Рішення

від 11.01.2010 по справі 28/197-09-5272

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" січня 2010 р. Справа № 28/197-09-5272

За позовом Суб'єкт підпри ємницької діяльності-фізичн а особа ОСОБА_1;

до відповідача Одеська міська рада Державне казн ачейство України

про визнання недійсним дог овору купівлі-продажу та стя гнення 2527776,34грн.

Суддя

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3 - за дорученням;

Від відповідачів: не з' яви лися;

Суть спору: Фізична о соба - підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарськ ого суду Одеської області із позовною заявою до Одеськ ої міської ради та Державно го казначейства України, про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної д ілянки під забудову на аукці оні, розташованої у місті Оде сі по вул. Космонавтів, 1/3, уклад ений 15 лютого 2007 року та застос увати наслідки недійсності ш ляхом стягнення з Державного бюджету України отриманих н им грошових коштів з урахува нням індексу інфляції у розм ірі 1 958 573,80 гривень.

Позивач 01.12.2009 року та 09.12.2009 року надав уточнення до позовної заяви, згідно якої просить су д розірвати договір купівлі- продажу земельної ділянки пі д забудову на аукціоні, уклад ений між позивачкою та терит оріальною громадою міста Оде си від імені якої діяла Оде ська міська рада 15 лютого 2007 р оку, мотивуючи зазначене тим , що Одеська міська рада в ідчужила земельну ділянку, щ о згідно даних ДП «Центр держ авного земельного кадастру п ри Держкомземі України»нале жить іншій особі - ОСОБА_4 на підставі державного акту серії ЯГ №950379 від 29.11.2006 р. Позивач вважає, що істотні обставини договору купівлі-продажу зм інилися настільки, що у разі я кщо б Одеська міська рад а та ФОП ОСОБА_1 могли їх пе редбачити, вони б ніколи не ук лали цей договір. Окрім цього , позивачка вважає, що діями Одеської міської ради, яка мала б перевірити дані у держ авному земельному кадастрі щ одо відчужуваної земельної д ілянки перед початком продаж у її з аукціону, нанесла позив ачці матеріальну шкоду у виг ляді упущеної вигоди, суми ви нагороди у зв' язку з провед енням аукціону, сплачені на к ористь Приватного підприємс тва «Квадр Плюс», суми грошов их коштів за надання правово ї допомоги, сплачених на кори сть Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_3.

Представник відповідач - Одеська міська рада, в судо ве засідання не з' явився, ві дзив на позовну заяву не нада в, про час та місце розгляду сп рави був належним чином пові домлений, справа розглядаєть ся в полрядку ст.75 ГПК України .

Представник відповідача - Д ержавне казначейство Україн и, в судове засідання не з' яв илися, відзив на позовну заяв у надав в якому вимоги позива ча не визнає та просить суд у з адоволені позову відмовити п овністю.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставника позивача, господар ський суд Одеської області в важає позовну заяву ОСОБА_1 такою, що не підлягає задов оленню, виходячи з наступног о.

14 грудня 2006 року між фізично ю особою - підприємцем ОСО БА_1 та приватним підприємс твом «Квадр Плюс» був укладе ний договір 10/12/28-7 про зобов' яз ання виплати винагороди, від повідно до умов якого ПП «Ква др Плюс»зобов' язався здійс нювати на всіх стадіях підго товку відповідних документі в, необхідних для проведення земельних торгів з продажу з емельної ділянки, розташован ої за адресою: м. Одеса, вул. Кос монавтів 1/3, розміром - 0,0200 га, с тартовою ціною - 133 995 гривень, а ОСОБА_1 зобов' язалась сплатити ПП «Квадр Плюс»вина городу за надані послуги в ро змірі, передбаченому Договор ом. Зазначена земельна ділян ка підлягала продажу на земе льному аукціоні згідно до Рі шення Одеської міської р ади №354-V від 29.09.2006 р. «Про продаж зе мельних ділянок, розташовани х у м. Одесі».

Згідно до Технічного паспо рту земельної ділянки за адр есою: АДРЕСА_1, кадастрови й номер- 5110136900:10:004:0017, виготовлено го Одеським міським упра влінням земельних ресурсів Д ержкомзему України, земельна ділянка площею 0,0200 га належить до земель Одеської міськ ої ради, що не передані у власн ість та не передані у користу вання, земельна ділянка віль на від забудови та використо вується для проходів.

Земельні торги з продажу зе мельної ділянки, розташовано ї за адресою: АДРЕСА_1, площ ею 0,0200 га, відбулися 19 грудня 2006 р оку, за результатами якого ФО П ОСОБА_1 стала переможцем та придбала зазначену земел ьну ділянку й повністю сплат ила за нього суму у розмірі 1 2 59 553,00 грн.

21 грудня 2006 року ФОП ОСОБА_5 сплатила на користь ПП «Квад р Плюс»винагороду, передбаче ну п. 3.2. Договору №10/12/28-7 про зобов ' язання виплати винагороди , у розмірі 100 764 гривні 24 коп.

15 лютого 2007 року між ФОП ОСО БА_5 та Територіальною гром адою від імені якої діє Оде ська міська рада був укладе ний Договір купівлі-продажу земельної ділянки під забудо ву на аукціоні. Продаж вчинен о (згідно із протоколом прове дення аукціону від 19.12.2006 р.) за кі нцевою ціною продажу земельн ої ділянки на аукціоні - 1 259 553, 00 гривень.

15 лютого 2007 року ФОП ОСОБА_1 та територіальною громадо ю м. Одеси в особі Одеської міської ради в особі місько го голови ОСОБА_6 був підп исаний акт приймання-передач і земельної ділянки, що розта шована за адресою: АДРЕСА_1 , для обслуговування та експл уатації обслуговуючого підп риємства, одноповерхового ма газину.

Згідно до Листа №2223/01 від 03.09.2007 р оку ДП «Центр державного зем ельного кадастру при Державн ому комітеті України по земе льних ресурсах»при перевірц і обмінного файлу було виявл ено, що згідно наданим відомо стям координат земельна діля нка, яка була придабана ФОП ОСОБА_5, належить гр. ОСОБА _4 на підставі Державного ак ту серії ЯГ №950379 від 29.11.2006 р., видан ого Одеським міським упр авління земельних ресурсів н а підставі договору купівлі- продажу від 24 серпня 2006 р.

У зв' язку із зазначеним ФО П ОСОБА_1 звернулася до О деської міської ради із пов ідомленням щодо неможливост і використання своєї власнос ті. В результаті прокураторо ю Одеської області була відк рита кримінальна справа відн осно осіб, яким був виданий де ржавний акт на право приватн ої власності на вказану земе льну ділянку, за ознаками зло чину, передбаченого ст. 190 КК Ук раїни. Зазначена кримінальн а справа знаходиться на стад ії провадження досудового с лідства.

Відповідно до ст. 655 ЦК Україн и за договором купівлі-прода жу одна сторона (продавець) п ередає або зобов' язується п ередати майно (товар) у власні сть другій стороні (покупцев і), а покупець приймає або зобо в' язується прийняти майно ( товар) і сплатити за нього пев ну грошову суму.

Згідно до ст. 657 ЦК України до говір купівлі-продажу земель ної ділянки, єдиного майново го комплексу, житлового буди нку (квартири) або іншого неру хомого майна укладається у п исьмовій формі і підлягає но таріальному посвідченню та д ержавній реєстрації.

Отже, господарський суд, пер евіривши усі матеріали справ и, дійшов висновку, що при укла денні договору купівлі-прод ажу земельної ділянки 15 лютог о 2007 року сторонами договору б ули виконані усі умови догов ору, покупцем були сплачені г рошові кошти, а продавцем бул а передана земельна ділянка згідно до акту приймання-пер едачі від 15 лютого 2007 року, що пі дтвердило передання ділянки від продавця покупцю.

Щодо посилань позивачки на норми ч. 1 ст. 652 ЦК України госпо дарський суд вважає їх необг унтованими з підстав недовед еності зміни істотних умов д оговору купівлі-продажу за у мови підписання сторонами ць ого договору акту приймання- передачі від 15 лютого 2007 року з емельної ділянки, що розташо вана за адерсою: м. Одеса, АДР ЕСА_1, що ще раз підтверджує в ідсутність у покупця станом на дату підписання акту будь -яких претензій щодо придбан ої земельної ділянки.

Таким чином, господарский с уд Одеської області дослідив ши та перевірвши усі матеріа ли справи та надані сторонам и докази, зважаючи на виконан ня сторонами усіх умов догов ору та передання об' єкту (ді лянки) від продавця покупцю, з важаючи на виконання сторона ми договору усіх вимог закон одавства України щодо такого роду правочинів щодо форми т а змісту правочину, вважає що позивачці слід відмовити у з адоволенні її позовної заяви .

Зазначене й стосується вим ог позивачки, викладених в ут очненні позовної заяви щодо стягнення суми упущеної виго ди, винагороди, сплаченої на к ористь ПП «Квадр Плюс»та вин агороди за правову допомогу, що була сплачені позивачкою на користь ФОП ОСОБА_3, що т акож не підлягають задоволен ню з огляду на відсутність ви ни Одеської міської ради у здійсненні позивачкою заз начених у позові витрат та ві дсутності порушень з боку О деської міської ради умов укладеного договору купівлі -продажу.

Судові витрати по держмиту , витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу покласти на позивач а, згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК Україн и.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК У країни, суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повніст ю.

Рішення набирає законної с или в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Суддя