Постанова

від 10.02.2020 по справі 927/502/18

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2020 р. Справа№ 927/502/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Козир Т.П.

суддів: Агрикової О.В.

Кравчука Г.А.

при секретарі Вага В.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Сірий А.М. дов. від 15.01.2020р.

від відповідача 1: Будлянський В.М. дов.від 08.01.2020р. №31-25.0.662-5/62-20

від відповідача 2: Гичко О.А. дов.№2 від 20.01.2020р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро"

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 16.09.2019 (повний текст складено 26.09.2019)

у справі №927/502/18 (суддя Федоренко Ю.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро"

до 1. Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області;

та 2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроагромаркет"

про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

УСТАНОВИВ:

У липні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро" (далі - позивач) звернулось у Господарський суд Чернігівської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області (далі - відповідач 1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроагромаркет" (далі - відповідач 2) та просило суд:

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений між відповідачами 13.04.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим № 7420685000:04:000:1324, площею 10,2999 га;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений між відповідачами 13.04.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим № 7420685000:04:000:2491, площею 5,29 га.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він є правонаступником Агропромислового товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро" (далі - АТОВ "Дніпро"), якому згідно договорів оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008, укладених із Бобровицькою районною державною адміністрацією, були надані в оренду земельні ділянки площею 10,9007 га (кадастровий номер 7420685000:04:000:1139) та площею 10,2999 га (кадастровий номер 7420685000:04:000:1324), а спірними договорами здійснено розпорядження земельними ділянками, які надані позивачу в оренду.

Справа розглядалась судами неодноразово.

Постановою Верховного Суду від 24 квітня 2019 року справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Скасовуючи судові рішення у даній справі, Верховний Суд вказав на те, що суди не надали оцінку розпорядженням Бобровицької районної державної адміністрації щодо розірвання договорів оренди, укладених із правопопередником позивача, не надали оцінки передавальному акту від АТОВ "Дніпро" до ТОВ "Наташа-Агро", а також не перевірили доводи відповідача 2 щодо відсутності на спірних земельних ділянках будь-якого нерухомого майна, належного позивачу.

За результатами нового розгляду справи, рішенням Господарського суду Чернігівської області від 16 вересня 2019 року у позові відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро" звернулось з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове, яким задовольнити позов.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом порушено норми матеріального та процесуального права, а висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки матеріали справи не містять доказів розірвання договорів оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 у встановленому порядку; за передавальним актом до позивача перейшли всі майнові та немайнові права АТОВ "Дніпро", у тому числі і право оренди земельних ділянок; на земельній ділянці, яка розташована за адресою с.Старий Биків, вул.Центральна (Леніна), 15а, розташоване належне позивачу нерухоме майно; матеріали справи містять докази сплати позивачем орендної плати за спірні земельні ділянки.

Відповідач 1 у відзиві на апеляційну скаргу заперечив проти її задоволення та просить залишити оскаржуване рішення без змін, посилаючись на те, що договори оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 були розірвані за клопотаннями орендаря; право оренди за цими договорами до позивача не перейшло; позивачем не доведено факт розташування належного йому нерухомого майна на земельних ділянках, які надані відповідачу 2 в оренду за спірними договорами.

Відповідач 2 у відзиві на апеляційну скаргу заперечив проти її задоволення та просить залишити оскаржуване рішення без змін, посилаючись на те, що договори оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 були розірвані за клопотаннями орендаря і позивачем не надано доказів, які б спростовували факт наявності відповідних клопотань; право оренди за цими договорами до позивача не перейшло; у позивача відсутнє нерухоме майно на переданих відповідачу 2 в оренду земельних ділянках; факт сплати чи не сплати орендної плати не впливає на позовні вимоги.

Відповідно до ст.216 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у судовому засіданні оголошувалась перерва з 11 грудня 2019 року по 10 лютого 2020 року.

Представник позивача (апелянта) у судовому засіданні підтримав доводи, викладені у апеляційній скарзі, просив її задовольнити.

Представники відповідачів у судовому засіданні заперечили проти задоволення апеляційної скарги з підстав, викладених у відзивах.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, розглянувши апеляційну скаргу, Північний апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, 08 липня 2008 між Бобровицькою районною державною адміністрацією, Орендодавцем, та АТОВ "Дніпро", як Орендарем, було укладено договір оренди землі (далі - Договір від 08.07.2008) (т. 1 а.с. 14-17).

Відповідно до п.1 Договору від 08.07.2008 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку під господарськими будівлями і дворами (землі запасу), яка знаходиться на території Новобиківської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,9007 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами - 10,9007 га (п. 2 Договору від 08.07.2008).

Згідно з п. 3, 4 Договору від 08.07.2008 на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - комплекс нежитлових будівель, а також інші об'єкти інфраструктури - під'їзди до ділянок, лінійні споруди. Земельна ділянка передається в оренду разом з комплексом нежитлових будівель, які розташовані за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с. Старий Биків, вул. Леніна, 15 "а".

Пунктом п. 8 Договору від 08.07.2008 визначено, що договір укладено на 49 років.

Згідно з п. 40 Договору від 08.07.2008 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Договір від 08.07.2008 підписаний сторонами та зареєстрований у Бобровицькому відділі ЧРФДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2008 за №040885500026.

Відповідно до кадастрового плану, погодженого начальником відділу земельних ресурсів у Бобровицькому районі, земельна ділянка площею 10,9007 га, розташована за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с.Старий Биків, вул. Леніна, 15 "а", має кадастровий номер 7420685000:04:000:1139 (т. 1 а.с. 18).

За актом приймання-передачі від 08.07.2008 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду під господарські будівлі земельну ділянку площею 10,9007 га (т. 1 а.с. 20).

05 вересня 2008 року між Бобровицькою районною державною адміністрацією, як Орендодавцем, та АТОВ "Дніпро", як Орендарем, було укладено договір оренди землі (далі - Договір від 05.09.2008) (т. 1 а.с. 21-24).

Відповідно до п. 1 Договору від 05.09.2008 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку під господарськими будівлями і дворами (землі запасу), яка знаходиться на території Новобиківської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,2999 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами - 10,2999 га (п. 2 Договору від 05.09.2008).

Згідно з п. 3, 4 Договору від 05.09.2008 на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежитлова будівля, а також інші об'єкти інфраструктури - під'їзди до ділянок, лінійні споруди. Земельна ділянка передається в оренду разом з комплексом нежитлових будівель, які розташовані за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с. Старий Биків, вул.Леніна, 6 "г".

Пунктом п. 8 Договору від 05.09.2008 визначено, що договір укладено на 49 років.

Згідно з п. 40 Договору від 05.09.2008 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Договір від 05.09.2008 підписаний сторонами та зареєстрований у Бобровицькому РВ ЧРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2008 за №040885500249.

Відповідно до кадастрового плану, погодженого начальником відділу земельних ресурсів у Бобровицькому районі, земельна ділянка площею 10,2999га, розташована за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с. Старий Биків, вул. Леніна, 6 "г", має кадастровий номер 7420685000:04:000:1324 (т. 1 а.с. 25).

За актом приймання-передачі від 05.09.2008 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду під господарські будівлі земельну ділянку площею 10,2999 га (т. 1 а.с. 27).

27 жовтня 2008 року між АТОВ "Дніпро", як Продавцем, та ТОВ "Євроагромаркет", як Покупцем (відповідач 2), було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець зобов'язується передати, а Покупець - прийняти у власність і оплатити нежитлову будівлю, склад, що знаходиться за адресою: с. Старий Биків, вул. Леніна, 6г, Бобровицького району Чернігівської області. Нежитлова будівля загальною площею 76,3 кв. м включає: склад "А" загальною площею 76,3 кв.м, свердловину "С". Відповідно до п.7 вказаного договору право власності на придбане нерухоме майно у покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору (т. 1 а.с. 228-229).

05 листопада 2008 року Комунальним підприємством "Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації" зареєстровано право власності за відповідачем 2 на придбане нерухоме майно за договором купівлі-продажу від 27.10.2008, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( т.1 а.с.230).

31 жовтня 2008 між АТОВ "Дніпро", як Продавцем, та ТОВ "Євроагромаркет", як Покупцем, було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець зобов'язується передати, а Покупець прийняти у власність і оплатити 1/5 частину комплексу нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: с. Старий Биків, вул. Леніна, 15а, Бобровицького району Чернігівської області. Комплекс нежитлових будівель загальною площею 805,0 кв. м, 1/5 частина комплексу, яка відчужується, складається з нежитлової будівлі їдальні "Д", загальною площею 157,2 кв. м. Відповідно до п.7 вказаного договору право власності на придбане нерухоме майно у покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору. (т. 1 а.с. 226-227).

08 жовтня 2009 року Комунальним підприємством "Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації" зареєстровано право власності за відповідачем 2 на придбане нерухоме майно нежитлову будівлю їдальні, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( т.2 а.с.151).

У зв'язку з продажем 1/5 частини комплексу нежитлових будівель - їдальні, цьому об'єкту нерухомості присвоєно адресу вул. Леніна, 17-а, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію права власності на нерухоме майно та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (т.2 а.с.151-152).

Відомості про право власності ТОВ "Євроагромаркет" на вказані об'єкти нерухомості внесені до Реєстру прав власності на нерухоме майно (т. 1 а.с. 231-232).

Розпорядженням Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 "Про надання дозволу на розробку технічної документації з передачі земельної ділянки в оренду", на підставі клопотання АТОВ "Дніпро", вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,9007 га, що знаходиться на території Новобиківської сільської ради, кадастровий номер 7420685000:04:000:1139 від 09.07.2008, реєстраційний №040885500026, який був укладений між райдержадміністрацією і АТОВ "Дніпро", у зв'язку з продажем 1/5 частини комплексу нежитлових будівель, та надати дозвіл АТОВ "Дніпро" на розроблення технічної документації з оформленням договору оренди земельної ділянки площею 5,6107 га, у тому числі для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд 5,6107 га, на території Новобиківської сільської ради (т. 1 а.с. 222).

Розпорядженням Бобровицької РДА від 15.12.2008 №438 "Про надання дозволу на розробку технічної документації з передачі земельної ділянки в оренду", на підставі клопотань АТОВ "Дніпро" та ТОВ "Євроагромаркет", вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,2999 га, що знаходиться на території Новобиківської сільської ради, кадастровий номер 7420685000:04:000:1324 від 26.09.2008, реєстраційний №040885500249, який був укладений між райдержадміністрацією і АТОВ "Дніпро", у зв'язку з продажем нежитлових будівель і споруд, та надати дозвіл ТОВ "Євроагромаркет" на розробку технічної документації з оформленням договору оренди земельної ділянки площею 10,2999 га, у тому числі для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд 10,2999 га, на території Новобиківської сільської ради, у зв'язку з купівлею нежитлових будівель і споруд (т. 1 а.с. 221).

Як вірно встановив суд першої інстанції, вказані розпорядження прийняті Бобровицькою РДА (орендодавець за договорами оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008) на підставі клопотань АТОВ "Дніпро" (орендар земельних ділянок за договорами оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008) та ТОВ "Євроагромаркет" (розпорядження від 15.12.2008 №438), є чинними на час розгляду даної справи.

Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі" у чинній на дату прийняття вказаних вище розпоряджень Бобровицької РДА редакції, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Умовами пункту 38 договорів оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ст. 41 Закону України "Про місцеві державні адміністрації", у чинній на дату прийняття розпоряджень редакції, акти місцевих державних адміністрацій ненормативного характеру, прийняті в межах їх повноважень, набирають чинності з моменту їх прийняття, якщо самими актами не встановлено пізніший термін введення їх у дію. Ці акти доводяться до їх виконавців, а при потребі - оприлюднюються.

Отже, є вірним висновок суду першої інстанції про те, що договори оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 були розірвані за клопотаннями орендаря - АТОВ "Дніпро" розпорядженнями орендодавця - Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 та від 15.12.2008 №438.

Згідно зі ст. 73 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Доводи позивача про те, що матеріали справи не містять копій цих клопотань АТОВ "Дніпро", відхиляються судом, оскільки відсутність у справі копій клопотань не спростовує факт чинності вказаних розпоряджень і позивачем не надано доказів того, що вказані клопотання не існували і не подавались до Бобровицької РДА.

Розпорядженням Бобровицької РДА від 08.01.2009 №4 "Про надання дозволу на розробку технічної документації з передачі земельної ділянки в оренду" надано дозвіл ТОВ "Євроагромаркет" на розробку технічної документації з оформлення договору оренди земельної ділянки площею 5,2900га, у тому числі для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд 5,2900 га, на території Новобиківської сільської ради, у зв'язку з купівлею 1/5 частини комплексу нежитлових будівель (т. 1 а.с. 223).

На підставі вказаних розпоряджень, ТОВ "Глобус" виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право оренди на земельні ділянки (для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд) ТОВ "Євроагромаркет" по вул. Леніна, 6 г в с.Старий Биків (т.2 а.с.58-102), та по вул. Леніна, 17, в с. Старий Биків (т.2 а.с.103-153).

Розпорядженням Бобровицької РДА від 23.11.2009 №500 "Про передачу в оренду земельної ділянки" затверджено технічну документацію ТОВ "Євроагромаркет" з оформлення договору оренди земельної ділянки для обслуговування господарських дворів на території Новобиківської сільської ради та надано на умовах оренди ТОВ "Євроагромаркет" терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 5,2900 га (т. 1 а.с. 224).

Розпорядженням Бобровицької РДА від 23.11.2009 №501 "Про передачу в оренду земельної ділянки" затверджено технічну документацію ТОВ "Євроагромаркет" з оформлення договору оренди земельної ділянки для обслуговування господарських дворів на території Новобиківської сільської ради та надано на умовах оренди ТОВ "Євроагромаркет" терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 10,2999 га (т. 1 а.с. 225).

Вказані розпорядження прийняті в межах компетенції Бобровицької РДА на дату їх прийняття та також є чинними на час розгляду даної справи.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права лише 02.08.2016 до Реєстру внесено відомості про право оренди АТОВ "Дніпро" земельної ділянки площею 10,2999га, кадастровий номер 7420685000:04:000:1324, розташованої за адресою: Чернігівська область, с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 6г, згідно з договором оренди від 05.09.2008 (т. 1 а.с. 215).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22.11.2017 до Реєстру внесено відомості на право оренди ТОВ "Наташа-Агро" земельної ділянки площею 10,9007, кадастровий № 7420685000:04:000:1139, за адресою с. Старий Биків, вул.Центральна (Леніна), 15 а, підстава виникнення: договір оренди землі виданий 08.07.2008.

У січні 2017 року ТОВ "Євроагромаркет" звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області із клопотаннями від 26.01.2017 про надання дозволу на розробку договору оренди земельної ділянки площею 10,2999 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:1324, яка розташована по вул. Центральна, 6-г в с. Старий Биків за межами населеного пункту, та про надання дозволу на розробку договору оренди земельної ділянки площею 5,2900 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:2491, яка розташована по вул. Центральна, 17-а в с. Старий Биків за межами населеного пункту (т. 2 а.с. 21-22).

Листом від 22.02.2017 №28-25-0332-5387/2-17 Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області (т. 2 а.с. 57) повідомило ТОВ "Євроагромаркет" про те, що відповідно до інформації, наданої Відділом Держгеокадастру у Бобровицькому районі, земельна ділянка площею 5,2900 га включена в межі земельної ділянки площею 10,2999 га, яка згідно договору оренди від 05.07.2008 №040885500026 перебуває у користуванні АТОВ "Дніпро". Право оренди земельної ділянки на даний час не припинено. У листі зазначено, що враховуючи вимоги п. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області не має правових підстав щодо надання позивачу згоди на укладення договорів оренди земельних ділянок.

Загальними зборами учасників ТОВ "Наташа-Агро" 11.08.2017 прийнято рішення про погодження приєднання Агропромислового товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро" (код ЄДРПОУ 30866264) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро" (код ЄДРПОУ 35052335), погодження передавального акту, яким АТОВ "Дніпро" передає, а ТОВ "Наташа-Агро" приймає усі майнові та немайнові права та обов'язки АТОВ "Дніпро", про що зазначено у протоколі №11-08/17 від 11.08.2017 (т. 1 а.с. 37-38).

На підставі передавального акту, затвердженого 31.07.2017 загальними зборами учасників ТОВ "Наташа-Агро" та засвідченого 10.08.2017 приватним нотаріусом, АТОВ "Дніпро" передало, а ТОВ "Наташа-Агро" прийняло усі майнові та немайнові права та обов'язки АТОВ "Дніпро" (т. 1 а.с. 97-98).

Зі змісту вказаного акту вбачається, що за ним були передані необоротні активи (основні засоби) та оборотні активи (запаси, дебіторська заборгованість, гроші та їх еквіваленти, інші оборотні активи), отже, є вірним висновок суду першої інстанції про те, що ним не підтверджується перехід до ТОВ "Наташа-Агро" права оренди земельних ділянок за договорами від 08.07.2008 та від 05.09.2008.

11 серпня 2017 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР) внесено запис про припинення Агропромислового товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро"; правонаступником АТОВ "Дніпро" є ТОВ "Наташа-Агро", код ЄДРПОУ 35052335, що підтверджується витягом з ЄДР (т. 1 а.с. 33-36).

Відомості про те, що ТОВ "Наташа-Агро" є повним правонаступником усіх прав та обов'язків АТОВ "Дніпро" зазначені у статуті ТОВ "Наташа-Агро", затвердженому загальними зборами учасників, протокол №27-03/18 від 27.03.2018 (т. 1 а.с. 39-40).

Право власності ТОВ "Наташа-Агро" на комплекс нежитлових приміщень загальною площею 647,8 кв. м, який знаходиться за адресою: Чернігівська область, Бобровицький район, с. Старий Биків, вул. Леніна (Центральна), 15а, підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, (т. 1 а.с. 96).

У зв'язку із відмовою відповідача 1 у наданні дозволу на розробку договорів оренди земельних ділянок ТОВ "Євроагромаркет" звернулось до Київського окружного адміністративного суду із позовом про визнання протиправним та скасування розпорядження (рішення) відповідача 1 від 22.02.2017 №28-25-0332-5387/2-17, зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки розміром 10,2999 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:1324, на 49 років та договір оренди земельної ділянки розміром 5,2900 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:2491, на 49 років.

Постановою Київського окружного адміністративного суду від 28.08.2017 у справі №810/1361/17 адміністративний позов ТОВ "Євроагромаркет" задоволено частково.

Визнано протиправною відмову Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області у наданні дозволу на укладання договорів оренди земельних ділянок площею 5,2900 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:2491, та площею 10,2999 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:1324, для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, викладеної у листі від 22.02.2017 №28-25-0332-5387/2-17.

Зобов'язано Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області повторно розглянути заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроагромаркет" про надання дозволу на укладання договорів оренди земельних ділянок площею 5,2900 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:2491, та площею 10,2999 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:1324, для обслуговування господарського двору, нежитлових будівель і споруд на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, з урахуванням висновків суду (т. 1 а.с. 216-218).

Розглядаючи справи, адміністративний суд прийшов до висновку, що договори оренди спірних земельних ділянок із АТОВ "Дніпро" розірвано відповідно до розпоряджень Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436, №438 та, зокрема, за клопотанням АТОВ "Дніпро".

У зв'язку з прийняттям судом вказаної постанови, ТОВ "Євроагромаркет" повторно звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області із заявами від 09.10.2017 №23, №24 про надання дозволів на укладення договорів оренди земельних ділянок площею 10,2999 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:1324, та площею 5,2900 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:2491 (т. 2 а.с. 23-24).

10 січня 2018 року Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області видано наказ №25-318/14-18-сг, яким надано в оренду ТОВ "Євроагромаркет" земельну ділянку площею 5,2900 га, у тому числі: 5,2900 га під господарськими будівлями і дворами (кадастровий номер 7420685000:04:000:2491) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності строком на 7 років, розташовану на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району (т. 2 а.с. 10).

Також 10 січня 2018 року Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області видано наказ №25-318/14-18-сг, яким надано в оренду ТОВ "Євроагромаркет" земельну ділянку площею 10,2999 га, у тому числі: 10,2999 га під господарськими будівлями і дворами (кадастровий номер 7420685000:04:000:1324) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності строком на 7 років, розташовану на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району (т. 2 а.с. 9).

Вказані накази видані відповідно до компетенції органів Держгеокадастру, які визначені Земельним кодексом України, Положенням "Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 №15, та є чинними на час розгляду справи у суді.

13 квітня 2018 між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області, як Орендодавцем, та ТОВ "Євроагромаркет", як Орендарем, укладено договір оренди землі (Договір оренди-1 від 13.04.2018) (т. 1 а.с. 203-207).

Відповідно до п. 1 Договору оренди-1 від 13.04.2018 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером 7420685000:04:000:2491, яка розташована на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області.

В оренду передається земельна ділянка площею 5,2900 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами 5,2900 га (п. 2 Договору оренди-1 від 13.04.2018).

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна, які належать Орендарю на правах власності згідно договору купівлі-продажу (п. 3 Договору оренди-1 від 13.04.2018).

Договір укладено на 7 років (п.8).

Як вірно встановлено судом першої інстанції та підтверджується наявними у матеріалах справи доказами, зокрема, свідоцтвом про право власності, на земельній ділянці площею 5,2900 га (кадастровий номер 7420685000:04:000:2491), яка розташована за адресою с. Старий Биків, вул.Центральна (Леніна), 17-а, розміщені об'єкти нерухомого майна відповідача 2, які належать йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.10.2008.

Також 13 квітня 2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області, як Орендодавцем, та ТОВ "Євроагромаркет", як Орендарем, укладено договір оренди землі (Договір оренди-2 від 13.04.2018) (т. 1 а.с. 208-212).

Відповідно до п. 1 Договору оренди-2 від 13.04.2018 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) з кадастровим номером 7420685000:04:000:1324, яка розташована на території Новобиківської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області.

В оренду передається земельна ділянка площею 10,2900 га, у тому числі під господарськими будівлями і дворами 10,2999 га (п. 2 Договору оренди-2 від 13.04.2018).

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна, які належать Орендарю на праві власності згідно договору купівлі-продажу. Договір оренди укладено на 7 років (п. 3, 8 Договору оренди-2 від 13.04.2018).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 13.04.2018 за ТОВ "Євроагромаркет" зареєстровано право оренди земельних ділянок з кадастровим номером 7420685000:04:000:1324 площею 10,2999 га, розташованої за адресою: вул. Центральна (Леніна), 6-Г, та з кадастровим номером 7420685000:04:000:2491 площею 5,29 га, розташованої за адресою: вул. Центральна (Леніна), 17-А у с. Старий Биків Бобровицького району Чернігівської області, згідно з укладеними договорами оренди від 13.04.2018 (т.1 а.с. 29-32).

У той же час, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також внесено відомості про право оренди АТОВ "Дніпро" земельної ділянки площею 10,2999 га, кадастровий номер 7420685000:04:000:1324, розташованої за адресою: Чернігівська область, с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 6г, згідно з договором оренди від 05.09.2008 та на право оренди ТОВ "Наташа-Агро" земельної ділянки площею 10,9007, кадастровий №7420685000:04:000:1139, за адресою с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 15-а.

Відповідно до положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав виникає з моменту їх державної реєстрації шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи, що при розгляді справи судом встановлено факти розірвання договорів оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 відповідно до розпоряджень Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 та від 15.12.2008 №438, є вірним висновок суду першої інстанції, що не внесення до Державного реєстру відомостей про припинення права оренди за цими договорами не є доказом на підтвердження чинності вказаних договорів.

Листом від 27.04.2018 №6 відповідач 2 повідомив позивача про те, що були укладені договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером 7420685000:04:000:2491 площею 5,2900 га, розташованої за адресою: вул.Центральна (Леніна), 17-А, у с. Старий Биків Бобровицького району Чернігівської області, та земельної ділянки з кадастровим номером 7420685000:04:000:1324 площею 10,2999 га, розташованої за адресою: вул.Центральна (Леніна), 6-Г. У цьому листі вказано, що ТОВ "Євроагромаркет" буде використовувати вказані земельні ділянки згідно з цільовим призначенням у своїй господарській діяльності (т. 1 а.с. 28).

У зв'язку із викладеними обставинами позивач звернувся до суду із даним позовом та просив визнати недійсними укладені відповідачами договори оренди, посилаючись на те, що до нього перейшло право оренди спірних земельних ділянок від АТОВ "Дніпро", оскільки договори оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008 не припинили свою дію, земля ним декларується у податкових деклараціях і ним сплачується орендна плата, на підтвердження чого надані копії платіжних доручень про сплату орендної плати за період з січня 2015 року по жовтень 2015 року, за період з січня 2016 року по червень 2017 року та за період з січня 2018 року по березень 2018 року, а також копії податкових декларацій з плати за землю за 2016-2018 роки (т. 1 а.с. 41-77, 99-108).

Однак, як вірно встановив суд першої інстанції, вказані докази не підтверджують, що після продажу нерухомості позивачем або його правопопередником сплачувалась орендна плата за земельні ділянки, на яких розміщене нерухоме майно відповідача 2.

При цьому, згідно з наданих копій квитанцій АТ "КБ "Приватбанк" від 07.05.2018 відповідачем 2 сплачено орендну плату за спірні земельні ділянки на загальну суму 44661,51 грн (т. 1 а.с. 220).

На виконання вказівок, що містяться у постанові Верховного Суду, суд першої інстанції зобов'язав позивача надати докази про наявність на спірних земельних ділянках належного йому нерухомого майна.

Позивачем були надані копії довідок Комунального підприємства "Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 18.07.2019 №505 про те, що при обстеженні земельної ділянки в с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 6 г, нежитлової будівлі не виявлено; та №505 від 18.07.2019 про те, що при обстеженні земельної ділянки в с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 15 а, виявлено пункт технічного обслуговування "А", прибудову "а", котельню "Б", пожежне водоймище "В".

Відповідач, заперечуючи проти вказаних довідок, надав лист Комунального підприємства "Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 09.08.2019 №40, у якому зазначено, що при приведенні технічного обстеження земельної ділянки за адресою с. Старий Биків, вул.Центральна (Леніна), 6 г, Бобровицького району, замовник ТОВ "Наташа-Агро" неправдиво показав для обстеження іншу земельну ділянку, чого не міг передбачити фахівець МБТІ, що і послужило наданню недостовірної інформації в довідці №505 від 18.07.2019. Виходячи з наведеного, видану довідку КП "Ніжинське МБТІ" №505 від 18.07.2019 про відсутність забудови на земельній ділянці в с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 6 г, Бобровицького району просив вважати недійсною.

Отже, є вірним висновок суду першої інстанції про те, що позивачем не доведено як наявності належного йому нерухомого майна на земельних ділянках, які орендуються відповідачем 2, так і відсутність на них нерухомості останнього, оскільки відповідачем 2 орендується земельна ділянка за іншою адресою: Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 17-а, а відомості про відсутність нерухомості на земельній ділянці за адресою Старий Биків, вул.Центральна (Леніна), 6-г, спростовуються листом від 09.08.2019 №40 КП "Ніжинське МБТІ".

Доводи позивача про те, що земельна ділянка площею 5,2900 га (кадастровий номер 7420685000:04:000:2491) розташована за адресою с. Старий Биків, вул. Центральна (Леніна), 17-а, є складовою частиною земельної ділянки площею 10,9007 га (кадастровий номер 7420685000:04:000:1139), розташованої за цією ж адресою, та яка була надана позивачу в оренду згідно з договором від 08.07.2008, обґрунтовано відхилені судом першої інстанції, враховуючи розірвання договору від 08.07.2008 і не доведеність позивачем наявності його майна на земельній ділянці площею 5,2900 га (кадастровий номер 7420685000:04:000:2491), розташованій за адресою с. Старий Биків, вул.Центральна (Леніна), 17-а.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції прийшов до висновку, що позивачем на надано належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів на підтвердження порушення або оспорювання його прав і охоронюваних законом інтересів укладеними між відповідачами договорами оренди землі.

Північний апеляційний господарський суд погоджується із цим висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.

Згідно з ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Згідно з ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Отже, звертаючись з позовом позивач повинен довести наявність у нього порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Земельні відносини щодо володіння, користування та розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, та іншими нормативно-правовими актами.

Так, у відповідності до ст.120 Земельного кодексу України, ст.377 ЦК України, у чинній на дату укладення між відповідачем 2 та АТОВ "Дніпро" договорів купівлі-продажу нерухомого майна, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, після набуття права власності відповідачем 2 на нерухоме майно за договорами купівлі-продажу від 27.10.2008 та від 31.10.2008 до нього перейшло право користування земельною ділянкою, на якій вказана нерухомість розміщена та яка необхідна для обслуговування цієї нерухомості.

Проте, договори оренди землі від 08.07.2008 та від 05.09.2008, укладені між Бобровицькою РДА (орендодавець) та АТОВ "Дніпро" (орендар), розірвано за клопотаннями АТОВ "Дніпро" розпорядженнями Бобровицької РДА від 15.12.2008 №436 та №438, а на земельних ділянках, які орендуються відповідачем 2 (кадастровий № 7420685000:04:000:1324 площею 10,2999 га, та кадастровий № 7420685000:04:000:2491 площею 5,29 га), відсутнє нерухоме майно, яке належить позивачу.

Статтею 74 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, яка бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному та повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, апеляційний господарський суд погоджується із висновком суду першої інстанції про те, що позивачем на надано належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів на підтвердження порушення або оспорювання його прав і охоронюваних законом інтересів укладеними між відповідачами договорами оренди землі від 13.04.2018, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

За таких обставин доводи апелянта по суті його скарги в межах заявлених вимог свого підтвердження в судовому засіданні не знайшли, оскільки не спростовують висновків суду першої інстанції та не можуть бути підставами для скасування рішення господарського суду першої інстанції.

Суд першої інстанції повно встановив суттєві для справи обставини, дослідив та правильно оцінив надані сторонами докази, вірно кваліфікував спірні правовідносини та правильно застосував до них належні норми матеріального і процесуального права, а тому рішення Господарського суду Чернігівської області законне та обґрунтоване, отже, підстави для його скасування відсутні.

Оскільки цією постановою суд апеляційної інстанції не змінює рішення та не ухвалює нового, розподіл судових витрат судом апеляційної інстанції не здійснюється.

Керуючись ст. ст. 267-285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Чернігівської області від 16 вересня 2019 року - без змін.

2. Справу повернути до Господарського суду Чернігівської області.

3. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови підписаний 24.02.2020, після виходу з відпустки судді Кравчука Г.А.

Головуючий суддя Т.П. Козир

Судді О.В. Агрикова

Г.А. Кравчук