Рішення

від 17.11.2020 по справі 922/2846/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" листопада 2020 р.м. ХарківСправа № 922/2846/20

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

при секретарі судового засідання Тютюник О.Ю.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Східно-Український Банк "Грант", м.Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсервіс-Плюс", м.Харків про стягнення 271977,16 грн за участю представників:

позивача - Єрмолаєва І.Г. (довіреність 73 від 08.08.2019 року);

відповідача - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Акціонерне товариство "Східно-Український Банк "Грант" звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсервіс-Плюс" про стягнення заборгованості за Договором оренди майна від 01 липня 2016 року та додатковими угодами до нього: №1 від 30 грудня 2016 року, №2 від 29 грудня 2017 року, №3 від 02 січня 2018 року, та №4 від 18 червня 2018 року в загальному розмірі 271977,16 грн., з яких: 141000,00 грн. заборгованість за орендною платою, 24642,80 грн. заборгованість з відшкодування витрат по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки та 106334,36 грн. заборгованість з відшкодування витрат по сплаті плати за землю, а також 4 079,66 грн. судового збору.

Об`єкт оренди - нежитлові будівлі та нежитлові приміщення, загальною площею 3281,0 кв.м., розташовані за однією і тією ж адресою: місто Харків, вулиця Плеханівська, будинок 134 (літ."ММ-1", літ."МН-1", у літ."Л-1" №1-4, 5-8, у літ."Р-1" №1-8, у літ."П-1" № 1, 2, 3, 4, 5, 6, літ. "К-1").

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08.09.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначивши підготовче засідання на 06.10.2020 року.

Протокольною ухвалою суду від 06.10.2020 року було задоволено клопотання відповідача та відкладено підготовче засідання на 20.10.2020 року.

Ухвалою суду від 20.10.2020 року закрито підготовче провадження у справі, призначено розгляд справи по суті в судовому засіданні на 03.11.2020 року, в якому протокольною ухвалою суду було задоволено клопотання відповідача та відкладено розгляд справи на 17.11.2020 року.

У судовому засіданні 17.11.2020 року представник позивача позов підтримував, відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

Згідно з умовами Договору оренди майна від 01 липня 2016 року, укладеного між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК ГРАНТ , (правонаступником якого є - АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК ГРАНТ ) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СТРОЙСЕРВИС-ПЛЮС (далі - Договір оренди) Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові будівлі та нежитлові приміщення, загальною площею 3281,0 кв.м., що розташовані за однією і тією ж адресою: місто Харків, вулиця Плеханівська, будинок 134, а саме:

- нежитлову будівлю літ. ММ-1 загальною площею 2087,9 кв.м., за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 854488863101;

- нежитлову будівлю літ. МН-1 загальною площею 405,2 кв.м., за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 854247463101;

- нежитлові приміщення №1-4, 5-8, 1 одноповерхової будівлі літ.„Л-1» загальною площею 218,0 кв.м., за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 730904463000;

- нежитлові приміщення №1-8 літ. „Р-1» загальною площею 156,6 кв.м., за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 730477963000;

- нежитлові приміщення № 1, 2, З, 4, 5, 6 літ. „П-1» загальною площею 263,9кв.м., за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 730476963101;

- нежитлову будівлю літ.„К-1» загальною площею 149,4 кв.м., за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 730458063101,

які надалі за текстом разом іменується Майно , та зобов`язався сплачувати Позивачу орендну плату за користування Майном на умовах, встановлених цим Договором оренди.

За пунктом 1.5. Договору оренди Орендар, яким є Відповідач, вступає в строкове користування Майном з моменту підписання Сторонами Договору оренди Акта прийому-передачі майна, а за умовами пункту 5.1. Договору оренди - строк оренди (строк користування майном) встановлювався - з моменту підписання Сторонами Акта прийому-передачі майна по 31 грудня 2016 року включно, за умови дотримання Сторонами вимог цього Договору.

Відповідно до пункту 2.1. Договору оренди щомісячна орендна плата, включаючи ПДВ складала загальну суму в розмірі 50000,00 гривень.

Пунктом 2.3. Договору оренди встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем, яким є Відповідач, у національній валюті України - гривні в безготівковій формі на банківський рахунок Орендодавця - ПАТ БАНК ГРАНТ , зазначений в реквізитах цього Договору.

Пунктом 2.4. Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, до 30 числа кожного поточного звітного календарного місяця.

Нарахування орендної плати розпочинається з дня передачі Майна в оренду за Актом-прийому-передачі майна та закінчується днем повернення Майна з оренди за Актом прийому-передачі майна (пункт 2.5. Договору оренди).

Передача приміщення в оренду підтверджується підписаним між Позивачем та Відповідачем Актом прийому-передачі майна від 01.07.2016 року, що є Додатком №1 до зазначеного Договору оренди. Пункт 1 цього Акту прийому-передачі майна від 01.07.2016 року свідчить, що Орендодавець, тобто Позивач, передав, а Орендар, тобто Відповідач, прийняв у строкове користування (оренду) означене вище Майно, а його пункт 5 доводить, що будь-яких претензій, заперечень чи зауважень до отриманого за цим Актом Майна (його кількості та якості) у Орендаря - не має.

Таким чином, перелічене вище Майно було передано Позивачем в строкове платне користування (оренду) Відповідачу 01 липня 2016 року.

30 грудня 2016 року між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду №1 до зазначеного вище Договору оренди, згідно з якою було подовжено строк оренди за цим Договором - по 31 грудня 2017 року включно, за умови дотримання Сторонами вимог цього Договору.

29 грудня 2017 року між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду №2 до зазначеного вище Договору оренди, згідно з умовами якої було подовжено строк оренди за цим Договором - по 31 грудня 2018 року включно, за умови дотримання Сторонами вимог цього Договору.

02 січня 2018 року між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду №3 до зазначеного вище Договору оренди, згідно з якою було встановлено зобов`язання Відповідача відшкодовувати Позивачеві витрати по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та витрати по сплаті плати за землю, а також врегульовано порядок здійснення цього відшкодування, а конкретно - Орендар окремо від орендної плати відшкодовує Орендодавцю витрати по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та витрати по сплаті плати за землю. З метою відшкодування цих витрат Орендодавець направляє відповідні рахунки Орендарю, а Орендар зобов`язується їх оплатити протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання цих рахунків.

18 червня 2018 року між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду №4 до зазначеного вище Договору оренди, згідно з умовами якої Відповідач надав згоду Позивачу на укладання Позивачем з ТОВ «ОХОРОНА-БАСТІОН» Договору на охорону об`єкту, за яким встановлювалася охорона об`єкту оренди з 18 червня 2018 року строком на 1 (один) рік з правом пролонгації цього договору. За умовами додаткової угоди № 4 від 18.06.2018 року, всі витрати за цим Договором на охорону об`єкту буде нести Орендодавець, тобто Позивач.

Пунктом 3.1. Договору Оренди передбачено, що Орендар зобов`язаний вчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, а також відшкодовувати Орендодавцю витрати по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та витрати по сплаті за землю.

31 грудня 2018 року Позивачем та Відповідачем був складений та підписаний Акт прийому-передачі майна, відповідно до якого все Майно, яке передавалося в оренду Відповідачу, було повернуто ним Позивачу належним чином. Будь-яких претензій, заперечень чи зауважень до отриманого за цим Актом Майна (його кількості та якості) у Орендодавця - не має.

Отже, перелічене вище Майно було повернуто Відповідачем зі строкового платного користування (оренди) Позивачу 31 грудня 2018 року.

Проте, Відповідач свої зобов`язання за Договором оренди у встановлені строки в повному обсязі не виконав. Орендну плату за період з 01 по 31 жовтня 2018 року в сумі 50000,00 грн. - сплатив лише частково в сумі 9000,00 грн., а орендну плату за період з 01 листопада по 31 грудня 2018 року в загальній сумі 100000,00 грн. - не сплатив взагалі.

Таким чином, у Відповідача утворилася заборгованість перед Позивачем зі сплати орендної плати:

- за жовтень 2018 року - 41 000,00 грн.,

- за листопад 2018 року - 50 000,00 грн.,

- за грудень 2018 року - 50 000,00 грн., а всього 141 000,00 грн.

На виконання умов Договору оренди та з метою відшкодування з боку Відповідача витрат по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та витрат по сплаті плати заземлю, Позивач направив Відповідачу наступні рахунки-акти:

- Рахунок-акт № 01 від 15.02.2018 року на загальну суму - 12212,27 грн., з яких: відшкодування земельного податку за січень 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за січень 2018 року - на суму 2545,51 грн.;

- Рахунок-акт №02 від 12.03.2018 року на загальну суму - 12212,27 грн., з яких: відшкодування земельного податку за лютий 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за лютий 2018 року - на суму 2545,51 грн.;

- Рахунок-акт №04 від 05.04.2018 року на загальну суму - 12212,27 грн., з яких: відшкодування земельного податку за березень 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за березень 2018 року - на суму 2545,51 грн.;

- Рахунок-акт № б/н від 02.05.2018 року на загальну суму - 12212,27 грн., з яких: відшкодування земельного податку за квітень 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за квітень 2018 року - на суму 2545,51 грн.;

- Рахунок-акт №06 від 14.06.2018 року на загальну суму - 12212,27 грн., з яких: відшкодування земельного податку за травень 2018 року - на суму 9 666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за травень 2018 року - на суму 2545,51 грн.;

- Рахунок-акт № 07 від 13.07.2018 року на загальну суму - 12 212,27 грн., з яких: відшкодування земельного податку за червень 2018 року - на суму 9 666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за червень 2018 року - на суму 2 545,51 грн.;

- Рахунок-акт №08 від 01.08.2018 року на загальну суму - 12 212,27 грн., з яких: відшкодування земельного податку за липень 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за липень 2018 року - на суму 2 545,51 грн.;

- Рахунок-акт № 09 від 03.09.2018 року на загальну суму - 12212,27 грн., з яких:

відшкодування земельного податку за серпень 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за серпень 2018 року - на суму 2545,51 грн.;

- Рахунок-акт № 09 від 04.10.2018 року на загальну суму - 12 212,27 грн., з яких: відшкодування земельного податку за вересень 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за вересень 2018 року - на суму 2545,51 грн.;

- Рахунок-акт №10 від 05.11.2018 року на загальну суму - 12212,27 грн., з яких: відшкодування земельного податку за жовтень 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за жовтень 2018 року - на суму 2545,51 грн.;

- Рахунок-акт №11 від 06.12.2018 року на загальну суму - 11927,23 грн., з яких: відшкодування земельного податку за листопад 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за листопад 2018 року - на суму 2260,47 грн.;

- Рахунок-акт №12 від 04.01.2019 року на загальну суму - 11927,23 грн., з яких: відшкодування земельного податку за грудень 2018 року - на суму 9666,76 грн., відшкодування податку на нерухомість за грудень 2018 року - на суму 2260,47 грн.

Загальна сума, що підлягала відшкодуванню за цими рахунками-актами, склала 145977,16 грн.

Оплата за зазначеними рахунками-актами була здійснена Відповідачем лише частково:

- 23.03.2018 року - у сумі 14500,00 грн.;

- 26.03.2018 року - у сумі 500,00 грн.

Всього було відшкодовано (сплачено) Відповідачем витрат Позивача по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та витрат по сплаті плати за землю у загальній сумі -15000,00 грн.

За таких обставин, заборгованість Відповідача перед Позивачем по відшкодуванню витрат по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та витрат по сплаті плати за землю складає загальну суму в розмірі 130977,16 грн.

Факт понесення Позивачем витрат по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у загальній сумі 29976,04 грн. та витрат по сплаті земельного податку в загальній сумі 116001,12 грн. за період з 01.01.2018 року по 31.12.2018 року підтверджується наступними документами:

1. Щодо сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки:

- Меморіальний ордер № 10 від 23.04.2018 року на суму 7636,53 грн.

- Меморіальний ордер № 32 від 24.07.2018 року на суму 7636,53 грн.

- Меморіальний ордер № 42 від 24.10.2018 року на суму 7636,53 грн.

- Меморіальний ордер № 06 від 28.01.2019 року на суму 7066,45 грн.

2. Щодо сплати земельного податку:

- Меморіальний ордер № 06 від 21.02.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 07 від 14.03.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 24 від 20.04.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 04 від 16.05.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 04 від 23.06.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 22 від 25.07.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 29 від 23.08.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 12 від 25.09.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 04 від 23.10.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 5 від 20.11.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 04 від 21.12.2018 року на суму 9666,76 грн.

- Меморіальний ордер № 04 від 25.01.2019 року на суму 9666,78 грн.

У зв`язку з невідшкодуванням Відповідачем витрат по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та витрат по сплаті плати за землю, що понесені Позивачем, Позивач 19.08.2020 року повторно направив Відповідачу через засоби поштового зв`язку цінним листом з описом вкладення рахунок-фактуру №1 від 05.08.2020 року разом із супровідним листом за вих.№2241/05-1 від 19.08.2020 року щодо відшкодування витрат зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в сумі 24642,80 грн., та витрат зі сплати земельного податку в сумі 106334,36 грн. за період лютий - грудень 2018 року, а всього загальної суми у розмірі 130977,16 грн.

Вказані документи були отримані Відповідачем 26.08.2020 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №6105809865639 від 19.08.2020 року. Незважаючи на отримання Відповідачем зазначеного вище рахунку-фактури, відшкодування витрат, вказаних у ньому, він так і не здійснив.

Позивач неодноразово надавав повноважним представникам Відповідача під розписку Довідки про його наявну заборгованість перед Позивачем за Договором оренди від 01.07.2016 року, а саме:

- Довідку про заборгованість ТОВ «СТРОЙСЕРВИС-ПЛЮС» станом на 01.08.2018 року;

- Довідку про заборгованість ТОВ «СТРОЙСЕРВИС-ПЛЮС» станом на 31.08.2018 року;

- Довідку про заборгованість ТОВ «СТРОЙСЕРВИС-ПЛЮС» станом на 01.11.2018 року;

- Довідку про заборгованість ТОВ «СТРОЙСЕРВИС-ПЛЮС» станом на 01.08.2018 року та станом на 01.11.2018 року були отримані особисто директором ТОВ «СТРОЙСЕРВИС-ПЛЮС» ОСОБА_1 02.08.2018 року та 13.11.2018 року відповідно. Довідка про заборгованість ТОВ «СТРОЙСЕРВИС-ПЛЮС» станом на 31.08.2018 року була отримана головним бухгалтером ТОВ «СТРОЙСЕРВИС-ПЛЮС» Яковлевою А.Р. особисто 31.08.2018 року.

Розмір заборгованості Відповідача перед Позивачем за Договором оренди був також погоджений сторонами при складанні та підписанні Акта прийому-передачі майна від 31.12.2018 року.

Так, у відповідності до п.3 зазначеного Акту прийому-передачі майна, Сторони погодили, що заборгованість Орендаря перед Орендодавцем за Договором оренди майна від 01 липня 2016 року зі сплати орендної плати та інших платежів складає - 280977,16 грн., з яких:

- по сплаті орендної плати:

• за жовтень 2018 року - 50 000,00 грн.,

• за листопад 2018 року - 50 000,00 грн.,

• за грудень 2018 року - 50 000,00 грн., а всього: 150 000,00 грн.;

- по відшкодуванню витрат по сплаті плати за землю:

• за лютий 2018 року -9 666,76 грн.,

• за березень 2018 року -9 666,76 грн.,

• за квітень 2018 року -9 666,76 грн.,

• за травень 2018 року -9 666,76 грн.,

• за червень 2018 року -9 666,76 грн.,

• за липень 2018 року -9 666,76 грн.,

• за серпень 2018 року -9 666,76 грн.,

• за вересень 2018 року -9 666,76 грн.,

• за жовтень 2018 року -9 666,76 грн.,

• за листопад 2018 року -9 666,76 грн.,

• за грудень 2018 року -9 666,76 грн., а всього: 106334,36 грн.;

- по відшкодуванню витрат по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки:

• за березень 2018 року - 2303,29 грн.

• за квітень 2018 року - 2545,51 грн.

• за травень 2018 року - 2545,51 грн.

• за червень 2018 року - 2545,51 грн.

• за липень 2018 року - 2545,51 грн.

• за серпень 2018 року - 2545,51 грн.

• за вересень 2018 року - 2545,51 грн.

• за жовтень 2018 року - 2545,51 грн.

• за листопад 2018 року - 2260,47 грн.

• за грудень 2018 року - 2260,47 грн., а всього: 24642,80 грн.

Після повернення майна відповідачем було сплачено 9000,00 грн. орендної плати за жовтень 2018 року.

Таким чином, загальна сума заборгованості ТОВ «СТРОЙСЕРВІС-ПЛЮС» перед АТ «БАНК «ГРАНТ» станом на 01.09.2020 року за означеним вище Договором оренди становить - 271977,16 грн., у тому числі:

- по сплаті орендної плати - 141000,00 грн.;

- по відшкодуванню витрат по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки - 106334,36 грн.;

- по відшкодуванню витрат по сплаті плати за землю - 24642,80 грн.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог, з огляду на наступне.

У зв`язку з приведенням діяльності ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК ГРАНТ у відповідність до вимог Закону України Про акціонерні товариства , 06 липня 2018 року ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК ГРАНТ змінило тип акціонерного товариства з публічного акціонерного товариства на приватне акціонерне товариство. Разом зі зміною типу акціонерного товариства позивач змінив своє найменування на АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК ГРАНТ . Відповідно до положень п.1.2. Статуту АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК ГРАНТ (нова редакція), затвердженого річними загальними зборами акціонерів (протокол №1/20 від 17.04.2020 року) погодженого Національним Банком України 04.06.2020 року та зареєстрованого державним реєстратором - приватним нотаріусом ХМНО Мірошниченко Т.П. 18.06.2020 року, номер запису 14801050066004802, АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК ГРАНТ є правонаступником ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК ГРАНТ .

Відповідно до абз.3 ст.5 Закону України Про акціонерні товариства зміна типу товариства з приватного на публічне або з публічного на приватне не є його перетворенням.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а за частиною 1 статті 530 цього ж Кодексу, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема зміна умов зобов`язання.

За статтею 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки.

За ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Ч.1 ст.762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За правилами ст.795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України (далі - ГК України) господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ч.1 ст.174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з частинами 2 та 3 ст.193 ГК України кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. За частиною 1 статті 193 ГК України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

За ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За правилами ч.3 ст.285 ГК України орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина 1 статті 286 ГК України).

Приймаючи до уваги те, що відповідач не вчинив необхідних дій, передбачених сторонами у договорі та повністю не розрахувався за оренду у визначений умовами договору строк, доказів протилежного суду не надав, суд дійшов висновку, що останній є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання за Договором на суму в загальному розмірі 271977,16 грн., з яких: 141000,00 грн. - заборгованість з орендної плати; 24642,80 грн. - заборгованість з відшкодування витрат по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки; 106334,36 грн. - заборгованість з відшкодування витрат по сплаті плати за землю.

Відповідно до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 78 ГПК України передбачено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Статтею 79 ГПК України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані, отже, підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з положень ст.129 ГПК України, відповідно до яких, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, з вини якого виник спір.

Керуючись ст.ст.73-74, 76-80, 86, 129, 232-233, 236-238, 240-241 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройсервіс-Плюс" (місцезнаходження: 61044, м.Харків, пр.Московський, б.259; код ЄДРПОУ 35243565) на користь Акціонерного товариства "Східно-Український Банк "Грант" (місцезнаходження: 61058, м.Харків, вул.Данилевського, б.19, код ЄДРПОУ 14070197) заборгованість за Договором оренди майна від 01 липня 2016 року та додатковими угодами до нього: №1 від 30 грудня 2016 року, №2 від 29 грудня 2017 року, №3 від 02 січня 2018 року, та №4 від 18 червня 2018 року в загальному розмірі 271977,16 грн., з яких: 141000,00 грн. - заборгованість з орендної плати; 24642,80грн.- заборгованість з відшкодування витрат по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки; 106334,36 грн. - заборгованість з відшкодування витрат по сплаті плати за землю, а також 4079,66 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "24" листопада 2020 р.

Суддя К.В. Аріт