Рішення

від 14.05.2007 по справі 2-2162/2007

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЗАПОРІЖЖЯ

                                        Справа № 2-2162/2007

Р І Ш Е Н Н Я  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

    14 травня 2007  року Ленінський районний суд  м.Запоріжжя у складі:

            головуючого         судді Дубини  Л.А.

              при секретарі          Ващенко  К.Г.

розглянув  у  відкритому  судовому засіданні у м. Запоріжжі  цивільну справу  за позовом ОСОБА_1   до ОСОБА_2, 3-я  особа  ОП ЗМБТІ  про визнання дійсним  договору  купівлі-продажу   і визнання права власності, -

у с т а н о в и в:

    Позивач звернувся до суду з позовом у якому вказує, що 06.01.2007 уклав з відповідачем  договір купівлі-продажу жилого  будинку літ. „В” з  балконом  і мансардою, розташований на   земельній  ділянці  за  адресою м. Запоріжжя, вул.. 40 років  Жовтня, б. 24 ”д”. Договір сторонами було виконано в повному обсязі і позивач прийняв придбане майно, а також передав відповідачу оговорену суму грошей, але  відповідач ухиляється від  нотаріального посвідчення  цього  договору, пояснюючи  це тим, що земельна  ділянка  на  якій  зведено  проданий  будинок  не  розділена, і на цій же  земельній  ділянці розташований  належний йому будинок  літ „А-2”   з  будівлями, а також  відсутністю  правовстановлюючих документів  на   будинок  літ. „В”.

    Позивач вважає, що  виконавши умови  договору  він має право вимагати визнати дійсним  цей  договір  та   вимагати  визнати за ним право  власності на придбане майно.

    Відповідач проти  позову  не  заперечує, а своє  ухилення  від нотаріального  посвідчення  договору  пояснює відсутністю  правовстановлюючих документів  на  продане майно.

    Представник  3-ї  особи  ОП ЗМБТІ   проти позов у не  заперечує, і  у разі    визнання  за  позивачем права  власності  на   жилий  будинок  літ. „В” пропонує  присвоїти  йому  адресу.  Вул.. казкова, б. 12.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали  справи та надані докази, суд  дійшов  висновку, що  заявлені  вимоги  підлягають задоволенню з наступних  підстав.

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України та ст. 13,49 Закону  України „Про власність” право  власності  на майно набувається  на  підставах, не  заборонених  законом і володіння  майном  вважається правомірним, якщо  інше  не встановлено судом.

Судом установлено, що 06.01.2007 між  ОСОБА_1 і ОСОБА_2  укладено договір купівлі-продажу жилого  будинку літ. „В” з  балконом  і мансардою, розташований на   земельній  ділянці  за  адресою м. Запоріжжя, вул.. 40 років  Жовтня, б. 24 ”д”.

Згідно ст. 220  ЦК  України, якщо сторони  домовилися  щодо   усіх істотних умов договору, але  одна   сторона ухилилася від  його  нотаріального  посвідчення, суд може   такий   договір  визнати  дійсним.

Сторони  досягли  угоди  по всім  істотним  умовам  договору,  і з  договору  вбачається, що сторони  ці умови  виконали: продавець  передав  відчужуване  майно,  а  покупець його  прийняв  і  передав  продавцю  певну суму  грошей.

Згідно ст. 638  ЦК  України договір  вважається  укладеним, якщо сторони досягли  угоди по всім істотним умовам договору.

Вищенаведені   дії  сторін у договорі  свідчать про його укладення. Але  через відсутність правовстановлюючих документів  на  предмет  продажу, сторони  позбавлені  можливості   посвідчити цей  договір  нотаріально.

Відповідно до ст. 376 ЦК України  житловий будинок, будівля, споруда, інше  нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на  земельній  ділянці, що не  була  відведена для  цієї мети. Право власності на самочинне  будівництво  може бути визнане за особою за  рішенням суду.

Оскільки жилий  будинок літ. „В” збудований на  земельній ділянці, яка  не відводилася для  цього, то він  є  самочинним будівництвом.

Згідно ст. 392  ЦК  України, власник  має  право пред”явити позов  про визнання  права  власності, якщо  це  право не  визнається іншими особами.

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне визнати за  ОСОБА_1 право  власності  на  придбане  майно, а саме жилий будинок літ. „В” з балконом і мансардою, розташований на   земельній  ділянці за адресою м. Запоріжжя, вул.. 40 років  Жовтня, б. 24 ”д”, визнати його окремим  об”єктом  нерухомості   і  присвоїти   поштову  адресу: м. Запоріжжя, вул.Казкова, б. 12, а також  зобов”язати ОП ЗМБТІ здійснити реєстрацію  цього  права у  встановленому  порядку.

Керуючись  ст.ст. 10,11,60,212,213 ЦПК  України, ст.ст. 220,328,376,392  ЦК  України, Законом  України „Про власність”, суд, -

    В и р і ш и в :

    Позов  задовольнити.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого  будинку літ. „В” з балконом і мансардою, розташований на земельній ділянці за  адресою м. Запоріжжя, вул.. 40 років  Жовтня, б. 24 ”д”.

Визнати окремим об”єктом нерухомості жилий  будинок літ. „В” з балконом і мансардою, розташований на земельній ділянці за  адресою м. Запоріжжя, вул.. 40 років  Жовтня, б. 24 ”д”.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності на жилий будинок літ. „В” з  балконом  і мансардою, розташований на  земельній ділянці за адресою м.Запоріжжя, вул.. 40 років  Жовтня, б. 24 ”д”.

Присвоїти жилому  будинку літ. „В” з  балконом  і мансардою, розташованому на  земельній ділянці за адресою м. Запоріжжя, вул.. 40 років Жовтня, б. 24 ”д” поштову  адресу, згідно рекомендацій  ОП  ЗМБТІ  :  м. Запоріжжя,  вул.. Казкова, 12.

Зобов”язати ОП ЗМБТІ  здійснити реєстрацію  права  власності ОСОБА_1 на окремий об”єкт нерухомості - жилий  будинок літ. „В” з  балконом  і мансардою, розташований на   земельній  ділянці  за  адресою м. Запоріжжя, вул.. Казкова, б. 12

Рішення  може бути оскаржене  до  апеляційного суду  Запорізької області шляхом  подачі в 10-денний  строк з дня  проголошення  рішення заяви про  апеляційне оскарження і подання   після цього протягом  20  днів апеляційної скарги або у порядку  ч. 4  ст. 295  ЦПК  України.

Суддя: