Рішення

від 24.12.2020 по справі 905/1397/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901, UA628999980313141206083020002

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(вступна та резолютивна частини)

24.12.2020 Справа № 905/1397/20

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Демідової П.В., при секретарі судового засідання Калітіній К.А., в судовому засіданні, розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Капріорі м.Київ ,

до відповідача Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області,

про визнання договору оренди земельної ділянки площею 0,9000 га по вулиці Іртишській,1 в Приморському районі міста Маріуполя Донецької області, кадастровий номер 1412337200:01:005:0800 для будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку укладеним в наступній редакції.

Представники сторін:

від позивача: Балицький О.П. - ордер (серія АН №1015637 від 20.07.2020р)

від відповідача: не з"явився

Керуючись ст. ст. 12, 13, 74, 76, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Капріорі місто Київ до Маріупольської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки площею 0,9000 га по вулиці Іртишській,1 в Приморському районі міста Маріуполя Донецької області, кадастровий номер 1412337200:01:005:0800 для будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку укладеним - задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 0,9000 га по вул. Іртишській, 1 в Приморському районі міста Маріуполя Донецької області, кадастровий номер 1412337200:01:005:0800, для будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку (завершення будівництва багатоквартирного жилого будинку та будівництво нового житла), сторонами якого є Маріупольська міська рада Донецької області (код ЄДРПОУ 33852448) та Товариство з обмеженою відповідальністю КАПРІОРІ (код ЄДРПОУ 34705795), укладеним в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

місто Маріуполь, Донецької області, Україна

Ми, що нижче підписалися: Маріупольська міська рада, (код ЄДРПОУ 33852448), місцезнаходження: м. Маріуполь, пр. Леніна, буд. 70, іменована далі Орендодавець з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю Капріорі (код ЄДРПОУ 34705795), юридична адреса: 04071, м. Київ, вул. Хорива, 7, кв. 12, зареєстроване виконавчим комітетом Донецької міської ради від 02.11.2006 р. за №126610200000021901, іменоване далі Орендар , з другого боку склали цей договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 24 квітня 2012 року № 6/18-1872 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: по вул. Іртишська, 1 в Приморському районі міста Маріуполя. Кадастровий номер земельної ділянки 1412337200:01:005:0800

2. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передаються земельні ділянки площею 0,9000га , у тому числі:-

(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

2.2. На земельній ділянки знаходиться об`єкт нерухомого майна: житловий будинок --

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів), а також інші об`єкти інфраструктури згідно проекту землеустрою щодо відведення ,

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

2.3.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має .

2.4.Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, не має.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1.Договір укладено терміном 10 (десять) років до 24.04.2022р .

3.2.Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1.Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на 2012 рік (з урахуванням коефіцієнту індексації на 2012 рік) становить 72,55 грн/м 2 .

4.2.Грошова оцінка земель м. Маріуполя затверджена рішенням Маріупольської міської ради № 5/38-6108 від 15.12.2009р., № 6/5-327 від 25.02.2011р. посвідчується довідкою (витягом) управління Держкомзему у м. Маріуполі Донецькій області встановленого зразку.

4.3.Орендна плата за землю (платіж), згідно вищезазначеного рішень, сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: № 33213812700055 код 13050200, отримувач - місцевий бюджет Приморський район м, Маріуполя, Головне управління Державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016 код ЕДРПОУ 37989721 .

4.4. Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

4.5. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату у новому розмірі зі дня індексації.

4.6. Орендодавець попереджує, що можлива зміна реквізитів рахунку, на який повинна вноситися орендна плата. Уточнення розрахункового рахунку є обов`язком Орендаря, для чого йому необхідно звернутися в фінансове управління Маріупольської міської ради.

4.7.Після отримання примірника договору оренди протягом 30 днів сплатити до бюджету орендну плату за земельну ділянку у розмірі, передбаченому договором, за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (без нарахування пені);

4.8.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням середньорічного індексу інфляції, який ураховується при проведенні індексації грошової оцінки земель згідно законодавства.

4.9. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

· зміни умов господарювання, передбачених договором;

· збільшення розмірів нормативної грошової оцінки;

· зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, утому числі внаслідок інфляції;

· погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

· в інших випадках, передбачених законом.

4.10.При сталих соціально-економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати сторонами розглядається один раз у два роки. У разі збільшення грошової оцінки Орендар зобов`язаний самостійно корегувати орендну плату згідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки.

4.11.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більш ніж 120% річної облікової ставці НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1.Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування багатоквартирного жилого будинку (завершення будівництва багатоквартирного жилого будинку та будівництво нового житла ).

5.2.Умови збереження стану об`єкта оренди: Орендар зобов`язаний зберігати Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду згідно акту приймання-передачі земельної ділянки.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням та узгодженням проекту землеустрою що до відведення земельної ділянки.

6.2.Підставою розроблення технічної документації із землеустрою що до відведення земельної ділянки є договір між замовником та виконавцем (розробником документації із землеустрою ).

6.3.Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендаря.

6.4.Інших умов передачі земельної ділянки в оренду не має.

6.5.Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом 5 (п`яти) днів після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання-передачі об`єкту оренди.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2.Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.3.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають.

7.5.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

7.6.Збитками вважаються:

· фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

· доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.7.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1.Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває. Інші обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки та права третіх осіб стосовно неї відсутні.

8.2.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

9.1. Права Орендаря:

9.1.1.Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

9.1.2.За письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та заклади, багаторічні насадження;

9.1.3.Отримувати продукцію і доходи;

9.1.4.Здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

9.1.5.За згодою Орендодавця, що повинна висловлюватися у вигляді рішення міської ради, передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення на підставі розробленої технічної документації із землеустрою;

9.1.6.Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у разі продажу цієї земельної ділянки згідно з законом;

9.1.7.Користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендодавця з метою забезпечення належності господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

9.2 Орендар зобов`язаний:

9.2.1.Приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

9.2.2.Виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

9.2.3.Дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

9.2.4. Після отримання примірника договору оренди протягом ЗО днів сплатити до бюджету орендну плату за земельну ділянку у розмірі, передбаченому договором, за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (без нарахування пені);

9.2.5.У п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору оренди відповідному органу державної податкової служби;

9.2.6.Використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у договорі і згідно з цільовим призначенням, з дотриманням режиму використання земель;

9.2.7.Розпочати будівництво об`єкту не пізніше двох років з дня прийняття даного рішення, та завершити будівництво у термін, який не перевищую один календарний рік після закінчення нормативного терміну будівництва;

9.2.8.Встановити коефіцієнт функціонального використання (Кф) 0,5 на період підготовчих та будівельних робіт що проводяться у встановленому законом порядку на строк визначений проектом організації будівництва;

9.2.9.Оформити в інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Донецькій області дозвіл на виконання будівельних робіт, та здати закінчений будівництвом об`єкт в експлуатацію;

9.2.10.Після введення об`єкта будівництва в експлуатацію та отримання акту комісії, Орендар зобов`язаний у тижневий термін отримати нову довідку грошової оцінки земельної ділянки;.

9.2.11.Звернутися до Орендодавця за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди з письмовою заявою про поновлення договору шляхом перезаключення договору оренди;

9.2.12.Відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату;

9.2.13.Заключене договір на вивіз твердих та негабаритних відходів з комунальним підприємством з КП Комінальник 16.07.2012 №3902;

9.2.14.Заключене договір з Приморською районною адміністрацією міської ради договір на утримання у належному санітарному стані прилеглої території згідно до Правил благоустрою, забезпечення чистоти та порядку у м. Маріуполі ;

9.2.15.Дотримуватися встановленого законом режиму господарської діяльності та вимог природоохоронного законодавства;

9.2.16.Щоквартально у термін до 20 числа місяця, що йде за звітним кварталом надавати у фінансове управління Маріупольської міської ради копії платіжних документів, що підтверджують сплату у бюджет орендної плати за землю;

9.2.17.Самостійно коригувати орендну плату за землю у разі зміни грошової оцінки або її індексації;

9.2.18.У місячний термін з моменту опублікування коефіцієнту індексації, одержати довідку управління Держкомзему у м. Маріуполі Донецькій області про індексування розміру грошової оцінки орендуючої земельної ділянки і її копію надавати у податкову інспекцію за місцем обліку.

9.2.19.У випадку реорганізації підприємства (Орендаря), надати інформацію щодо реорганізації юридичної особи , що є правонаступником Орендаря, до Маріупольської міської ради, управління Держкомзему у м. Маріуполі Донецькій області, Маріупольського відділу Донецького регіонального центру державного земельного кадастру, податкової інспекції нотаріально посвідчені відповідні документи, а саме:

копію довідки про включення до Єдиного Державного реєстру підприємств та організації України;

копію свідоцтва про державну реєстрацію;

9.2.20.Дотримання положень законодавства у галузі карантину рослин, інших актів законодавства у галузі захисту навколишнього середовища.

9.3. Права Орендодавця:

9.3.1. Вимагати від Орендаря:

9.3.1.1.Використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

9.3.1.2.Дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

9.3.1.3.Дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони водних об`єктів, санітарно-захисної зони, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

9.3.1.4. Своєчасної сплати орендної плати;

9.3.1.5.Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням умов договору оренди.

9.4. Обов`язки Орендодавця:

9.4.1.Передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

9.4.2. При передачі земельної ділянки в оренду забезпечити відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

9.4.3.Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

10. ІНШІ УМОВИ

10.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10.2.Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

11.1.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

11.2.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

11.3.Дія договору припиняється у разі:

11.3.1.Закінчення строку, на який його було укладено;

11.3.2.Придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

11.3.3.Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

11.3.4. В інших випадках, передбачених законом.

11.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

11.4.1. Взаємною згодою сторін, складеної у письмовій формі;

11.4.2. Рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

11.5.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за ініціативою Орендодавця, лише у разі, коли земельна ділянка, надана в Оренду, необхідна для суспільних потреб, тобто:

11.5.1.Під будівлі та споруди органів державної влади та органів місцевого самоврядування;

11.5.2.Під будівлі та споруди та інші виробничі об`єкти державної власності;

11.5.3.під об`єкти природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

11.5.4.Оборони та національної безпеки;

11.5.5.Під будівництво та обслуговування лінійних об`єктів та об`єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, газопроводів, водопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, нафто- та газових терміналів, електростанцій тошо);

11.5.6.Під розміщення дипломатичних та прирівняних до них представництв іноземних держав та міжнародних організацій;

11.5.7.Під міські парки, майданчики відпочинку та інші об`єкти загального користування, необхідні для обслуговування населення.

11.6.У вказаних в п. 11.5. випадках Орендодавець повинен не пізніше ніж за 2 місяця попередити Орендаря про розірвання договору.

11.7.В інших випадках розірвання договору ореади землі в односторонньому порядку не допускається.

11.8.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не с підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРШ ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

12.1.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

12.2.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, то це порушення сталося не з її вини.

13. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

13.1.Зміст ст.ст. 12, 93, 124 Земельного кодексу України сторонам договору нотаріусом роз`яснено.

13.2.Цей договір набуває чинності на підставі ст. 18 Закону України Про оренду землі після його підписання сторонами та державної реєстрації.

13.3.Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходишся у орендаря, другий - за місцем нотаріального посвідчення, третій - у управлінні Держкомзему у м, Маріуполі Донецькій області.

13.4.Невід`ємними частинами договору є:

·план або схема земельної ділянки;

· кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

·акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

·акт приймання-передачі об`єкта оренди;

проект землеустрою що до відведення земельної ділянки або проект землеустрою з обстеження меж земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

14. ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Маріупольська міська рада ТОВ "КАПРІОРІ"

Стягнути з Маріупольської міської ради Донецької області (87500 Донецька область, місто Маріуполь, проспект Миру,70, код ЄДРПОУ 34705795) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Капріорі» (04071 місто Київ, вулиця Хорива, 7 квартира 12, код ЄДРПОУ 34705795) витрати на оплату судового збору в сумі 2102,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку передбаченому розділом IV ГПК України з урахуванням приписів перехідних положень.

Суддя П.В. Демідова

В судовому засіданні 24.12.2020р оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення буде складено та підписано протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Інформацію щодо руху справи можна отримати на інформаційному сайті http://www.reyestr.court.gov.ua, веб-порталі "Судова влада України" (dn.arbitr.gov.ua).