Рішення

від 20.04.2010 по справі 30/62-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.04.10р. Справа № 30/62-10

За позовом: прокурора м . Кривого Рогу в інтересах дер жави в особі Управління кому нальної власності міста вик онкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетр овської області

До відповідача: фізично ї особи - підприємця ОСОБА_1 , м. Кривий Ріг Дніпропетровсь кої області

Третя особа: комунальни й заклад "Міська поліклініка №4", м. Кривий Ріг Дніпропетров ської області

Про: розірвання договор у оренди №Зд-13 від 15.04.2009 року, вис елення із орендованого примі щення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідан ня: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Сова Ю.В. , довіреність від 21.12.2009 року №57 70, спеціаліст І категорії відд ілу претензійно-позовної роб оти

Від відповідача: ОСОБ А_1, паспорт НОМЕР_1 видан ий Дзержинським РВ Криворізь кого МУ УМВС України в Дніпро петровській області

Від третьої особи: Мак симова О.Є., довіреність від 22.03.2010 року №5, заступник головно го лікаря

В засіданні брали участь : Антоненко Н.М., прокурор відділу прокуратури Дніпроп етровської області, посвідче ння №118

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в ос обі Управління комунальної в ласності міста виконкому Кр иворізької міської ради із п озовом, яким просить:

- розірвати договір оренди н ежитлового приміщення комун альної власності міста №3д-13 в ід 15.04.2009 року, укладений між Упр авлінням комунальної власно сті міста виконкому Криворі зької міської ради та фізичн ою особою - підприємцем ОСО БА_1;

- виселити фізичну особу - пі дприємця ОСОБА_1 із нежитл ового приміщення площею 161,5 м2, розташованого за адресою: м. К ривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 2 на користь Управління комун альної власності міста вико нкому Криворізької міської р ади;

- судові витрати по справі п окласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору № 3д-13 оренди об'єктів нерухомос ті комунальної власності міс та від 15.04.2009 року відповідачу пе редано в оренду нежитлове пр иміщення загальною площею 161 ,5 м2 в окремо розташованій гос подарчій споруді КЗ "Міська п оліклініка №4", розташоване за адресою: вул. Орджонікідзе, 2 д ля використання під розміщен ня станції технічного обслуг овування автомобілів. Оскіль ки відповідач належним чином умови договору №3д-13 оренди об 'єктів нерухомості комунальн ої власності міста від 15.04.2009 рок у не виконує, прокурор м. Криво го Рогу просить розірвати ви щезазначений договір та зобо в' язати відповідача звільн ити орендоване приміщення.

Представник Управління ко мунальної власності міста в иконкому Криворізької міськ ої ради у судове засідання з'я вився, однак письмових поясн ень на позов не надав.

Комунальним закладом "Місь ка поліклініка №4" надані пояс нення, згідно яких відповіда чем систематично порушували ся умови спірного договору щ одо своєчасного та повного в несення орендної плати, у зв'я зку з чим станом на 01.03.2010 року у н ього склалася заборгованіст ь в сумі 5 601,23 грн. Оскільки відпо відач 22.03.2010 року сплатив заборг ованість з орендної плати в п овному обсязі, третя особа пр осить не розривати договір о ренди об'єктів нерухомості к омунальної власності міста в ід 15.04.2009 року з відповідачем.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 проти позову запе речував, посилаючись на те, що заборгованість з орендної п лати погасив в повному обсяз і.

Відповідно до ст. 77 Господа рського процесуального коде ксу України розгляд справи б ув відкладений з 23.03.2010 року на 06.0 4.2010 року, у справі оголошувалас я перерва з 06.04.2010 року до 20.04.2010 року .

Клопотання про застосуван ня засобів технічної фіксаці ї при розгляді справи предст авниками сторін та прокуроро м відділу прокуратури Дніпро петровської області не заявл ялось.

В судовому засіданні за пог одженням представників стор ін та прокурора відділу прок уратури Дніпропетровської о бласті оголошені вступна та резолютивна частини рішення .

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши доводи предст авників сторін та прокурора відділу прокуратури Дніпроп етровської області, господар ський суд, -

В С Т А Н О В И В:

15 квітня 2009 року між Управлі нням комунальної власності міста виконкому Криворізько ї міської ради (орендодавець ) та фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_1 (орендар) був ук ладений договір №Зд-13 оренди о б'єктів нерухомості комуналь ної власності міста, відпові дно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у с трокове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 161,5 м2, в окремо розташованій го сподарчій споруді КЗ "Міська поліклініка №4" (надалі - об'є кт оренди), розташований за ад ресою: вул. Орджонікідзе, 2 для використання під розміщення станції технічного обслугов ування, балансоутримувачем я кого є комунальний заклад "Мі ська поліклініка №4". Об'єкт ор енди облаштований холодним в одопостачанням, каналізаціє ю, центральним опаленням, еле ктромережею.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його під писання сторонами (п.2.1 догово ру).

Відповідно до п.2.2 договору в ступ орендаря у строкове пла тне користування об'єктом ор енди настає одночасно з підп исанням акту приймання - пер едавання з балансоутримувач ем, який треба оформити в 5-ти д енний термін.

15 квітня 2009 був підписаний ак т прийому-передачі приміщень , розташованих за адресою: вул . Орджонікідзе, 2, відповідно д о якого комунальний заклад "М іська поліклініка №4" передав , а фізична особа - підприємець ОСОБА_1 прийняв нежитлове приміщення по вул. Орджонікі дзе, 2 площею 161,5 м2 (згідно догово ру оренди №Зд-13 від 15.04.2009 року) - а.с. 19.

Відповідно до п.11.1 договору ц ей договір діє з 15.04.2009 року по 14.03 .2012 року включно.

За користування об'єктом ор енди орендар сплачує балансо утримувачу орендну плату у р озмірі 20% від незалежної варто сті об'єкту оренди, яка відпов ідно до розрахунку складає 1 70 2,30 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на по точний рахунок балансоутрим увача щомісячно не пізніше 20 ч исла місяця, наступного післ я сплачуваного. Бадлансоутри мувач - бюджетна установа за лишає кошти в своєму розпоря дженні. При цьому її розмір з а кожний наступний місяць ви значається шляхом коригуван ня орендної плати за поперед ній місяць на індекс інфляці ї за поточний місяць, починаю чи з квітня місяця. Індекс інф ляції визначається щомісячн о Держкомстатом України. Роз мір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни мет одики її розрахунку та в інши х випадках, передбачених чин ним законодавством. Нарахува ння ПДВ на суму орендної плат и здійснюється згідно чинног о законодавства (п.4.1 договору ).

Прокурор м. Кривого Рогу по силається на несплату відпов ідачем орендної плати, яка ст аном на вересень 2009 року склад ає 1 756,56 грн. та просить розірват и договір №Зд-13 від 15.04.2009 року та виселити відповідача з оренд ованого приміщення, що і є при чиною спору.

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належни м чином, відповідно до закону , інших правових актів, догово ру (п.1 ст.193 Господарського коде ксу України).

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділово го обороту або інших вимог, щ о звичайно ставляться.

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встанов лено договором або законом (с т.525 Цивільного кодексу Україн и та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного к одексу України).

Обов' язок своєчасної спл ати орендної плати орендарем передбачено п.7 договору, ч.3 с т. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного коде ксу України, ч.3 ст.285 Господарсь кого кодексу України.

Орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності (ч.1 ст. 286 Господ арського кодексу України).

Згідно розрахунку комунал ьного закладу "Міська полікл ініка №4" заборгованості по ор ендній платі фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 згідн о договору оренди №Зд-13 від 15.04.20 09 року, орендар протягом строк у дії договору порушував зоб ов'язання в частині своєчасн ої сплати орендної плати, ста ном на 01.03.2010 року заборгованіст ь з орендної плати становить 5 601,23 грн. (а.с. 27).

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 платіжним доручен ням №К24/М/73 від 22.03.2010 року сплатив заборгованість з орендної п лати в сумі 5 601,23 грн.

Статтею 611 Цивільного кодек су України встановлені право ві наслідки порушення зобов' язання. У разі порушення зобо в' язання настають правові н аслідки, встановлені договор ом або законом, зокрема: припи нення зобов'язання внаслідо к односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встано влено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" дог овір оренди може бути розірв ано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірвано за рішенням су ду, арбітражного суду у разі н евиконання сторонами своїх з обов'язань та з інших підстав , передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання д оговору може бути належним ч ином доведене невиконання ор ендарем хоча б одного з його з обов'язань, передбачених ста ттею 18 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна" або договором оренд и (п. 13 роз'яснення Вищого арбіт ражного суду України від 25.05.2000 р оку №02-5/237 "Про деякі питання пра ктики застосування Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.11.4 договору ц ей договір припиняється у ра зі: закінчення терміну дії, п риватизації об'єкта орендаре м, банкрутства орендаря, знищ ення об'єкта оренди. Достроко во цей договір може бути розі рвано за згодою сторін, а тако ж за вимогою однієї з них за рі шенням суду у випадку невико нання сторонами своїх зобов 'язань за цим договором та інш их підстав передбачених зако нодавством України.

01.12.2009 року Управління комунал ьної власності міста виконк ому Криворізької міської рад и направило фізичній особі - п ідприємцю ОСОБА_1 пропози цію про розірвання договору оренди від 15.04.2009 року №Зд-13 (№5488 ві д 01.12.2009 року), якою пропонувало в ідповідачу в добровільному п орядку розірвати договір оре нди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. К ривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 2 від 15.04.2009 року №Зд-13, сплатити за боргованість з орендної плат и та передати зазначене прим іщення Управлінню комунальн ої власності міста виконком у Криворізької міської ради по акту прийому-передачі, яка залишена без відповіді.

У зв'язку з порушенням відпо відачем умов договору №Зд-13 ор енди об'єктів нерухомості ко мунальної власності міста ві д 15.04.2009 року в частині своєчасно ї сплати орендної плати, госп одарський суд вважає, що позо вна вимога про розірвання за значеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірв ання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовл еності про зміну або розірва ння договору, якщо інше не вст ановлено договором чи не обу мовлено характером його змін и. Якщо договір змінюється аб о розривається у судовому по рядку, зобов'язання змінюєть ся або припиняється з момент у набрання рішенням суду про зміну або розірвання догово ру законної сили (ч.3 ст. 653 Цивіл ьного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна" у разі ро зірвання договору оренди, за кінчення строку його дії та в ідмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орен додавцеві об'єкт оренди на ум овах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.3 договору у разі припинення цього догов ору орендар повертає об'єкт о ренди в 5-ти денний термін.

Орендар зобов' язаний у ра зі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути за актом прийому-п ередачі об'єкт оренди в належ ному стані (п. 7 договору).

За викладеного позовні вим оги в частині виселення відп овідача з орендованого примі щення загальною площею 161,5 м2 та кож підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати п о сплаті державного мита в ро змірі 85 грн., витрати, пов' яза ні зі сплатою інформаційно-т ехнічного забезпечення судо вого процесу в розмірі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольни ти в повному обсязі.

Розірвати договір оренди н ежитлового приміщення комун альної власності міста №Зд-13 від 15.04.2009 року, укладений між Уп равлінням комунальної власн ості міста виконкому Кривор ізької міської ради (50101, Дніпро петровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) та фізичною особою - підпр иємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМ ЕР_2).

Виселити фізичну особу - під приємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НО МЕР_2) з нежитлового приміще ння площею 161,5 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 2 на користь Упр авління комунальної власнос ті міста виконкому Криворіз ької міської ради (50101, Дніпропе тровська область, м. Кривий Рі г, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522 449), про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2) в доход Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 311180 95700005 в УДКУ в Дніпропетровські й області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) д ержавне мито в розмірі 85 грн., п ро що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2) в доход Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 312112 59700005 в Дніпропетровській облас ті, ККД 22050000 "Оплата витрат з інф ормаційно-технічного забезп ечення розгляду справ у суда х", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу в роз мірі 236 грн., про що видати наказ .

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення , оформленого відповідно до в имог

статті 84 Господарського про цесуального кодексу України , - 21.04.2010 року)