Рішення

від 21.01.2010 по справі 40/504

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  40/504

21.01.10

За позовом       Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

до                       Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Петролеум»

про                     визнання права власності та зобов’язання повернути приміщення

                              Суддя: Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача:       ОСОБА_2 –представник за довіреністю б/н від 12.05.2009;

від відповідача:   не з’явився.

обставини справи:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Петролеум» про визнання права власності на нежилі приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 3), загальною площею 181,1 кв.м., які розташовані в м. Києві по вул. Княжий Затон, 16-Д (літера А) та зобов’язання повернути зазначені приміщення.

В обґрунтування заявлених позовних вимог Позивач зазначає, що 10.03.09 року між ним та Відповідачем було укладено договір оренди, відповідно до якого Відповідачу було надано в строкове платне користування спірні нежилі приміщення. Строк дії договору встановлено з 10.03.09 по 10.05.2009, проте після закінчення дії договору оренди Відповідач відмовляється повертати орендовані приміщення, посилаючись на відсутність у Позивача права власності та правовстановлюючих документів на орендовані приміщення. У зв’язку з невизнанням відповідачем права власності Позивача на спірні приміщення та відмовою звільнити займані приміщення, Позивач  звернувся з даною позовною заявою.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.10.09р. порушено провадження у справі № 40/504, призначено справу до розгляду на 01.12.09р.

Представник Відповідача в судове засідання не з’явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, через загальний відділ діловодства подав відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти позову, посилаючись на невідповідність дійсності площі приміщень, що зазначена у свідоцтві про право власності від 27.08.2007 року, а також зауважує, що технічний паспорт наданий Позивачем не є документом, що посвідчує право власності.

У судове засідання 01.12.09 представник позивача з’явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі № 40/504 виконав, надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з’явився, через відділ діловодства суду надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує та просить суд розглянути справу на розсуд суду.

Ухвалою суду від 01.12.09 розгляд справи відкладався на 17.12.09р.

У судове засідання 17.12.09 представник позивача з’явився, позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Представник Відповідача в судове засідання не з’явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

У судовому засіданні 17.12.09 суд оголосив перерву до 21.01.2010 для виготовлення повного тексту рішення.

Судом заслухані пояснення представника позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, суд встановив.

Нежилі приміщення з № 1 по № 8 (групи приміщень № 3) –кафе, загальною площею 81,40 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Княжий Затон, 16-Д (літера А), належать на праві власності фізичній особі –підприємцю ОСОБА_1, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 27.08.2007 року, виданим на Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованим в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна 09.11.2007 року за реєстровим  № 8637п.

Матеріалами справи підтверджено, що листом Дарницької районної у м. Києві ради від 08.06.2004 року № 580 було погоджено позивачеві розміщення літнього майданчика з накриттям площею до 100 кв.м. біля приміщення кафе за адресою: м. Київ, вул. Княжий Затон, 16-Д.

Як встановлено судом, позивачем було погоджено розміщення літнього майданчику з накриттям по вул. Княжий затон, 16-Д з Шляхово-експлуатаційним управлінням ремонту та утримання автомобільних шляхів та споруд на них Дарницького району (лист від 23.06.2004 року № 5), Головним управлінням МНС України в м. Києві (лист від 05.08.2004 року № 16/1), з Дарницькою районною санітарно-епідеміологічною станцією м. Києва (лист від 21.10.2004 року № 5515), Державним управлінням екології та природних ресурсів в м. Києві (лист від 07.12.2004 року № 08-8-20/6735).

12.12.2004 року між позивачем (замовником) та товариством з обмеженою відповідальністю «Максі-Трейд»(підрядником) було укладено договір будівельного підряду, відповідно до п.1.1 якого за завданням замовника підрядник зобов’язується на свій ризик виконати та здати йому в установлений договором строк закінчені будівельні роботи за адресою: м. Київ, вул. Княжий Затон, 16-д –провести влаштування літнього залу, а саме побудувати тамбур (2,1 кв.м.), зал для літнього відпочинку (77,8 кв.м.), підсобне приміщення (8,0 кв.м.), підсобне приміщення (9,2 кв.м.), підсобне приміщення (7,1 кв.м.), провести кровельні роботи даних приміщень, підключення останніх до електромережі, водопостачання, опалення, тощо, провести ряд робіт стосовно покращення внутрішнього дизайну готових приміщень, в тому числі зимового залу (49,5 кв.м.), вбиральні та коридору, облаштувати діючий декоративний водоспад в приміщенні літнього залу, а замовник зобов’язується надати підряднику будівельний майданчик (фронт робіт), прийняти від підрядника роботи/об’єкт та оплатити їх.

На виконання умов договору будівельного підряду від 12.12.2004 року між замовником та підрядником було підписано акт приймання-передачі виконаних робіт від 23.01.2005 року, відповідно до якого підрядник передав, а замовник прийняв добудовані приміщення загальною площею 99,7 кв.м., які сторони оцінили, виходячи з вартості будівельних робіт та матеріалів в 60000,00 грн. Таким чином, загальна площа об’єкту, що був переданий позивачу склала 181,1 кв.м., в тому числі 81,4 кв.м. вартістю 30 000,00 грн та 99,7 кв.м. –добудовані, вартістю 60 000,00 грн.

Як свідчать матеріали справи, на підставі рішення Дарницької районної в м. Києві ради від 25.06.2008 року № 24 «Про надання земельних ділянок в тимчасове користування під розміщення малих архітектурних форм, продовження оренди земельних ділянок на території Дарницького району м. Києва»позивачу передано в орендне користування земельну ділянку по вул. Княжий Затон, 16-Д згідно з договором оренди земельної ділянки № 64/08 від 01.07.2008 року строком на три роки.

З матеріалів справи вбачається, що 06.02.2009 року між позивачем (замовник) та фізичною особою –підприємцем ОСОБА_3 (виконавець) було укладено договір на виконання окремих видів і комплексів робіт, відповідно до п.1 якого виконавець приймає на себе виконання робіт по вдосконаленню планування (переобладнання) приміщень, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Княжий затон, 16-Д, а саме: демонтажу перегородок в коридорі, удосконаленню туалетів, реконструкції підсобних приміщень, тощо, не змінюючи загальної площі приміщень.

На виконання умов договору на виконання окремих видів і комплексів робіт від 06.02.2009 року підрядник передав, а замовник прийняв за актом прийому-передачі майна та виконаних робіт від 26.02.2009 року нежилі приміщення по вул. Княжий затон, 16-Д загальною площею 181,1 кв.м., а саме: тамбур (2,1 кв.м.), зал (77,8 кв.м.), підсобна (8,0 кв.м.), підсобна (9,2 кв.м.), підсобна (7,1 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), туалет (2,1 кв.м), туалет (2,0 кв.м.), зал (49,5 кв.м.), підсобна (0,6 кв.м.), коридор (6,6 кв.м.), підсобна (3,4 кв.м.), загальною вартістю 95 000,00 грн.

10.03.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежилих приміщень № 12/05-2009, відповідно до п.1.1 якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування наступні нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Княжий затон, 16-Д: тамбур (2,1 кв.м.), зал (77,8 кв.м.), підсобна (8,0 кв.м.), підсобна (9,2 кв.м.), підсобна (7,1 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), туалет (2,1 кв.м), туалет (2,0 кв.м.), зал (49,5 кв.м.), підсобна (0,6 кв.м.), коридор (6,6 кв.м.), підсобна (3,4 кв.м.). загальна площа приміщень –181,1 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди від 10.03.2009 № 12/05-2009 термін оренди: з 10 березня 2009 року по 10 травня 2009  року.

Згідно з п. 3.3 договору оренди від 10.03.2009 № 12/05-2009 після закінчення строку договору орендар зобов’язаний звільнити орендовані приміщення і підписати з орендодавцем акт прийому-передачі орендованого майна. Проте за твердженням позивача після закінчення терміну дії договору оренди відповідач не звільнив орендовані приміщення та не передав їх за актом.

Листом від 03.08.2009 року позивач звернувся до відповідача з вимогою у зв’язку з закінченням дії договору оренди від 10.03.2009 № 12/05-2009 повернути нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Княжий затон, 16-Д та скласти відповідний акт.

У письмовій відповіді на вимогу позивача відповідач повідомив, що не визнає право власності позивача на нежитлові приміщення загальною площею 181,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Княжий затон, 16-Д,  та не має намірів звільняти зазначені приміщення, до моменту підтвердження позивачем права власності на відповідні приміщення, оскільки у свідоцтві про право власності від 27.08.2007 року, що надане позивачем, зазначена інша загальна площа нежилих приміщень.

Статтею 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму, наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

29.05.2009 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна  за заявою позивача було виготовлено новий технічний паспорт на нежитлові приміщення, відповідно до якого загальна площа групи приміщень № 3 складає 181,1 кв.м., а саме: тамбур (2,1 кв.м.), зал (77,8 кв.м.), підсобна (8,0 кв.м.), підсобна (9,2 кв.м.), підсобна (7,1 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), туалет (2,1 кв.м), туалет (2,0 кв.м.), зал (49,5 кв.м.), підсобна (0,6 кв.м.), коридор (6,6 кв.м.), підсобна (3,4 кв.м.) та змінено нумерацію нежилих приміщень.

Як вбачається з доповідної записки від 30.06.2009 року позивачу було відмовлено Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна  у  прийнятті документів для реєстрації права власності на нежилі приміщення розташовані за адресою: м. Київ, вул. Княжий затон, 16-Д з урахуванням результатів нової технічної інвентаризації.

Пунктом 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень»передбачена обов'язкова державна реєстрація речових прав на нерухоме майно юридичних осіб, що знаходиться на території України. В силу п. 4 ст. 5 Закону державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцезнаходженням нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності зі ст. 7 Закону є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центром державного земельного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно також визначені п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002  № 7/5.

Відповідно до тимчасового положення реєстрація прав власності на нерухоме майно БТІ провадиться на підставі правовстановлюючих документів, згідно додатку № 1 до Тимчасового положення.

Відповідно до частини другої статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене  нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди  тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу. Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Держава гарантує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Зокрема стаття 55 Конституції України наділяє кожну особу правом захищати свої права і свободи будь-якими не забороненими законом способами від порушень і протиправних

Правовою підставою для розгляду позову є порушення прав позивача, які визначені законодавством України, які мають триваючий характер, та мотивоване необхідністю його захисту, а також зумовлене неможливістю належним чином реалізувати позивачем свої правомочності щодо володіння, користування і розпорядження спірним майном, у зв'язку з протиправними діями відповідача.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись  ст. ст. 32,33, 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю

2. Визнати право власності Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (02140, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 3) загальною площею 181,1 кв.м, а саме: тамбур (2,1 кв.м.), зал (77,8 кв.м.), підсобна (8,0 кв.м.), підсобна (9,2 кв.м.), підсобна (7,1 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), туалет (2,1 кв.м), туалет (2,0 кв.м.), зал (49,5 кв.м.), підсобна (0,6 кв.м.), коридор (6,6 кв.м.), підсобна (3,4 кв.м.), які розташовані в м. Києві по вул. Княжий Затон, 16-Д (літера А).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Петролеум»(01001 м. Київ, вул. Михайлівська, 22-Б, код ЄДРПОУ 32073216) повернути приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 3) загальною площею 181,1 кв.м, а саме: тамбур (2,1 кв.м.), зал (77,8 кв.м.), підсобна (8,0 кв.м.), підсобна (9,2 кв.м.), підсобна (7,1 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), туалет (2,1 кв.м), туалет (2,0 кв.м.), зал (49,5 кв.м.), підсобна (0,6 кв.м.), коридор (6,6 кв.м.), підсобна (3,4 кв.м.), які розташовані в м. Києві по вул. Княжий Затон, 16-Д (літера А), фізичній особі –підприємцю ОСОБА_1 (02140, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Петролеум»(01001 м. Київ, вул. Михайлівська, 22-б, код ЄДРПОУ 32073216) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення на користь фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (02140, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 1 035 (одна тисяча тридцять п’ять) грн 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                                        Пукшин Л.Г.