02.2001 року відбулося лише 03 серпня 2017р., згідно рішення господарського суду Харківської області по справі № 922/1713/17, а речове право попереднього землекористувача припинено 21.03.2018 року, про що вказано у відомостях з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформація з якого надана до матеріалів справи позивачем.

Отже, саме з цієї дати у приватного підприємства "КВАНТ-ІНВЕСТ" виникла можливість укласти договір оренди земельної ділянки.

При цьому з матеріалів справи вбачається, що дії відповідача були направлені на правове урегулювання відносин оренди з приводу спірного майна.

Разом з цим, судом встановлено, що між сторонами виникли розбіжності щодо розміру орендної плати, яка є однією із істотних умов договору.

Водночас, згідно ч. 1 ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди .

Таким чином, суд зазначає, що основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями пункту 288.5.1 статті 288 14 Податкового кодексу України.

Відповідно до частини 2 статті 20 і частини 3 статті 23 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Так, згідно пункту 1.1. Порядку впровадження нормативно грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013, цей Порядок регламентує процедуру надання підприємствам, установам та організаціям міста, фізичним особам інформації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок для обчислення земельного податку, орендної плати за земельні ділянки комунальної власності та здійснення цивільних цивільно-правових угод із земельними ділянками та оплати за договором суперфіцію. Відповідно до пункту 2.2. Порядку, управління Держземагентства у м. Харкові надає інформацію про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки у формі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно з чинним законодавством. Згідно з Порядком нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України 25.11.2016 № 489, за результатами нормативної грошової оцінки земель укладається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються за заявою зацікавленої особи як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Так, згідно даних Державного земельного кадастру, які містяться у відповідних витягах, земельна ділянка по пр. Ювілейному, 30 відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначенні.

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 року № 489 затверджено Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, який застосовується з 01.01.2017 року. У відповідності до розділу II вказаного Порядку, при визначенні нормативної грошової оцінки використовується, зокрема, коефіцієнт, який характеризує коефіцієнт функціонального використання (Кф). У відповідності до додатку 1 вказаного Порядку, для земель промисловості, до яких відноситься земельна ділянка по пр. Ювілейному, 30, встановлений коефіцієнт функціонального використання у розмірі 1,2.

В той же час, в отриманому ПП "КВАНТ-ІНВЕСТ" витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.06.2017 р., коефіцієнт Кф було визначено у розмірі - 2, з чим не погодився орендар.

Згідно наданої відділом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області відповіді № 19-20-0.23,08-1735/116-17 від 31.08.2017 р., якщо у відомостях державного земельного кадастру відсутній код класифікації видів цільового призначення земель, то необхідно внести зміни до відомостей про зареєстровану земельну ділянку шляхом внесення таких відомостей до відповідної Поземельної книги.

З метою розроблення відповідної землевпорядної документації, керівництво ПП "КВАНТ- ІНВЕСТ" звернулося до Харківського міського голови з листом № 1/11-17 від 15.11.2017 року з проханням надати згоду на розробку проекту відведення щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, розташованої у м. Харкові, по пр. Ювілейний, 30, площею 0,7281 (кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:02:043:0009) у зв`язку із відсутністю у відомостях Державного земельного кадастру щодо вказаної земельної ділянки коду класифікації видів цільового призначення земель та необхідності внесення відомостей про нього до Поземельної книги для визначення встановленого законодавством коєфіциенту функціонального використання земельної ділянки (Кф) при розрахунку орендної плати за землю.

У відповідності до пункту 32 рішення 19 сесії Харківської міської ради 7 скликання "Про надання юридичним та фізичним особам дозволу на розроблення документації із землеустрою для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" від 18.04.2018 року № 1057/17, приватному підприємству "Квант-Інвест" надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою на земельну ділянку комунальної власності площею 0,7281 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0009) для зміни цільового призначення з підприємств іншої промисловості на для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування виробничого корпусу по просп. Ювілейному, 30 (Московський район).

У відповідності до пункту 3 рішення 27 сесії Харківської міської ради 7 скликання Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд від 19.06.2019 року № 1613/19, приватному підприємству "Квант-Інвест" було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності площею 0,7281 га (кадастровий номер 6310137500:02:043:0009) із зміною цільового призначення.

На підставі вказаного рішення було внесено зміни до Державного земельного кадастру, про що свідчить витяг від 12.08.2019 р.

Після внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру, відповідач у встановленому порядку отримав витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1982/176-19 від 20.08.2019 р. та звернувся до відповідного підрозділу Харківської міської ради з проханням провести розрахунок орендної плати за земельну ділянку.

Згідно розрахунку № 362/19 від 04.09.2019р., погодженого відповідачем 05.09.2019 року розмір орендної плати за земельну ділянку по пр. Ювілейному, 30 становить 41596,11 гривень в місяць (а.с. 80-81).

Враховуючи вище викладене в сукупності, а саме те, що земельна ділянка в м. Харкові по пр. Ювілейному, 30 площею 0,7281 га, на якій розташовано нежитлову будівлю і яка є власністю відповідача, була сформована як об`єкт цивільних прав та могла бути передана в оренду відповідачу тільки після розірвання договору з попереднім користувачем та відвідної реєстрації цього факту у встановленому порядку, який відбувся 21.03.2018 року, а також приймаючи до уваги, той факт, що розрахунок безпідставно збережених коштів має відповідати нормативній грошовій оцінки, яка зроблена у відповідності до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України 25.11.2016 № 489, суд визнає правомірним при здійсненні розрахунку суми безпідставно збережених коштів виходити із розрахунку розміру безпідставно збережених коштів на підставі Витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1982/176-19 від 20.08.2019 р., яким встановлено коефіцієнт функціонального використання у розмірі 1,2 для земель промисловості, до яких відноситься й спірна земельна ділянка по пр. Ювілейному, 30.

В той же час, позивач в наданому до суду розрахунку суми безпідставно збережених коштів визначає вказаний коефіцієнт за період з квітня по липень 2018 рік у розмірі 2, а з серпня 2018 рік у розмірі 3, що призводить до необґрунтовано завищених очікувань позивача щодо суми коштів, які б він мав отримувати від оренди вказаної земельної ділянки.

За таких підстав, з аналізу правовідносин які склались між сторонами, суд погоджується з наданих відповідачем конррозрахунком безпідставно збережених коштів, при цьому судом враховано: період з 01.04.2018 року по 31.07.2019 року; розмір можливої орендної плати - 41596,11 грн. (виходячи із розрахунку № 362/19 від 04.09.2019р. а.с. 81); сплачені відповідачем грошові кошти у розмірі 234 980 гривень земельного податку за спірну земельну ділянку за період з 01.04.2018 по 31.07.2019 року. (665 537,76 гривень (розмір орендної плати: сума згідно погодженого сторонами розрахунку розміру орендної плати 41596,11 гривень X 16 місяців) - 234 980 гривень (сума сплаченого земельного податку) = 430 557,76 гривень.

За таких підстав, суд визнає позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 430 557,76 грн. за період з 01 квітня 2018 року по 31 липня 2019 року обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В решті позову в частині стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі 1094631,12 грн. суд відмовляє як необґрунтованих та безпідставно заявлених.

На підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у розмірі 6458,37 грн. покладається на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1-5, 10-13, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 194-197, 201, 208-210, 216-220, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Квант-Інвест" (79024, Львівська обл., місто Львів, вул. Промислова, буд. 50/52; ідент. код 36929319) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7; ідент. код 04059243; за реквізитами: код платежу: 24062200, рахунок: 31419611020002; МФО: 899998; код ЄДРПОУ: 37999649; банк: Казначейство України (ЕАП); одержувач: УДКСУ у м. Харкові Харківської області) 430557,76 грн. безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 6458,37 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позовних вимог - у позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено "22" листопада 2019 р.

Суддя М.І. Шатерніков