Рішення

від 26.12.2019 по справі 263/7936/19

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МАРІУПОЛЯ

№263/7936/19

№2/263/1843/2019

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2019 року місто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Ковтуненка В.О.,

при секретарі Іващенко Н.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю DSTM УкрСпецБуд до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

ТОВ DSTM УкрСпецБуд звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності.

В обґрунтування вимог зазначено, що ТОВ DSTM УкрСпецБуд є власником 4/100 частки нежитлового приміщення в„–45 за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 144,4кв.м., яке розташоване у багатоквартирному житловому будинку літ.А-3. Вказана частка одночасно складає 4/5 від приміщення №45, у якому 1/5 частка зазначеного приміщення є власністю ОСОБА_1 (1/100 частка від багатоквартирного житлового будинку). Оскільки частка вказаного приміщення, яка належить ТОВ DSTM УкрСпецБуд , тривалий час є відокремленою, що підтверджено висновком експерта, просить виділити її в натурі, припинивши право спільної часткової власності.

Представник позивача просив задовольнити позовні вимоги. Зауважив, що ТОВ DSTM УкрСпецБуд в даний час має намір лише визнати право власності на нерухоме майно, як окремий об`єкт, при цьому мова не йде про продаж вказаного приміщення, а відповідно про визначення його вартості.

Відповідач просив відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що у разі задоволення позову будуть порушені його права, як співвласника об`єкту нерухомості, а саме: по-перше, він втрачає право першочергового придбання частки позивача; по-друге, приміщення №45, у первісному стані, мало один вхід та отвір між спільними приміщеннями, в зв`язку з чим вважає, що виділ майна може створити негативні наслідки у користування ним частиною приміщення, яке є його власністю. Крім того, він має сумніви у повноваженнях керівника ТОВ DSTM УкрСпецБуд , який уповноважив представника звернутися до суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, суд, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

З наданих документів вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю DSTM УкрСпецБуд (ЄДРПОУ 32519839) зареєстровано 29.07.2003 року, а його засновниками, на даний час є: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ТОВ DSTM УкрСпецБуд має місцезнаходження юридичної особи за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, проспект Миру (Леніна), будинок № 5/7 . Керівник ОСОБА_2 , повноваження якого підтверджено документально.

Згідно з Витягами з Статуту ТОВ DSTM УкрСпецБуд , посвідченими представником зазначеної юридичної особи, директор Товариства має право вчиняти юридичні дії від імені Товариства, давати доручення.

Згідно з Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно на підставі рішення Маріупольської міської ради від 16.06.2004 року №231/3 ТОВ DSTM УкрСпецБуд є власником 4/100 частки нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 144,4кв.м., яке розташоване у багатоквартирному житловому будинку літ.А-3.

З технічного паспорту на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , яке є власністю ТОВ DSTM УкрСпецБуд , воно складає 4/100 частки від багатоквартирного житлового будинку, є ізольованим та має окремий вхід.

До суду надані заяви засновників ТОВ DSTM УкрСпецБуд Балакірського В.Є., ОСОБА_4 , з яких вбачається, що вони повідомлені та підтримують дії директора Товариства Шульгіна В.В. щодо виділення в натурі частки з нерухомого майна, а саме з нежитлового приміщення в„–45 за АДРЕСА_2 , яке є власністю Товариства.

Згідно з наданими документами ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 14.08.2002 року, посвідченому нотаріально, є власником 1/100 частки нежитлового приміщення в„–45 за адресою : АДРЕСА_2 , загальною площею 36,4кв.м., яке розташоване у багатоквартирному житловому будинку літ.А-3.

З технічного паспорту на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , яке є власністю ОСОБА_1 та складає 1/5 частку нежитлового приміщення №45 (1/100 части від багатоквартирного житлового будинку), вбачається, що воно є ізольований та має окремий вхід.

Згідно з Листом Міського комунального підприємства Маріупольське бюро технічної інвентаризації №69 від 24.04.2019 року нежитлове приміщення №45 загальною площею 172,5кв.м., частка якого складає 5/100 частин багатоквартирного житлового будинку літ.А-3, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , згідно інвентаризаційної справи №46842, є самостійним об`єктом нерухомості у цілому, і є власністю ТОВ DSTM УкрСпецБуд (4/100 части від багатоквартирного житлового будинку), що складає 4/5 частки від приміщення №45, а також власністю ОСОБА_1 (1/100 частка від багатоквартирного житлового будинку), що складає 1/5 частки від приміщення №45.

Згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 01.03.2019 року, складеного експертом Рашкіним С.В., який має категорію інженер з інвентаризації нерухомого майна , що підтверджено Кваліфікаційним сертифікатом №3116 від 12.03.2014 року, за технічними показниками 4/100 частки нежитлового приміщення в„–45 за адресою : АДРЕСА_2 , загальною площею 144,4кв.м., яке розташоване у багатоквартирному житловому будинку літ.А-3, власником якого є ТОВ DSTM УкрСпецБуд , є відокремленим, має окремий вхід, санітарні вузли, і може бути виділено в натурі, що не обмежує права інших власників.

Також з наданих документів на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , яке є власністю ТОВ DSTM УкрСпецБуд , вбачається, що в період з 2009-2015 роки у вказаному приміщенні здійснювало діяльність відділення банку, тобто вказане приміщення є ізольованим та відповідає відповідним вимогам будівельно-технічного законодавства України.

Таким чином, судом встановлено, що ТОВ DSTM УкрСпецБуд та ОСОБА_1 є співвласниками нежитлового приміщення у спільній частковій власності.

Співвласники набули право власності на нерухоме майно на законних підставах, тобто, належні їм приміщення відповідають вимогам будівельно-технічного законодавства України та є відокремленими, ізольованими та мають окремі входи, а їх власники тривалий час дотримуються визначеного порядку їх користування, без будь-яких взаємних претензій.

Відповідно до ст.316, ст.317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює у відповідності з законом на свій розсуд, незалежно від волі інших осіб, при цьому власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності з вимогами ст.356 ЦК України власність двох або більше осіб з визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.2 ст.364 ЦК України, якщо виділ в натурі частки зі спільного майна не допускається відповідно до закону або є неможливим (ч.2 ст.183 ЦК України - у разі неподільності речі), співвласник, який бажає виділу, має право на отримання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Судом встановлено, що перешкоди, передбачені законом, для виділу частки ТОВ DSTM УкрСпецБуд зі спільній власності в натурі, відсутні. Так, вказане нежитлове приміщення є самостійним об`єктом нерухомості. Питання про відчуження зазначеного майна не порушувалося. Виділ частки з спільного нерухомого майна не змінює майнових прав Товариства та не порушує його право власності, а також прав відповідача.

З урахуванням наведеного суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ТОВ DSTM УкрСпецБуд про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом перевірено, що при подання даного позову та під час його розгляду керівник ТОВ DSTM УкрСпецБуд Шульгін В.В. діяв в межах наданих йому повноважень.

Відповідно до Договору про надання правової допомоги №05/19 від 15.05.2019 року ТОВ DSTM УкрСпецБуд , в особі директора Шульгіна В.В., уповноважило Адвокатське бюро Балашов та партнери надати правову допомогу щодо підготовчої, претензійної та позовної роботи щодо виділу в натурі з приміщення №45, приміщення яке дорівнює 4/100 часток у будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 144,4кв.м., що належить на праві спільної часткової власності ТОВ DSTM УкрСпецБуд .

Щодо оплати юридичних послуг надане платіжне доручення №597 від 29.05.2019 року щодо оплати від ТОВ DSTM УкрСпецБуд на адресу Адвокатське бюро Балашов та партнери відповідно до Договору про надання правової допомоги №05/19 від 15.05.2019 року на представництво в Жовтневому районному суді міста Маріуполя 15000 гривень, а також Акт №8 надання послуг від 04.11.2019 року.

З урахуванням наведеного суд вважає за можливе стягнути з ОСОБА_1 , на користь ТОВ DSTM УкрСпецБуд (ЄДРПОУ 32519839), судовий збір у сумі 1921 гривень та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15000 гривень, а всього 16921 (шістнадцять тисяч дев`ятсот двадцять одна) гривня.

Керуючись Цивільним кодексом України, ст.ст.12, 13, 81, 82, 89, 263-265, 279 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю DSTM УкрСпецБуд до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності, задовольнити.

Виділити в натурі з приміщення № 45 , приміщення яке дорівнює 4/100 часток у будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 144,4кв.м., що належить на праві спільної часткової власності DSTM УкрСпецБуд (ЄДРПОУ 32519839), припинивши право спільної часткової власності.

Стягнути з ОСОБА_1 , на користь ТОВ DSTM УкрСпецБуд (ЄДРПОУ 32519839), судовий збір у сумі 1921 гривень та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15000 гривень, а всього 16921 (шістнадцять тисяч дев`ятсот двадцять одна) гривня.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду.

Суддя В.О. Ковтуненко