Рішення

від 11.11.2020 по справі 921/267/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11 листопада 2020 року м. ТернопільСправа № 921/267/19

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопка Ю.О.

при секретарі судового засідання Коник М.М.

Розглянув матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг", вул.Здолбунівська, 3, м.Київ

до відповідача - Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів", вул. С.Петлюри, 37, м.Кременець Тернопільської області

треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:

1. Публічне акціонерне товариство Державна акціонерна компанія "Хліб України", вул. Саксаганського, буд. 1, Печерський район, м. Київ

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Санітарно-екологічний сервіс", вул. Віскозна, буд. 3, м. Київ

про визнання укладеним Додаткового договору № 7/15-1 від 15.01.2019 року

За участю представників від:

Позивача: Іщук К.В., адвокат

Відповідача: не з`явився

Третьої особи 1: не з`явився

Третьої особи 2: не з`явився

Суть справи:

23.04.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг", м.Київ, звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецького комбінату хлібопродуктів", м.Кременець Тернопільської області, про визнання укладеним Додаткового договору № 7/15-1 від 15.01.2019 року.

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 20.09.2019 (суддя Сидорук А.М.) позов задоволено; визнано укладеним між ТОВ "Вест Фармінг" та ДП "Кременецький КХП" додатковий договір №7/15-1 від 15.01.2019 до Договору оренди № 7/15 на зазначених у резолютивній частині цього рішення умовах.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 20.01.2020 рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 04.06.2020 рішення Господарського суду Тернопільської області від 20.09.19 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 20.01.2020 у справі № 921/267/19 скасовано, справу передано на новий розгляд Господарському суду Тернопільської області.

При цьому, скасовуючи попередні судові рішення у даній справі, судом касаційної інстанції, зокрема, зазначено про те, що попередні судові інстанції не встановили фактичних обставин, які свідчать про наявність або відсутність дозволу ДАК "Хліб України" на продовження дії Договору №7/15 відповідно до вимог закону та Договору № 7/15. Крім того, умовами договору передбачено окремий порядок його продовження - укладення додаткової угоди підписаної обома сторонами. Тобто, саме добровільне підписання такої угоди може свідчити про наявність двосторонньої згоди на продовження договору на тих самих умовах шляхом оформлення відповідного додаткового договору - підписання такого договору за наявної згоди ДАК "Хліб України".

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.07.2020, справу № 921/267/19 передано на новий розгляд судді Чопку Ю.О.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 07.07.2020 справу №921/267/19 прийнято до провадження, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05 серпня 2020 року.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 05.08.2020 призначено у справі № 921/267/19 судову комплексну почеркознавчу та технічну експертизу документа - Додаткової угоди № 2 від 11 січня 2016 року до Договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року. Доручено проведення судової почеркознавчої та технічної експертизи Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (вул. Січових Стрільців, 4, м. Тернопіль). Поставлено на вирішення експерта наступні запитання: 1) Чи виконано підпис від імені директора Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" Кольмбауера Вільгельм Готтфріда на Додатковій угоді № 2 від 11 січня 2016 року до Договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року у колонці "Підпис" ОСОБА_1 чи іншою особою? 2) У який період часу був виконаний підпис від імені директора Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" Кольмбауера Вільгельм Готтфріда на Додатковій угоді № 2 від 11 січня 2016 року до Договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року у колонці "Підпис" ОСОБА_1 чи іншою особою? 3) Чи відповідає відбиток печатки Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" на Додатковій угоді № 2 від 11 січня 2016 року до Договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року у колонці "Підпис" відбиткам печатки Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів"? 4) Чи нанесений відтиск печатки Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" на Додатковій угоді № 2 від 11 січня 2016 року до Договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року у колонці "Підпис" у той час, який датований документ?. Провадження у справі №921/267/19 - зупинити на час проведення судової експертизи. Витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" (вул. Здолбунівська, 3, м. Київ) та зобов`язано його протягом п`яти днів з дня отримання даної ухвали надати Господарському суду Тернопільської області - оригінал Додаткової угоди № 2 від 11 січня 2016 року до Договору оренди №7/15 від 15 грудня 2015 року. Витребувано у Дочірнього підприємства ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" (вул. С.Петлюри, 37, м. Кременець Тернопільської області) та зобов`язано його протягом п`яти днів з дня отримання даної ухвали надати Господарському суду Тернопільської області: - вільні та експериментальні зразки підпису директора Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" Кольмбауера Вільгельм Готтфріда (які повинні відповідати об`єкту, який досліджується, за часом виконання, за видом матеріалів письма тощо) (оригінали документів в кількості не менше ніж на 15 документів); - вільні зразки печатки Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів". Зобов`язано Дочірнє підприємство ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" (вул. С. Петлюри, 37, м. Кременець Тернопільської області) здійснити оплату за проведення судової експертизи відповідно до рахунку експертної установи протягом 5 (п`яти) банківських днів після його отримання та докази такої оплати надати суду.

26.08.2020 на виконання вимог ухвали суду від 05.08.2020 представником позивача супровідним листом № б/н від26.08.2020 (вх. № 5743) долучено до матеріалів справи оригінал Додаткової угоди № 2 від 11 січня 2016 року до Договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року.

Відповідач вимоги ухвали суду від 05.08.2020 не виконав.

Ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 16.09.2020 призначено судове засідання на 07 жовтня 2020 року.

Ухвалою суду від 07.10.2020 поновлено провадження у справі. Закрито підготовче провадження та призначено справу № 921/267/19 до судового розгляду по суті на 11 листопада 2020 року.

Представник позивача в судовому засіданні та у поданих письмових поясненнях б/н від 31.07.2020 (вх.№5130 від 04.08.2020) позовні вимоги підтримав у повному обсязі та зазначив, що ДГІ "Кременецький комбінат хлібопродуктів" було уповноважене на підписання Додаткового договору № 7/15-1 від 15.01.2019 року до Договору оренди № 7/15 на підставі листа ДАК "Хліб України" від 06.1 1.2015 року № 1-2-682/2-9/581. Вважає, що даний лист встановлює строки наділених повноважень - це "... вищевказані дії можливі, як тимчасовий захід щодо стабілізації фінансового становища, виключно до моменту передачі цілісного майнового комплексу ДП ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України № 764 від 1 1.08.2010 року "Про заходи з утворення державного підприємства "Державна продовольчо-зернова корпорація України". Оскільки дана процедура не завершена, то ДГІ "Кременецький комбінат хлібопродуктів" вправі приймати рішення щодо господарських відносин по орендні частини майна з ТОВ "Вест Фармінг". Вважає, що відповідач не тільки не застосував свої повноваження щодо можливості вирішення орендних відносин з ТОВ "Вест Фармінг", але і байдуже віднісся до процедури припинення орендних відносин, порядок яких прописується в Договорі. Також відповідач проігнорував надіслані на його адресу листи ТОВ "Весі Фармінг" про продовження орендних відносин за рахунок сум погашених боргів відповідача.

Публічне акціонерне товариство Державна акціонерна компанія "Хліб України" участі представника в судовому засіданні не забезпечило, водночас у письмових поясненнях №1-2-12/179 від 27.07.2020 зазначила, що відповідно до п. 7.1. Договору останній діє з 15 грудня 2015 р. до 14 грудня 2018 р. включно. Згідно п. 7.4. Договору у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовжним на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди. Оскільки дозволу на укладення договору чи його пролонгацію ДАК "Хліб України" не давали, то підписання будь-яких угод предметом яких є майно ДАК "Хліб України", в тому числі підписання додаткового договору № 7/15/-1 від 15.01.2019 р. до договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 р. вважає неправомірним.

Відповідач та Товариство з обмеженою відповідальністю "Санітарно-екологічний сервіс" участі повноважних представників в судовому засіданні не забезпечили, причини неявки суду не повідомили.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

15 грудня 2015 року між Дочірнім підприємством Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" (Далі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" (Далі Орендар) укладено Договір оренди № 7/15, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, що розташоване за адресою: м.Кременець, вул. Симона Петлюри, 37, яке перебуває у користуванні Орендодавця та належить на праві власності ДП ДАК "Хліб України. Балансова вартість Майна визначена відповідно до результатів проведеної інвентаризації станом на 30.09.2015 та становить 1 843 447 грн 97 коп. Найменування та кількість переданого майна за цим договором перелічено в Акті прийому-передачі, що є невід`ємним додатком до цього договору.

Майно передається в оренду для використання в господарській діяльності Орендаря з правом ведення ремонтних та будівельних робіт без зміни цільового призначення технологічного обладнання (п.1.2. Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому-передачі майна (п.2.1. Договору).

Орендна плата за користування майном згідно цього договору становить 29000 грн за місяць та має проводитись за поточний місяць не пізніше 20-го числа поточного місяця, якщо інше не домовлено між сторонами (п3.1. Договору).

Пунктом 7.1. Договору сторони погодили, що останній діє з 15 грудня 2015 по 14 грудня 2018 включно.

Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлені правила, що погіршують становище Орендаря (п.7.2. Договору).

Зміни до умов цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною (п.7.3. Договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди (п.7.4. Договору).

У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.п.7.9., 7.10. Договору).

Додатковою угодою №2 від 11.06.2016 до Договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 сторонами вирішено друге речення пункту 7.4. договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 виключити в частині: при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди.

Враховуючи відсутність зі сторони ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" заяви про припинення договору, а також щодо змін умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" складено та надіслано на адресу ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" лист-повідомлення від 15.01.2019 № 281.

В даному листі позивач зазначив, що ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" не надсилав жодних заяв про припинення Договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 чи зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності (тобто у строк з 15.12.2018 по 15.01.2019), то відповідно Договір оренди № 7/15 від 15.12.2015 вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах, які ним передбачаються. Разом із зазначеним листом Товариство з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" надіслало на адресу Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" два примірники підписаного Додаткового договору № 7/15-1 від 15.01.2019 та просило підписати його, а один із підписаних примірників надіслати на поштову адресу ТОВ "Вест Фармінг" протягом десяти календарних днів з дня отримання даного листа.

ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" листом №2 від 29.01.2019 повідомив позивача, що на посаду директора Товариства 10.12.2018 призначено Гузара Р.Б., в якого відсутні документи, а саме договір, додаткові угоди чи інша інформація про розрахунки між сторонами та висловлено прохання надати документи про співпрацю між ТОВ "Вест Фармінг" та ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів".

ТОВ "Вест Фармінг" листом від 12.02.2019 № 285 надало інформацію про обставини господарських відносин між сторонами та надіслало відповідачу копію договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 та копію рішення господарського суду Тернопільської області від 15.05.2018 у справі № 921/32/18.

Також у даному листі позивач зазначив, що п.3.1. договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 передбачено сплату місячної вартості оренди в сумі 29 000 грн. Договір оренди укладався з 15.12.2015 по 14.12.2018, відповідно станом на грудень 2018 вартість зарахованої орендної плати із сум переведених боргів із ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" на ТОВ "Вест Фармінг" становила 1 044 000 грн. Вся сума, яка була погашена ТОВ "Вест Фармінг" за борги ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" становить згідно судового рішення від 15.05.2018 у справі №921/32/18 - 2 255 747,58 грн. Тобто, станом на дату закінчення строку дії договору сума залишку переведеного боргу із відповідача на позивача становила 1 211 748 грн. Тобто, сума 1 211 748 грн. є цілком достатньою для оплати оренди об`єктів, що зазначаються в договорі оренди на наступні неповні три роки. Відтак, ТОВ "Вест Фармінг" просило повторно ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" підписати надіслані раніше примірники Додаткового договору № 7/15-1 від 15.01.2019 та один підписаний примірник надіслати на адресу ТОВ "Вест Фармінг".

Проте, станом на дату звернення до суду ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" не підписало та не надіслало на адресу позивача Додаткового договору до договору оренди.

Таким чином, як зазначає позивач, в зв`язку з тим, що Договір оренди № 7/15 від 15.12.2015 закінчив строк дії 14.12.2018 і ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" не надсилав заяв про припинення дії договору та ТОВ "Вест Фармінг" продовжує користуватись об`єктом оренди то відповідно Договір оренди № 7/15 від 15.12.2015 вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах, які ним передбачаються на підставі п.7.4. Договору.

Майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і не господарюючими суб`єктами-юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним Кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до частини першої статті 638 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частини перша та друга статті 640 ЦК України).

В силу приписів ст.ст.628,629,631 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

У відповідності до ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно із ст.180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов`язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

В силу приписів ст..629 Цивільного кодексу України Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як зазначалось вище, відповідно до розділу 7 Договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 цей договір діє з 15 грудня 2015 року до 14 грудня 2018 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, в січні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг", м.Київ, звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовом до дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" м.Кременець Тернопільської області, про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном, що перебуває в орендному користуванні товариства згідно договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 і знаходиться за адресою: вул. С.Петлюри, 37, м. Кременець Тернопільської області, а також земельною ділянкою шляхом відновлення доступу до орендованого майна.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 15.05.2018 у справі №921/32/18 позовні вимоги задоволено; зобов`язано Дочірнє підприємство Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" (вул.Симона Петлюри, 37, м.Кременець Тернопільської області, ідентифікаційний код 00956112) усунути перешкоди у користуванні орендованим товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" (вул.Здолбунівська, 3, Дарницький район, м. Київ, ідентифікаційний код 40063911) згідно договору оренди №7/15 від 15.12.2015 нерухомим майном за адресою: м.Кременець, Тернопільської області, вул.С.Петлюри, 37 та земельною ділянкою, на якій воно знаходиться шляхом відновлення доступу до орендованого майна.

При розгляді даної справи господарським судом встановлено, що ДП ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" у листі-повідомленні №14 від 30.08.2017 про розірвання договору оренди не вказувало на відмову від договору відповідно до ст.782 ЦК України, а лише посилалося на п.5.4 договору та повідомляло про невнесення орендної плати, не досягнення реалізації поставлених планів з модернізації, погіршення фінансово-господарського стану підприємства, в тому числі стану орендованого майна, а також зазначало про недопущення факту передачі майна в суборенду (ТОВ "Спецбуд Контакт") без згоди Орендодавця. ДП ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" не було надано суду належних доказів на підтвердження існування заборгованості у ТОВ "Вест Фармінг" зі сплати орендних платежів, не вказано періоду, протягом якого позивач не вносить відповідні платежі та не надано доказів передачі частини майна в суборенду з порушенням умов договору оренди №7/15 від 15.12.2015.

Навпаки, судом встановлено протилежне, ТОВ "Вест Фармінг" належним чином виконувало обов`язок по сплаті орендних платежів, шляхом погашення заборгованості Орендодавця перед його кредиторами відповідно до умов укладених договорів про переведення боргу, про що свідчать як відповідні платіжні документи на оплату різних робіт, послуг, виконання ремонтних робіт, так і мовчазна згода сторони відповідача на такі операції, адже жодних заперечень з боку відповідача не надходило.

Договори про переведення боргу від 24.12.2015, 10.02.2016, 06.05.2016, 11.05.2016, 12.05.2016, 26.05.2016, 30.05.2016, 31.08.2016, 22.09.2016, 12.10.2016, 17.10.2016, 27.12.2016, 23.02.2017, 10.04.2017, 26.04.2017, 24.05.2017, 13.06.2017, 11.07.2017, 10.08.2017 містять посилання на умови договору оренди №7/15 від 15.12.2015 (п.п.1.3, 1.5, 1.6, 4 договорів), підписані директором Дочірнього підприємства, підпис якого скріплено печаткою підприємства, а договори про переведення боргу №13/06 від 13.06.2017 та №11/07 від 11.07.2017, підписані головою правління ДАК "Хліб України" Скородинським М.М.

Не відображення відповідачем даних господарських операцій в своєму бухгалтерському обліку вказує на неналежне ведення відповідачем бухгалтерського обліку та неналежне документальне оформлення відповідних операцій, що є порушенням ст.9 Закону України "Про бухгалтерський облік і фінансову звітність в Україні" та Положення про документальне забезпечення записів в бухгалтерському обліку, затвердженому наказом Міністерства фінансів України №88 від 24.05.1995 та не є свідченням не здійснення відповідних операцій.

В рішенні господарського суду у справі № 921/32/18 зазначено, що оскільки матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували наявність у відповідача підстав на односторонню відмову від договору оренди у відповідності до приписів ст.782 ЦК України та п.5.4 договору, а визначений у п.7.1 договору строк дії договору на даний час не закінчився, суд вважає, що укладений між сторонами договір оренди №7/15 від 15.12.2015 не припинений у встановленому порядку.

Отже, строк дії даного договору відповідно до п.7.4. договору спливає 14.12.2018.

В той же час, при розгляді даної справи судом встановлено, що до закінчення строку дії договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року, укладеного між Дочірнім підприємством Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг", 07 грудня 2018 року між Дочірнім підприємством Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Санітарно-екологічний сервіс" (Орендар) був укладений Договір № 81-Е оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого та іншого) по вул.С.Петлюри, 37 в м.Кременець Тернопільської області.

Пунктом 9.1. договору №81-Е, сторонни погодили, що строк дії останнього встановлюється з 15 грудня 2018 року до 15 листопада 2021 року.

Як вже зазначалось вище, згідно п.7.4. договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року, укладеного між Дочірнім підприємством Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди.

Матеріалами справи не підтверджено, що Дочірнє підприємство Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" зверталося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" протягом одного місяця після закінчення строку чинності договору (14.12.2018) із заявою про припинення договору оренди № 7/15 від 15.12.2015.

15.01.2019 ТОВ "Вест Фармінг" звернулося до Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" з листом № 281 про надсилання двох примірників Додаткового договору до договору оренди № 7/15 в зв`язку з відсутністю заяви орендодавця у встановлений договором строк заяви про припинення договору.

Крім того, чинність даного договору у встановлений термін встановлена рішенням господарського суду Тернопільської області від 15.05.2018 у справі №921/32/18. Тобто договір є чинним, а тому підлягає обов`язковому виконанню обома сторонами в силу приписів ст.629 ЦК України.

Відповідно до п.7.4. договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року продовження дії договору оренди за відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця оформлюється додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди.

11.01.2016 між сторонами за укладеним договором оренди № 7/15 була укладена Додаткова угода № 2, відповідно до якої друге речення п.7.4. Договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року виключено в частині: при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктами оренди.

При розгляді даної справи позивачем по справі Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" господарському суду була подана Заява в порядку ч.11 ст.80 Господарського процесуального кодексу України про виключення до закінчення підготовчого засідання дану Додаткову угоду № 2 від 11.01.2016 з числа доказів, що подавались позивачем і розглянути справу на підставі інших доказів.

Разом з тим суд зазначає, що згідно листа ДАК "Хдіб України" від 06.11.2015 № 1-2-682/2-9/581 вбачається, що рішенням колегії Міністерства аграрної колегії та продовольства України від 19.10.2015 було схвалено Першочергові заходи щодо стабілізації фінансово-господарського стану та розвитку ДАК "Хліб України". ДАК "Хліб України" в даному листі вказує, що проведення вищевказаних заходів можливо здійснити за рахунок коштів, залучених від передачі в оплатне користування частини майна ДП ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" /в тому числі, того, що потребує ремонту, а також незадіяного в господарській діяльності/, зокрема і ТОВ "Вест Фармінг", у встановленому законодавством порядку. Вищевказані дії можливі як тимчасовий захід щодо стабілізації фінансового становища виключно до моменту передачі цілісного майнового комплексу ДП ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України № 764 від 11.08.2010 "Про заходи з утворення державного підприємства "Державна продовольчо-зернова корпорація України.

Як вбачається з пояснень представника позивача в судовому засіданні, такий підхід з боку ДАК "Хліб України" та ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" зумовлений тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" погодилось погасити наявні у ДП ДАК "Кременецький комбінат хлібопродуктів" борги перед кредиторами.

Матеріалами справи підтверджено, що Договір оренди № 7/15 від 15.12.2015 укладений та підписаний між двома юридичними особами Дочірнім підприємством Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг", між сторонами досягнуто всіх істотних умов договору. Термін дії договору оренди до 14.12.2018 включно.

В силу приписів ст.ст.6, 627, 629 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Факт виконання Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" своїх зобов`язань за Договором оренди № 7/15 від 15.12.2015 встановлений рішенням господарського суду Тернопільської області від 15.05.2018 у справі № 921/32/18.

Згідно із ст.631 Цивільного кодексу України Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно із ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона /орендодавець/ передає другій стороні /орендареві/ за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В п.7.4. договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року сторонами погоджено, що продовження дії договору оренди за відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця оформлюється додатковим договором, який є невід`ємною частиною Договору при обов`язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об`єктом оренди.

В силу приписів ст.317 Цивільного кодексу України саме власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, які він може реалізовувати на власний розсуд. Тобто лише власник має право на визначення юридичної долі свого майна, у тому числі й шляхом надання майна іншим особам, а також повернення (вилучення) цього майна від відповідних суб`єктів.

Матеріалами справи не підтверджено та не доведено відповідачем по справі, що Дочірнє підприємство Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів", так і Державна акціонерна компанія "Хліб України" в установлений договором строк (з 15.12.2018 по 15.01.2019) зверталися, подавали будь які заяви про припинення договору оренди № 7/15 від 15 грудня 2015 року.

В письмових поясненнях третьої особи щодо позовних вимог /вх..№ 12232 від 12.07.2019/, в яких ДАК "Хліб України" зазначає, що листом від 30.08.2017 № 14 "Про розірвання договору оренди від 15.12.2015 № 7/15 директор ДП ДАК "Кременецький комбінат хлібопродуктів" Желтуцький М.В. повідомив позивача про своє рішення вважати правовідносини за Договором оренди від 15.12.2015 № 7/15 припиненими, а сам договір та акт приймання-передачі - розірваним. Листом від 30.08.2017 № 16 директор ДП "Кременецький комбінат хлібопродуктів" просив погодження ДАК "Хліб України" на припинення орендних відносин з ТОВ "Вест Фармінг" з 30.08.2017 у зв`язку з грубими та неодноразовими порушеннями зі сторони орендаря умов договору. У відповідь на цей лист, керівництво ДАК "Хліб України" направило лист від 05.09.2017 № 1-2-630/2-1/414 щодо не заперечення розірвання договорів оренди майна № 5/15 від 09.11.2015 та № 7/15 від 15.12.2015, за умови зазначення на яких підставах і згідно з якими пунктами Договорів припиняються договірні відносини. Таким чином, як зазначає в поясненнях ДАК "Хліб України", з вересня 2017 ТОВ "Вест Фармінг" не здійснювало та не здійснює жодної діяльності за адресою: вул..С.Петлюри, 37 м.Кременець Тернопільської області.

Судом критично оцінюються доводи третьої особи Державної акціонерної компанії "Хліб України", оскільки рішенням господарського суду Тернопільської області від 15.05.2018 у справі № 921/32/18 встановлено:

- ДП ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" у листі-повідомленні №14 від 30.08.2017 про розірвання договору оренди не вказувало на відмову від договору відповідно до ст.782 ЦК України, а лише спиралося на п.5.4 договору та повідомляло про невнесення орендної плати, не досягнення реалізації поставлених планів з модернізації, погіршення фінансово-господарського стану підприємства, в тому числі стану орендованого майна, а також зазначало про недопущення факту передачі майна в суборенду (ТОВ "Спецбуд Контакт") без згоди Орендодавця.

- ДП ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" не було надано суду належних доказів на підтвердження існування заборгованості у ТОВ "Вест Фармінг" зі сплати орендних платежів, не вказано періоду, протягом якого позивач не вносить відповідні платежі та не надано доказів передачі частини майна в суборенду з порушенням умов договору оренди №7/15 від 15.12.2015. Навпаки, матеріалами справи підтверджується протилежне - ТОВ "Вест Фармінг" виконувало обов`язок по сплаті орендних платежів, зокрема, шляхом погашення заборгованості Орендодавця перед його кредиторами відповідно до умов договорів про переведення боргу, про що свідчать як платіжні документи на оплату різних робіт, послуг, виконання ремонтних робіт, так і мовчазна згода сторони відповідача на відповідні операції, адже жодних заперечень з боку відповідача не поступало.

- Оскільки матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували наявність у відповідача підстав на односторонню відмову від договору оренди у відповідності до приписів ст.782 ЦК України та п.5.4 договору, а визначений у п.7.1 договору строк дії договору на даний час не закінчився, суд вважає, що укладений між сторонами договір оренди №7/15 від 15.12.2015 не припинений у встановленому порядку.

У відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, при розгляді даного спору судом встановлено, що позивачем по справі Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг" було здійснено всі від нього залежні заходи щодо укладення Додаткового договору № 7/15-1 від 15.01.2019 року до договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 з відповідачем ДП ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів", який останнім не підписано, наведене свідчить про існування порушених прав позивача, які підлягають судовому захисту шляхом визнання укладеним спірного договору за рішенням суду.

У зв`язку з наведеним слід також враховувати рішення Європейського суду з прав людини у справі "Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії" від 23.10.1991, в якій він постановив, що статтю 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод можна застосувати до захисту "правомірних очікувань" щодо певного стану речей (у майбутньому), оскільки їх можна вважати складовою частиною власності. "Правомірні очікування" виникають у особи, якщо нею було дотримано всіх вимог законодавства для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, а тому вона мала усі підстави вважати, що таке рішення є дійсним та розраховувати на певний стан речей.

Враховуючи, що ТОВ "Вест Фармінг" за відсутності заяви ДП ДАК "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів" про припинення договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 або зміну його умов після закінчення строку його чинності / 15.12.2018/ протягом одного місяця, продовжив користуватись орендованим нерухомим майном, що розташоване за адресою м.Кременець Тернопільської області, вул..С.Петлюри, 37, у позивача виникли "правомірні очікування" щодо продовження користування зазначеним майном на праві оренди, які підлягають захисту відповідно до статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод з огляду на вищевикладені обставини.

Відповідно до вимог ст.ст. 78,79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно із ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, дослідивши усі докази, наявні в матеріалах справи, суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг", 02081, м.Київ, вул.Здолбунівська, 3 про визнання укладеним Додаткового договору № 7/15-1 від 15.01.2019 року до договору оренди № 7/15 від 15.12.2015 обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України при задоволенні позову покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.42, 46, 73, 74, 76-79, 91, 123,129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест Фармінг", м.Київ, вул. Здолбунівська, 3 (код 40063911) і Дочірнім підприємством Державної акціонерної компанії "Хліб України" "Кременецький комбінат хлібопродуктів", Тернопільська область, м.Кременець, вул. С.Петлюри 37 (код 00956112) Додатковий договір №7/15-1 від 15.01.2019 року до Договору оренди №7/15 від 15.12.2015 року.

Сторони, треті особи мають право оскаржити це рішення до Західного апеляційного господарського суду через господарський суд Тернопільської області протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст рішення складено 20 листопада 2020 року.

Суддя Ю.О. Чопко