Рішення

від 03.11.2008 по справі 2-510/2008

ТЕТІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-510/2008р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 листопада 2008 р. Тетіївський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді:     Волошко Т.П.

при секретарі:     Ковальчук В.А.

за участю адвоката:     ОСОБА_1

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м.  Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до сільського господарського товариства з обмеженою відповідальністю «Високе» про визнання угоди дійсною та визнання права власності , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із названим позовом,  в якому просить визнати договір купівлі - продажу будинку в с Високе по вул.  Леніна,  53 від 28 вересня 1995 року дійсним та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок.

Позовні вимоги мотивує тим,  що 28.09.1995 року між ним та колективним сільськогосподарським підприємством «Високе» ( далі КСП «Високе») ,  в якому він працював головним зоотехніком,  укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями в с Високе по вул.  Леніна,  53,  що знаходиться на присадибній ділянці розміром 0, 18 га відповідно до якого КСП «Високе» в особі голови правління ОСОБА_3 ,  діючого на підставі зборів уповноважених зобов»язуеться продати працівнику житловий будинок присадибного типу з надвірними будівлями,  побудований за рахунок власних коштів господарства,  а він зобов»язується його прийняти та оплатити його вартість. На виконання умов договору,  відповідачем було передано вказаний житловий будинок,  а позивачем оплачено його вартість в розмірі 361 мільйон карбованців протягом року,  відповідно до умов договору. В зв»язку з тим,  що даний будинок не зареєстрований в державному реєстрі прав власності,  та не був нотаріально посвідчений,  викликає у нього труднощі з оформленням права власності на зазначене майно. Зазначає,  що в даному договорі сторони домовилися щодо усіх його істотних умов,  що підтверджується письмовими доказами і відбулося часткове виконання договору ,  але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення,  а тому ,  посилаючись на  ст.  47 ЦК України( ред. 1963 p.) який діяв на момент виникнення даних правососунків,  просить суд про задоволення позовних вимог.

В попередньому судовому засіданні позивач та його представник адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача ОСОБА_4 в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала.

Суд,  розглянувши матеріали справи,  заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази вважає,  що позовні вимоги обґрунтовані,  виходячи із наступних підстав.

Так,  в судовому засіданні встановлено,  що 28.09.1995 року між позивачем та колективним сільськогосподарським підприємством «Високе» ( далі КСП «Високе») ,  в якому він працював головним зоотехніком,  укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями в с Високе по вул.  Леніна,  53,  що знаходиться на присадибній ділянці розміром 0, 18 га відповідно до якого КСП «Високе» в особі голови правління ОСОБА_3 ,  діючого на підставі зборів уповноважених зобов»язується продати працівнику житловий будинок присадибного типу з надвірними будівлями,  побудований за рахунок власних коштів господарства,  а він зобов»язується його прийняти та оплатити його вартість,  яка на той час становила 361 мільйон карбованців .

Відповідно до квитанцій до прибуткового касового ордера та довідки СТОВ» Високе» від 03.11.2008 року № 305 позивач ОСОБА_2 дійсно повністю сплатив в касу відповідача вартість будинку в с Високе вул. Леніна, 53 визначену умовами договору від 28.09.1995 року.

Із довідки СТОВ « Високе « від 26.09.2008 року № 86 встановлено,  що КСП «Високе» реорганізовано в СТОВ « Високе»,  яке являється його правонаступником ( протокол № 1 від 22.02.2000 року)

Згідно довідки виконавчого комітету Височанської сільської ради № 240 від 24.09.2008 року встановлено,  що згідно запису № 333 погосподарської книги Височанської сільської ради житловий будинок в с Високе по вул.  Леніна 53 належить ОСОБА_2

Оскільки позивач зі своєї сторони повністю виконав угоду,  а відповідач ухиляється від її нотаріального посвідчення,  позивач не може оформити право власності на куплене майно.

Встановлені в суді факти об»єктивно підтверджуються : поясненнями сторін,  копією договору від 28.09.1995 року,  копією експлікації та поверхового плану житлового будинку в с Високе по вул.  Леніна,  копією квитанцій та довідки СТОВ « Високе « про сплату позивачем вартості будинку в сумі 361 млн. карбованців.

Таким чином,  аналізуючи зібрані по справі і досліджені в суді докази,  суд вважає,  що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Так,  відповідно до  ст.  227 ЦК України (ред. 1963 p.) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений,  якщо хоча б однією зі сторін є громадянин та підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

У раз недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення,  тягне за собою недійсність такого договору.

 ст.  47 ЦК України (ред. 1963 p.) передбачає,  що якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду,  що потребує нотаріального посвідчення,  а друга строна ухиляється від нотаріального посвідчення угоди,  суд вправі за вимогою строни,  яка виконала угоду,  визнати угоду дійсною

Враховуючи,  що по договору сторонами було досягнуто згоди з усіх його істотних умов та відбулося його часткове виконання,  тому даний договірна вимогу позивача відповідно до  ст. 47 ЦК України (1963 р.) ЦК України суд визнає дійсною угодою.

Керуючись  ст.  ст.  130, 174, 208-210, 212-218 ЦПК України ,  ст.  ст. 47, 48, 227 ЦК України ( ред.. 1963 року), -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити Визнати договір купівлі-продажу будинку в с Високе по вул.  Леніна,  53 від 28 вересня 1995 року,  вартістю 84 487 гривень дійсною угодою.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок в с Високе по вул. . Леніна,  53 вартістю 84 487 гривень.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів після проголошення рішення суду ,  а апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду .