Рішення

від 12.04.2010 по справі 42/43-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2010 р. Справа № 42/43-10

вх. № 1653/1-42

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 (паспо рт)

відповідача - Літкевич А. І. (дов.)

розглянувши справу за поз овом ФО П ОСОБА_1, м. Харк ів

до ВАТ "П'ятихатки", м. Хар ків

про визнання договору укла деним

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ФО П ОСОБА_1 , після уточнення позовних ви мог, які прийняті судом проси ть суд визнати договір купів лі-продажу № 29/12-09 між ФОП ОСОБ А_1 та ВАТ "П"ятихатки" дійсни м та укладеним в редакції, що б ула узгоджена рішенням Наг лядової ради ВАТ "П'ятихатк и" від 29.12.2009 р., а саме:

"...Відкрите Акціонерне Това риство "П'ятихатки" (знаходить ся за адресою: 61184, м. Харків, вул. Академіка Вальтера, 6, код ЄДР ПОУ14312855, р/р 2600930124279 в ХФ ВАТ "Реал-бан к", МФО 351588) в особі директора Х олодилиної Катерини Григорі вни, яка діє на підставі Ста туту та протоколу Наглядов ої ради ВАТ "П'ятихатки" № 29.12.200 9 від 29.12.2009 р., далі іменується як Продавець, та

Суб'єкт підприємницької ді яльності - фізична особа ОС ОБА_1, (проживає за адресою: АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, Свід оцтво № НОМЕР_2, р/р НОМЕР _3 в 1-й ХФ АКБ «Базис», МФО 351599 ), д алі іменується як Покупець, у клали цей договір про наступ не:

1.В порядку та на умовах, визн ачених даним Договором, Прод авець передає

Покупцю, а П окупець приймає та оплачує н ежитлові приміщення другого поверху № № 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20, І , ІІ та третього поверху № І, за гальною площею 372,2 кв.м., що розт ашовані в триповерховій буд івлі літ. "А-3" номер 6 (шість ) по в улиці Вальтера Академіка у м істі Харкові (далі по тексту д оговору - "майно").

2.Вартість майна складає 380 000,0 0 гри. (триста вісімдесят тисяч гривень 00 копійок).

3.Сума Договору визначена ці ною майна, що складає 380 000,00грн. (т риста вісімдесят тисяч гриве нь 00 копійок). Сума договору ви значена без врахування ПДВ.

4.Покупець оплачує вартість майна шляхом перерахування на поточний рахунок Продавця грошових коштів в розмірі 380 000 ,00 грн. (триста вісімдесят тися ч гривень 00 копійок ) в наступн ому порядку:

- грошову суму в розмір 20 000,00 гр н. (двадцять тисяч гривень 00 ко пійок) Покупець оплачує Прод авцю в день нотаріального по свідчення Договору;

- остаточні розрахунки з а придбане майно здійсню ються Покупцем з розстроч енням платежів починаючи з першого кварталу 2011 рок у, шляхом щоквартального вн есення 12 (дванадцяти) платежів по 30000,00 грн. (тридцять тисяч гри вень 00 копійок). Зазначені щок вартальні платежі повинні зд ійснюватись Покупцем не пізн іше 25 числа останнього місяця кожного кварталу.

5.Право власності на майно переходить до Покупця в де нь нотаріального посвідчен ня Договору.

6.Майно вважається передан им Продавцем Покупцю з мом енту набуття чинності нього Договору.

7.Даний договір підписаний П родавцем та Покупцем 29.12.2009 р. ум . Харкові, проте він (Договір ) н абуває чинності з моменту йо го нотаріального посвідченн я.

8. Витрати, пов'язані з нотарі альним посвідченням цього До говору та збір на обов 'язкове державне пенсійне страхуван ня сплачує Покупець.

9. Одностороння відмова від виконання зобов'язань за даним договором не допускає ться.

10.Продавець являється платн иком єдиного податку з юриди чних осіб ( 10% ).

11.Покупець являється платни ком єдиного податку з фізичн их осіб.

12.Даний договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову

юридичн у силу, один зберігається у сп равах нотаріуса, а решта - вида ється сторонам

договору.

Підписи сторін:

Посвідчувальний напис нот аріуса:... "

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на те, що відповідач 21.10.2010 р. ух илився від нотаріального пос відчення договору № 29/12-09 купів лі-продажу нежитлових приміщ ень другого поверху № № 8, 9, 10, 11, 12, 1 3, 14, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20, І, ІІ та третього п оверху № І, загальною площею 37 2,2 кв.м., що розташовані в будинк у літ. "А-3" № 6 по вулиці Вальтера Академіка у місті Харкові.

Також позивач стверджує, що між ним та ВАТ "П' ятихатки" б ула належним чином досягнута згода по всім істотним умова м договору купівлі-продажу н ерухомого майна, і сторони за взаємною згодою визначили д ень, час та місце нотаріально го посвідчення цього договор у.

Окрім того ФОП ОСОБА_1 по силається на часткове викона ння ним умов договору купівл і-продажу нежитлових приміще нь № 29/12-09, здійснене шляхом пере рахування 14.01.2010 р. на розрахунко вий рахунок ВАТ "П' ятихатки " грошових коштів в розмірі 20000, 00 грн.

Відповідач проти позову за перечує, посилаючись на те, що Наглядовою радою ВАТ "П"я тихатки" призупинено дію ріш ення, яким затверджені умови договору купівлі-продажу № 29/ 12-09, однак це не означає, що відп овідач відмовляється від нот аріального посвідчення дого вору купівлі-продажу, оскіль ки це є не відмовою від цього д оговору, а відкладенням дати його нотаріального посвідче ння на інший термін.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріал и справи, суд встановив насту пне.

12.11.2009 р. ФОП ОСОБА_1 звернув ся до ВАТ "П' ятихатки" з письм овою пропозицією викупити у акціонерного товариства неж итлові приміщення другого по верху № № 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20, І, ІІ та третього поверху № І, загал ьною площею 372,2 кв.м., що розташо вані в будинку літ. "А-3" № 6 по вул иці Вальтера Академіка у міс ті Харкові, за ринковою ціною , але не більшою ніж 380000,00 грн.

Листом № 57 від 03.12.2009 р. ВАТ "П' ят ихатки" повідомило ФОП ОСОБ А_1 про те, що рішення про від чуження зазначеного нерухом ого майна, а також про затверд ження умов договору, ціна яко го перевищує 5% статутного фон ду акціонерного товариства, буде прийматись Наглядово ю радою після отримання з К П "Харківське міське бюро тех нічної інвентаризації" довід ки про ринкову вартість цьог о нерухомого майна.

Також листом № 57 від 03.12.09 р. ВАТ "П' ятихатки" запропонувало ФОП ОСОБА_1 підготовити п роект договору купівлі-прода жу нежитлових приміщень.

21.12.2009 р. ВАТ "П' ятихатки" отрим ало Висновок КП "Харківське м іське БТІ" від 21.12.2009 р., відповідн о до якого ринкова вартість н ежитлових приміщень № № 8, 9, 10, 11, 12 , 13, 14, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20, І, ІІ та третього п оверху № І, загальною площею 37 2,2 кв.м., які знаходяться в будин ку номер 6 ( шість ) по вулиці Ак адеміка Вальтера у місті Хар кові, станом на 21.12.2009 р. становит ь 298000,00 грн. без ПДВ.

Як пояснив позивач та підтв ердив в судовому засіданні в ідповідач, 29.12.2009 р. ФОП ОСОБА_1 передав ВАТ "П' ятихатки" 2 пр имірники підписаного позива чем проекту договору купівлі -продажу нежитлових приміщен ь загальною площею 372,2 кв.м., що з находяться будинку № 6 по вул . А.Вальтера у місті Харкові.

Відповідно до протоколу за сідання Наглядової ради ВАТ "П' ятихатки" від 29.12.2009 р. заз наченим органом в присутност і ФОП ОСОБА_1 було прийнят о рішення про продаж ФОП ОС ОБА_1 нежитлових приміщень № № 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20, І, ІІ та тр етього поверху № І, загальною площею 372,2 кв.м., які знаходятьс я будинку № 6 по вул. А.Вальтера у місті Харкові, за ціною в 380000,0 0 грн.

Також, рішенням Наглядов ої ради ВАТ "П' ятихатки" ві д 29.12.2009 р. був затверджений дого вір купівлі-продажу № 29/12-09 між В АТ "П' ятихатки" та ФОП ОСОБ А_1 про продаж вищезазначен их приміщень в запропоновані й ФОП ОСОБА_1 редакції.

Крім того, зазначеним рішен ням Наглядової ради дире кторові акціонерного товари ства Холодиліній К.Г. було доручено укласти з ФОП ОСО БА_1 договір купівлі-продаж у № 29/12-09 в нотаріальній формі ві д імені ВАТ "П' ятихатки".

29.12.2009 р. на підставі зазначени х рішень Наглядової ради ВАТ "П' ятихатки" між ФОП ОС ОБА_1 та ВАТ "П' ятихатки" був укладений договір № 29/12-09 про пр одаж нежитлових приміщень № № 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20, І, ІІ та трет ього поверху № І, загальною пл ощею 372,2 кв.м., які знаходяться б удинку № 6 по вул. А.Вальтера у м істі Харкові за ціною 380000,00 грн.

При цьому, п.7 зазначеного до говору встановлено, що він на буває чинності з моменту йог о нотаріального посвідчення .

Положеннями п. 4 договору № 29/ 12-09, був встановлений наступни й порядок оплати ФОП ОСОБА_ 1 вартості нежитлових примі щень на рахунок ВАТ "П' ятиха тки":

- 20000,00 грн. - в день нотаріальн ого посвідчення договору;

- остаточні розрахунки з роз строченням платежів, шляхом щоквартального внесення 12 пл атежів по 30000,00 грн.

29.12.2009 р. ВАТ "П' ятихатки" та ФО П ОСОБА_1 звернулись до пр иватного нотаріуса ХМНО Ма лахової Г.І. зі спільною зая вою № 58 від 29.12.2009 р., якою просили п ризначити день, час та місце н отаріального посвідчення до говору купівлі-продажу № 29/12-09.

Листом № 259/01-14 від 30.12.2009 р. приват ний нотаріус ХМНО Малахова Г.І. повідомила ФОП ОСОБА _1 та ВАТ "П' ятихатки" про те , що готова вчинити нотаріаль не посвідчення договору купі влі-продажу № 29/12-09 14.01.2010 р. о 17-00 год. в нотаріальній конторі, розта шованій за адресою: 61166, м. Харкі в, вул. Бакуліна, 4-а, офіс 21, та ви значила перелік документів, необхідний для вчинення цієї нотаріальної дії.

На підставі зазначених від омостей, отриманих від прива тного нотаріусу ХМНО Малах ової Г.І. 30.12.2009 р. між ВАТ "П' яти хатки" та ФОП ОСОБА_1 була у кладена угода № 17 від 30.12.2009 р., яко ю сторони розподілили обов' язки по підготовці до нотарі ального посвідчення договор у купівлі-продажу № 29/12-09, зобов' язались прибути 14.01.2010 р. на 17-00 год . до вищезазначеної нотаріал ьної контори приватного нота ріуса ХГНО Малахової Г.І.

Листом № 1 від 11.01.2010 р. ВАТ "П' ят ихатки" повідомило ФОП ОСОБ А_1 про повне виконання това риством умов угоди № 17 від 30.12.2009 р ., в підтвердження чого надало позивачу копії документів, в изначених нотаріусом в листі 259/01-14 від 30.12.2009 р.

14.01.2010 р. ФОП ОСОБА_1 відпові дно до п. 4 договору купівлі-пр одажу нежитлових приміщень № 29/12-09 здійснив на користь ВАТ "П' ятихатки" оплату в розмірі 20 000 ,00 грн.

Також, 14.01.2010 р. ФОП ОСОБА_1 та уповноважений представник В АТ "П' ятихатки" з' явились д о нотаріальної контори прива тного нотаріуса ХМНО Малах ової Г.І. для здійснення нот аріального посвідчення дого вору купівлі-продажу нежитло вих приміщень № 29/12-09.

Але, у зв' язку з наявністю в Єдиному реєстрі заборон ві дчуження об'єктів нерухомого майна станом на 14.01.2010 р. запису № 5647592 про заборону на відчуженн я вищезазначених нежитлових приміщень ВАТ "П' ятихатки", н отаріус листом № 4/01-14/09 від 14.01.2010 р. повідомила ВАТ "П' ятихатки" та ФОП ОСОБА_1 про неможли вість вчинення нотаріальної дії з нотаріального посвідч ення договору купівлі-продаж у № 29/12-09 між ФОП ОСОБА_1 та ВАТ "П' ятихатки" та запропонува ла за згодою сторін відкласт и цю нотаріальну дію на 21.01.2010 р. о 17-00 год.

У зв' язку з цим 14.01.2010 р. ВАТ "П' ятихатки" та ФОП ОСОБА_1 ук лали додаткову угоду від 14.01.2010 р. до угоди №17 від 30.12.2010 р., якою ст орони зобов' язались прибут и 21.01.2010 р. о 17-00 год. до нотаріально ї контори приватного нотаріу са ХМНО Малахової Г.І.

Крім того, згідно п. 4.1. додатк ової угоди від 30.12.2010 р. відповід ач зобов' язався здійснити в сі необхідні заходи по знятт ю до 21.01.2010 р. заборони на відчуже ння належного йому нерухомог о майна, що є предметом догово ру купівлі-продажу нежитлови х приміщень № 29/12-09.

19.01.2010 р. ВАТ "П' ятихатки" повід омило позивача, що зазначене зобов' язання було ним вико нане, та надало ФОП ОСОБА_1 копію Витягу про реєстрацію у Єдиному реєстру заборон ві дчуження об' єктів нерухомо го майна ( реєстрація вилучен ня запису ) № 25955304 від 19.01.2010 р., видан ого приватним нотаріусом ХМН О Трощій І.В.

21.01.2010 р на підставі відповідн ої заяви ВАТ "П' ятихатки" від 14.01.2010 р., приватним нотаріусом Х МНО Малаховою Г.І. був виг отовлений Витяг з Єдиного ре єстру заборон відчуження об' єктів нерухомого майна № 25984619 в ід 21.01.2010 р., відповідно до якого, с таном на 21.01.2010 р. в Єдиному реєст рі заборон відчуження об' єк тів нерухомого майна не міст илось інформації щодо заборо ни або арешту, накладених на н ерухоме майно, розташоване у м. Харкові по вул. Вальтера Ак адеміка, буд 6.

Також 21.01.2010 р. о 17-00 год. ФОП ОСО БА_1 звернувся до приватног о нотаріуса ХМНО Малахової Г.І. з проханням вчинити нот аріальне посвідчення догово ру купівлі-продажу нежитлови х приміщень № 29/12-09 між ВАТ "П' ят ихатки" та ФОП ОСОБА_1

Проте, 21.01.2010 р. о 17-00 год. представ ник ВАТ "П' ятихатки" до нотар іальної контори ПН ХМНО Мал ахової Г.І. для здійснення н отаріального посвідчення до говору купівлі-продажу нежит лових приміщень № 29/12-09 не з' яв ився.

При цьому, 21.01.2010 р. ВАТ "П' ятих атки" листом № 2 від 21.01.2010 р. повід омило нотаріуса про неможлив ість товариства направити св ого представника для нотаріа льного посвідчення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 29/12-09 у зв' язку з ти м, що рішенням голови Нагля дової ради ВАТ "П' ятихатки " від 21.01.2010 р. було тимчасово приз упинено дію рішення Нагляд ової ради ВАТ "П' ятихатки" від 29.12.2009 р. про затвердження ум ов договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 29/12-09.

У зв' язку з неявкою 21.01.2010 р. о 17-00 год. представника ВАТ "П' ят ихатки" до нотаріальної конт ори ПН ХМНО Малахової Г.І. та ненаданням відомостей і о ригіналів документів, необхі дних для нотаріального посві дчення договору купівлі-прод ажу нерухомого майна, ПН ХМНО Малахова Г.І. відмовила Ф ОП ОСОБА_1 у нотаріальному посвідченні договору купівл і-продажу нежитлових приміще нь № 29/12-09, про що винесла постано ву № 7/02-31/10 від 21.01.2010 р. про відмову у вчиненні нотаріальної дії.

У відзиві на позовну заяву, відсутність ухилення ВАТ "П' ятихатки" від нотаріального посвідчення цього договору т а неявку представника ВАТ «П ' ятихатки» 21.01.2010 р. о 17-00 год. до н отаріальної контори ПН ХМНО Малахової Г.І., відповідач обґрунтовував наступним.

Згідно Статуту ВАТ "П' ятих атки" затвердження угод, укла дених на суму, що перевищує 5% в ід суми Статутного фонду акц іонерного товариства належи ть до виключної компетенції Наглядової Ради товарист ва.

Як наслідок, на думку відпов ідача, тимчасове призупиненн я головою Наглядової рад и ВАТ "П' ятихатки" дії рішенн я Наглядової ради товари ства від 29.12.2009 р. (про затверджен ня умов договору купівлі-про дажу нежитлових приміщень № 29/12-09) не тільки виключало можли вість нотаріального посвідч ення цього договору, але й сві дчить про відсутність ухилен ня ВАТ "П' ятихатки" від нотар іального посвідчення цього д оговору.

Крім того, відповідач ствер джує, що вищенаведені обстав ини є підставами для відмови у задоволені позову по справ і № 42/43-10.

Проте, такі твердження пред ставника відповідача відхил яються судом виходячи з того , що згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щод о усіх істотних умов договор у, що підтверджується письмо вими доказами, і відбулося по вне або часткове виконання д оговору, але одна із сторін ух илилася від його нотаріально го посвідчення, суд може визн ати такий договір дійсним. У ц ьому разі наступне нотаріаль не посвідчення договору не в имагається.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК Укра їни, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі дос ягли згоди з усіх істотних ум ов договору. Згідно зі частин ою 2 цієї статті, договір уклад ається шляхом пропозиції одн ієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиц ії (акцепту) другою стороною.

Передбачені нормами ч. 3 ст.181 ГК України та ст. 655 ЦК України істотні умови угоди купівлі- продажу нерухомого майна (пр едмет, ціна і строку договору ) були узгоджені 29.12.2009 р. між ФОП ОСОБА_1 та ВАТ "П' ятихатки " шляхом підписання (акцепту) в ідповідачем проекту договор у купівлі-продажу нежитлових приміщень № 29/12-09 в запропонова ній позивачем редакції, яка б ула затверджена рішенням Н аглядової Ради ВАТ "П' ятих атки" від 29.12.2009 р.

Крім того, аналіз договору к упівлі-продажу нежитлових пр иміщень № 29/12-09 засвідчив, що цей договір не містить умов, які б суперечили нормам діючого з аконодавства України, в тому числі з тих підстав, що умовам и укладеного договору передб ачалось набуття ним чинності з моменту його нотаріальног о посвідчення.

Нормами статті 657 ЦК України встановлено, що договір купі влі-продажу земельної ділянк и, єдиного майнового комплек су, житлового будинку (кварти ри) або іншого нерухомого май на укладається у письмовій ф ормі і підлягає нотаріальном у посвідченню та державній р еєстрації.

Крім того, приписами ч.3 ст. 640 Ц К України встановлено, що дог овір, який підлягає нотаріал ьному посвідченню або держав ній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної ре єстрації, а в разі необхіднос ті і нотаріального посвідчен ня, і державної реєстрації - з моменту державної реєстраці ї.

Нормою ст. 210 ЦК України встан овлено, що правочин, який підл ягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його держ авної реєстрації.

Як свідчать наявні в матері алах справи докази, ФОП ОСО БА_1 та ВАТ "П' ятихатки" здій снили дії, направлені на нота ріальне посвідчення цього до говору шляхом укладення та в иконання угоди №17 від 30.12.2009 р., як ою зобов' язались бути прису тніми в нотаріальній конторі у визначений нотаріусом ден ь та час (14.01.2010 р. о 17-00 год.), а також п ідготовити та надати нотаріу су в цей день документи, визна чені нотаріусом.

Вже станом на 14.01.2010 р. і ФОП ОС ОБА_1 і ВАТ "П' ятихатки" були підготовлені всі документи, необхідні нотаріусу для вчи нення нотаріального посвідч ення договору купівлі-продаж у № 29/12-09, в тому числі в КП "Харків ське міське бюро технічної і нвентаризації" відповідачем було отримано Витяг № 25005630 від 1 1.01.2010 р. з реєстру прав власності не нерухоме майно, розташова не в м. Харкові по вул. А. Вальте ра, 6.

Крім того, 14.01.2010 р. ФОП ОСОБА_1 на виконання положень п.4 до говору купівлі-продажу № 29/12-09 о платив на користь ВАТ "П' яти хатки" грошові кошти в розмір і 20 000,00 грн. ( квитанція № 2596780П від 14.01.2010 р. ), що свідчить про частко ве виконання позивачем своїх зобов' язань за цим договор ом.

Як вбачається з листа прива тного нотаріуса ХМНО Малах ової Г.І. № 4/01-14/09 від 14.01.2010 р. та дод аткової угоди від 14.01.2010 р. до уго ди № 17 від 30.12.2009 р., позивач та відп овідач 14.01.2010 р. з' явились до но таріальної контори, але у зв' язку з наявністю в Єдиному ре єстрі заборон відчуження об' єктів нерухомого майна стано м на 14.01.2010 р. запису № 5647592 про забор ону на відчуження нерухомого майна, що є предметом договор у купівлі-продажу № 29/12-09, дату но таріального посвідчення цьо го договору за пропозицією н отаріуса та за згодою сторін було відкладено на 21.01.2010 р.

Крім того, згідно додатково ї угоди від 14.01.2010 р. відповідач з обов' язався здійснити до 21.01 .2010 р. дії по забезпеченню вилуч ення з Єдиного реєстру забор он відчуження об' єктів неру хомого майна вищезазначеног о запису № 5647592 про заборону на в ідчуження нерухомого майна.

Як свідчить, Витяг про реєст рацію у Єдиному реєстру забо рон відчуження об' єктів нер ухомого майна (реєстрація ви лучення запису) № 25955304 від 19.01.2010 р., виданий приватним нотаріусо м ХМНО Трощій І.В. та Витяг з Єдиного реєстру заборон ві дчуження об' єктів нерухомо го майна № 25984619 від 21.01.2010 р., виданог о приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І., відповідач вже станом на 19.01.2010 р. забезпечи в вилучення з єдиного реєстр у заборон відчуження об' єкт ів нерухомого майна помилков ого запису про заборону на ві дчуження нерухомого майна, щ о є об' єктом купівлі-продаж у за договором № 29/12-09.

Тобто, станом на 19.01.2010 р. відпов ідач належним чином виконав зобов' язання по підготовці документів, необхідних для н отаріального посвідчення до говору купівлі-продажу та по вилученню запису про заборо ну відчуження нерухомого май на.

21.01.2010 р. представник ( директор ) ВАТ "П' ятихатки" до нотаріа льної контори для вчинення н отаріального посвідчення ць ого договору не з' явився, по силаючись на відсутність пра вових підстав для нотаріальн ого посвідчення договору куп івлі-продажу № 29/12-09 у зв' язку з призупиненням 21.01.2010 р. Головою Наглядової ради ВАТ "П' я тихатки" дії рішення Нагляд ової ради товариства від 29.12 .2009 р., яким була надана згода на продаж цього майна та затвер джені умови договору купівлі -продажу нежитлових приміщен ь № 29/12-09.

Нормою ч.1 ст. 46 Закону Україн и "Про господарські товарист ва" передбачено, що наглядова рада акціонерного товариств а представляє інтереси акціо нерів у період між проведенн ям загальних зборів і в межах компетенції, визначеної ста тутом, контролює і регулює ді яльність виконавчого органу .

Аналогічна норма міститьс я в п. 10.3.1. Статуту ВАТ "П' ятихат ки".

Згідно положень Статуту ВА Т "П' ятихатки" та рішення Заг альних зборів товариства від 29.11.2006 р. Наглядова рада ВАТ " П' ятихатки" є колегіальним органом, який складається з 3-х членів, обраних Загальними з борами з кола акціонерів тов ариства.

При цьому, п. 10.3.8. Статуту ВАТ "П ' ятихатки" встановлено, що з асідання Наглядової рад и є правомочними, якщо на них п рисутня 2/3 її складу, а рішення приймаються простою більшіс тю голосів.

Відповідно, рішення Нагл ядової ради ВАТ "П' ятихатк и" є чинним, якщо воно було при йнято за участі в засіданні н е менше 2-х її членів.

Крім того, положеннями п. 10.3.3. Статуту до виключної компете нції Наглядової ради ВАТ "П' ятихатки" віднесено затв ердження договорів ( угод ), ук ладених на суму, яка перевищу є 5% від розміру статутного кап італу товариства.

Виходячи з того, що розмір С татутного фонду ВАТ "П' ятих атки" складає 502520,00 грн., то догов ір купівлі-продажу № 29/12-09, уклад ений між ФОП ОСОБА_1 та ВАТ "П' ятихатки" на суму 380000,00 грн. п ідлягав обов' язковому затв ердженню Наглядовою рад ою ВАТ "П' ятихатки".

Рішенням Наглядової ра ди ВАТ "П' ятихатки" від 29.12.2009 р. б ула надана згода на відчужен ня (продаж) ФОП ОСОБА_1 нежи тлових приміщень №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а , 15, 16, 17, 18, 19, 20, І, ІІ та третього повер ху № І, загальною площею 372,2 кв.м ., які знаходяться будинку № 6 п о вул. А.Вальтера у місті Харко ві за ціною в 380 000,00 грн., затвердж ений запропонований позивач ем договір купівлі-продажу № 29/12-09, а також доручено директор ові акціонерного товариства Холодиліній К.Г. укласти цей договір в нотаріальній ф ормі з ФОП ОСОБА_1

Як свідчить протокол Наг лядової ради ВАТ "П' ятихат ки" від 29.12.2009 р. зазначені рішенн я були прийняті в засіданні о дноголосно за участі всіх 3-х ч ленів Наглядової ради то вариства.

Відповідно, рішення Нагл ядової ради ВАТ "П' ятихатк и" від 29.12.2009 р. про узгодження умо в договору купівлі-продажу № 29/12-09 було прийняте у відповідн ості до положень Статуту тов ариства. та вимог діючого зак онодавства України.

При цьому, як свідчать поясн ення представника відповіда ча всі рішення від 29.12.2009 р. Наг лядовою радою ВАТ "П' ятиха тки" не переглядались та не ск асовувались.

За таких обставин рішення Наглядової ради ВАТ "П' ят ихатки" від 29.12.2009 р. про узгоджен ня умов договору купівлі-про дажу № 29/12-09 є чинним ( діючим ).

При цьому, ні норми Закону У країни "Про господарські тов ариства", ні норми Статуту ВАТ "П' ятихатки" не містять поло жень, які б надавали можливіс ть голові Наглядової рад и одноособово призупиняти ді ю рішень, прийнятих зазначен им колегіальним органом в по рядку, визначеному Статутним и документами товариства.

Також Статутом ВАТ "П' ятих атки" до компетенції голови Наглядової ради товариств а не віднесено право на видан ня будь-яких розпоряджень, в т .ч. таких, які пов' язані з втр учанням в оперативну діяльні сть директора товариства.

Тому, розпорядження голови Наглядової ради від 21.01.2010 р . про призупинення дії рішенн я Наглядової ради від 29.12.2009 р. було прийняте головою На глядової ради поза межами с воєї компетенції, визначеної Статутом ВАТ "П' ятихатки".

Відповідно розпорядження голови Наглядової ради в ід 21.01.2010 р. не могло породити буд ь-яких правових наслідків, в т .ч. щодо фактичної заборони ди ректору товариства виконати обов' язок щодо нотаріально го посвідчення договору № 29/12-09 купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого в м. Харк ові по вул. Ак. Вальтера, 6.

Як наслідок, твердження пре дставника відповідача, що ст аном на 21.01.2010 р. була тимчасово п ризупинена дія рішення Наг лядової ради ВАТ "П' ятихат ки" від 29.12.2009 р., а у директора ВАТ "П' ятихатки" були відсутні п овноваження на укладення з Ф ОП ОСОБА_1 договору купівл і-продажу нерухомого майна № 29/12-09 в нотаріальній формі є нео бґрунтованими.

Крім того, згідно угоди № 17 ві д 30.12.2009 р. та додаткової угоди ві д 14.01.2010 р. ВАТ "П' ятихатки" прийн яло зобов' язання по забезпе ченню присутності свого повн оважного представника 21.01.2010 р. о 17-00 год. в нотаріальній конторі приватного нотаріуса ХМНО Малахової Г.І. та по наданню нотаріусу в цей день та час до кументів, необхідних для нот аріального посвідчення дого вору купівлі-продажу № 29/12-09.

Згідно ч. 4 ст. 193 ГК України, не допускаються одностороння в ідмова від виконання зобов' язань, крім випадків, передба чених законом, а також відмов а від виконання або відстроч ка виконання з мотиву, що зобо в' язання другої сторони за іншим договором не було вико нано належним чином.

Невиконання ВАТ "П' ятихат ки" вищезазначених зобов' яз ань, прийнятих згідно угоди № 17 від 30.12.2009 р. та додаткової угод и від 14.01.2010 р. та за наявності ста ном на 21.01.2010 р. у представника ві дповідача повноважень на укл адення договору купівлі-прод ажу № 29/12-09 в нотаріальній формі є ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення д оговору купівлі-продажу № 29/12-09 .

Зважаючи на вищенаведене с уд дійшов висновку щодо дове дення позивачем факту ухилен ня відповідача від нотаріаль ного посвідчення договору.

Тому, враховуючи наявність письмових доказів про досяг нення між ФОП ОСОБА_1 та ВА Т "П' ятихатки" згоди щодо всі х істотних умов договору куп івлі-продажу нерухомого майн а, здійснення позивачем част кового виконання умов догово ру купівлі-продажу нерухомог о майна № 29/12-09, а також ухилення відповідача 21.01.2010 р. від нотаріа льного посвідчення цього дог овору, суд визнає такими, що пі длягають задоволенню позовн і вимоги ФОП ОСОБА_1 про ви знання договору купівлі-прод ажу № 29/12-09 між ФОП ОСОБА_1 та В АТ "П' ятихатки" дійсним та ук ладеним в редакції, що була уз годжена рішенням Наглядов ої ради ВАТ "П' ятихатки" ві д 29.12.2009р., якою сторони, а саме Від крите акціонерне товариство ВАТ "П' ятихатки" ( знаходить ся за адресою: 61108, м. Харків, вул. Академіка Вальтера, 6, код ЄДР ПОУ 14312855, р/р 2600930124279 в ХФ ВАТ «Реал-ба нк», МФО 351588 ) в особі директора Холодилиної Катерини Григ орівни, яка діє на підставі Статуту та протоколу Нагля дової ради ВАТ "П' ятихатки " від 29.12.2009 р., далі іменується як Продавець, та

Суб' єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1, ( проживає за адресо ю: АДРЕСА_1 код НОМЕР_1, С відоцтво № НОМЕР_2, р/р НО МЕР_3 в 1-й ХФ АКБ «Базис», МФО 3 51599 ), далі іменується як Покупе ць, уклали цей договір про те , що в порядку та на умовах, виз начених даним Договором, Про давець передає Покупцю, а Пок упець приймає та оплачує неж итлові приміщення другого по верху № № 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20, І, ІІ та третього поверху № І, загал ьною площею 372,2 кв.м., що розташо вані в триповерховій будівлі літ. "А-3" номер 6 ( шість ) по вулиц і Вальтера Академіка у місті Харкові; вартість майна скла дає 380000,00 грн. ( триста вісімдеся т тисяч гривень 00 копійок ); сум а Договору визначена ціною м айна, що складає 380000,00грн. ( трис та вісімдесят тисяч гривень 00 копійок ) без врахування ПДВ ; покупець оплачує вартість м айна шляхом перерахування на поточний рахунок Продавця г рошових коштів в розмірі 380000,00 г рн. ( триста вісімдесят тисяч гривень 00 копійок ) в наступно му порядку:

- грошову суму в розмір 20000,00 гр н. (двадцять тисяч гривень 00 ко пійок) Покупець оплачує Прод авцю в день набрання чинност і цим Договором;

- остаточні розрахунки за пр идбане майно здійснюються По купцем з розстроченням плате жів починаючи з першого квар талу 2011 року, шляхом щоквартал ьного внесення 12 ( дванадцяти ) платежів по 30 000,00 грн. ( тридцят ь тисяч гривень 0 копійок ). Заз начені щоквартальні платежі повинні здійснюватись Покуп цем не пізніше 25 числа останнь ого місяця кожного кварталу.

При цьому, відповідно до пр иписів ст.ст. 210, 640, 657 ЦК України, д оговір купівлі-продажу нерух омого майна № 29/12-09 між ФОП ОСО БА_1 та ВАТ "П' ятихатки" підл ягає державній реєстрації в порядку, визначеному Постано вою Кабінету Міністрів Украї ни № 671 від 26.05.04 р. "Про затверджен ня Тимчасового порядку держа вної реєстрації правочинів".

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладают ься на відповідача.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 203, 210, 220, 638, 64 0, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 181, 193 ГК Укр аїни, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити.

Визнати договір купівлі-пр одажу № 29/12-09 між Відкритим акці онерним товариством "П' ятих атки" (61108, м. Харків, вул. Академі ка Вальтера, 6, код ЄДРПОУ 14312855, р/р 2600930124279 в ХФ ВАТ "Реал-банк", МФО 351588) (продавець) та фізичною особо ю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, Свідоцтво № НОМЕР _2, р/р НОМЕР_3 в 1-й ХФ АКБ "Ба зис", МФО 351599 ) (покупець) дійсним та укладеним в редакції, що пі дписана сторонами та була уз годжена рішенням Наглядов ої ради ВАТ "П' ятихатки" ві д 29.12.2009р.

Стягнути з ВАТ "П' ятихатки " (61108, м. Харків, вул. Академіка Ва льтера, 6, код ЄДРПОУ 14312855, р/р 2600930124279 в ХФ ВАТ "Реал-банк", МФО 351588) на ко ристь фізичної особи ОСОБА _1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 , р/р НОМЕР_3 в 1-й ХФ АКБ "Бази с", МФО 351599) витрати по сплаті дер жавного мита в сумі 85,00 грн. та в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписано 19.04.2010р.