Рішення

від 04.08.2020 по справі 924/425/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" серпня 2020 р. Справа № 924/425/20

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Адамчук І.П., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "Проскурів"

до 1. агрофірми "Проскурів"

2. товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий"

про визнання недійсним договору оренди від 23.08.2019р.

Представники сторін:

від позивача: Мельник О.Д.;

від відповідача 1: не з`явився;

від відповідача 2: не з`явився

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

07.04.2020р. на адресу суду надійшла позовна заява публічного акціонерного товариства "Проскурів" до агрофірми "Проскурів" та товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" про визнання недійсним договору оренди від 23.08.2019р., укладеного між агрофірмою "Проскурів" та товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" .

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.04.2020 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.

Ухвалою суду від 13.04.2020р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.05.2020р.

Ухвалою суду від 07.05.2020р. підготовче засідання відкладено на 26.05.2020р., за клопотанням відповідача 2, товариству з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" продовжено строк для подачі відзиву до 26.05.2020р.

26.05.2020р. на адресу суду надійшла заява представника відповідача 2 про продовження процесуального строку для подачі відзиву. При цьому, відповідач 2 відзив на позов з доказами надіслання учасникам процесу не надав.

Ухвалою суду від 26.05.2020р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та підготовче засідання у справі №924/425/20 відкладено на 01.07.2020 р.

Судом у підготовчому засіданні 01.07.2020р. постановлено ухвалу, якою задоволено заяви ТОВ "Ресторан "Жовтневий" від 26.05.2020р. та від 01.07.2020р. про продовження процесуального строку для подачі відзиву та продовжено відповідачу 2 строк для подачі відзиву на позовну заяву до 08.07.2020р., підготовче засідання у справі №924/425/20 відкладено на 08.07.2020 р. Повідомлено відповідачів про дату, місце та час чергового судового засідання.

Ухвалою суду від 08.07.2020р. постановлено ухвалу, якою відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ "Ресторан "Жовтневий" про продовження процесуального строку для подачі відзиву на позовну заяву від 08.07.2020р. та у відкладенні підготовчого засідання у справі, закрито підготовче провадження та призначено справу №924/425/20 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 04.08.2020р.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся до суду з вимогою про визнання недійсним договору оренди від 23.08.2019р.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що з 1999 року у власності позивача перебуває об`єкт нерухомого майна - приміщення ресторану, розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 44. В свою чергу, 01.10.2018р. між ПАТ "Проскурів" та ТОВ "Ресторан "Жовтневий" укладено договір оренди №124/18, за яким частина приміщення ресторану передана у користування відповідачу 2 до 01.10.2019р. В подальшому сторонами зазначеного договору оренди було укладено додаткову угоду до договору оренди від 01.10.2018р., відповідно до якої договір оренди було достроково розірвано з 01.10.2019р., та підписано акт прийому-передачі, за яким частина приміщення ресторану повернута орендарем власнику. 01.10.2019р. позивач уклав з фізичною особою-підприємцем Гурою Софією Петрівною (водночас директором ТОВ "Ресторан "Жовтневий") договір оренди об`єкта нерухомості №06/10, відповідно до якого приміщення ресторану площею 960,9 кв.м. передано у строкове платне користування до 31.12.2020р., про що складено акт прийому - передачі. Однак, у грудні 2019р. позивачу стало відомо про те, що 23.08.2019р. між агрофірмою "Проскурів" (орендодавцем) і ТОВ "Ресторан "Жовтневий" (орендарем) було укладено оспорюваний договір оренди, за яким останнє отримало у користування приміщення ресторану строком до 01.07.2022р., про що складено акт прийому-передачі. З посиланням на ч. 3 ст. 203, 216, 236 ЦК України позивач стверджує, що оспорюваний договір, за яким належне йому приміщення ресторану було передано у володіння та користування агрофірмою "Проскурів", тобто особою, яка не є власником або володільцем цього майна, третій особі, протиправно обмежує позивача у здійсненні ним права власності щодо цього майна, що є підставою для визнання договору оренди від 23.08.2019р. недійсним. Позивач, при цьому зауважує, що згаданий у преамбулі оспорюваного договору договір безоплатного користування (позички) майна від 20.08.2019р., на підставі якого діяв представник агрофірми "Проскурів", ПАТ "Проскурів" не укладався і позивач таким примірником не володіє.

Представник позивача в судовому засіданні 04.08.2020р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідачі жодних позицій з приводу заявлених позовних вимог не подали, у жодне судове засідання не з`явились, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце судового розгляду, що підтверджується судовими повістками з відмітками про вручення останнім ухвал суду по справі №924/425/20.

В свою чергу, судом неодноразово продовжувався відповідачу 2 строк для подання відзиву на позовну заяву, однак ТОВ "Ресторан "Жовтневий" останній так і не подало.

Беручи до уваги приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч. ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що відповідачі належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представників відповідачів за матеріалами справи.

Обставини, які є предметом доказування у справі, та докази, якими сторони підтверджують або спростовують їх наявність.

За змістом інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.10.2019р. № 186497944, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.07.2013р. №6606782 приміщення ресторану загальною площею 951,1 кв.м., площа самочинно збудованого - 228,3 кв.м., в тому числі літній майданчик площею 109,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 44 зареєстроване 22.07.2013р. на праві колективної власності за ПАТ "Проскурів", код ЄДРПОУ 30593842 (відкритим акціонерним товариством "Проскурів", код ЄДРПОУ 30593842) .

01.10.2018р. між публічним акціонерним товариством "Проскурів" (орендодавець) в особі генерального директора Будзінського В.Б. та товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" (орендар) в особі директора Гури С.П. укладено договір оренди №124/18, відповідно до змісту якого орендодавець зобов`язується передати за плату орендареві у строкове користування під обслуговування ресторану, а орендар зобов`язуються прийняти у строкове користування споруду (нежитлове приміщення за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська 44, загальною площею 100 кв.м.) та сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Строк оренди складає 15 місяців з дати прийняття об`єкта, що орендується, за актом передання-приймання (п. 4.1 договору).

Цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання (п. 10.2 договору).

Строк цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 10.2 цього договору та закінчується 31.12.2019р.

Договір оренди №124/18 від 01.10.2018р. підписано представниками сторін.

01.10.2019р. сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди від 01.10.2018р. узгоджено розірвання договору 01 жовтня 2019 року з визначенням у останній про те, що додаткова угода є невід`ємною частиною договору та набирає чинності з моменту її підписання сторонами, а також акт прийому-передачі частини нежитлового приміщення: загальною площею 100 м.кв.

Додаткову угоду від 01.10.2019р. до договору оренди від 01.10.2018р. та акт прийому-передачі від 01.10.2019р. підписано представниками сторін з проставленням відбитків печаток.

До матеріалів справи додано укладений 01.10.2019р. між публічним акціонерним товариством "Проскурів" (орендодавець) в особі генерального директора Будзінського В.Б. та фізичною особою - підприємцем Гурою Софією Петрівною (орендар) договір оренди об`єкта нерухомості №06/10, відповідно до змісту якого орендодавець зобов`язується передати за плату орендареві у строкове користування для здійснення підприємницької діяльності, а орендар зобов`язуються прийняти у строкове користування нежитловий об`єкт, що орендується (частина нежитлового приміщення 1 поверху та підвал загальною площею 960,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська 44, загальною площею 100 кв.м.) та сплачувати орендодавцеві орендну плату.

За змістом п. 6.2 договору передбачено, що орендар має право здавати об`єкт, що орендується у суборенду за умови письмової згоди орендодавця.

Цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання (п. 10.1 договору).

У п. 10.2 договору визначено, що договір діє з 01.10.2019р. по 31.12.2020р.

01.10.2019р. сторонами підписано акт прийому - передачі до договору оренди об`єкта нерухомості від 01.10.2019р., за яким представник ПАТ "Проскурів" передав орендарю Гурі С.П. нежитлове приміщення 1 поверху та підвалу загальною площею 960,9 кв.м.

Договір оренди об`єкта нерухомості №06/10 від 01.10.2019р. та акт прийому - передачі від 01.10.2019р. підписано представниками сторін та скріплено відтиском печатки ПАТ "Проскурів".

Окремо, 23.08.2019р. між агрофірмою "Проскурів" (орендодавець) в особі голови правління ОСОБА_1., який діє на підставі Статуту та договору безоплатного користування (позички) майна від 20.08.2019р., та товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" (орендар) в особі директора Гури С.П., яка діє на підставі Статуту, укладено договір оренди, за змістом якого орендодавець зобов`язується передати за плату орендареві у строкове користування під обслуговування ресторану, а орендар зобов`язуються прийняти у строкове користування нежитлове приміщення (приміщення ресторану, об`єкт нежитлової нерухомості, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №2014430, яке розташоване у м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 44, загальною площею 951,1 кв.м., в тому числі літній майданчик загальною площею 109,3 кв.м.) та сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Строк оренди складає 2 роки 11 місяців з дати прийняття об`єкта, що орендується, за актом передання-приймання (п. 4.1 договору).

Згідно з п. 5.1 договору розмір орендної плати за весь об`єкт, що орендується, встановлюється Додатковими угодами до цього договору, які складаються сторонами, за результатами кожного календарного місяця протягом строку дії договору.

Цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання (п. 10.2 договору).

Строк цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 10.2 цього договору та закінчується 01 липня 2022р.

23.08.2019р. сторонами підписано акт прийому - передачі до договору оренди від 23.08.2019р., за яким директор агрофірми "Проскурів" ОСОБА_1. передав орендарю директору ТОВ "Ресторан "Жовтневий" Гурі С.П . приміщення ресторану, об`єкт нежитлової нерухомості, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №2014430, яке розташоване у м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 44, загальною площею 951,1 кв.м., в тому числі літній майданчик загальною площею 109,3 кв.м.

Договір оренди від 23.08.2019р. та акт прийому - передачі від 23.08.2019р. підписано представниками сторін та скріплено відтисками їх печаток.

До матеріалів справи додано витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань (номер кримінального провадження: 12020240010000376) щодо реєстрації провадження 28.01.2020р. про кримінальне правопорушення за ст. 258 ч.1 КК України на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду щодо внесення відомостей до ЄРДР щодо підробки договору оренди та акту ресторану "Жовтневий", шляхом внесення в нього недостовірних відомостей.

Окремо, позивач додав повідомлення про вчинення кримінального правопорушення від 30.12.2019р. №248 адресоване начальнику Хмельницького ВП ГУНП в Хмельницькій області, у якому ПАТ "Проскурів" просить: внести відомості в ЄРДР та розпочати досудове розслідування по факту вчинення громадянином ОСОБА_1 кримінального правопорушення передбаченого частиною 1 статті 358 Кримінального кодексу України та замаху на вчинення кримінального правопорушення передбаченого частиною 4 статті 190 Кримінального кодексу України; визнати Публічне акціонерне товариство "Проскурів" (код ЄДРПОУ 30593842) в особі Генерального директора Будзінського Віталія Вікторовича потерпілим у кримінальному провадженні. На повідомленні наявна відмітка старшого слідчого першого ВСВ ХВТ О.Ф. Паюка про отримання 30.12.2019р.

Враховуючи, що оспорюваний договір оренди від 23.08.2019р., за яким належне позивачу нерухоме майно було передано у володіння та користування агрофірмою "Проскурів", яка не є власником або володільцем цього майна відповідачу 2, з огляду на те, що такий договір протиправно обмежує ПАТ "Проскурів" у здійсненні ним права власності щодо цього майна, та на думку останнього, є підставою для визнання оспорюваного договору недійсним позивач звернувся з позовом до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Приписами ст. 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, вказана норма встановлює об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, що є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Статтею 16 цього Кодексу закріплено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, згідно з яким кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319, ч. 1 ст. 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від № 186497944 від 28.10.2019р., та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.07.2013р. №6606782 приміщення ресторану загальною площею 951,1 кв.м., площа самочинно збудованого - 228,3 кв.м., в тому числі літній майданчик площею 109,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, буд. 44 зареєстроване 22.07.2013р. на праві колективної власності за ПАТ "Проскурів", код ЄДРПОУ 30593842 (відкритим акціонерним товариством "Проскурів", код ЄДРПОУ 30593842) .

У п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними судам надано роз`яснення про те, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічна норма закріплена також у ч. 1 ст. 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.10.2019р. між публічним акціонерним товариством "Проскурів" (орендодавець) в особі генерального директора Будзінського В.Б. та фізичною особою - підприємцем Гурою Софією Петрівною (орендар) укладено договір оренди об`єкта нерухомості №06/10, відповідно до змісту якого орендодавець зобов`язується передати за плату орендареві у строкове користування для здійснення підприємницької діяльності, а орендар зобов`язуються прийняти у строкове користування нежитловий об`єкт, що орендується (частина нежитлового приміщення 1 поверху та підвал загальною площею 960,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська 44, загальною площею 100 кв.м.) та сплачувати орендодавцеві орендну плату.

За змістом п. 6.2 договору передбачено, що орендар має право здавати об`єкт, що орендується у суборенду за умови письмової згоди орендодавця.

Вказаний договір набрав чинності з моменту його підписання, в якому узгоджено дію останнього з 01.10.2019р. по 31.12.2020р.

Окремо в матеріалах справи наявний договір від 23.08.2019р.

За змістом наведеного договору від 23.08.2019р. між агрофірмою "Проскурів" (орендодавець) в особі голови правління ОСОБА_1., який діє на підставі Статуту та договору безоплатного користування (позички) майна від 20.08.2019р., та товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" (орендар) в особі директора Гури С.П., яка діє на підставі Статуту, укладено договір оренди, за яким орендодавець зобов`язується передати за плату орендареві у строкове користування під обслуговування ресторану, а орендар зобов`язуються прийняти у строкове користування нежитлове приміщення (приміщення ресторану, об`єкт нежитлової нерухомості, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №2014430, яке розташоване у м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 44, загальною площею 951,1 кв.м., в тому числі літній майданчик загальною площею 109,3 кв.м.) та сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Строк оренди складає 2 роки 11 місяців з дати прийняття об`єкта, що орендується, за актом передання-приймання (п. 4.1 договору).

Строк цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 10.2 цього договору та закінчується 01 липня 2022р.

23.08.2019р. між відповідачами підписано акт прийому - передачі до вищевказаного договору.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Згідно з ч. 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частинами 1, 2, 5 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За приписами ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 3 цієї ж статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У відповідності до ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Згідно ч.1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Главою 17 ЦК України унормовано правовідносини представництва при здійсненні правочинів. Відповідно до частин першої та третьої статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Юридична особа є учасником цивільних відносин і наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю (статті 2, 80, 91, 92 ЦК України). При цьому особливістю цивільної дієздатності юридичної особи є те, що така особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

Статтею 13 ЦК України визначено межі здійснення цивільних прав: цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства; при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині; не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах; при здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства; не допускаються використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція.

За змістом наведених вище норм матеріального права особи, які виступають від імені юридичної особи, зобов`язані діяти не лише в межах своїх повноважень, але й добросовісно і розумно.

Відповідно до статті 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Судом встановлено, що оскаржуваний позивачем правочин (договір) вчинено від імені агрофірми "Проскурів" (код ЄДРПОУ 03788891) посадовою особою - головою правління ОСОБА_1.

За змістом відомостей з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 28.10.2019р. право власності на майно, яке передано в оренду за договором оренди об`єкта нерухомості від 23.08.2019р. агрофірмою "Проскурів" (орендодавець) товариству з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" (орендар) належить на праві колективної власності ПАТ "Проскурів", код ЄДРПОУ 30593842.

В свою чергу договір безоплатного користування (позички) майна від 20.08.2019р., на який є посилання в договорі оренди від 28.10.2019р., в матеріалах справи відсутній. При цьому позивач стверджує, що вказаний договір ним не укладався, а відповідачі проти вказаного не заперечили, доказів на спростування зазначеного твердження до матеріалів справи не надали.

З огляду на викладене суд дійшов до висновку, що спірний договір укладений агрофірмою "Проскурів" за відсутності необхідного обсягу цивільної дієздатності для здійснення розпорядження нерухомим майном, яке розташоване у м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 44. оскільки станом на момент укладення спірного договору ані агрофірма "Проскурів" (код ЄДРПОУ 03788891), ані її посадові особи не були ні власниками, ні законними представниками власника майна, яке за договором оренди від 28.10.2019р. передавалось в оренду.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, з огляду на те, що договір оренди від 23.08.2019р. вчинено з порушенням вимог законодавства України щодо його дійсності, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для визнання спірного договору недійсним на підставі ч. 2 ст. 203 та ч.1 ст.215 ЦК України.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв`язку з задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства "Проскурів" до агрофірми "Проскурів" та товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" про визнання недійсним договору оренди від 23.08.2019р., укладеного між агрофірмою "Проскурів" та товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди від 23.08.2019р., укладений між агрофірмою "Проскурів" та товариством з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий".

Стягнути з агрофірми "Проскурів" (31362, Хмельницька область, Хмельницький район, село Розсоша, ідентифікаційний код 03788891) на користь публічного акціонерного товариства "Проскурів" (29000, м. Хмельницький, вул. Володимира Глушенкова, 11, ідентифікаційний код 30593842) 1051,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ресторан "Жовтневий" ((29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 44, ідентифікаційний код 14153380) на користь публічного акціонерного товариства "Проскурів" (29000, м. Хмельницький, вул. Володимира Глушенкова, 11, ідентифікаційний код 30593842) 1051,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Після набрання рішенням законної сили, видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки апеляційного оскарження продовжуються на строк дії такого карантину (ч. 4 розділу Х ГПК України).

Апеляційна скарга подається до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням ч. 4 Розділу X "Прикінцеві положення" та пп. 17.5 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 05.08.2020р.

Суддя А.М. Яроцький

Віддрук. 4 прим. (усім реком. з повід.):

1 - до справи;

2 - позивачу - 29000, м. Хмельницький, вул. Володимира Глушенкова, 11;

3 - відповідачу 1 - 31362, Хмельницький район, с. Розсоша;

4 - відповідачу 2 - 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 44.