Постанова

від 08.09.2020 по справі 368/738/19

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

справа №368/738/19 головуючий у суді І інстанції: Шевченко І.І.

провадження №22-ц/824/7439/2020 головуючий у суді ІІ інстанції: Сушко Л.П.

ПОСТАНОВА

Іменем України

08 вересня 2020 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

Головуючого судді: Сушко Л.П.,

суддів: Іванової І.В., Сліпченка О.І.,

секретар судового засідання: Спеней О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства Березюк на рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 13 лютого 2020 року у справі за позовом Фермерського господарства Березюк до ОСОБА_1 , Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , державного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Захарченко Людмили Миколаївни про визнання договору недійсним, визнання протиправним та скасування рішення та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Березюк про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2019 року Фермерське господарство Березюк звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , державного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Захарченко Людмили Миколаївни, у якому просило суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222281600:03:301:0034 від 05.12.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та визнати протиправним та скасувати рішення держаного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Захарченко Людмила Миколаївна про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556695 від 12.12.2018 р., номер запису про інше речове право 29394870, щодо здійснення державної реєстрації за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3222281600:03:301:0034 площею 2,4837 га, обґрунтовуючи позов наступним.

Стосовно вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222281600:03:301:0034 від 05.12.2018 р., укладеного між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 зазначив наступне. ФГ Березюк є орендарем земельної ділянки кадастровий номер 322281600:03:001:0011 згідно з договором оренди № 13 від 08 жовтня 2008 р., зареєстрованим у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центру ДЗК, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди земельних ділянок вчинено запис від 11.12.2008 р. № 040801400279. Термін Договору - до 10.12.2023 р. Кадастровий номер орендованої земельної ділянки було змінено на кадастровий номер 3222281600:03:301:0034, що вбачається з адвокатського запиту до Головного управління Держгеокадастру у Київській області та відповіді управління Держгеокадастру у Київській області.

Також, про те, що орендованій ФГ Березюк земельній ділянці кадастровий номер 322281600:03:001:11 присвоєно кадастровий номер 3222281600:03:301:0034 свідчить підстава виникнення права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3222281600:03:301:0034, вказана в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Так, підставою виникнення права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку, серія ЯА № 495158, виданий 30.06.2005р. Кагарлицькою районною державною адміністрацією Київської області. Аналогічний документ, який посвідчує право власності на орендовану ФГ Березюк земельну ділянку кадастровий номер 322281600:03:001:0011, вказано в договорі № 13 від 08 жовтня 2008 р., зареєстрованому у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центру ДЗК, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди земельних ділянок вчинено запис від 11.12.2008 р. № 040801400279 та копію такого державного акту додано до даного договору оренди.

05.12.2018 р., тобто в період дії договору оренди, між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222281600:03:301:0034. Право оренди за вказаним договором оренди було зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Захарченко Людмилою Миколаївною на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556695 від 12.12.2018 року. Вказане підтверджується Інформаційною довідкою від 18.04.2019 р. № 164014343.

У липні 2019 ОСОБА_1 звернулась до суду із зустрічним позовом до Фермерського господарства Березюк , у якому просила розірвати договір оренди №13 від 08.10.2008р. між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Березюк земельних ділянок площею 2,4837 га, яка розташована на території Великопріцьківської сільської ради Кагарлицького району Київської області з призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 322281600:03:301:0034 та судові витрати стягнути з Фермерського господарства Березюк . В обґрунтовуючи позовних вимог зазначила, що відповідач є орендарем земельної ділянки площею 2,4836 кадастровий номер 322281600:03:301:0034 згідно з договором оренди №13 від 08.10.2008 р., термін дії якого до 10.12.2023р.. Отримавши копію договору разом із позовною заявою, позивач з`ясував, що згідно п. 4.1 Договору орендна плата становить не менше 3% вартості земельної ділянки в грошовій формі або натуральній зерно в кількості 1000 кг, цукру 50 кг, яка має виплачуватись з 1 вересня по 31 грудня. Проте, в порушення вказаних положень договору відповідачем не проведено розрахунки з позивачем по орендній платі в повному обсязі у період за 2017-2018 роки. При цьому, оренда плата не виплачується в повному обсязі вже протягом більш як трьох місяців. Отже, відповідачем не було сплачено позивачам орендної плати за 2017-2018 роки.

Рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 13 лютого 2020 року задоволено частково позовні вимоги Фермерського господарства Березюк до ОСОБА_1 , Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , державного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Захарченко Людмили Миколаївни про визнання договору недійсним, визнання протиправним та скасування рішення. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222281600:03:301:0034 від 05.12.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 , який зареєстрований 06.12.2018 р. держаним реєстратором Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Захарченко Людмилою Миколаївною. У задоволенні решти вимог Фермерському господарству Березюк відмовлено.

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства Березюк про розірвання договору оренди земельної ділянки задоволено. Розірвано договір оренди № 13 від 08.10.2008 р. між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Березюк земельної ділянки площею 2,4837 га, яка розташована на території Великопріцьківської сільської ради Кагарлицького району Київської області з призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 322281600:03:301:0034.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням Фермерського господарства Березюк подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволення зустрічного позову та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні зустрічного позову. Також просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог ФГ Березюк та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Стосовно скасування рішення в частині розірвання договору оренди зазначає, що ФГ Березюк було проведено оплату податку про що свідчать виписки з рахунку апелянта. Також звертає увагу суду на те, що жодних заяв стосовно форми виплати орендної плати ОСОБА_1 не подавалися, так само не подавались заперечень стосовно виплати тієї форми виплати, яку ФГ Березюк використовувало для розрахунків з орендодавцями. ОСОБА_1 самостійно не прибувала протягом 2014-2018 років для отримання орендної плати, а орендну плату за неї у 2014, 2015, 2016 роках отримував її син. Крім того, зазначає, що протягом 2017 та 2018 роках ні ОСОБА_1 , ні її син не прибували для отримання зерна в рахунок орендної плати, а тому вважає, що апелянтом було виконання своє зобов`язання за цей період.

Стосовно скасування рішення в частині відмови у задоволенні позовних вимог ФГ Березюк про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556695 від 12.12.2018 року. Зазначає, що вказане рішення прийнято з порушенням ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а тому є протиправним і порушує права апелянта та з часу його прийняття вже підлягає скасування. Вважає, що твердження суду про те, що дана позовна вимога може бути підставою для звернення з окремим позовом лише у разі відмови реєстраційної служби внести зміни про скасування державної реєстрації прав суперечить законодавству України.

Учасники справи відзивів на апеляційну скаргу, у встановлений апеляційним судом строк, не надали.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Вирішуючи даний спір, і задовольняючи позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди, суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, щодоговір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222281600:03:301:0034 від 05.12.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 , суперечить ст.ст. 1, 13 Закону України Про оренду землі та ч. 1 ст. 759, ст. 760 ЦК України, ст. 124 Земельного кодексу України.

Такий висновок відповідає обставинам справи та вимогам закону. В цій частині судове рішення сторонами не оскаржується.

Вирішуючи даний спір, і відмовляючи у задоволенні позовних вимог ФГ "Березюк", суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що рішення суду про визнання недійсним договору оренди землі є самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі та при отриманні державним реєстратором рішення суду, що набрало законної сили, він зобов`язаний скасувати відповідний запис про державну реєстрацію прав. Вимога про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може бути підставою для звернення з окремим позовом лише у разі відмови реєстраційної служби внести зміни про скасування державної реєстрації прав.

Вирішуючи даний спір, в частині задоволення зустрічного позову ОСОБА_1 , суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що будь-яких належних доказів щодо виконання своїх зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2017-2018 р.р. представником відповідача за зустрічним позовом ФГ Березюк суду не було надано, у зв`язку з чим наявні підстави для розірвання договору оренди.

Однак, такі висновки не відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Відповідно до ч.ч.1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Встановлено, що між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222281600:03:301:0034 від 05.12.2018 року.

ФГ Березюк є орендарем земельної ділянки кадастровий номер 322281600:03:001:0011 згідно з договором оренди №13 від 08 жовтня 2008 року, зареєстрованим у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центру ДЗК, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди земельних ділянок вчинено запис від 11.12.2008 року №040801400279. Термін Договору - до 10.12.2023 року.

Кадастровий номер орендованої земельної ділянки було змінено на кадастровий номер 3222281600:03:301:0034, що вбачається з адвокатського запиту до Головного управління Держгеокадастру у Київській області та відповіді управління Держгеокадастру у Київській області.

На орендованій ФГ Березюк земельній ділянці кадастровий номер 322281600:03:001:11 присвоєно кадастровий номер 3222281600:03:301:0034 свідчить підстава виникнення права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3222281600:03:301:0034, вказана в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Так, підставою виникнення права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку, серія ЯА №495158, виданий 30.06.2005 року Кагарлицькою районною державною адміністрацією Київської області. Аналогічний документ, який посвідчує право власності на орендовану ФГ Березюк земельну ділянку кадастровий номер 322281600:03:001:0011, вказано в договорі № 13 від 08 жовтня 2008 року, зареєстрованому у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центру ДЗК, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди земельних ділянок вчинено запис від 11.12.2008 року №040801400279 та копію такого державного акту додано до даного договору оренди.

05.12.2018 року, тобто в період дії договору оренди, між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222281600:03:301:0034. Право оренди за вказаним договором оренди було зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Захарченко Людмилою Миколаївною на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556695 від 12.12.2018 року. Вказане підтверджується Інформаційною довідкою від 18.04.2019 року №164014343.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 2 Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно до п. п. 12, 13 Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди). Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком. Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської ради, а також у розрізі Київської, Севастопольської міської державної адміністрації. Книга прошнуровується, засвідчується підписами сільського, селищного, міського голови та начальника районного відділу, міського управління (відділу) земельних ресурсів і скріплюється печатками.

Відповідно до п. 14 Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Відповідно до п.. 4.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Відповідно до п.. 3.2 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі державна реєстрація договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Із системного аналізу наведених правових норм вбачається, що державна реєстрація договорів оренди землі, відповідно до законодавства, яке діяло на дату укладення та реєстрації договору оренди, здійснювалася шляхом відповідного запису у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Аналогічну позицію стосовно чинності договору оренди, зареєстрованого відповідно до норм законодавства, яке діяло на дату його реєстрації, висловлено Верховним Судом України в постанові від 06 березня 2013 року у справі №6-5цс13.

Встановлено, що договір оренди між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 набрав чинності 11 грудня 2008 року, а термін дії договору оренди - до 10.12.2023 року, з чого вбачається, що договір оренди земельної ділянки, станом на дату подачі даної позовної заяви, є чинним.

Проте, реєстрація договорів оренди землі за новим орендарем можлива лише після реєстрації договору про розірвання договору оренди землі з попереднім орендарем або закінчення строку дії договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Також, при здійсненні державної реєстрації речових прав на нерухоме майно державний реєстратор як суб`єкт владних повноважень, з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та уникнення подвійної реєстрації зобов`язаний запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року та відмовляти у державній реєстрації договору оренди земельної ділянки у разі отримання інформації про наявність зареєстрованого речового права, зокрема договору оренду, стосовно земельної ділянки по відношенню якої подані документи для реєстрації договору оренди. Реєстрація нових договорів оренди є неможливою до закінчення строку дії попередніх договорів та відповідної реєстрації цього факту.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України від 29 вересня 2015 року у справі № 21-760а 15 та від 15 листопада 2016 року у справі № 21-3030а16.

З урахуванням викладеного, суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3222281600:03:301:0034 від 05.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 , суперечить ст.ст. 1, 13 Закону України Про оренду землі та ч. 1 ст. 759, ст. 760 ЦК України, ст. 124 Земельного кодексу України, а також те, що державна реєстрація ФГ Березюк на земельну ділянку з кадастровим номером 3222281600:03:301:0035 на підставі договору оренди земельної ділянки не здійснювалась, договір оренди не визнано недійсним, а здійснена Кагарлицьким районним відділом КРФ Центру ДЗК державна реєстрація договору оренди не скасована та є чинною, оскільки використовувати конкретно визначену земельну ділянку для підприємницьких цілей може виключно один орендар на підставі укладеного договору оренди.

Щодо позовних вимог ФГ "Березюк" про визнання протиправним та скасування рішення держаного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556695 від 12.12.2018 року, номер запису про інше речове право 29394870, щодо здійснення державної реєстрації за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3222281600:03:301:0034 площею 2,4837 га, суд апеляційної інстанції зазначає наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор, зокрема: 1)встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; 2)перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 24 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п. п. 1 та 9 ч. 1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відтак, суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ФГ "Березюк" в цій частині, оскільки записи до державного реєстру вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Таким чином, суд приходить до висновку, що рішення суду про визнання недійсним договору оренди землі є самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі та при отриманні державним реєстратором рішення суду, що набрало законної сили, він зобов`язаний скасувати відповідний запис про державну реєстрацію прав.

Вимога про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може бути підставою для звернення з окремим позовом лише у разі відмови реєстраційної служби внести зміни про скасування державної реєстрації прав.

З урахуванням викладеного, суд апеляційної інстанції вважає, що майнове право ФГ "Березюк" було порушено ОСОБА_1 та держаним реєстратором Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області.

Щодо зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди №13 від 08.10.2008 року, який укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Березюк", суд апеляційної інстанції зазначає наступне.

Згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ЯА №495158, виданим 30 червня 2005 року, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 2,4837 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великопріцьківської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

08 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ФГ Березюк було укладено договір оренди землі №13, предметом якого є земельна ділянка площею 2,4837 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великопріцьківської сільської ради Кагарлицького району Київської області та належить ОСОБА_1 , кадастровий номер якої є 3222281600:03:001:0011.

Договір зареєстровано у Кагарлицькому районному відділі КРФ Центру ДЗК, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди земельних ділянок вчинено запис 11.12.2008 р. за № 040801400279.

Згідно пояснень представника ФГ Березюк наданих в суді апеляційної інстанції, відповідно до договору оренди №13 від 08.10.2008 року, син ОСОБА_1 забирав оплату лише до 01.01.2017 р., у подальшому ні ОСОБА_1 ні її син за оплатою не звертались. Особисто ОСОБА_1 ніколи орендну плату не отримувала, оскільки вона є людиною похилого віку та не в тому фізичному стані, щоб піднімати важкі речі. Зерно та цукор були поставленими до складу, з якого орендарі забирали їх. Самостійно ФГ Березюк не мало право доставляти ці продукти до хати, оскільки у нього відсутній дозвіл на такі перевезення. І лише в цьому році ФГ Березюк отримало право на здійснення перевезень.

ФГ "Березюк" є орендарем земельної ділянки площею 2,4836 кадастровий номер 322281600:03:301:0034 згідно з договором оренди №13 від 08.10.2008 р., термін дії якого до 10.12.2023 року.

Відповідно до розділу 4 зазначеного договору визначено орендну плату, а саме: за домовленістю сторін орендна плата може здійснюватися в натуральній формі шляхом поставки: зерна в кількості 1000 кг, цукру в кількості 50 кг.

З урахуванням податку на прибуток фізичних осіб в розмірі 15%. За бажанням однієї із сторін цього Договору орендна плата може здійснюватися грошовій формі.

Сума орендної плати в грошовій формі визначається за домовленістю сторін на момент фактичного розрахунку, відповідно до ринкової вартості зерна в кількості відповідно до п. 4.1 цього договору, але не менше 3% вартості земельної ділянки.

за домовленістю сторін орендна плата може здійснюватися у відробітковій формі шляхом надання Орендодавцю послуг на суму орендної плати по оранці, культивуванні, молотьбі присадибної ділянки орендодавця. Розмір тарифів встановлюється згідно додатку до Договору; форма орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на один рік, які встановлюються за домовленістю сторін, наведені в додатках до цього Договору; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними відомостями; орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації у відповідності з положенням, затвердженим Постановою КМУ від 12.05.2000 р. №783 Про проведення індексації грошової оцінки земель ; орендар виплачує орендну плату один раз на рік після збирання врожаю, а саме з 1 вересня по 31 грудня в рік збирання врожаю. Орендна плата сплачується орендарем лише за періоди користування, які починаються з весняними польовими роботами і закінчуються збиранням врожаю орендарем; за погодженням сторін строки виплати орендної плати можуть бути змінені.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ст. ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України Про плату за землю . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Так, апеляційним судом встановлено, що ОСОБА_1 на протязі 2014 - 2018 років не зверталась до ФГ "Березюк" за отриманням орендної плати. а у 2014, 2015, 2016 роках орендну плату отримував її син ОСОБА_3 , що не заперечувала сама ОСОБА_1 .. Крім того спірним договором оренди землі не встановлений конкретний спосіб здійснення таких виплат.

Аналогічні висновки зазначені у постанові Верховного суду від 26 травня 2020 року у справі №371/220/18.

Таким чином, суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що ФГ "Березюк" порушило умови договору оренди землі щодо сплати відсотків, враховуючи наступне.

Відтак, суд апеляційної інстанції вважає, що зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають, і майнове право ОСОБА_1 не було порушено ФГ "Березюк".

З урахуванням викладеного, доводи апеляційної скарги заслуговують на увагу суду апеляційної інстанції.

Тобто при вирішенні даного спору суд першої інстанції мав керуватись положеннями ЗУ "Про оренду землі", ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та приктикою Верховного суду.

За таких обставин, суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ФГ "Березюк" та про задоволення зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 ..

Відповідно до частини першої статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Таким чином, суд апеляційної інстанції вважає, що доводи апеляційної скарги заслуговують на увагу, висновки суду не відповідають обставинам справи в частині відмови у задоволенні позовних вимог Фермерського господарства Березюк та у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 , рішення суду першої інстанції в цій частині ухвалено з неправильним застосуванням норм матеріального, і порушенням норм процесуального права, і підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог ФГ "Березюк" та відмову у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 відповідності до до ст. 376 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.374, 376 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства Березюк задовольнити.

Рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 13 лютого 2020 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог Фермерського господарства Березюк та у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства Березюк про розірвання договору оренди земельної ділянкискасувати, і ухвалити в цій частині нове судове рішення.

Позовні вимоги Фермерського господарства Березюк задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення держаного реєстратора Виконавчого комітету Ржищівської міської ради Київської області Захарченко Людмили Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 44556695 від 12 грудня 2018 року, номер запису про інше речове право №29394870, щодо здійснення державної реєстрації за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3222281600:03:301:0034 площею 2,4837 га.

У задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства Березюк про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

В іншій частині судове рішення залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складено 10 вересня 2020 року.

Головуючий суддяЛ.П. Сушко СуддіІ.В. Іванова О.І. Сліпченко